Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Quan trọng nhất trong sự việc này là nguồn gốc đất, như bạn trình bày thì nhiều khả năng nguồn gốc đất này là của ông bà bạn để lại, nếu trong sổ mục kê, sổ địa chính của chính quyền khẳng định và có ghi điều này thì đây là di sản thừa kế để lại chưa chia, do đó tất cả cac con của cụ có phần như nhau, tuy nhiên khi xem xét chia thì có tính đến công sức đóng góp của những người đã và đang quản lý mảnh đất này. 

Không làm được đâu bạn a, vì đấy đã là trái phép rồi, nhà đất của bạn đã được cấp giấy chứng nhận, chỉ khi có sự sai sót mới làm thủ tục đính chính, nếu là cấp lần đầu thì bạn có thể làm thủ tục mua bán thanh lý hóa giá gì đó, chứ bây giờ đã cấp rồi không làm được nhé.

Căn hộ này nếu đã có sổ đỏ rồi thì bạn mua bán bình thường, nếu chưa có bạn chỉ có thể làm hợp đồng đặt cọc và các bên cam kết bao giờ đủ điều kiện chuyển nhượng thì thực hiện việc chuyển nhượng, kèm theo đó bạn làm hợp đồng ủy quyền có công chứng. Mẫu các loại hợp đồng bạn có thể lấy ở www.luatdoanhgia.vn

Nếu nhà xây dựng trái phép và có quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì được khoảng 10% giá trị, thực chất ngôi nhà này giá trị cũng không còn nhiều. Về đất vẫn đến bù theo nông nghiệp. 

Về việc diện tích của nhà bạn có sai lệch đây có thể hiểu là sai lệch về kỹ thuật và được phép trong luật, hơn nữa bạn và người bán cũng đã khẳng định là việc sai lệch là do các bạn ước lượng ngày trước, thực chất đất này đã có số tờ bản đồ, số thửa rồi nên yêu cầu của phòng tài nguyên là không có cơ sở và không cần thiết.

Sau khi bạn bổ sung hồ sơ họ sẽ cho bạn 1 phiếu hẹn hành chính, bạn căn cứ vào đó để xác định thời hạn họ trả.

Toàn bộ quy trình cấp họ phải tuân thủ theo Quyết định số 24 của UBND thành phố Hà Nội. Bạn có thể lấy quyết định này và các văn bản có liên quan tại www.luatdoanhgia.vn

Về nguyên tắc người sử dụng đất được quyền sử dụng trong danh giới thửa đất, chiều sâu thửa đất và khoảng không của thửa đất. Như tình huống bạn nêu thì việc cơ quan truyền tải điện đã xây dựng hệ thống dây dẫn vi phạm pháp luật, xâm phạm đến việc sử dụng đất nhà bạn. Bạn làm văn bản đề nghị họ thay đổi vị trí và xây dựng bổ sung hệ thống dây dẫn để không dẫn đến nhưng vi phạm nêu trên và bạn có thể thực hiện việc xây dựng cao tầng đối với ngôi nhà của bạn. Mẫu đơn kiến nghị bạn có thể lấy ở www.luatdoanhgia.vn

Sự việc nhà bạn có thể là do khi làm thủ tục khai nhận thừa kế đã làm vấn đề tặng cho anh trai bạn và đồng thời chuyển nhượng 1 phần cho người mua nên phần còn lại được cấp riêng cho anh trai bạn, do đó sau này anh trai bạn đã tự ý bán.

Theo bạn trình bày thì vấn đề có vẻ như không phải là ý trí của các bạn mà có sự giả mạo hoặc lừa dối gì đó trong việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Bạn nên củng cố hồ sơ và đề nghị tuyên hủy Văn bản thỏa thuận phân chia thừa kế như vậy mới có thể cứu vãn được tình hình. Bạn cần xem thêm các thông tin khác thì có thể vào www.luatdoanhgia.vn

Không chuyển được bạn a vì khi người có tài sản còn sống thì chỉ có họ hoặc người đại diện, người giám hộ của họ mới có thể quyết định đoạt được tài sản kể cả di chúc. Tài sản thừa kế là tài sản của người đó để lại sau khi chết. bạn xem thêm vấn đề liên quan tại www.luatdoanhgia.vn

Bạn xin cấp lại Giấy chứng nhận theo mẫu mới nhất cũng như sau khi đã hoàn thành các thủ tục về quy hoạch theo đúng quy định tại Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, bạn xem thêm thông tin tại www.luatdoanhgia,vn

Câu chuyện này phải xử lý rất tế nhị, xem căn nguyên tại sao họ lại như vậy? thực chất mình và họ mua bán hoàn toàn tự nguyện, hợp tác với nhau.

Về hình thức thì hợp đồng này sẽ bị vô hiệu, nếu bên bán quyết tâm không thực hiện hợp đồng thì buộc phải khởi kiện để tòa án giải quyết, khi đó tòa án sẽ hướng dẫn các bên nên ra công chứng ký hợp đồng mua bán, nếu không ký thì có thể xử vô hiệu và tính đến lỗi của các bên tham gia giao dịch.

Bạn nên suy xét thật kỹ, hiệu quả công việc trong trường hợp này là quan trọng. Bạn xem ngày trước còn hợp đồng đặt cọc hay không? bạn có thể xem giá trị pháp lý của hợp đồng đặt cọc tại www.luatdoanhgia.vn

Gia đình em đều hiểu là cho mượn, thực chất quyền sử dụng đất này không phải cho mượn mà có thể:

1. Bố mẹ em trực tiếp thế chấp hoặc;

2. Bố mẹ em ủy quyền cho chi em có quyền thế chấp

Trong quan hệ tín dụng với ngân hàng có 2 mối quan hê:

Thứ nhất là quan hệ vay tiền thì do chị em là người vay tiền của ngân hàng

Thứ hai là quan hệ bảo lãnh thế chấp là do chủ tài sản (bố mẹ em) ký với ngân hàng có thể ký trực triếp với ngân hàng hoặc ủy quyền do chị em ký với ngân hàng.

Khi chị em vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì sẽ xử lý tài sản thế chấp là nhà đất.

Em có thể xem kỹ hơn tại www.luatdoanhgia.vn

Như trình bày, thị giao dịch nhà em có thể bị vô hiệu nếu chị em vừa là người vay tiền vừa là người ủy quyền của bố mẹ em thế chấp, nếu vô hiệu thì nhà đất coi như không tham gia giao dịch và không bị xử lý.

Đất theo nghị định 64 là đất nông nghiệp, ubnd xã sẽ có hội đồng xét cấp giấy chứng nhận. Nếu bạn muốn chuyển nhượng bạn đến UBND xã họ xác nhận sau đó đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện để đăng ký sang tên cho người mua

Gọi công ty đo vẽ xuống, họ đo vẽ và đương sự trả tiền, lấy kết quả đo vẽ đỏ làm căn cứ xác định tài sản hiện trạng, cùng với tài sản được ghi nhận trên giấy chứng nhận, tìm hiểu thêm về thực trạng quản lý và tiến hành hòa giải, xem xét yêu cầu của người khởi kiện, người có đơn xem có căn cứ hay không?

Bạn phải chịu những khoản thuế và lệ phí sau:

- Thuế thu nhập cá nhân (theo luật Bên bán chịu)'

- Lê phị trước bạ nhà đất;

- Lệ phí thẩm định nhà đất

Các loại thuế sử dụng đất thì bạn là người sử dụng bạn sẽ phải đóng, lúc chưa nhận chuyển nhượng thì chủ nhà đóng, sau này có sổ đỏ riêng thì bạn là người đóng.

Sổ đỏ như bạn nói có nghĩa là mẫu sổ cũ và sổ hồng là mẫu sổ mới và đang được áp dụng.

Nhà đất của bạn đang phải bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, đã đăng ký giao dịch bảo đảm nên bị hạn chế về giao dịch kể cả hạn chế về biến động nhà đất, do đó bạn phải thực hiện xong nghĩa vụ, tài sản không bị bảo đảm nữa mới thực hiện được.

Có nhiều vấn đề trong chuyện này, có những hợp đồng giao dịch về đất đai mà không được chính quyền xác nhận vẫn được coi là hợp đồng hợp lý. Trong trường hợp hợp đồng  vô hiệu thì các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, có tính đến lỗi của các bên và giá trị đất tại thời điểm tranh chấp.

Đấy là trường hợp đất được nhà nước giao cho hộ gia đình, bạn kiểm tra nếu đất đứng tên ông bà thì chỉ có ông bà là người sử dụng hợp pháp thôi. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem quy định về Hộ gia đình

Nhà bạn làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế, sau đó đo đạc và phân chia tài sản trên như bạn mong muốn. 

Nếu đúng như bạn trình bày thì phải có biện pháp ngăn chặn ngay để tránh việc ký kết trái với ý trí của người có tài sản. Trực tiếp gặp cụ để xem ý nguyện cụ như thế nào và thực hiện như thế, tránh những điều bất tắt dĩ xảy ra đặc biệt là những việc cố ý làm trái về việc định đoạt tài sản. Việc cho tặng tài sản hoặc có thể lập di chúc tùy từng điều kiện, mẫu văn bản hợp đồng và trình tự thủ tục bạn có thể tham khảo tại www.luatdoanhgia.vn

Bạn cứ làm đơn gửi ra UBND xã đề nghị họ dỡ bỏ công trình xây dựng và lập lại trật tự, bạn nên làm không cứ được đằng chân lân đằng đầu. Mẫu đơn bạn có thể lấy tại www.luatdoanhgia.vn