Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Theo quy định của pháp luật về Đất đai thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng và được công chứng viên xác nhận hoặc chứng thực ở UBND cấp xã. Hợp đồng nhà bạn không được xác nhận như trên là vi phạm pháp luật.

Nếu không có tranh chấp gì thì bạn vẫn được quản lý, sử dụng. Nếu có tranh chấp tòa án sẽ xem xét đến Hợp đồng và sẽ cho các bên 1 khoảng thời gian để công chứng, chứng thực. Nếu hết thời gian đó mà vẫn không công chứng, chứng thực được tòa án sẽ tuyên hợp đồng giao dịch này là vô hiệu do không tuân thủ hình thức.

Các bên sẽ được giải quyết theo hậu quả pháp lý của giao dịch vô hiệu. bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem phần hợp đồng vô hiệu về hình thức.

Bạn yêu cầu nhân viên đó trả lại sổ đỏ, họ nói họ đã trả bạn thì họ phải có sổ sách hoặc chứng cứ chứng minh bạn đã nhận sổ đỏ.

Họ không phải là chủ sở hữu thì không thể thế chấp ở bất kỳ ngân hàng n ào, còn cầm cố ở ngoài thì phụ thuộc vào chính họ và người nhận cầm cố, tất nhiên theo quy định có cầm cố được đi chăng nữa cũng là trái pháp luật, tuy nhiên nếu họ đã cầm cố thì cũng phiền phức cho bạn nhiều lắm đấy.

Theo quy định tại Điều 13 Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì: Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.

2. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Như vậy, nếu người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có đầy đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì được bồi thường về đất.

Bạn làm đơn trình báo về toàn bộ diễn biến quá trình mất sổ đỏ gửi cơ quan công an phường xã nơi bị mất. Sau đó làm thủ tục cấp lại sổ đỏ. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem thủ tục cấp lại sổ đỏ do bị mất

Nếu bạn đã được cấp là đất vườn rồi thì bạn làm đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất, UBND quận Long Biên sẽ xem xét quy hoạch chỗ đó có cho là đất ở hay không? nếu đúng quy hoạch thì họ sẽ chuyển đổi và bạn phải nộp tiền sử dụng đất để được chuyển đổi. Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để xem các thông tin về chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Như bạn nói thì mảnh đất này đã đứng tên cậu bạn và nếu đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cậu bạn thì có thể làm tặng cho mẹ bạn 150 m2 bình thường, làm sang tên bạn. Việc quy hoạch phải xác định là đã có quyết định thu hồi mới bị hạn chế việc sang tên biến động, còn không cứ làm bình thường.

Việc xây dựng thì cùng tùy vào quy hoạch có thể được xây cao hay thấp...

Nếu không tự thỏa thuận được thì phải khởi kiện ra tòa án để giải quyết theo quy định của pháp luật

Bạn chỉ mất một chút chi phí về đính chính thông tin, nhưng bạn vẫn phải đính chính thông tin sang cho bạn sau đó mới thực hiện việc tặng cho con bạn được

Cũng là hàng xóm với nhau, bạn nên trao đổi với họ xem họ có phương án nào tốt không? nếu họ không làm lúc đó các bạn làm đã muộn đâu. Nên giải quyết hòa thuận và đúng luật là tốt nhất, mặc dù là đất nhà mình thích xây thế nào cũng được nhưng làng xóm nên hài hòa với nhau.

Quan trọng là lý do khởi kiện là gì? có tài liệu chứng cứ nào chứng minh cho những lý do đó hay không? nguồn gốc đất nhà bạn do đâu mà có, cơ sở pháp lý hình thành thửa đất này...

Bạn nên cung cấp cụ thể hơn, trong trường hợp người sử dụng đất có những hành vi vi phạm về đất đai, khi đã có quyết định giải quyết của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì Quyết định này phải được bảo đảm thi hành, nếu không thi hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Bạn cung cấp rõ trường hợp cưỡng chế này để các luật sư phân tích và tư vấn thêm

Ở Hà Nội vẫn có quy định là thửa đất được hình thành không được dưới 30 m2, vận dụng quy định này khi giải phóng mặt bằng họ đã yêu cầu nhà bạn phải hợp thửa với một số thửa khác. bạn phải kiểm tra lại chỗ này. Thực tế cũng không có quy định rõ ràng là diện tích còn lại không được cấp sổ. Vấn đề ở chỗ nếu không có cam kết hợp thửa với thừa khác thì bạn đấu tranh, khiếu nại và với quan điểm cá nhân tôi thấy hoàn toàn có cơ sở ghi nhận quyền sử dụng đất nhà bạn.

Có bao nhiêu diện tích đất thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận ghi nhận quyền sử dụng đối với bây nhiêu diện tích. Con xác định diện tích đất sử dụng vào mục đích khác nhau và mỗi loại đất là bao nhiêm m2 sẽ được ghi cụ thể trong giấy chứng nhận

Tóm lại là bạn muốn hỏi thủ tục bán nhà hay thủ tục chuyển tiền ra nước ngoài

Nếu bán nhà thì bình thường, còn chuyển tiền ra nước ngoài thì bạn liên hệ Ngân hàng họ sẽ có phương án cho bạn

Việc sửa lại hồ sơ kỹ thuật không phải là đúng hay là sai mà vấn đề ở chỗ là năm 2013 tất cả các hộ dân đã đo vẽ hồ sơ kỹ thuận thừa đất, đã xác nhân số liệu này và số liệu này là cơ sở để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực tế thì họ đã và đang cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. bạn có thể yêu cầu thanh tra xây dựng đến để xem xét việc xây dựng của gia đình nhà họ xem có đúng với hồ sơ kỹ thuật, có giấy phép hay không

Bạn nên làm rõ việc người chủ nhà bán cho bạn là không có quyền sử dụng mảnh đất này, việc không có quyền này là như thế nào? vì việc này khá quan trọng nếu thuộc trường hợp lừa đảo để chiếm đoạt thì sẽ xem xét dưới góc độ khác, nếu là đất tranh chấp chưa xác định được chủ sở hữu lại giải quyết dưới góc độ khác.

Bạn đã mua bán ra xã chứng nhận thì UBND xã đã biết rõ nguồn gốc, theo lẽ thông thường thì việc mua bán của các bận coi như hợp pháp.

Bạn nên tìm cho mình luật sư gần và thân với bạn để xem xét nội dung này hoặc gửi hồ sơ để các luật sư phân tích kỹ hơn.

Bạn tiếp tục kiến nghị và đưa ra hệ bản đồ 299, cùng với việc xác định ranh giới thực tế sử dụng, bản vẽ kỹ thuật hiện tại làm căn cứ xác định tranh chấp đất đai. 

Nói như bạn thì bạn đang thực hiện việc kinh doanh Bất động sản, dịch vụ bất động sản nên bạn sẽ phải thực hiện các thủ tục và tuân thủ các thủ tục về kinh doanh bất động sản

Trường hợp thuê nhà sử dụng vào mục đích gi? thì chỉ cần mục đích sử dụng hợp pháp là được, ghi như bạn cũng không trái quy định của pháp luật.

Bạn vẫn nộp làm thủ tục bình thường, có chăng bạn sẽ bị phạt thuế vì lỗi không kê khai thuế do thu nhập cá nhân.

Chồng bạn là chủ sở hữu nhà và chủ sử dụng hợp pháp quyền sử dụng đất thì chồng bạn có toàn quyền bán, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp.... định đoạt mà không cần sự đồng ý của bất kỳ ai kể cả bạn là người vợ chứ đừng nói gì đến mẹ chồng