Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao vườn sang đất thổ cư

cho em hỏi về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ao vườn sang đất thổ cư như thế nào?

Năm 2011, hai vợ chồng em có mua 1 mảnh đất tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên, Hà Nội, đứng tên chồng em, đất ghi là đất vườn.

Hiện tại vợ chồng em muốn chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư.

Cho em hỏi thủ tục chuyển đổi như thế nào? Thuế chuyển đổi là bao nhiêu?

Em xin cảm ơn!

Chào bichthuy2607!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện thì người sử dụng đất có quyền xin chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với nhu cầu của mình.

Để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất người sử dụng phải chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích - hồ sơ mẫu do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cung cấp.

Sau khi hoàn thiện hồ sơ theo quy định nếu việc chuyển mục đích đó phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương đã được phê duyệt thì để nghị chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được chấp thuận.

Khi được chấp thuận thì người sử dụng đất sẽ phải nộp 100% giá trị chênh lệch giữa hai loại đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, lệ phí thẩm định......

Thẩm quyền cho phép hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất thuộc UBND quận huyện nơi có thửa đất đó.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!