THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ

Gia đình tôi hiện đang ở ổn định trên mảnh đất của ông bà nội  (có từ trước năm 1975  )  cho đến nay và không có tranh chấp  . đến năm 1991 thì UBND cấp GCN cho gia đình với diện tích thể hiện trên GCN là  175 m2 đất ở  . năm 2005 nhà nước có chủ trương làm lại sổ (trong thời gian đó gia đình tôi không có ở nhà ) và cán bộ địa chính  xuống đo lại thực tế thửa đất nhà tôi là 393,5 m2 trong đó 170m2 đất ở ,đất vườn 58,9 m2 , đất ao 164,3 m2 (mốc giới này vẫn giữ nguyên từ năm 1977).

Hỏi : gia đình tôi yêu cầu cấp sổ thì được cấp với diện tích là 175m2 hay 393,5m2 .

nếu gia đình tôi được  cấp  với diện tích 393,5m2 thì có cần phải làm giấy tờ gì không ?  

Chào langtudanque2006!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Đây là trường hợp trên cùng một thửa đất có ba loại đất khác nhau, đất ở, đất ao và đât vườn.

Về nguyên tắc năm 1991 gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng với 175m2 đất ở thì nay thực hiện việc đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì vẫn chỉ có 175m2 đất ở.

Trường hợp gia đình bạn muốn được cấp Giấy chứng nhận với toàn bộ thửa đất bao gồm cả 3 loại đất trên thì cũng có cơ sở để giải quyết. Cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào thời điểm sử dụng đất của gia đình bạn, vào tình trạng có tranh chấp hay không?... để giải quyết.

Trường hợp gia đình bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ thửa đất thì căn cứ thời điểm sử dụng đất khả năng gia đình bạn sẽ được miễn tiền sử dụng đất.