Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Trường hợp này có lẽ bạn phải gửi tài liệu cho các luật sư làm cơ sở tư vấn nhé./.

Về nguyên tắc khi đặt ra thời hạn của hợp đồng thì khi hết thời hạn quy định tại hợp đồng thì hợp đồng đó không còn hiệu lực nữa.

Tuy nhiên hiệu lực của hợp đồng cũng có thể bị điều chỉnh nếu trong thời hạn hoặc kết thúc thời hạn các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh và quan trọng là việc thực hiện hợp đồng tín dụng đó như thế nào, quan hệ giữa người vay với tổ chức tín dụng ra sao?

Thực tiễn tôi cũng đã giải quyết một trường hợp như bạn nêu và khách hàng của tôi đã được nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như văn bản đồng ý xóa thế chấp từ phía tổ chức tín dụng.

Rất tiếc Luật sư chưa có đầy đủ thông tin, hồ sơ tài liệu của sự việc này nên không có điều kiện tư vấn và giúp đỡ trực tiếp cho bạn được.

Đồng ý với sự bổ sung quan điểm của luật sư Dương.

Chào bạn!

Theo lý luận luật học thì trong hệ thống pháp luật nói chung có Hệ thống luật Hình sự, Hệ thống luật Dân sự, Hệ thống luật Hành Chính và Nhóm hiệp định, nghị định thư đối với các nước trên thế giới.

Trong hệ thống pháp luật này thì quan hệ giữa các pháp nhân với pháp nhân - các thương nhân thuộc nhóm quan hệ pháp luật Dân sự trong hệ thống pháp luật Dân sự gồm các luật chuyên ngành như thương mại, doanh nghiệp, đất đai, Hôn nhân gia đình... và theo nguyên tắc nếu không có luật chuyên ngành điều chỉnh thì áp dụng luật chung. Đối với trường hợp này khi đã có luật thương mại, luật doanh nghiệp thì việc áp dụng văn bản luật ưu tiên cho Luật Thương mại.

Việc xác định luật điều chỉnh trong một số trường hợp chỉ mang tính chất tham khảo vì thực tiễn khi có tranh chấp phát sinh giữa các chủ thể thì cơ quan giải quyết tranh chấp cũng phải xác định áp dụng luật nào cho phù hợp và đúng với bản chất quan hệ đó.

Trên đây là ý kiến của luật sư Dương Văn Mai về trường hợp viện dẫn luật nào để áp dụng cho hợp đồng thương mại giữa các doanh nghiệp.

Về nguyên tắc thì khi hoàn tất việc sáp nhập thì đơn vị được sáp nhập sẽ phải kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của đơn vị bị sáp nhập nên mặc nhiên phải tiếp tục thực hiện các quyền nghĩa vụ đang tồn tại.

Trường hợp này để đảm bảo tính thống nhất của các chủ thể thực hiện hợp đồng thì doanh nghiệp mới mời những người đó đến để ký lại hợp đồng với các nội dung điều chỉnh về đơn vị ký hợp đồng và kèm theo đó là căn cứ của việc thay đổi đơn vị ký hợp đồng.

Chào em!

Về nguyên tắc thì trường hợp này sẽ thực hiện được, các bên cần công nhận giá trị quyền thuê nhà đó là một hình thức góp vốn của Công ty A.

Vấn đề là cần hợp thức hóa văn bản tài liệu chứng minh việc góp vốn đó theo đúng quy định của pháp luật doanh nghiệp về việc góp vốn.

Chúc em mạnh khỏe và thành công!

Nên ký hợp đồng với từng người một bạn nhé. Vì đối với mỗi người có thể các quyền và nghĩa vụ lại không giống nhau hoặc các quyền lợi không giống nhau...

Việc này nếu để có căn cứ tòa án áp dụng biện pháp ngăn chặn khẩn cấp tạm thời thì buộc vụ việc phải có quyết định thụ lý của tòa án có thẩm quyền sau đó bạn và gia đình mới có quyền đề nghị tòa áp dụng biện pháp ngăn chặn.

Bạn và gia đình cũng có thể gửi đơn đề nghị tới các cơ quan chi trả tiền phản ánh sự việc và đề nghị họ tạm thời chưa thực hiện việc chi trả tuy nhiên làm việc này thì bạn và gia đình phải đưa ra các tài liệu làm căn chứng minh cho đề nghị của mình là hợp pháp nhé.

Về nguyên tắc trường hợp này phải ký ba hợp đồng riêng lẻ bạn nhé vì 3 người này là 3 người khác nhau, họ cũng không phải là tổ chức. Nếu họ là tổ chức thì có thể ký với 1 người khi họ là đại diện hợp pháp.

Hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên tham gia, nếu các bên tham gia thỏa thuận điều khoản này và thể hiện nó tại Hợp đồng thì các bên cần tôn trọng.

Luật sư chưa biết chủ thể cụ thể trong trường hợp này là cá nhân hay tổ chức nên nếu là cá nhân thì có thể viện dẫn và áp dụng các quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 hiện hành để thực hiện.

Trường hợp là các doanh nghiệp tham gia giao dịch này thì cần tham khảo các quy định của luật thương mại năm 2005.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Việc ủy quyền đã có hợp đồng ủy quyền rồi thì các bên căn cứ phạm vi hợp đồng ủy quyền để thực hiện em nhé.

Đối với những nội dung không được thể hiện tại Hợp đồng ủy quyền thì người sử dụng, sở hữu tài sản hợp pháp đó phải tự mình thực hiện các công việc này.

Chào bạn!

Với các thông tin bạn nêu, Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Về nguyên tắc đây là trường hợp người thứ ba đứng ra bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của người vay vốn của ngân hàng, trường hợp người vay vốn vi phạm nghĩa vụ của mình và ngân hàng khởi kiện để thu hồi vốn đã cho vay mà người vay không trả được thì sẽ phát sinh nghĩa vụ của người bảo lãnh - nghĩa vụ của người thế chấp.

Việc doanh nghiệp đó có đủ điều kiện để vay vốn của ngân hàng hay không thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố như phương án sản xuất kinh doanh, uy tín của doanh nghiệp đó với các tổ chức tín dụng- các ngân hàng... khi có đủ điều kiện theo quy định của ngân hàng thì doanh nghiệp sẽ được vay.

Một vấn đề nữa luật sư chưa thấy bạn cung cấp đó là trong thời gian vay này doanh nghiệp đó có hoàn thành các nghĩa vụ trả lãi, trả nợ gốc cho ngân hàng hay không? Trường hợp doanh nghiệp này đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ hoặc không có sự vi phạm hợp đồng tín dụng thì hết thời hạn hợp đồng các bên có liên quan được quyền yêu cầu thanh lý hợp đồng.

Trường hợp doanh nghiệp vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì chắc chắn ngân hàng sẽ yêu cầu xử lý các tài sản để thu hồi số tiền đó trước thời hạn.

Rất tiếc văn bản hợp đồng và các tài liệu liên quan bạn chưa cung cấp được cho luật sư nên việc tư vấn cho bạn trong trường hợp này chưa được chi tiết chính xác. Nếu còn các thông tin khác liên quan hoặc bạn có nắm giữ hồ sơ tài liệu thì có thể cung cấp để luật sư tiếp tục tư vấn.

Nếu bạn cần tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty luật Bách Dương, bạn có thể gọi tới Tổng đài tư vấn luật 19006281 nhánh số 5 của chúng tôi, luật sư sẽ tư vấn chính xác nhất với các thông tin bạn cung cấp.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Chào bạn!

Với trường hợp này luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Về các trường hợp trả lại đơn khởi kiện được quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2004 sửa đổi bổ sung năm 2011 như sau:

Điều 168. Trả lại đơn khởi kiện

1. Toà án trả lại đơn khởi kiện trong các trường hợp sau đây:

a) Thời hiệu khởi kiện đã hết;

b) Người khởi kiện không có quyền khởi kiện hoặc không có đủ năng lực hành vi tố tụng dân sự;

c) Sự việc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Toà án hoặc quyết định đã có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp vụ án mà Toà án bác đơn xin ly hôn, xin thay đổi nuôi con, thay đổi mức cấp dưỡng, mức bồi thường thiệt hại hoặc vụ án đòi tài sản cho thuê, cho mượn, đòi nhà cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ mà Toà án chưa chấp nhận yêu cầu do chưa đủ điều kiện khởi kiện;

d) Hết thời hạn được thông báo quy định tại khoản 2 Điều 171 của Bộ luật này mà người khởi kiện không đến Toà án làm thủ tục thụ lý vụ án, trừ trường hợp có lý do chính đáng;

đ) Chưa có đủ điều kiện khởi kiện;

e) Vụ án không thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án.

2. Khi trả lại đơn khởi kiện, Toà án phải có văn bản kèm theo ghi rõ lý do trả lại đơn khởi kiện.

Rõ ràng trong trường hợp này bà A đã vi phạm nghĩa vụ của mình, đồng thời cũng không đồng ý giao tài sản nên doanh nghiệp của bạn mới thực hiện việc khởi kiện. Trong trường hợp doanh nghiệp của bạn với bà A đã không có thỏa thuận chính xác là không đạt được thỏa thuận về việc giao tài sản nên việc khởi kiện của doanh nghiệp bạn là có căn cứ.

Với sự việc này nếu doanh nghiệp của bạn không đồng ý với việc trả lại đơn thì có quyền thực hiện việc khiếu nại.

Bạn và doanh nghiệp của mình cũng nên lưu ý đây là trường hợp cũng khá phức tạp, cần phải xem xét tính chính xác của các tài liệu bên bạn đã cung cấp tại tòa mới có cơ sở tư vấn chi tiết nhất cho bạn được.

Đó là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn, nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn chi tết nhất phù hợp với tính chất sự việc của bạn từ luật sư bạn có thể gọi tới Tổng đài tư vấn luật 19006281 nhánh số 1 của Công ty luật Bách Dương để được luật sư tư vấn.

Đối với trường hợp này doanh nghiệp của bạn nên sử dụng đồng tiền Việt Nam đồng sau đó quy đổi thì sẽ phù hợp với Luật Quản lý ngoại hối nhé.

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn đã được quy định tại Hợp đồng của bạn nên cần kiểm tra lại các điều khoản và các trường hợp hai bên được đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Thứ hai về hình thức hợp đồng như bạn nêu là chưa tuân thủ quy định của pháp luật về hợp đồng cho thuê nhà - hợp đồng không có công chứng. Bạn có thể sử dụng căn cứ này thực hiện việc yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu để giải quyết dứt điểm sự việc.

Chúc bạn mạnh khỏe thành công, cần tư vấn chi tiết, chính xác với sự việc của bạn bạn có thể gọi tới Tổng đài tư vấn luật 19006281 nhánh số 4 của Công ty luật Bách Dương để nhận được sự tư vấn trực tiếp từ luật sư.

Đây là một hợp đồng có yếu tố nước ngoài nên chắc chắn sẽ không có mẫu biểu nào trên mạng, doanh nghiệp của bạn cần phải gặp đơn vị có chuyên môn mới có thể có được hợp đồng như mong muốn.

Theo quy định của luật thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn thực hiện thì đối với trường hợp cho thuê nhà với giá trị dưới 100 triệu/năm thì người cho thuê nhà không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Đây là thuế thu nhập cá nhân - TNCN không phải thuế GTGT bạn nhé.

Chào bạn!

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Hợp đồng Kinh doanh - Quản lý (sau đây gọi tắt là hợp đồng O&M) là hợp đồng được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để kinh doanh một phần hoặc toàn bộ công trình trong một thời hạn nhất định.

Vì vậy bạn cần căn cứ vào các quy định của luật Đầu tư, luật xây dựng, luật Đấu Thầu và các văn bản hướng dẫn để xây dựng hợp đồng phù hợp với sự việc của đơn vị bạn. Đặc biệt là Nghị định số 15/2015/NĐ - CP ngày 14 tháng 2 năm 2015 của Chính phủ.

Chúc bạn mạnh khỏe, thành công!

Với thông tin bạn nêu luật sư thấy chưa có vấn đề gì đối với hợp đồng này.

Chúc bạn mạnh khỏe thành công!

Chào bạn!

Về nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Về nguyên tắc người sử dụng đất hợp pháp, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được toàn quyền thực hiện các quyền năng của mình trong quản lý, sử dụng tài sản thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình trong đó đối với đất đai là quyền thế chấp để bảo lãnh cho các nghĩa vụ dân sự.

Tuy nhiên khi ký hợp đồng thế chấp cũng cần căn cứ tính chất của tài sản đó là tài sản thuộc quyền sử dụng của cá nhân hay quyền sử dụng chung của hộ gia đình... vì thường quyền sử dụng đất là rất có giá trị đối với công dân nên chịu sự chi phối của Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, Luật Hôn nhân và gia đình... nên nếu thửa đất bạn nêu thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì các thành viên trong hộ gia đình cũng cần phải ký vào hợp đồng đó.

Nếu đó là tài sản riêng thì cần phải có tài liệu văn bản xác nhận việc này khi đó giao dịch của bạn mới có giá trị pháp lý.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty luật Bách Dương qua Tổng đài tư vấn luật 19006281 nhánh số 4.