tài sản vay vốn

chào luật sư! 

1.cho tôi hỏi trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất khi vay vốn ngân hàng nhưng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên cá nhân là chủ hộ trong gia đình thì khi đi công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo thì cần có những thành viên nào trong gia đình?hoặc trong trường hợp nếu có giấy ủy quyền của các thành viên trong gia đình thì chỉ cần chủ hộ thực hiện các giao dịch vay vốn có được không?

2.cho tôi hỏi một hợp đồng thế chấp tài sản thì có hiệu lực bao nhiêu lâu?

trước khi chờ giải đáp của luật sư tôi xin chân thành cảm ơn, chúc luật sư sức khỏe và hạnh phúc 

Xin chào bạn.!

Về câu hỏi của bạn, Công ty Luật Hải Nguyễn và Cộng sự xin được tư vấn cho bạn như sau:

1.Thành viên gia đình có cần đồng ý ?

Theo như thông tin mà bạn cung cấp thì quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình, do đó căn cứ vào Điều 109 BLDS năm 2005, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình thực hiện như sau:

“Điều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.”

Căn cứ vào quy định trên, quyền sử dụng đất là tài sản có giá trị lớn vì vậy khi thế chấp quyền sử dụng đất thì cần phải được thành viên từ 15 tuổi trở lên đồng ý và ký vào hợp đồng thế chấp.

2.Hợp đồng thế chấp tài sản có hiệu lực bao lâu?

Căn cứ vào Điều 344 Bộ luật Dân sự năm 2005, thời hạn thế chấp được quy định như sau: “các bên thỏa thuận về thời hạn thế chấp tài sản; nếu không có thỏa thuận thì việc thế chấp có thời hạn cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp.”

Do đó, hai bên có thể thỏa thuận về thời hạn chấm dứt hợp đồng thế chấp hoặc cho đến khi chấm dứt nghĩa vụ thanh toán nợ cho ngân hàng.

--------------

Trên đây là sự tư vấn của công ty, hy vọng sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc hỗ trợ thực hiện, vui lòng gọi vào số điện thoại 0973.509.636 để được tư vấn trực tiếp.

Trân trọng.!.

Về nguyên tắc khi đặt ra thời hạn của hợp đồng thì khi hết thời hạn quy định tại hợp đồng thì hợp đồng đó không còn hiệu lực nữa.

Tuy nhiên hiệu lực của hợp đồng cũng có thể bị điều chỉnh nếu trong thời hạn hoặc kết thúc thời hạn các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh và quan trọng là việc thực hiện hợp đồng tín dụng đó như thế nào, quan hệ giữa người vay với tổ chức tín dụng ra sao?

Thực tiễn tôi cũng đã giải quyết một trường hợp như bạn nêu và khách hàng của tôi đã được nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như văn bản đồng ý xóa thế chấp từ phía tổ chức tín dụng.

Rất tiếc Luật sư chưa có đầy đủ thông tin, hồ sơ tài liệu của sự việc này nên không có điều kiện tư vấn và giúp đỡ trực tiếp cho bạn được.