Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

128 Trang «<21222324252627>»
  • Xem thêm     

    14/11/2015, 11:27:50 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Trước hết cũng cần phải xem tình trạng thừa đất của bạn là như thế nào?

    Về nguyên tắc theo quy định của Luật Đất đai 2013 hiện nay và Bộ luật Dân sự năm 2005 thì việc chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác hoặc từ cá nhân sang tổ chức hoặc ngược lại có thể được thực hiện bằng nhiều hình thức như lập hợp đồng chuyển nhượng, lập hợp đồng cho tặng hoặc thông qua các hình thức như đấu thầu, hưởng thừa kề....

    Tùy vào mối quan hệ giữa người có quyền sử dụng đất với người nhận quyền sử dụng đất mà lựa chọn các hình thức chuyển quyền phù hợp.

    Việc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nói với bạn như vậy là không chính xác nhé.

    Nếu việc chuyển quyền sử dụng đất của bạn được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật thì bạn có quyền khiếu nại họ vì không thực hiện thủ tục hành chính trong quản lý đất đai.

    Rất tiếc Luật sư chưa được biết đầy đủ các thông tin về thửa đất của bạn cũng như quy trình thủ tục bạn đã thực hiện nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được./.

    Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc!

  • Xem thêm     

    14/11/2015, 11:18:37 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Nếu thông tin bạn cung cấp là chính xác thì ao đó, thửa đất liên quan tới ao đó được coi là nằm trong khu dân cư nhé.

  • Xem thêm     

    14/11/2015, 11:12:15 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Việc chuyển mục đích sử dụng đất phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương nơi có thửa đất đó bạn nhé.

    Luật không cấm các trường hợp như bạn nêu nên việc chuyển mục đích sử dụng đất có thể thực hiện được nếu nó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương bạn./.

  • Xem thêm     

    14/11/2015, 11:06:40 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào em!

    Việc này còn phải xem bố mẹ em san lấp cái ao đó có được phép hay không? Bố mẹ em có sử dụng ao đó vào đúng mục đích hay không?

    Nếu câu trả lời là không thì việc san lấp đó là vi phạm quy định về quản lý sử dụng đất đai thậm chí còn bị xử phạt hành chính và buộc phải khôi phục lại trạng thái cũ của ao đó.

    Trường hợp san lấp ao là được phép, phù hợp với quy định của pháp luật thì khi thu hồi lại phần diện tích đó thì bố mẹ em mới có cơ sở để yêu cầu bồi thường hộ trợ chi phí thực hiện việc san lấp./.

  • Xem thêm     

    14/11/2015, 10:53:17 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Việc này còn phải căn cứ vào hồ sơ tài liệu bạn thực hiện việc nhận quyền sử dụng đất.

    Trường hợp bạn thực hiện việc này dưới hình thức hợp đồng chuyển nhượng thì hợp đồng của bạn chưa có giá trị pháp lý vì thửa đất chưa đủ điều kiện tham gia các giao dịch - chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trường hợp khởi kiện vụ án tại tòa thì tòa án có thể căn cứ các quy định của Bộ luật Dân sự 2005, Luật đất đai 2003 -  là Luật đất đai có hiệu lực ở thời điểm thực hiện giao dịch để tuyên giao dịch này là vi phạm pháp luật, chưa có đủ kiện để tham gia các giao dịch.

    Thực tế có rất nhiều trường hợp xảy ra như bạn nêu, khi phát sinh sự kiện này thì các bên cần thương lượng với nhau để giải quyết trước để giảm thiệt hại cho cả hai bên.

  • Xem thêm     

    12/11/2015, 04:46:56 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Đây là trường hợp cụ thể thì để tư vấn cho bạn các luật sư cần có tài liệu thông tin cụ thế bạn nhé./.

  • Xem thêm     

    12/11/2015, 04:39:41 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Việc này cần phải xem xét gia đình của bạn có hồ sơ tài liệu gì liên quan tới thửa đất hay không? Gia đình bạn có thuộc đối tượng phải cải tạo theo các chính sách của nhà nước đối với các tỉnh miền Nam sau giải phóng hay không?

    Đây là trường hợp phức tạp, cần phải thu thập hồ sơ tài liệu qua nhiều thời kỳ mới có căn cứ tư vấn chi tiết cho bạn và gia đình được./.

  • Xem thêm     

    12/11/2015, 04:09:42 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Về nguyên tắc khi ông nội bạn chết mà không để lại di chúc thì việc phân chia tài sản thừa kế phải được thực hiện theo quy định của pháp luật khi đó những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn sẽ được hưởng kỷ phần ngang nhau trong đó chú của bạn cũng là một người thuộc hàng thừa kế của ông nội bạn.

    Nếu trước đây việc ông bạn cho chú bạn đất mà có các điều kiện khác kèm theo liên quan thì mới có cơ sở để khẳng định chú bạn có bị mất quyền hưởng di sản thừa kế hay không? Nếu không có yes kiến hoặc thỏa thuận nào khác thì chú bạn vần thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn nên vẫn được hưởng một phần di sản./.

  • Xem thêm     

    12/11/2015, 04:02:04 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết nếu đúng như thông tin bạn nêu thì thửa đất đó đã được đứng tên vợ chồng bạn nên việc bố mẹ bạn sử dụng hồ sơ tài liệu.... để thế chấp tại ngân hàng mà không phải vợ chồng bạn đứng ra thế chấp là vi phạm pháp luật đất đai vì vậy hợp đồng mà bố mẹ bạn đã ký đó cần phải được xem xét tuyên vô hiệu để trả lại cho bạn.

    Thứ hai việc năm 2014 vợ chồng bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mang thế chấp tại ngân hàng để vay vốn, thì việc thế chấp quyền sử dụng đất đó là quyền của người được sử dụng đất - Luật đất đai cho phép người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất của mình để đảm bảo cho các nghĩa vụ tài chính. Hợp đồng của bạn được công chứng theo quy định nên được coi là hợp pháp.

    Vấn đề ở đây là cùng một tài sản nhưng do nhiều người khác nhau đứng tên và lại đảm bảo cho nhiều nghĩa vụ tài chính... nên việc rất phức tạp và quan trọng nhất lúc này là phải xác định người được công nhận quyền sử dụng đất là bố mẹ bạn hay vợ chồng bạn? Khi đó mới có đủ cơ sở để có hướng giải quyết thích hợp.

    Đây là trường hợp phức tạp nên để tư vấn chi tiết cho bạn thì bạn cần liên hệ trực tiếp với luật sư để cung cấp thêm các thông tin cũng như tài liệu liên quan khi đó Luật sư mới có thể tư vấn cách thức chi tiết để giải quyết sự việc của bạn.

  • Xem thêm     

    12/11/2015, 03:50:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Về việc cấp nhầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người hàng xóm của bạn bao gồm cả thửa đất do gia đình bạn đang sử dụng là không đúng việc này có thể yêu cầu cơ quan đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực hiện việc đính chính, điều chỉnh lại giấy chứng nhận đã cấp là có thể giải quyết được sự việc.

  • Xem thêm     

    12/11/2015, 03:46:41 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Hiện nay pháp luật Việt Nam cũng cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam - theo Luật Nhà ở 2014.

    Tuy nhiên với các thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này pháp luật chỉ công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cho ông Dương Quốc Phong và bà Hoa hiện tại không phải là chủ sở hữu hợp pháp căn nhà đó nên bà Hoa không thể làm thủ tục gì liên quan tới ngôi nhà cả.

    Bạn có thể liên hệ với luật sư để được tư vấn chi tiết, phù hợp với nội dung sự việc bạn nêu nhé./.

     

     

  • Xem thêm     

    07/11/2015, 10:59:48 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết cần phải xác định diện tích thực tế ông A viết giấy chuyển nhượng cho ông B là bao nhiêu met 50m hay 150m? Từ đó mới xác định được chính xác diện tích tranh chấp quyền sử dụng.

    Thứ hai với việc viết giấy tay để thực hiện việc chuyển nhượng là chưa phù hợp với quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả đất nông nghiệp do vậy giá trị pháp lý của hợp đồng này cần phải xem xét.

    Hiện tại theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2004 được sửa đổi bổ sung năm 2011 thì thời hiệu khởi kiện về tranh chấp quyền sử dụng đất không bị giới hạn nên nếu có đủ hồ sơ tài liệu chứng minh quyền lợi của mình ông A có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại toà án có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của mình.

     

     

  • Xem thêm     

    07/11/2015, 10:48:26 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Vì mẹ bạn đã ly hôn nhưng chưa làm thủ tục chia tách quyền sử dụng đất nông nghiệp- chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp mà vẫn để chung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp của gia đình nhà chồng nên vẫn phải thông qua gia đình nhà chồng để thụ hưởng quyền lợi của mình.

    Về tiêu chuẩn và diện tích đất nông nghiệp được hưởng với các nhân khẩu thì tuỳ từng địa phương mà diện tích khác nhau và chính sách bồi thường hỗ trợ cũng khác nhau vì phụ thuộc vào giá trị quyền sử dụng đất.

    Đất dịch vụ thường được quy định là 10% diện tích đất bị thu hồi ví dụ mẹ bạn được sử dụng 240m vuông thì khi bị thu hồi đất sẽ được hưởng 24m đất dịch vụ. Do đó mẹ bạn có thể căn cứ vào diện tích đất mình bị thu hồi và chính sách cấp đất dịch vụ để xác định phần đất mình được hưởng.

    Do vậy nếu muốn tách riêng đất thì sẽ không thực hiện được, vẫn phải thông qua gia đình bên nội của bạn để thụ hưởng các quyền lợi của người sử dụng đất.

  • Xem thêm     

    21/10/2015, 10:27:09 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Bạn có thể tìm hiểu thông tin cụ thể về việc này tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT nhé.

  • Xem thêm     

    19/10/2015, 02:46:59 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Với các thông tin bạn nêu thì căn cứ quy định của Luật đất đai thì trường hợp này của bạn hiện nay chỉ có UBND cấp huyện mới có quyền thu hồi thửa đất hoặc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho gia đình bạn nếu việc đó là cấp sai.

  • Xem thêm     

    19/10/2015, 02:36:47 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì không thể thực hiện việc công chứng hợp đồng được bạn nhé.

  • Xem thêm     

    19/10/2015, 02:35:14 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Luật sư cần các tài liệu bằng giấy tờ văn bản không phải là các thông tin đăng tải trên thuvienphapluat bác nhé.

  • Xem thêm     

    17/10/2015, 11:35:07 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bác Dinh!

    Trước hết Luật sư cảm ơn bác đã tin tưởng gửi thông tin liên quan tới vụ việc và nhờ tư vấn. Về các nội dung bác yêu cầu luật sư tư vấn cho bác như sau:

    Trước hết về tình hình hiện tại vụ việc này đã được TAND tỉnh Lạng Sơn xét xử phúc thẩm và đã có hiệu lực đang trong giai đoạn thi hành án nên để huỷ bản án này thì theo quy định của pháp luật bác và gia đình cần phải thực hiện việc Giám đốc thẩm bản án phúc thẩm của TAND tỉnh Lạng Sơn để TAND Cấp Cao xem xét lại bản án này theo thủ tục chung.

    Thứ hai gia đình bác có quyền gửi đơn đề nghị hoãn thi hành án tới chi cục thi hành án huyện Cao Lộc để tạm thời hoãn thi hành bản án tránh những thiệt hại và xung đột không đáng có trong quá trình giải quyết sự việc. 

    Đối với các trường hợp gia đình bác bị xâm hại tới tài sản, sức khoẻ.... thì có quyền trình báo sự việc tới cơ quan công an để giải quyết.

    Do những hạn chế nhất định nên với các danh mục tài liệu bác cung cấp chưa thể đảm bảo các thông tin cần thiết để luật sư nghiên cứu tư vấn chi tiết hơn cho bác và gia đình. Nếu có thể bác có thể đến gặp trực tiếp luật sư để cung cấp tài liệu của sự việc làm cơ sơ, căn cứ luật sư nghiên cứu để giúp bác.

    Địa chỉ của Luật sư Dương Văn Mai như sau: Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội. Trụ sở chính: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

    Chúc bác và gia đình mạnh khoẻ sớm bảo vệ được quyền, lợi ích hợp pháp của mình./.

  • Xem thêm     

    17/10/2015, 11:13:42 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Bạn đưa thông tin mà không có bình luận hay ý kiến gì là sao?

  • Xem thêm     

    16/10/2015, 02:05:31 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần


    Chào bạn!

    Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật  Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

    Trường hợp này thì không thể gọi la Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được mà nó được coi là một trong các tài liệu chứng minh việc sử dụng đất đó là hợp pháp được nhà nước giao.

    Hiện tại bạn không thể thực hiện việc xin cấp giấy chứng nhận vì:

    1. Thửa đất được giao cho ông nội bạn nên chỉ có ông bà nội bạn mới là chủ thể thực hiện việc cấp giấy chứng nhận;

    2. Trường hợp ông bà, nội của bạn không còn - nếu ông bà nội bạn đã mất thì việc này sẽ rất phức tạp những người đồng thừa kế của ông bà nội bạn sẽ phải thực hiện việc khia nhân thừa kế sau đó mới thực hiện việc cấp giấy chứng nhận.

    Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn. Để có thể tư vấn chi tiết cho bạn phù hợp với tính chất sự việc bạn và gia đình cần cung cấp tài liệu để luật sư nghiên cứu và tư vấn chi tiết cho bạn.

128 Trang «<21222324252627>»