Tư vấn tặng lại bất động sản có yếu tố nước ngoài

Kính gửi toà soạn!

Xin giải đáp

Có trường hợp bà Dương Thị Hoa, 75 tuổi, quốc tịch Mỹ

Vào năm 1979 có mua một căn nhà tại Châu Đốc có diện tích 190 mét vuông, nhưng do là quốc tịch Mỹ nên không đứng tên bất động sản mà nhờ một người em trai ruột là anh Dương Quốc Phong, 72 tuổi là người Việt Nam đứng tên

Nay tuổi đã già bà Hoa muốn tặng lại tài sản cho con gái ruột là Trần Thị Nhung cũng quốc tịch Mỹ.

Như vậy thì cần những thủ tục gì? Và liên hệ nơi đâu để thực hiện.

------------

Tôi có người quen chỉ dẫn là kêu em trai tôi là Phong viết 1 tờ giấy xác nhận tài sản trên là của tôi và mang đến UBND phường xác nhận và mang đi công chứng. Như vậy thì sau khi có giấy cho tặng theo thừa kế thì con gái tôi sẽ đủ quyền sở hữu căn nhà nói trên.

Xin Luật sư giải đáp giúp!

Trân trọng cảm ơn

------

Theo quy định của pháp luật về đất đai thì người có quốc tịch nước ngoài không có quyền mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đất ở việt nam được quy định tại điều 5 Luật đất đai 2013.

Điều 5. Người sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Còn việc Hoa nhờ người khác đứng tên trên thửa đất đó nếu có giấy cho mượn tiền thì bà Hoa chỉ có thể đòi lại số tiền đó thôi. Còn thửa đất mà đang đứng tên a Phong, a phong có quyền sử dụng, định đoạt thửa đất đó.  Bà Hoa không có lý do gì mà đòi lại đất. Ủy ban nhân dân xã không có thẩm quyền xác nhận đó là tài sản của bạn. Đối với bất động sản muốn chuyển quyền sử dụng thì phải làm hợp đồng mua bán, tặng cho tại tổ chức hành nghề công chứng. và phải sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.