đất tĩn ngưỡng

chào các luật sư

Tôi có 1 mảnh đất thổ cư, bây giờ tôi muốn chuyển nhượng lại cho họ để làm nhà thờ họ. 

tôi đã làm hồ sơ chuyển nhượng nhưng đến VPĐK QSD đất tỉnh bắc ninh thì họ nói đất này chỉ tặng cho được chứ không thể làm chuyển nhượng. tôi xin hỏi các luật sư họ nói vậy là đúng hay sai? nếu đúng thì tại sao lại như vây? 

Tôi xin chân thành cảm ơn

Chào  bạn, 

Theo điều 164, bộ luật dân sự 2005 quy định về quyền sở hữu như sau:

Điều 164. Quyền sở hữu

Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.

Bạn đang đứng tên trên sổ đỏ đất chứng tỏ bạn là chủ sở hữu mảnh đất và bạn có các quyền của một người chủ sở hữu. Chuyển nhượng quyền sở hữu chính là bạn đang thực hiện quyền định đoạt tài sản của mình theo điều 195, bộ luật dân sự 2005:

Điều 195. Quyền định đoạt

Quyền định đoạt là quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản hoặc từ bỏ quyền sở hữu đó.

Theo khoản 10, điều 3, Luật Đất đai 2013 có quy định:

10. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

> Do đó, nếu mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của bạn, bạn hoàn toàn được thực hiện các quyền của mình.

Trân trọng!

Chào bạn!

Về nguyên tắc anh Nguyễn Văn A có thể được đại diện dòng họ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về mục đích sử dụng đất thì đất được dùng vào việc thờ cúng hương hỏa, thực tế trong trường hợp này VPĐK quyền sử dụng đất yêu cầu nhất định phải làm thủ tục tặng cho mà không phải chuyển nhượng thì là quá cứng nhắc vì luật cũng không quy định trong trường hợp này phải làm thủ tục tặng cho.

Trường hợp hồ sơ của bạn không có vướng mắc gì nữa thì cũng có thể lập hợp đồng tặng cho để đảm bảo giải quyết được sự việc một cách nhanh chóng. Tuy nhiên từ tặng cho với chuyển nhượng thì quyền lợi cũng như nghĩa vụ của các bên là rất khác nhau bạn và gia đình cũng cần lưu ý tới vấn đề này nhé.

Đó là nội dung tư vấn tiếp theo của luật sư cho trường hợp bạn quan tâm, bạn có thể liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn chi tiết hơn, phù hợp với các thông tin bạn đang có.

Chào bạn, Bạn có thể tham khảo mức thuế suất chi từng trường hợp như sau:

-  Mức thuế suất áp dụng trong trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất quy định tại điều 25, Nghị định Số: 65/2013/NĐ-CP: "Thuế suất đối với thu nhập từ thừa kế, quà tặng là 10% trên thu nhập tính thuế".

-  Mức thuế suất khi chuyển nhượng bất động sản quy định tại điều 22, Nghị định trên :

"1. Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

2. Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng."

Chiếu theo quy định tại điều 169 thì : "d) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất" thì phải đóng thuế suất là 10% trên thu nhập tính thuế.

Trân trọng!