Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Việc này doanh nghiệp của bạn với UBND thị xã Hương Trà nên thống nhất quan điểm giải quyết, nếu doanh nghiệp bạn thấy không thể chấp nhận được yêu cầu đó của UBND thị xã Hương Trà thì có thể dừng việc này lại.

Chào Phong_Linh!

Về nội dung em hỏi, luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định của Luật Đất đai, Luật hôn nhân và gia đình thì nếu thửa đất em nêu là tài sản chung của ông, bà nội em thì việc quản lý sử dụng, định đoạt - chuyển nhượng sẽ phải có sự đồng ý của cả ông và bà em mới phù hợp quy định của pháp luật.

Trường hợp thửa đất này là tài sản của hộ gia đình thì tất cả thành viên trong hộ gia đình có quyền ngang nhau trong việc quản lý sử dụng, định đoạt và khi chuyển nhượng quyền sử dụng thì mọi thành viên trong hộ đó đều có quyền tham gia ký kết giao dịch hợp đồng.

Về thủ tục thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền mới có giá trị pháp lý.

Nếu hình thức và nội dung của hợp đồng không đúng pháp luật thì cơ quan chức năng sẽ không thực hiện các thủ tục như chuyển tên người sử dụng đất...

Hiện tại theo hướng dẫn của TANDTC thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là đối tượng để khởi kiện vụ án dân sự, nên việc đòi lại Giấy chứng nhận là những sự thỏa thuận của các bên liên quan.

Đó là một số thông tin tư vấn cơ bản cho trường hợp của em, nếu còn vướng mắc em có thể tiếp tục hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn hướng dẫn chi tiết phù hợp với sự việc em nêu./.

Chúc em mạnh khỏe và thành công!

Chào em!

Trường hợp em nêu luật sư tư vấn cho em như sau:

Nếu công ty này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Sổ đỏ thì họ có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai trong đó bao gồm cả quyền chuyển nhượng. Người nhận chuyển nhượng có thể là cá nhân.

Về thủ tục chuyển nhượng thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ đúng quy định như được công chứng. Sau khi ký hợp đồng công chứng thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định chung của pháp luật. Nộp hồ sơ đăng ký biến động tại cơ quan quản lý đất đai của địa phương nơi có thửa đất đó. Nộp thuế, lệ phí theo quy định phù hợp với giá trị quyền sử dụng đất tại địa phương nơi có thửa đất đó (vì mỗi địa phương có quy định về giá đất riêng) Thuế chuyển quyền sử dụng đất hiện nay được quy định là 2%, lệ phí trước bạ được quy định là 0.5% giá trị quyền sử dụng đất.

Đó là nội dung tư vấn của luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương cho trường hợp của em. Nếu còn vướng mắc em có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với các luật sư để được tư vấn chi tiết, chính xác nhất với sự việc của mình.

Chúc em mạnh khỏe và thành công!

Chào ông Nguyễn Văn Sáng!

Về nội dung ông hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho ông như sau:

Trước hết đây là trường hợp cha ông có lập di chúc nên nếu di chúc đó hợp pháp - phù hợp với các quy định của pháp luật về di chúc thì các đồng thừa kế cần tôn trọng ý chí của cha ông tại bản di chúc đó. Khi các đồng thừa kế của cha ông không có tranh chấp về di chúc thì thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế theo quy định hiện nay và thụ hưởng những phần di sản theo nội dung di chúc.

Trường hợp không đồng ý với nội dung di chúc thì có thể tự thỏa thuận việc phân chia di sản thừa kế và thực hiện theo các nguyên tắc chung của pháp luật hoặc có thể khởi kiện vụ án tranh chấp tài sản thừa kế tại tòa án có thẩm quyền.

Bên cạnh việc thụ hưởng di sản thừa kế thì các đồng thừa kế của cha, mẹ ông cũng phải thực hiện các nghĩa vụ thay cha mẹ ông như các nghĩa vụ tài chính mà cha mẹ ông phải chi trả, các giao dịch mà cha mẹ ông có nghĩa vụ thực hiện...

Đó là nội dung tư vấn cơ bản của luật sư cho trường hợp ông nêu, nếu có thể ông liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn chi tiết và chính xác nhất với các thông tin của ông./.

Trân trọng!

Chào haloan89!

Về nội dung bạn hỏi luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết như bạn nêu là mục đích của việc nhận chuyển quyền sử dụng đất là để xây dựng nhà ở tuy nhiên thửa đất đó lại đang là đất nông nghiệp nên về nguyên tắc xây dựng công trình trên đất nông nghiệp là vi phạm quy định pháp luật đất đai.

Thứ hai dù C có là cán bộ huyện thì việc quản lý sử dụng đất cũng phải theo quy định chung.

Trường hợp bạn nhất quyết nhận chuyển nhượng thửa đất đó thì nên thỏa thuận với anh C đó về thời hạn anh ta sẽ chuyển được mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Bên cạnh đó cũng có thể lựa chọn cách thực hiện là để anh C chuyển mục đích sử dụng xong rồi hai bên thực hiện việc chuyển nhượng theo thủ tục chung.

Trường hợp bạn quyết tâm nhận chuyển nhượng thửa đất đó thì cũng có nhiều rủi ro về pháp lý từ hình thức của hợp đồng, rồi điều kiện để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất....

Chào tdo 2902!

Về nội dung bạn hỏi luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Xét các thông tin bạn cung cấp và căn cứ quy định của luật đất đai qua các thời kỳ thì 180m đất đó về nguyên tắc là thuộc quyền sử dụng của bố mẹ vợ bạn, việc bố vợ bạn đã chết không làm ảnh hưởng tới quyền sử dụng đất của mẹ vợ bạn đối với thửa đất đó.

Tuy nhiên trong trường hợp này đang phát sinh quan hệ thừa kế đối với phần tài sản của bố vợ bạn vì bà nội vợ bạn cũng là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố vợ bạn nên nếu tranh chấp về thừa kế thì rõ ràng bà nội vợ bạn có quyền.

Trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất đối với 180 m với lý do là bố vợ bạn đã chết nên không cho nữa thì sẽ khó có cơ sở để pháp luật chấp thuận.

Việc chú của vợ bạn mang cây cối đến trồng trên thửa đất đó khi không đượ sự đồng ý của mẹ vợ bạn và những người trong gia đình vợ bạn là việc làm không đúng. Gia đình vợ bạn cần đề nghị chính quyền địa phương can thiệp để tránh xây ra những sự việc đáng tiếc.

Đó là nội dung tư vấn cơ bản của luật sư cho trường hợp bạn nêu.

Trân trọng!

Đây là vấn đề phức tạp đó bạn nên chỉ có thông tin bạn cung cấp như vậy sẽ rất khó cho các luật sư tư vấn cho bạn. Nếu có thể bạn hoặc doanh nghiệp của bạn cần gửi hồ sơ tài liệu liên quan để các luật sư cùng tư vấn.

Chào Buithehien1990!

Về nội dung em hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho em như sau:

Với các thông tin em cung cấp thì năm 1997 khi cơ quan chức năng tiến hành đo đạc, lập bản đồ đã có sự nhầm lẫn trong việc ghi mục đích sử dụng đất nếu gia đình em có đầy đủ giấy tờ chứng minh thửa đất đó là đất ở thì có quyền yêu cầu cơ quan chức năng thực hiện việc đính chính, điều chỉnh thông tin về thửa đất.

Gia đình em phải có đơn thư yêu cầu cơ quan chức năng, kèm theo đó là những giấy tờ tài liệu chứng minh đó là đất thổ cư- đất ở.

Nếu việc đính chính không thực hiện được thì gia đình em muốn xây dựng nhà cửa sẽ buộc phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất như vậy sẽ rất tốn kém.

Đó là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của gia đình em. Nếu có thể em liên hệ với các Luật sư để được tư vấn chi tiết, chính xác nhất đối với tình trạng sự việc của gia đình mình.

Trân trọng!

Chào anhkhoavd!

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết vì chủ cũ mới là người đứng tên trên giấy phép xây dựng cũng như các hồ sơ tài liệu về việc xây dựng ngôi nhà đó nên nếu thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu nhà về nguyên tắc sẽ phải là chủ cũ của ngôi nhà đó, tự em không thể thực hiện được.

Giờ em có thể đề nghị chủ cũ của ngôi nhà hợp tác giúp đỡ để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà, quy định của pháp luật cho phép trên cùng một thửa đất có người được sở hữu nhà và có người được công nhận quyền sử dụng đất.

Đó là thông tin cơ bản luật sư tư vấn cho bạn. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn chi tiết nhất phù hợp với tình trạng sự việc này.

Trân trọng!

Chào nguyenlephuc!

Về nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Hiện tại đây là quan hệ về việc khai nhận di sản thừa kế theo đó tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông nội bạn quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005 là người được quyền thừa kế. Về nguyên tắc những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ được hưởng phần di sản như nhau. Tức là 1/2 khối di sản này sẽ được chia đều cho 7 người gồm bà nội bạn cùng với toàn thể anh chị em ruột của bố bạn.

Sau khi thực hiện xong việc khai nhận di sản thừa kế thì mỗi người có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng nếu phần di sản này đáp ứng được yêu cầu về diện tích tối thiểu của thửa đất do địa phương bạn quy định.

Trường hợp phần di sản đó không đủ điều kiện để được tách thửa thì mọi người có thể thỏa thuận nhận phần di sản bằng tiền và để một người toàn quyền sử dụng và người này sẽ thanh toán giá trị di sản bằng tiền cho những người nhận tiền.

Hoặc cũng có thể tất cả mọi người cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tính chất là tài sản chung của tất cả.

Đối với trường hợp có hai người đang ở nước ngoài thì những người này có thể về Việt Nam để ký vào văn bản khai nhận di sản thừa kế hoặc ủy quyền cho một người ở Việt Nam ký văn bản khai nhận di sản thừa kế.

Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn nêu. Nếu có thể bạn liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn chi tiết, chính xác nhất với tình trạng hồ sơ vụ việc này.

Trân trọng!

Chào Kieudiemtn!

Trường hợp bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Hiện tại theo quy định của Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất thì: "Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp." Khoản 1, Điều 75, Luật Đất đai 2013.

Như vậy nếu thửa đất của gia đình bạn thuộc trường hợp chưa có giấy chứng nhận nhưng phù hợp với khoản 1, Điều 75, Luật Đất đai 2013 thì vẫn được bồi thường theo quy định.

Về nguyên tắc khi bồi thường Nhà nước sẽ bồi thường theo loại đất,mục đích sử dụng đất của phần đất bị thu hồi.

Với các thông tin bạn nêu thì Luật sư chỉ có thể tư vấn cho bạn về quy định cơ bản của pháp luật. Việc tư vấn sẽ hiệu quả, chính xác hơn khi Luật sư được nghiên cứu hồ sơ vụ việc cụ thể của gia đình bạn./.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Em có thể nêu rõ hơn thông tin và trình bày các thông tin của vụ việc một cách rõ ràng, chi tiết hơn không? Nội dung như thế này thì chưa được rõ em nhé.

Em vui lòng viết lại thông tin để được các luật sư cùng tư vấn./.

Bạn cần quan tâm là đất liền kề này là liền kề cái gì? Vì có đất nông nghiệp liên kề khu dân cư, hoặc đất liền kề của dự án... Nếu đất liền kề đã là đất thổ cư rồi thì bạn thực hiện thủ tục chuyển nhượng như quy định chung tức là người chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận - sổ đỏ. Sau đó ký hợp đồng tại văn phòng công chứng và đăng ký quyền sử dụng đât theo quy định.

Đối với trường hợp đất đó là đất nông nghiệp thì bạn không nên thực hiện việc chuyển nhượng nếu bạn không phải là người có hộ khẩu tại phường nơi có thửa đất đó. Vì điều kiện chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp có những quy định khác so với đất thổ cư.

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đối với trường hợp nhận chuyển nhượng tặng cho... cơ quan quản lý nhà nước có thể ghi tên người sử dụng mới và căn cứ phát sinh của người chủ mới vào trang thứ 4 của Giấy chứng nhận hoặc lập riêng một văn bản đính kèm giấy chứng nhận đó.

Tuy nhiên nếu người sử dụng mới có mong muốn được cấp một giấy chứng nhận mới thì phải yêu cầu cơ quan chức năng để được cấp giấy chứng nhận mới.

Tuy vậy dù giấy chứng nhận cũ được ghi bổ sung thông tin và giấy chứng nhận mới đều có giá trị pháp luật. Người được sử dụng khối tài sản đó được thực hiện các quyền và nghĩa vụ cơ bản của mình mà không còn liên quan tới chủ sử dụng cũ.

Chào bạn!

Việc thu hồi đất của gia đình bạn đã được chính quyền thực hiện bằng quyết định hành chính nên không nhất thiết phải có thông báo về thu hồi đất.

Trường hợp phương án bồi thường, hỗ trợ không được áp dụng đúng các quy định của Nhà nước về bồi thường hỗ trợ.. thì bạn và gia đình có quyền khiếu nại  thậm chí là khởi kiện vụ án hành chính nếu quá trình khiếu nại không giải quyết được sự việc.

Khi thực hiện việc khiếu nại theo quy định của luật khiếu nại người khiếu nại có thể tự mình thực hiện việc khiếu nại, tham gia các buổi làm việc đối thoại để giải quyết khiếu nại hoặc ủy quyền cho người khác tham gia việc này. Do đó gia đình bạn muốn ủy quyền cho người khác tham gia giải quyết sự việc là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Đối với việc thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất luôn là những vụ việc phức tạp do vậy nếu có thể bạn cung cấp hồ sơ tài liệu của vụ việc cho luật sư để luật sư có cơ sở và đầy đủ thông tin phục vụ việc tư vấn hoặc cùng bạn tham gia giải quyết vụ việc./.

Chúc bạn mạnh khỏe!

Bạn có thể cung cấp các tài liệu về vụ việc để các luật sư tư vấn giúp bạn?

Vì tính chất vụ việc cụ thể nên cần phải có hồ sơ tài liệu cụ thể bạn nhé.

Chào bạn!

Trường hợp này của bạn và gia đình đang tồn tại quan hệ thừa kế đối với phần di sản của bố bạn để lại.

Về nguyên tắc nếu không có di chúc hoặc có di chúc nhưng di chúc đó không hợp pháp thì sẽ phải chia thừa kế theo pháp luật và những người thuộc hàng thừa kế của bố bạn gồm ông, bà nội của bạn, mẹ bạn, bạn và anh chị em của mình quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005.

Bạn có thể liên hệ văn phòng công chứng tại địa phương bạn để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo đúng quy định./.

Theo quy định chung của pháp luật thì những giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất như bạn Nguyenthuyctt nêu sẽ không có hiệu lực pháp luật.

Cách hạn chế rủi ro thứ nhất là không thực hiện các giao dịch đối với loại bất động sản này tức là tìm bất động sản khác.

Thứ hai là phải có sự ràng buộc với người chuyển nhượng như về giá trị tài sản, thời điểm thanh toán và buộc họ cung cấp các giấy tờ liên quan thậm chí là phải có xác định của xã phường về sự tồn tại của tài sản đó.

Chào ngocthoi1909!

Với thông tin bạn cung cấp thì luật sư hiểu rằng giữa bạn và bác bạn chỉ còn vấn đề là hồ sơ giấy tờ để thực hiện việc chia tách thửa đất. Trước hết nếu bác bạn báo mất thì thủ tục làm lại những giấy tờ đó cũng không khó có thể đến UBND xã phường nơi đăng đăng ký thường trú là có thể giải quyết được.

Thứ hai nếu trường hợp đây là một tranh chấp dân sự liên quan tới thửa đất thì hai bác cháu bạn cũng phải thương lượng hòa giải sau đó mới thực hiện việc khởi kiện.

Rất tiếc với các thông tin bạn cung cấp mới là những thông tin cơ bản nên Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết, phù hợp nhất với thông tin của bạn được.

Chào Nguyenthuyctt!

Việc này nếu bạn tiến tới thực hiện giao dịch thì quyền sử dụng, sở hữu của bạn đối với ngôi nhà và thửa đất có thể bị hạn chế rất nhiều trước hết là Hợp đồng chuyển nhượng không thể được công chứng chứng thực theo quy định. Thứ hai việc cấp giấy chứng nhận sau khi bạn thực hiện giao dịch này cũng rất khó khăn. Thứ 3 trong trường hợp ngôi nhà đó bị thu hồi giải phóng mặt bằng thì việc nhận tiền bồi thường, ký nhận các văn bản liên quan cũng rất phức tạp.