Chào bạn, vấn đề của bạn Phòng Tranh tụng CT Luật LTDKingdom tư vấn như sau:
1. Việc bán đất của ông bà bạn:
- Nếu đây là tài sản của ông bà bạn thì ông bà bạn có toàn quyên chiếm hữu, sử dụng, định đoạt (mua bán, chuyển nhượng, tặng cho...) mà không cần phải được sự đồng ý của con cái. (Cần lưu ý nếu mảnh đất này là tài sản chung của ông bà bạn, thì việc chuyển nhượng phải được sự đồng ý của cả bà bạn).
-Nếu đây là mảnh đất của hộ gia đình, thì việc chuyển nhượng phải được sự đồng ý của các thành viên trong hộ. Trường hợp này ông bà bạn phải hổi ý kiến con cái .
2. Theo quy định tại khoản 3-Điều 167 Luật đất đai: " Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này".
Như vậy, việc mua bán đất không có hợp đồng công chứng, chứng thực là vi phạm quy định pháp luật và giao dịch này không có hiệu lực
3. Các thủ tục liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
-Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
-Thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
-Nộp thuế các loại phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chi phí cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
Thuế thu nhập cá nhân: giá chuyển nhượng X 2%
Lệ phí trước bạ: 0,5%
Phí công chứng, chứng thực: quy định tại khoản 1-Điều 3- Thông tư liên tịch 62/2013 tùy thuộc vào giá trị tài sản, hợp đồng giao dịch.
4. Sổ đỏ không được xác định là tài sản theo quy định tại Điều 163-Bộ luật dân sự 2005. Vì vậy, không thể khởi kiện ra Tòa để đòi lại. 2 bên cần thỏa thuận để giải quyết vấn đề này.
Để được tư vấn trực tiếp vui lòng liên hệ: Ms Thủy 0987079125
