Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

344 Trang «<80818283848586>»
  • Xem thêm     

    31/05/2014, 06:07:06 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
              - Theo quy định pháp luật thì tội trộm cắp tài sản không thuộc nhóm tội khởi tố theo yêu cầu của người bị hại theo quy định tại Điều 105 Bộ luật tố tụng hình sự, do vậy, việc rút đơn của người bị hại, yêu cầu của người bị hại không phải là căn cứ để công an đình chỉ giải quyết vụ việc.

             - Nếu công an có chứng cứ xác định hai chiếc điện thoại mà em bạn lấy là điện thoại của hai người kia thì em bạn sẽ bị khởi tố về tội trộm cắp tài sản theo quy định tại Điều 138 Bộ luật hình sự. Việc người bị hại rút đơn hay xin tự giải quyết chỉ là tình tiết có thể xem xét giảm nhẹ trách nhiệm hình sự.

           - Nếu sau khi xem xét mà công an xác định em ban không phải là người lấy cắp hai chiếc điện thoại trên thì sẽ không khởi tố đối với em bạn và sẽ có thông báo kết quả xác minh để gửi cho hai người kia. Ghi hình chỉ là một chứng cứ, ngoài ra công an sẽ căn cứ vào lời khai và các chứng cứ khác để giải quyết.

  • Xem thêm     

    29/05/2014, 06:14:11 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Nếu trường hợp sử dụng đất của gia đình bạn thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 50 Luật đất đai thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn tham khảo quy định các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 Luật đất đai 2003 sau đây:

    "Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

    6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

    7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp."

  • Xem thêm     

    29/05/2014, 06:08:40 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Để xác định tọa độ, vị trí thửa đất, bạn có thể thuê công ty đo đạc bản đồ đo vẽ hồ sơ kỹ thuật thửa đất. Các công ty này có tư cách pháp nhân và có đủ phương tiện kỹ thuận để xác định vị trí, tọa độ thửa đất.

  • Xem thêm     

    29/05/2014, 05:59:43 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Trường hợp bạn hỏi được luật đất đai năm 2003 quy định như sau:

    "Điều 87. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao

    1. Đất vườn, ao được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư.

    2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích đất vườn, ao đó được xác định là đất ở.

    3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó.

    4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định như sau:

    a) Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;

    b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;

    c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

    5. Đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này thì diện tích đất ở có vườn, ao được xác định theo mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật này."

  • Xem thêm     

    29/05/2014, 02:34:36 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
            Theo thông tin bạn nêu thì đám cưới như vậy là tảo hôn (không đủ tuổi kết hôn). Nếu hai bên không thể chung sống với nhau thì chỉ còn cách là chia tay và không cần làm thủ tục gì cả.  Nếu cưỡng ép, dụ dỗ tảo hôn còn có thể bị xử lý hành chính hoặc hình sự. Nếu đến khi hai đứa đủ điều kiện kết hôn và có ý định kết hôn thì hai bên gia đình nên khuyên bảo để chúng quay lại với nhau...

  • Xem thêm     

    28/05/2014, 09:13:43 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Thời hạn ủy quyền được bộ luật dân sự năm 2005 quy định như sau:

    "Điều 582. Thời hạn ủy quyền

    Thời hạn ủy quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền."

  • Xem thêm     

    28/05/2014, 09:08:00 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

               Vụ việc bạn nêu khó để khởi tố về tội đưa, nhận hối lộ. Tuy nhiên có căn cứ để xử lý về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản đối với người đã nhận tiền của bạn.

  • Xem thêm     

    28/05/2014, 06:12:15 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

             Nếu căn nhà đó đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chủ đầu tiên thì bạn chỉ còn cách là tìm chủ cũ thì mới sang tên một cách hợp pháp.

            Nếu căn nhà đó chỉ có giấy tờ theo khoản 1, Điều 50 Luật đất đai đứng tên chủ cũ thì người giao kết hợp đồng với chủ cũ có thể căn cứ vào giấy chuyển nhượng đó để xin cấp GCN QSD đất căn cứ vào quy định tại khoản 2, Điều 50 Luật đất đai.

            Theo quy định pháp luật hiện hành thì việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản bắt buộc phải có hợp đồng bằng văn bản và phải công chứng, chứng thực và đăng ký sang tên thì mới hợp pháp. Để thực hiện thủ tục đó thì bất động sản phải có sổ đỏ, không có tranh chấp, không bị kê biên và trong thời hạn sử dụng đất (Điều 106 Luật đất đai).

  • Xem thêm     

    28/05/2014, 05:42:09 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
              Nếu hai bên chỉ thỏa thuận chuyển nhượng 3000m2 mà bên chuyển nhượng sang tên cho bạn toàn bộ 4500m2 thì rủi ro thuộc về bên chuyển nhượng.

              Nếu trong văn bản chuyển nhượng có công chứng, chứng thực thể hiện là gia đình bạn đã trả hết tiền thì không có căn cứ pháp lý để họ đòi thêm tiền của gia đình bạn.

              Nếu trong văn bản chuyển nhượng ghi là việc thanh toán tiền chuyển nhượng do các bên tự thực hiện... thì họ có quyền đòi gia đình bạn số tiền còn thiếu đối với phần diện tích đất tăng thêm so với thỏa thuận ban đầu...

  • Xem thêm     

    28/05/2014, 04:08:41 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

               Nếu vụ việc đó là có thật và công an tìm được bằng chứng để chứng minh có sự việc đó thì ông bố chồng sẽ bị khởi tố về tội hiếp dâm theo quy định tại Điều 111 Bộ luật hình sự. Trong vụ việc này vấn đề chứng cứ, chứng minh tội phạm là rất quan trọng (ông bố chồng thực hiện hành vi giao cấu với chị bạn và trái ý muốn của chị bạn...). Nếu không đủ chứng cứ thì không thể kết tội.

             Nếu sự việc không có thật mà chị bạn bịa ra để tố cáo ông bố chồng thì chị bạn có thể bị xử lý về tội vu khống.

  • Xem thêm     

    28/05/2014, 03:36:58 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
             Mua hộ ma túy thì cũng là mua ma túy, người nhờ mua hộ và người đi mua cùng bị xử lý về cùng một tội. Với hàm lượng như vậy là đủ để khới tố theo Điều 194 Bộ luật hình sự.

  • Xem thêm     

    27/05/2014, 10:08:20 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    - Vụ việc của bạn là quan hệ tranh chấp dân sự và được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

    - Theo quy định pháp luật thì thời gian chuẩn bị xét xử của mội cấp tòa án khoảng 6 tháng. Thực tế thì có thể kéo dài hơn vì nhiều lý do;

    - Diện tích nhà của bạn căn cứ vào hợp đồng mua nhà và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trên cơ sở đo vẽ lại diện tích theo các giấy tờ này.

  • Xem thêm     

    27/05/2014, 10:04:00 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
               Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng thuê nhà ở từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Nếu hợp đồng của bạn không có công chứng thì chưa có hiệu lực.

               Nếu hợp đồng đã có hiệu lực thì các bên phải tôn trọng các thỏa thuận của hợp đồng. Nếu một bên vi phạm hợp đồng làm cho hợp đồng không thể thực hiện được thì bên kia có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

  • Xem thêm     

    27/05/2014, 09:43:41 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
                 Theo quy định của Điều 103 Bộ luật tố tụng hình sự thì thời hạn kiểm tra, xác minh nguồn tin là 20 ngày, sự việc phức tạp thì có thể kéo dài nhưng không quá 2 tháng.

                 Theo thông tin bạn nêu thì trong vụ việc của bạn đã quá thời hạn giải quyết. Nếu bà A không yêu cầu xử lý hình sự đối với bạn thì vụ việc sẽ không được giải quyết bằng luật hình sự. Nếu vụ án đã bị khởi tố theo khoản 1, Điều 104 BLHS mà bà A rút đơn thì vụ việc cũng được đình chỉ theo quy định tại Điều 105 Bộ luật tố tụng hình sự.

  • Xem thêm     

    27/05/2014, 09:39:15 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

               Tho quy định của bộ luật dân sự thì hợp đồng vay tài sản có thể được giao kết bằng lời nói. Do vậy, cái giấy mà mẹ bạn viết là căn cứ chứng minh cho việc vay tiền (số tiền và thời hạn trả).

               Nếu tại tòa án không có chứng cứ khác chứng minh số tiền mẹ bạn thực tế nhận chỉ có 97 triệu thì tòa án sẽ căn cứ vào giấy tờ trên (có chữ ký hoặc chữ viết của mẹ bạn) để buộc mẹ bạn phải trả đủ 100 triệu đồng. Ngoài ra, bên cho vay có thể đòi lãi theo quy định.

                 Nếu phát hiện giấy tờ có nội dung sửa chữa chỉ nội dung đó không được tòa chấp nhận.

  • Xem thêm     

    27/05/2014, 09:28:31 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
                  Nếu chém đứt gân tay... thì tỉ lệ thương tật và tình trạng thương tật có thể đủ để truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định tại Điều 104 Bộ luật hình sự. Những người chém, người xúi giục, giúp sức cho việc chém người đó đều bị xử lý về tội cố ý gây thương tích theo quy định tại Điều 104 Bộ luật hình sự.

                  Với những người tham gia vụ việc đó nếu không chứng minh được vai trò đồng phạm của tội cố ý gây thương tích nhưng có hành vi khác dẫn đến việc đánh nhau thì có thể bị khởi tố về tội gây rối trật tự công cộng theo quy định tại Điều 245 Bộ luật hình sự.

  • Xem thêm     

    27/05/2014, 08:08:05 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Theo luật nghĩa vụ quân sự hiện hành thì trong thời bình, tuổi nghĩa vụ quân sự là 18 -25. Do vậy, bạn đã quá tuổi tham gia nghĩa vụ quân sự

  • Xem thêm     

    27/05/2014, 08:04:31 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!

    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:


                 Nếu thỏa thuận đó là văn bản thỏa thuận khai nhận, phân chia di sản thừa kế theo quy định pháp luật, căn cứ vào văn bản đó mà em bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ di sản thì bạn có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án buộc em bạn phải trả lại cho bạn số tiền trên.

                  Nếu văn bản thỏa thuận chỉ viết tay, chưa được công chứng chứng thực mà thỏa thuận có liên quan tới bất động sản thì văn bản thỏa thuận đó không có giá trị pháp lý. Nếu cha mẹ bạn chết chưa quá 10 năm và việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của em bạn đối với di sản do cha mẹ để lại không đúng pháp luật thì bạn có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết vụ án tranh chấp về thừa kế để đồi phần thừa kế của bạn theo pháp luật đối với di sản cha mẹ để lại.

  • Xem thêm     

    26/05/2014, 03:02:32 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Việc bán điện ở địa phương nào thì do Công ty diện lực tại địa phương đó quy định về thủ tục. Bạn có thể tham khảo quy định của Điện lực Hải phòng sau đây:

      

    Quy định thủ tục cấp điện (06/09/2013)

     

     

     

     

    I. QUY ĐỊNH THỦ TỤC CẤP ĐIỆN

     

    1. THỦ TỤC, HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ MUA ĐIỆN CHO MỤC ĐÍCH SINH HOẠT

    1.1- Hồ sơ gồm: Giấy đề nghị mua điện và một trong các giấy tờ (bản sao có công chứng hoặc chứng thực) có liên quan đến địa điểm mua điện, như:

     - Hộ khẩu thường trú hoặc sổ tạm trú có thời hạn từ 01 năm trở lên;

     - Giấy chứng nhận sở hữu hoặc quyền sử dụng hoặc quyết định hoặc hợp đồng mua bán nhà;

    - Giấy chứng nhận sở hữu đất hoặc quyền sử dụng đất (trên đất đã có nhà ở hoặc đang thi công xây dựng);

    - Hợp đồng thuê nhà có xác nhận của chính quyền địa phương. Nếu hợp đồng thuê nhà không có xác nhận của chính quyền địa phương thì cần có thêm giấy đăng ký tạm trú của người thuê nhà trong thời gian thuê nhà…

    Trường hợp không có một trong các giấy tờ trên thì có xác nhận của UBND phường, xã tại nơi đề nghị mua điện. Nhân viên tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu khách hàng phải lấy xác nhận của UBND phường, xã khi đã có một trong những giấy tờ trên.

    1.2- Trường hợp khách hàng trực tiếp đến làm thủ tục tại đơn vị Điện lực thì chỉ cần mang theo bản chính của một trong các giấy tờ quy định tại khoản 1.1 nêu trên. Người tiếp nhận hồ sơ phải thực hiện đối chiếu với bản chính, xác nhận việc đối chiếu và ký ghi rõ họ và tên vào bản photocopy, trả lại ngay bản chính cho khách hàng (tuyệt đối không được lưu giữ bản chính giấy tờ của khách hàng).

    1.3- Khách hàng có thể trực tiếp hoặc qua bưu điện gửi Hồ sơ đề nghị mua điện đến Điện lực Quận, huyện… nơi có nhu cầu mua điện. Khuyến khích các hình thức tiếp nhận hồ sơ đề nghị mua điện của khách hàng qua Email, web trên Internet…

    1.4- Đối với khách hàng thay mặt cho khu tập thể, cụm dân cư, hồ sơ có thêm giấy ủy quyền hợp pháp của các hộ sử dụng điện chung trong khu tập thể, cụm dân cư (có chữ ký của các hộ và công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền hoặc xác nhận của UBND phường, xã nơi đăng ký mua điện) kèm theo một trong các giấy tờ được nêu tại mục 1.1 của tùng hộ trong khu tập thể, cụm dan cư.

    1.5- Đối với khách hàng đang sử dụng điện chung với công tơ của khách hàng khác, có nhu cầu tách mới (ký HĐMBĐ trực tiếp với Điện lực), ngoài các giấy tờ quy định tại khoản 1.1 nêu trên, hồ sơ còn có thêm:

    - Bản sao có công chứng hoặc chứng thực sổ hộ khẩu của hộ cần tách mới;

    - Bản xác nhận đã thanh toán hết nợ tiền điện của chủ HĐMBĐ đang dùng chung hoặc bản cam kết của khách hàng có nhu cầu tách mới về việc đã hoặc sẽ chịu trách nhiệm thanh toán hết nợ tiền điện với chủ HĐMBĐ đang dùng chung.

    2. CHI PHÍ ĐẦU TƯ CỦA CÁC BÊN MUA, BÁN ĐIỆN ĐỐI VỚI LƯỚI ĐIỆN HẠ ÁP

    2.1- Trách nhiệm thanh toán chi phí của các bên:

    a. Các khoản chi phí do Điện lực đầu tư:

    - Công tơ; TI (trừ trường hợp có thỏa thuận khác); thiết bị bảo vệ sau công tơ (áp tô mát hoặc cầu chì…); hộp công tơ; phụ kiện để treo công tơ; dây dẫn điện đến công tơ (dây dẫn, xà, sứ, ghíp...);

    - Chi phí nhân công để lắp đặt từ lưới phân phối hạ áp đến công tơ và thiết bị bảo vệ công tơ;

    - Thuế và các chi phí khác theo quy định của Nhà nước.

    b. Các khoản chi phí do khách hàng thanh toán thông qua dịch vụ (nếu có), gồm:

    - Vật tư và nhân công để lắp đặt dây sau công tơ (cáp điện, dây dẫn, xà, sứ,...);

    - Thuế và các chi phí khác theo quy định của Nhà nước.

    2.2- Nếu khách hàng có nhu cầu thay đổi vị trí hệ thống đo đếm điện (thay đổi cấp điện áp mua điện, thay đổi vị trí đặt hệ thống đo đếm điện…), toàn bộ chi phí để thay đổi hệ thống đo đếm do khách hàng thanh toán (trừ công tơ). Trường hợp Điện lực cần thay đổi vị trí hệ thống đo đếm điện (thay đổi cấp điện áp bán điện, thay đổi vị trí đặt hệ thống đo đếm điện…), toàn bộ chi phí để thay đổi hệ thống đo đếm điện do Điện lực đầu tư.

    3. THỦ TỤC, HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ MUA ĐIỆN NGOÀI MỤC ĐÍCH SINH HOẠT GỒM:

    3.1- Giấy đề nghị mua điện hoặc công văn đề nghị gửi Điện lực, kèm theo bảng kê thiết bị điện, chế độ và công suất sử dụng điện.

    Đối với khách hàng mua điện để sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có công suất đăng ký sử dụng cực đại từ 80 kW hoặc máy biến áp có dung lượng từ 100 kVA trở lên, phải đăng ký biểu đồ phụ tải và đặc tính kỹ thuật công nghệ của thiết bị sử dụng điện.

    3.2- Hai loại giấy tờ sau (bản sao có công chứng hoặc chứng thực):

    3.2.1- Một trong các giấy tờ liên quan đến địa điểm mua điện:

    - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà;

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    - Hợp đồng thuê nhà có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền;

    - Hợp đồng thuê quyền sử dụng  đất có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền;

    Trường hợp không có một trong các giấy tờ trên thì phải có Giấy xác nhận của chính quyền địa phương tại nơi đề nghị mua điện.

    3.2.2- Một trong các giấy tờ liên quan đến khách hàng mua điện:

    - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh, văn phòng đại diện;

    - Giấy phép đầu tư;

    - Quyết định thành lập đơn vị;

    Trường hợp không có một trong các giấy tờ trên thì phải có Giấy xác nhận của cơ quan quản lý của cấp có thẩm quyền hay chính quyền địa phương tại nơi đăng ký mua điện.

    3.3- Đối với khách hàng có nhu cầu mua điện ngắn hạn (không quá 03 tháng), hồ sơ gồm:

    - Giấy đề nghị mua điện hoặc Công văn đề nghị mua điện;

    - Giấy bảo lãnh của Ngân hàng hoặc tiền đặt cọc bằng tiền mặt hoặc bằng thư bảo lãnh của ngân hàng nơi khách hàng mở tài khoản. Giá trị của bảo lãnh ngân hàng hoặc tiền đặt cọc tương ứng với số tiền sử dụng tiền của 1,5 tháng hoặc số ngày tiêu thụ điện.

    - Một trong các giấy tờ (bản sao có công chứng hoặc chứng thực): Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Quyết định thành lập;

    Trường hợp không có một trong giấy tờ trên thì có Giấy xác nhận của cơ quan quản lý của cấp có thẩm quyền hay chính quyền địa phương tại nơi đề nghị mua điện.


     II. TRÌNH TỰ LẮP ĐẶT CÔNG TƠ 1 PHA, 3 PHA

     

    1. TRÌNH TỰ LẮP ĐẶT

    1.1 Khách hàng đến Điện lực nộp hồ sơ mua điện.

    1.2. Nhân viên Điện lực tiếp nhận đăng ký mua điện viết phiếu hẹn ngày đến khảo sát thiết kế.

    1.3. Quý khách hàng xác nhận ngày nộp đủ hồ sơ đăng ký mua điện và ngày nhận phiếu khảo sát thiết kế.

    1.4. Đúng ngày, giờ đã ghi trong phiếu hẹn Quý khách hàng (hoặc người đại diện) có mặt tại địa chỉ đăng ký sử dụng điện để nhân viên của Điện lực đến khảo sát thực tế.

    1.5. Sau khi khảo sát:

    1.5.1. Nếu không đủ điều kiện cấp điện, nhân viên khảo sát sẽ thông báo cho khách hàng biết và sau đó gửi tới Quý khách hàng phiếu trả lời kết quả khảo sát do cấp có thẩm quyền ký, thời gian không quá 03 ngày (ngày làm việc);

    1.5.2. Nếu đủ điều kiện cấp điện nhân viên khảo sát thiết kế:

    - Viết phiếu giải trình phương án cấp điện và phiếu hẹn ngày khách hàng đến thanh toán tiền chi phí lắp đặt công tơ.

    - Sau khi có phiếu thu tiền, nhân viên tiếp nhận của Điện lực sẽ hướng dẫn khách hàng ký Hợp đồng mua bán điện và viết phiếu hẹn ngày thi công.

    - Đúng thời gian đã hẹn trong phiếu, Quý khách hàng (hoặc người đại diện) có mặt tại địa chỉ nơi sử dụng điện để nhân viên của Điện lực đến thi công và bàn giao Hợp đồng mua bán điện, ký xác nhận biên bản treo tháo công tơ, phiếu niêm phong công tơ.

    2. THỜI GIAN:

    Thời hạn giải quyết cấp điện cho khách hàng mua điện từ lưới điện hạ áp khi khách hàng đã thực hiện đầy đủ các điều kiện theo quy định:

    - Đối với khách hàng mua điện phục vụ mục đích sinh hoạt (qua công tơ điện 1 pha hoặc công tơ điện 3 pha); khách hàng mua điện phục vụ ngoài mục đích sinh hoạt (qua công tơ điện 1 pha) trong thời hạn 07 ngày (ngày làm việc);

    - Đối với khách hàng mua điện phục vụ ngoài mục đích sinh hoạt (qua công tơ điện 3 pha) trong thời hạn 10 ngày (ngày làm việc);

     

  • Xem thêm     

    26/05/2014, 02:58:46 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
                Bạn có thể liên hệ với cán bộ địa chính của UBND phường hoặc Phòng TNMT để xin cấp trích lục bản đồ, trích sao hồ sơ địa chính đối với thửa đất đó làm căn cứ giải quyết tranh chấp. 

               Căn cứ pháp lý:

    - Luật Đất đai năm 2003 ngày 26/11/2003;

    - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ;

    - Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007 của Bộ Tài  nguyên và Môi trường;

    - Thông tư số 16/2011/TT-BTNMT ngày 20/5/2011 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

    - Thông tư liên tịch số 05/2010/TTLT-BTNMT-BNV-BTC ngày 15/10/2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Nội vụ và Bộ Tài chính;

344 Trang «<80818283848586>»