Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Lê Văn Hoan - lvhoan

60 Trang «<49505152535455>»
  • Xem thêm     

    09/06/2010, 03:20:10 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn! Bạn kiểm tra lại xem người chuyển nhượng đất cho bạn có vấn đề gì không? Khi đã ký hợp đồng chuyển nhựng QSDĐ tại phòng công chứng mà sau đó người ta mới làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho bạn là không có cơ sở. Vì sau khi ký HĐ thì bạn có nghĩa vụ đi đăng ký QSDĐ với nhà nước, và nếu có chuyển mục đích thì bạn mới là người thực hiện, người chuyển nhượng đất cho bạn có làm thủ tục chuyển mục đích thì cũng chỉ là làm dùm bạn mà thôi, đây không phải là nghĩa vụ của họ. Còn nếu là nghĩa vụ, thì bạn không nên trả hết tiền, vì khi chuyển mục đích từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước (Trường hợp của bạn có thể phải nộp 100% tiền sử dụng đất) theo bảng giá đất do UBND tỉnh quy định hàng năm.
    Chúc bạn thành công. LS LÊ VĂN HOAN
  • Xem thêm     

    04/06/2010, 09:16:21 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn! Việc bạn ghi âm để làm bằng chứng nếu sau này xảy ra tranh chấp cũng là cách để bảo vệ quyền lợi cho mình. Tuy nhiên không phải lúc nào việc ghi âm cũng đạt kết quả như mong muốn và được tòa chấp nhận. Bằng chứng ghi âm cũng chỉ là một biện pháp bảo vệ cho bạn mà thôi. Nếu nội dung ghi âm không rõ hoặc chỉ có bạn nói mà không có sự xác nhận của người bán thì không có tác dụng. Pháp luật về đất đai quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân theo hình thức nhất định đó là: hợp đồng chyển nhượng phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực mới được xem là hợp pháp. bạn muốn làm giấy chủ quyền nhà đất thì hai bên phải tiến hành thủ tục mua bán nhà tại phòng công chứng hoặc UBND cấp xã. Chúc bạn thành công. LS HOAN
  • Xem thêm     

    01/06/2010, 01:46:36 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn! Trước hết bạn tới UBND quận mua 01 bộ hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất. Sau khi điền đầy đủ thông tin và lập bản vẽ cho phần đất, bạn nộp lại UBND quận. Về những khỏan choi phí để chuyển mục đích, có lẽ trường hợp của bạn phải nộp 100% tiền sử dụng đất (căn cứ bảng giá đất do UBND Tp. HCM ban hành hàng năm), phí lập bản vẽ và lệ phí trước bạ. Sau khi chuyển mục đích đất xong, bạn tiến hành làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng, sau khi hòan công bạn hãy tách thửa đất. Vì theo quyết định 19 của UBND Tp. HCM thì ở quận Thủ Đức diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa là 5m chiều ngang và 80m2, còn nhà thì chiều ngang tối thiểu là 4m và diện tích là 50m2. Chúc bạn thành công. LS HOAN
  • Xem thêm     

    07/05/2010, 09:06:15 SA | Trong chuyên mục Doanh nghiệp

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn! Bạn có thể vào trang web: www.sadeco.com.vn để tham khảo mẫu hợp đồng của họ hoặc vào trang web: www.hochiminhcity.gov.vn trong mục mẫu hợp đồng lựa chọn mẫu phù hợp với yêu cầu của bạn.Chúc bạn thành công.
  • Xem thêm     

    05/05/2010, 10:58:47 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Nếu cần gì bạn cứ liên lạc lại.Chúc bạn thành công trong cuộc sống.
  • Xem thêm     

    22/04/2010, 07:30:56 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!Bản thỏa thuận của gia đình bạn để cho những người có quyền lợi liên quan đến căn nhà (cha mẹ và các anh chị em) ký tên, lăn tay.Tuy nhiên bản thỏa thuận này chỉ giữ và mang tính chất làm bằng chứng nếu sau này có bất kỳ người nào trong anh em bạn tranh chấp(nhất là người đứng tên trong giấy CNQSHNƠ &QSDĐƠ), còn các phòng công chứng người ta không chứng những lọai việc như vậy.Chúc bạn thành công.LS HOAN
  • Xem thêm     

    19/04/2010, 10:00:25 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Nếu hợp đồng mà hai bên ký với nhau không qua công chứng hoặc chứng thực thì người đại diện pháp luật cam kết sẽ chịu hòan tòan trách nhiệm về việc thanh lý này, thì 2 bên tiến hành thanh lý hợp đồng.

    Còn nếu hợp đồng này có công chứng thì các bạn đã làm không đúng trình tự thủ tục (phải thanh lý hợp đồng trước khi nộp lại giấy chứng nhận đăng ký KD), trong trường hợp này bạn tới phòng công chứng nơi trước đây 2 bên công chứng và nhờ công chứng viên hướng dẫn làm cam kết để thanh lý hợp đồng.

    Chúc bạn thành công.

    LS HOAN
  • Xem thêm     

    19/04/2010, 09:55:12 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Để giành quyền nuôi con sau ly hôn thì bạn cần phải chứng minh những vấn đề sau đây trước tòa:Về chỗ ở; khả năng tài chính;tư cách đạo đức; điều kiện nuôi dạy con cái; và ý kiến của con (nếu con từ  đủ 9 tuổi).

    Theo như bạn trình bày thì bạn có điều kiện nuôi con tốt hơn vợ bạn rất nhiều nên trong trường hợp này có thể tòa sẽ giao 2 con cho bạn nuôi dưỡng.Bạn cũng lưu ý, không vì điều kiện tốt mà chủ quan.

    Trong thời gian này bạn phải tranh thủ tình cảm của con và thể hiện mình là người cha tốt để con làm gương thì các cháu sẽ theo bạn.

    Chúc giải quyết công việc ổn thỏa

    LS HOAN
  • Xem thêm     

    19/04/2010, 09:45:34 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!Việc cha mẹ để người anh đứng tên chủ quyền căn nhà, về mặt pháp lý đây là tài sản riêng của người anh.Như bạn trình bày thì hồ sơ pháp lý căn nhà đã hòan tất, nên để đảm bảo quyền và lợi ích cho các anh chị em còn lại thì người anh làm hợp đồng tặng cho các em một phần giá trị căn nhà, nhưng cách này rất khó thực hiện vì phải tuân theo điều kiện tách thửa tách sổ do UBND cấp tỉnh quy định và tốn kém, nhưng đây là cách đảm bảo nhất. Nếu không thực hiện được cách trên thì các anh chị em và cha mẹ bạn nên làm bản thỏa thuận về việc coi căn nhà là tài sản chung để làm căn cứ nếu sau này xảy ra tranh chấp.Việc bạn xin biểu mẫu, việc này không có biểu mẫu nào cả, mà chỉ là sự thỏa thuận của các thành viên trong gia đình mà thôi.Lưu ý, trong bản thỏa thuận tất cả các thành viên ký tên và lăn tay vào đó và mỗi người nên giữ 01 bản chính.Chúc bạn thành công.LS HOAN
  • Xem thêm     

    19/04/2010, 09:35:05 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Trong trường hợp này bạn phải làm rõ những vấn đề sau đây:

    Có việc mất xe hay không? Mất ở đâu? và mất như thế nào? Cũng không lọai trừ khả năng không có việc mất xe, mất ở chỗ khác nhưng người ta vào đó và kêu mất xe.

    Còn nếu đúng như việc khách vào chỗ bạn ăn chè và mất xe thì có thể bạn phải liên đới bồi thường một phần giá trị chiếc xe. Vì khi bạn kinh doanh bạn phải có trách nhiệm tổ chức nơi để xe và trông coi xe cho khách hàng.

    Trường hợp này vì bạn không trông coi xe nên mình có một phần trách nhiệm trong đó. Nếu bạn không có luật sư thì bên kia người ta khai thác tối đa những gì có thể bạn đã sơ sót trong quá trình giải quyết vụ việc. Có thể bạn và người khách lên công an phường khai báo và bạn thừa nhận là có mất xe thì đó cũng là một bất lợi cho bạn.

    Tóm lại, bạn phải hết sức cẩn thận và xem xét có việc mất xe thực tế hay không, không phải cứ lên phường trình báo là có mật xe.Vụ việc có luật sư tham gia hay không thì mục đích cuối cùng cũng là tìm cho ra sự thật của vụ án mà thôi. Còn việc giải quyết như thế nào là do tòa án, tuy nhiên các bên phải chứng minh cho yêu cầu của mình.

    Và là luật sư thì có thể chứng minh yêu cầu của khách hàng tốt hơn những người không có chuyên môn về lĩnh vực này.

    Chúc bạn giải quyết vụ việc ổn thỏa.LS HOAN

  • Xem thêm     

    12/04/2010, 01:45:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!Nếu đúng như bạn trình bày thì khi tòa án triệu tập để hòa giải mà các bên không hòa giải được với nhau, khi đó người bị kiện (bị đơn) có thể yêu cầu giám định chữ ký.Nếu không phải chữ ký của bị đơn thì có thể tòa sẽ bác đơn khởi kiện của nguyên đơn.LS HOAN
  • Xem thêm     

    12/04/2010, 01:39:41 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!Việc thửa đất mà bạn nêu có chuyển mục đích được hay không còn tùy thuộc vào quy họach. Nếu khu đó là khu dân cư thì việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp(trồng cây lâu năm) sang đất ở là có thể được. Tùy thuộc vào từng tỉnh quy định hạn mức đất cho phép chuyển mục đích (việc này chỉ ảnh hưởng đến việc đóng tiền sử dụng đất mà thôi). Nếu trong hạn mức thì có thể bạn được miễn tiền sử dụng đất còn ngòai hạn mức thì phải nộp tiền sử dụng đất.Nếu lần này bạn chuyển mục đích sử dụng 500m2 thì phần đất còn lại bạn vẫn chuyển mục đích sử dụng được. LS HOAN
  • Xem thêm     

    07/04/2010, 03:50:14 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Việc phòng công chứng giải thích cho bạn như vậy là hợp lý. Tuy nhiên bạn có thể làm việc trực tiếp với công chứng viên để bạn đi làm thủ tục yêu cầu cung cấp thông tin về thửa đất.

    Còn bạn nói địa phương bạn những vấn đề liên quan đến bất động sản đều chuyển cho các phòng công chứng có thể đúng, tuy nhiên ở đây bạn thực hiện thhủ tục ủy quyền chứ có thực hiện về giao dịch đối bất động sản đâu?

    Theo tôi bạn làm việc với 1 công chứng viên nào đó là sẽ thực hiện được.

    Chúc bạn thành công.
  • Xem thêm     

    05/04/2010, 10:29:55 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!Việc làm giấy uỷ quyền theo pháp luật quy định (nghị định 79, luật công chứng chứng thực) bạn có quyền lập ở UBND cấp xã.
  • Xem thêm     

    02/04/2010, 08:19:29 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!Nếu UBND huyện trả lời phần đất trên thuộc khu quy họach thì không thể cấp GCN QSDĐ được, do vậy bạn phải chờ cho tới khi quyết định quy họach đó bị hủy bỏ hoặc điều chỉnh bởi một quyết định khác.Chúc bạn thành công.LS HOAN
  • Xem thêm     

    31/03/2010, 11:56:58 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn

    Trong trường hợp bạn chỉ có những giấy tờ nêu trên, bạn có thể tới UBND cấp xã để làm thủ tục này, vì ở nơi đò có lưu những thông tin về thửa đất hơn nữa UBND cũng có chức năng ký thỏa thuận phân chia di dản thừa kế.

    Còn khó khăn hơn nữa thì bạn yều cầu tất cả những người anh em bạn ủy quyền để bạn là hợp thức hóa QSDĐ.

    Chúc bạn thành công.
  • Xem thêm     

    29/03/2010, 10:04:30 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!

    Bạn tới phòng công chứng mua bộ hồ sơ thỏa thuận phân chia di sản thừa kê, điền vào tờ tường trình quan hệ nhân thân, mang ra UBND phường xã xác nhận sau đó nộp tòan bộ giấy tờ: CMND + hộ khẩu, giấy tờ liên quan về nhà đất, tờ tường trình quan hệ nhân thân, giấy khai tử của người chết và giấy khai sinh của hành thừa kế thứ nhất (các con) tại phòng công chứng

    Sau 30 ngày niêm ỵết công khai tại UBND phường thì phòng công chứng ký và đóng dấu. nộp tờ kê khai di sản thừa kế cùng hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ.


    Chúc bạn thành công.
  • Xem thêm     

    23/03/2010, 01:16:37 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!trong mọi trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải tiến hành thủ tục chuyển nhượng(mua bán hoặc tặng cho) tại cơ quan công chứng, hoặc UBND cấp xã, huyện. Tại đó có mẫu hợp đồng và bạn chỉ cần điền vào là xong.Chúc bạn thành công.LS HOAN
  • Xem thêm     

    15/03/2010, 04:21:37 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!Trong trường hợp này bạn chỉ có thể nhờ ông Bộ đội về nơi cấp CMT quân đội xác nhận lại những thông tin trong CMT quân đội, sau đó làm bản cam kết người có tên trong CMT quân đội và CMND là một có xác nhận chữ ký ở UBND cấp xã. Chào bạn. LS HOAN
  • Xem thêm     

    12/03/2010, 03:49:13 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1289)
    Số điểm: 7349
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 279 lần


    Chào bạn!Việc công nhận QSDĐ ở nông thôn hay thành thị đầu có hạn mức, hạn mức này do UBND cấp tỉnh quy định.Bạn không cho biết thời điểm sử dụng đất là khi nào? Khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm.Nếu đất bạn khai hoang mà phần đất này không phải là đất công hoặc lấn chiếm tranh chấp với ai thì khi nhà nước thu hồi đất sẽ bồi thường cho bạn.Chúc bạn thành công.LS HOAN
60 Trang «<49505152535455>»