Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Có thể hiểu đây là do mẫu vật mang đi giám định chưa khẳng định được có cùng một người viết ra hay không? Bạn có thể đề nghị tòa án yêu cầu bà ấy cung cấp thêm các mẫu vật khác và cung có thể đề nghị cơ quan giám định khác để giám định.

Vụ việc mượn nhà thì ngoài giấy tờ mượn ra bạn cò giấy tờ về nguồn gốc đất nữa, bạn có thể cung cấp nguồn gốc đất và đề nghị tòa án buộc họ phải trả lại nhà đất đã mượn. Bạn có thể tham khảo tại www.luatdoanhgia.vn

Như bạn nói thì có thể phần đất mà bác bạn bạn cho bạn nguồn gốc không có giấy tờ về nhà đất nên phần diện tích này bây giờ xin cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất sẽ thuộc diện khai hoang… hoặc một lý do nào đó do đó sẽ mất tiền sử dụng đất khi cấp sổ.

Cũng có thể năm 2005 khi cấp đất phần diện tích đất của nhà bác bạn đủ trong hạn mức nên họ đã không cấp phần đã bán cho bạn, trong trường hợp này trong hồ sơ sẽ thể hiện việc đã bán cho nhà bạn nên nhà bạn lại được cấp, bạn xem kỹ xem thuộc diện gì để xác định tiền sử dụng đất cho phù hợp.

Nhìn chung bạn nên làm việc trực tiếp với UBND cấp xã để xem lý do họ đưa ra là gì? Trên cơ sở đó các luật sư sẽ tư vấn cho bạn xem có phù hợp không? Bạn cũng có thể tham khảo thêm tại www.luatdoanhgia.vn

Chế định hộ gia đình không có quy định cụ thể thế nào là hộ gia đình, trong thực tiễn có thể căn cứ vào sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp đất hoặc xác nhận của hội đồng xét cấp đất tại thời điểm cấp đất để xác định thành viên hộ gia đình. 

Vấn đề ở chỗ là nguồn gốc đất thế nào? việc hình thành 175 m2 từ bao giờ và có cơ sở chứng minh hay không? về nguyên tắc sẽ cấp theo hiện trạng sử dụng đất và căn cứ vào nguồn gốc để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, trên cơ sở đó sẽ cấp cho phù hợp.

Về việc chia đất bạn có thể chia theo sổ đỏ và chia theo hiện trạng theo đó mỗi người sẽ có phần sử dụng theo sổ đỏ và phần sử dụng theo hiện trạng đất. 

Trường hơn như bạn nêu thì bên Công ty A chỉ muốn mua lại tài sản trên đất và kế thừa quyền thuê đất của Nhà nước còn các hoạt động khác của Công ty B công ty A không quan tâm, do đó bạn chỉ cần ký hợp đồng mua bán tài sản trên đất giữa 2 công ty sau đó liên hệ cơ quan thuê đất để chuyển quyền thuê đất và đây không phải là mua bán doanh nghiệp, theo đó Công ty B vẫn hoạt động bình thường, nếu họ không muốn hoạt động nữa thì họ có thể giải thể. Công ty A chỉ quan tâm đến tài sản trên đất và quyền thuê đất sau khi đã nhận tài sản này.

Việc sáp nhập công ty là việc tổ chức lại công ty theo Luật Doanh nghiệp, Công ty A đang là Công ty mẹ và Công ty B là Công ty con vì Công ty A chiếm 95% vốn của Công ty B. Tuy nhiên 2 công ty này muốn sáp nhập với nhau thì phải cùng loại hình là Công ty có thể cùng là Công ty Cổ phần hoặc Cùng là Công ty TNHH. Vốn điều lệ của công ty tối thiểu phải bằng vốn điều lệ của Công ty có vốn lớn nhất thuộc 1 trong 2 công ty sáp nhập vì đây là loại hình TNHH nên trách nhiệm sẽ giới hạn bởi phần vốn góp và trong trường hợp của bạn sẽ là vốn của Công ty mẹ. 

Theo tình huống bạn nêu thì Công ty B sẽ mua lại Công ty A do đó Công ty A sẽ là Công ty TNHH 1 thành viên do Công ty B làm chủ sở hữu và Công ty B sẽ thừa kế toàn bộ các quyền và nghĩa vụ của Công ty A do đó không có chuyện thành lập công ty mới mà chỉ là thay đổi chủ sở hữu công ty. Việc hoạch toán của 2 doanh nghiệp này là 2 pháp nhân độc lập, theo chế độ kế toán và đơn vị kế toán độc lập. Nguồn vốn vay hay nguồn vốn tự có đều là hợp pháp và đều thuộc chủ sở hữu của Công ty B và Công ty A là công ty con của Công ty B.

Thủ tục bạn làm hợp đồng nhận chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp, có biên bản họp và gửi Thông báo đến Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp tỉnh. Bạn có thể tham khảo tại www.luatdoanhnghiepvn.vn

Nếu giấy chứng nhận nhà bạn đã được cấp theo đúng trình tự, thủ tục và đúng quy định của pháp luật thì không hủy được. Chỉ khi việc cấp giấy chứng nhận có vi phạm theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 thì nhà nước mới thu hồi, bạn có thể tham khảo:

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Ban ra cơ quan công chứng nơi có nhà đất làm văn bản thỏa thuận phân chia tài sản vợ chồng, theo đó 1 người nhận nhà và 1 người nhận tiền sau đó đi làm thủ tục đâng ký sang tên nhà đất.

Bất động sản ở phía trong bị bao bọc ở phía ngoài thì được quyền có lối đi ra, lịch sử để lại cũng chứng minh nhà bạn có quyền đi qua lối đi này, còn việc cụ thể có lẽ bạn phải có hồ sơ thì chúng tôi mới biết được trong trường hợp này như thế nào?

Nếu đất nhà bạn đã có sổ đỏ và đã được cấp sổ đỏ hợp pháp thì gia đình bạn chính là chủ sử dụng hợp pháp quyền sử dụng đất này do đó bạn có đầy đủ các quyền năng như: Chiếm hữu, sử dụng và định đoạt (theo dạng chuyện nhượng), do đó bạn có quyền bảo các quyền này của mình

Bạn yêu cầu người mua phải trả lại nguyên trạng, có thể bạn tự bảo vệ hoặc yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền bảo vệ là UBND hay Công an. Bạn nên nhở đã là chủ sử dụng thì bạn có quyền:

- Tự bảo vệ bằng mọi biện pháp hợp pháp;

- Hoặc yêu cầu Cơ quan nhà nước bảo vệ;

Nếu người vi phạm cố tình vi phạm sẽ bị xem xét xử lý theo quy định

Việc dân sự là việc của dân, nguyên đơn khởi kiện phải chứng minh cho những yêu cầu của mình, do đó nguyên đơn hoàn toàn chủ động trong việc khởi kiện và xác định được các cơ sở pháp lý (luật về nội dung) để bảo đảm nội dung vụ án được giải quyết theo yêu cầu khởi kiện của mình. Tuy nhiên bên cạnh đó còn có pháp luật về tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án, do đó khi phát hiện ra thẩm phán có những vi phạm về tố tụng thì phải kịp thời kiến nghị đến Thẩm phán, Chánh án và VKSND cùng cấp để hoàn thành các thủ tục tố tụng, khắc phục những thiếu sót và bảo đảm vụ án được giải quyết đúng pháp luật.

Trong trường hợp bạn nêu thì có thể bạn sẽ làm văn bản kiến nghị đến chính Thẩm phán, Chánh ánh và Viện trưởng VKSND cùng cấp, đồng thời xin sao chụp tài liệu để xem xem thêm về các tài liệu tố tụng xem có sai sót, thiếu sót chỗ nào không và tiếp tục có biện pháp kiến nghị hiệu quả.

Trân trọng!

Việc đặt cọc là việc quan trọng nhất để bảo đảm cho việc mua bán được diễn đúng như thảo thuận, đặt cọc phải có những nội dung cơ bản:

- Số tiền đặt cọc (càng nhiều càng tốt)

- Những cảm kết là cơ sở để chứng minh bên bán vi phạm hợp đồng)

- Việc xử lý tiền đặt cọc, phạt cọc;

- Thời hạn thực hiện cam kết

- Thỏa thuận cụ thể về việc mua bán:

+ Giá cả;

+ Thuế lệ phí (nếu không thỏa thuận thì bên bán chịu 2% thuế thu nhập cá nhân, bên mua chịu 0,5% Lệ phí trước bạ)

+ Các điều kiện mua bán;

+ Nghĩa vụ thực hiện hợp đồng mua bán, đăng ký trước bạ, sang tên..

Việc mua bán chỉ hoàn thành sau khi đã được đăng ký sang tên cho người mua.

Nếu hợp đồng đặt cọc đó bị vô hiệu thì các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận có nghĩa là bên nhận tiền đặt cọc trả lại số tiền đặt cọc đã nhận (việc vô hiệu của hợp đồng có rất nhiều lý do)

Nếu hợp đồng đó có hiệu lực pháp luật thì bên nhận đặt cọc không bán nữa sẽ phải chịu nghĩa vụ phạt cọc như đã cam kết.

Vào từng vụ việc cụ thể đối với các tình tiết cụ thể các bên mới có thể thương lượng với nhau sao cho phù hợp. Nếu không thống nhất thì đây coi như là có tranh chấp và các bên có quyền khởi kiện đến tòa án, chỉ khi nào bản án của tòa án có hiệu lực pháp luật mới xác định được hợp đồng đó có hiệu lực hay không?

Việc hòa giải là xuyên suốt trong quá trình giải quyết kể cả khi tòa án đã mở phiên tòa, tôi khuyên các bên nên hòa giải với nhau

Theo tôi thì bạn nên cần làm rõ việc Tòa án không xét xử đúng lịch như quyết định đưa vụ án ra xét xử là do có Quyết định khác thay thế hay là do hoãn phiên tòa, trên cơ sở đó thì bạn sẽ kiến nghị đến lãnh đạo tòa án và lãnh đạo cấp trên vì có thể đã vi phạm tố tụng dân sự, trong trường hợp bạn nêu có thể vi phạm như: Thời hạn tố tụng, việc tống đạt văn bản của tòa án, việc thay đổi quyết định đưa vụ án ra xét xử, việc tạm hoãn.

Nếu bạn không kiến nghị thì cũng có thể sẽ bất lợi, bạn đang bảo vệ cho nguyên đơn, nếu tố tụng bị sai mà nguyên đơn lại thắng kiện sơ thẩm thì rất có thể lên đến phúc thẩm sẽ bị sửa án hoặc hủy án nên ngoài việc nội dung thì việc tố tụng cũng rất cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn chứ không quá lệ thuộc vào thẩm phán.

Như bạn trình bày thì đất nhà bạn đã sử dụng vào mục đích để ở, có giấy phép xây dựng nhà từ năm 1985 hơn nữa bạn đã xây dựng móng nhà (Công trình trên đất) nên đất này có đủ điều kiện xác định là đất ở

Về vấn đề hạn mức là nhà nước áp dụng trong trường hợp nhà nước giao đất còn nhà bạn là nguồn gốc mua nên bạn không chịu ảnh hưởng của hạn mức.

Bạn nên đưa ra phường để hòa giải và nhờ bên phường họ nhờ một bên thứ 3 để đo cho kết quả khách quan, ngoài ra cũng căn cứ vào Giấy chứng nhận của các bên để xác định xem được quản lý sử dụng như thế nào, xem xét hiện trạng thực tế nữa để xác định quá trình quản lý sử dụng.

Liên hệ với bên bán đất xem lại ngày trước minh mua của họ là mua theo thực tế, theo sổ đó, mua một giá cả nhà và đất hay mua theo m2... để xem xét trách nhiệm của người bán.

Chúc bạn sớm giải quyết xong vụ việc.

Vì giấy chứng nhận nhà đất đã đứng tên họ nên chỉ còn cách làm hợp đồng chuyển nhượng lại nhà đất này từ họ sang minh sau đó đăng ký sang tên trước bạ thôi bạn a.

Khi cấp giấy chứng nhận lần đầu (từ đất chưa có giấy chứng nhận) thì cơ quan nhà nước căn cứ xem nguồn gốc đất là do được nhà nước giao hay nhà nước công nhận (đây được hiểu là nhà nước thừa nhận việc sử dụng đất của chủ sử dụng qua thời gian, từng thời kỳ...).

Việc giao quyền sử dụng đất có thu tiền hay không thu tiền là phụ thuộc vào các trường hợp khác nhau, cơ quan nhà nước có thể ghi thêm là có thu tiền hoặc không thu tiền.

Việc quyền sử dụng đất sau khi đã có giấy chứng nhận mà thực hiện các việc chuyển nhượng,tặng cho hay thừa kế thì đều ghi nhận nguồn gốc từ các sự việc này.

Trường hợp của bạn phải ghi là: "Nhà nước công nhận QSD đất". Nhận tặng cho quyền sử dụng đất mới đúng

Khi bị thu hồi thì không ảnh hưởng gì nhưng khi thực hiện việc chuyển nhượng thì bạn lại phải lấy hợp đồng tặng cho ra để chứng minh đây là tài sản được hình thành từ việc tặng cho.

Về câu hỏi 1: Đây có thể là tranh chấp về quyền nuôi con, theo đó sẽ căn cứ vào môi trường sống của cả vợ và chồng để quyết định ai là người nuôi con hợp lý nhất, tốt nhất cho con về mọi mặt như: Văn hóa, kinh tế, môi trường... ngoài ra con từ 7 tuổi phải hỏi ý cháu thích ở với ai và hiện tại điều kiện con đang ở với ai? có tốt hay không?... trong trường hợp này với những dữ kiện mà bạn đưa ra thì có thể bạn đang bất lợi trong việc giành quyền trực tiếp nuôi con sau khi ly hôn

Về câu hỏi thứ hai: Đây là tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân, nếu bạn không đồng ý cho vợ bạn chung tài sản này thì nó sẽ là tài sản riêng của bạn vì bạn được bố mẹ tặng cho riêng.