Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Trường hợp này phải khai nhận di sản thừa kế, nếu sau khi khai nhận mà bà bạn là người đứng tên, chủ sử dụng hợp pháp mảnh đất này thì bà bạn sẽ có quyền ủy quyền cho bố bạn. Khi có ủy quyền như đã nói thì bên chuyển nhượng là bà bạn, nboos bạn sẽ là người được ủy quyền thực hiện công việc. 

Về tranh chấp hợp đồng thì phải có hợp đồng mới có thể phân tích, đánh giá và áp dụng pháp luật sao cho phù hợp. Theo tôi bạn nên đến Cơ qua công chứng và ủy quyền cho người mua để họ tiếp tục thay bạn quản lý hoạt động kinh doanh thì coi như không vướng mắc gì về hợp đồng với bên cho thuê cả.

Vấn đề của bạn là đặt cọc để bảo đảm cho việc ký kết hợp đồng thuê nhà và thực hiện hợp đồng thuê nhà, vậy bạn xem khi bạn sang nhượng quán thì có vi phạm hợp đồng dẫn đến bị phạt cọc hay không? nếu việc sang nhượng là vi phạm thì bạn có thể không thực hiện việc sang nhượng và lách bằng việc ủy quyền cho người khác quản lý, trôm nom cửa hàng, như vậy bạn không vi phạm hợp đồng và không mất giá trị tiền đặt cọc.

Những người thừa kế có thể khai nhận di sản thừa kế là 3 thửa đất không tranh chấp trước,còn thửa đất tranh châp với người khác nếu không hòa giải được thì các đồng thừa kế có thể khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình và sau đó sẽ phân chia di sản này.

Việc đo đạc khi tách thửa sẽ do 1 công ty có chức năng về đo đạc thực hiện, công ty này có thể do văn phòng đăng ký chỉ định hoặc do chủ sử dụng đất thuê và tất nhiên bạn phải trả chi phí cho việc đo vẽ đó.

Về nguyên tắc con dưới 36 tháng tuổi giao cho mẹ là người trực tiếp nuôi dưỡng, câu hoi r của bạn nên đặt ngược lại là trường hợp như thế này thì người cha có được trực tiếp nuôi dưỡng con dưới 36 tháng tuổi hay không thì có lẽ sẽ nhận được nhiều hơn những lời tư vần cần thiết. Vì pháp luật không đưa ra các trường hợp nào như bạn hỏi mà phải gắn vào từng vụ việc, với những bối cảnh khác nhau, con người khác nhau để Tòa án ra phán quyết.

Trường hợp này là có dấu hiệu của việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản nhưng không xử lý được về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản được, vì đây là giao dịch dân sự có thể bạn chỉ khởi kiện buộc họ phải trả lại tiền vay được thôi

Trường hợp của các bạn có thể xử lý theo phương pháp sau:

1. Bạn có thể tách những phần nhà nào đủ điều kiện như nhà ông B và những nhà khác nếu đủ điều kiện, tách riêng họ và không liên quan gì đến những nhà không đủ điểu kiện như nhà bạn, Phần còn lại của những nhà chưa đủ điều kiện các bạn làm đồng sử dụng đất, xem có bao nhiêu nhà thì đề nghị cấp cần đấy bản chính Giấy chứng nhận, về phần nhà các bạn sẽ ra tổ chức hành nghề công chứng ký văn bản thỏa thuận sử dụng chung về đất và sở hữu riêng về nhà.

2. Đối với những câu hỏi bạn hỏi, thì đây là giao dịch vô hiệu, hậu quả là các bên hoàn trả nhau những gì đã nhận, bạn nhận lại tiền, họ nhận lại đất và có tính đến yếu tố lỗi của các bên, trong trường hợp này lỗi 2 bên như nhau vì biết là không đủ điều kiện chuyển nhượng nhưng vẫn thực hiện việc chuyển nhượng. 

quyền sử dụng đất cấp cho nhà bạn thì nhà bạn sẽ là chủ sử dụng hợp pháp, họ là người chiếm dụng hợp pháp nên phải trả lại quyền sử dụng đất cho nhà bạn. Nhà bạn cũng có lỗi ở việc quản lý và duy trì đất, nên họ đã trồng hoa mầu trên đó thì cũng phải có kế hoạch để cho họ thu hoạch hoa mầu, nếu nhà bạn sử dụng thì sẽ trả chi phí cho họ. 

Bạn có thể đứng tên đồng sử dụng đất và đề nghị cấp 2 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn đo vẽ hiện trạng nhà và đến cơ quan công chứng để thỏa thuận:

- 2 nhà cùng sử dụng chung diện tích đất;

- Mỗi nhà đều sở hữu riêng phần diện tích nhà của mình

Mô hình kiểu như căn hộ chung cư, mọi người sử dụng chung đất và sở hữu riêng phần nhà của mình.

Mẫu văn bản bản có thể tham khảo tại www.luatdoanhgia.vn và có thể lấy tại chính tổ chức hành nghề công chứng.

Bạn làm văn bản thỏa thuận và xác nhận tài sản chung,sau khi có mẫu văn bản này rồi bạn đi đăng ký trước bạ tên chung của hai vợ chồng

Theo như bạn trình bày thì nhà bạn là nhà cấp 4 không phải nhà tạm, mặc dù cũng chẳng ai định nghĩa nhà kiên cố nhưng theo phương pháp loại trừ thì không phải là nhà tạm mà lại thuộc 1 trong các cấp hạng nhà thì rõ ràng công trình này phải được hiểu là kiên cố, ngoài ra còn có mục đích sử dụng nữa, hiện trạng ngôi nhà ...

Về yêu cầu phán tố, nếu trong cùng 1 vụ án mà bạn đã có đề nghị tại các bản khai... tòa án không yêu cầu bạn phải độc lập thành yêu cầu phản tố thì thôi, bạn có thể có yêu cầu và xem kỹ có nên yêu cầu giải quyết hậu quả pháp lý của giao dịch đó hay không, thực ra nếu bạn trình bày kỹ hơn thì chúng tôi có thể tư vấn kỹ hơn. 

Tất cả các sổ như bạn nói đều là chứng thư pháp lý ghi nhận quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của bạn đối với nhà đất mà mình mua. Sau khi ký hợp đồng mua bán bạn có thể để nghị cấp sổ mới hoặc đính chính phía sau sổ mà không cần cấp sổ mới, giá trị pháp lý như nhau.

Bạn nên làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất. Bạn đến cơ quan công chứng công chứng hợp đồng tặng cho sau đó làm các thủ tục sang tên trước bạ quyền sử dụng đất đứng tên bạn. 

Như bạn trình bày thì có thể đất này phải tiến hàn khai nhận di sản thừa kế, khi đó các con đều là các đồng thừa kế. Nếu người con thứ không đồng ý có thể đã có việc cấp giấy chứng nhận bị vi phạm. Bạn có quyền khiếu nại đến cơ quan cấp sổ đỏ hoặc khởi kiện tranh chấp thừa kế sau đó tiến hành hủy sổ đỏ cấp sai thẩm quyền.

Với dữ liệu bạn đưa ra thật khó để xác định. Bạn phải cung cấp được nguồn gốc đất mới có thể xác định được đất này có được cấp giấy chứng nhận hay không? từ đó mới xác định được các chi phí. Còn bạn đã xây dựng nhà ở trên đó thì có lẽ nhà xây không phép sẽ không được ghi nhận quyền sử dụng trên giấy chứng nhận.

Việc tách thửa đất là quyền của Cơ quan quản lý đất đai ở địa phương, bạn chỉ có thể tách thửa đất với diện tích đất ở nằm trong phần diện tích đất đã được cấp trước đây, sau khi tách nếu bạn muốn có thể diện tích đất ở bạn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sao cho phù hợp với quy hoạch và hạn mức đất ở địa phương. bạn tham khảo thủ tục tách thửa đất tại www.luatdoanhgia.vn

Bạn cứ cắt hộ khẩu nơi cũ đi, nếu sau 30 ngày mà bạn chưa nhập được vào nơi mới thì nơi cũ họ lại nhập lại

Về nguyên tắc diện tích tối thiểu phải đáp ứng các điều kiện tách thửa theo quy định của từng địa phương, ví như Hà Nội thì tổng diện tích không nhỏ hơn 30m2, chiều rộng mặt tiền không dưới 3m, chiều sâu so với chỉ giới không dưới 3 m. Cần có văn bản thẩm định và xác định đủ điều kiện tách thửa đất.

Bạn cung cấp rõ là Cấp giấy chứng nhận đứng tên người đã chết hay là cấp cho nhưỡng người còn sống nhưng nguồn gốc do người đã chết để lại, và cũng làm rõ là việc người đã chết xảy ra năm 2002 hay việc cấp giấy chứng nhận đã xảy ra từ năm 2002