Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!

          Gia đình bạn cần gửi đơn đến UBND xã để được hòa giải tranh chấp đất đai giữa hai gia đình theo quy định tại Điều 135 Luật đất đai. Nếu UBND xã hòa giải không thành thì gia đình bạn gửi đơn khởi kiện tới TAND huyện để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

Chào bạn!

         Theo quy định của Nghị định số 69/2009/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất thì chỉ có trường hợp thu hồi đất thổ cư và phải di chuyển chỗ ở thì mới được áp dụng chính sách tái định cư.  Còn việc thu hồi đất nông nghiệp thì chỉ được bồi thường và hỗ trợ.

           Tuy nhiên, ở một số địa phương có quy định chi tiết Nghị định 69/2009/NĐ-CP thì thường quy định là nếu hộ gia đình bị thu hồi đất nông nghiệp mà diện tích đất nông nghiệp còn lại nhỏ hơn 30% diện tích đất nông nghiệp trên địa phương thì ngoài việc bồi thường, hỗ trợ quy định về đất nông nghiệp còn được giao một suất đất hoặc được mua 1 căn hộ tái định cư.

         Bạn có thể tham khảo Nghị định số 69/2009/NĐ-CP, Thông tư số 14/2009/TT-BTNMT và Quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có thửa đất đó để biết được chính sách tái định cư đối với đất nông nghiệp.

Chào bạn!
Luật sư Đặng Văn Cường trả lời bạn như sau:

         1. Vụ việc của gia đình bạn phải xem lại quyết định giao đất hoặc văn bản bán đất ban đầu. Nếu việc giao đất là đúng thẩm quyền, đúng thủ tục thì người có tên trong quyết định giao đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

        2. Vụ việc trên cũng cần xem lại trong sổ mục kê, bản đồ qua các thời kỳ thể thiện ai là người sử dụng đất. Nếu việc giao đất không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng nhưng người đã có tên trong hồ sơ địa chính quản lý, sử dụng đất ổn định, liên tục nay phù hợp với quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất;

        3. Nếu có căn cứ chứng minh gia đình bạn và gia đình chú bạn chung tiền "mua đất" (nộp tiền sử dụng đất khi giao đất) và việc giao đất đó là đúng pháp luật thì thửa đất đó mới là tài sản chung của hai nhà.

         4. Vụ việc của gia đình bạn là tranh chấp về quyền sử dụng đất, do vậy gia đình bạn cần gửi đơn tới UBND xã để được hòa giải theo quy định tại Điều 135 Luật đất đai. Nếu hòa giải không thành thì một trong các bên có thể gửi đơn tới người có thẩm quyền giải quyết theo quy định tại Điều 136 Luật đất đai.

Nếu còn nội dung nào chưa rõ thì bạn có thể nêu câu hỏi ngắn gọn, cụ thể để được luật sư trả lời.

Chào bạn!
         Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

         1. Với những giấy vay nợ mà con bạn ký là quan hệ dân sự nếu con bạn đã nhận tiền và ký tên trên giấy nợ thì con bạn phải có nghĩa vụ trả nợ;

         2. Nếu gia đình bạn có chứng cứ chứng minh việc người kia vay tiền, sử dụng tiền của con gái bạn sau đó gian dối hoặc bỏ trốn nhằm chiếm đoạt tài sản thì sẽ bị xử lý về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 140 BLHS. Với thông tin bạn nêu chưa đủ căn cứ chứng minh về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

         3. Thời hạn kiểm tra, xác minh nguồn tin theo quy định tại Điều 103 Bộ luật tố tụng hình sự là 20 ngày, nếu sự việc phức tạp thì có thể kéo dài những không quá 2 tháng. Việc cơ quan điều tra thụ lý đơn của bạn để xác minh gần một năm nay vẫn chưa có kết luận là vượt quá thời hạn pháp luật quy định. Do vậy bạn có thể gửi đơn tới Thủ trưởng cơ quan điều tra hoặc Viện trưởng VKS để được xem xét, giải quyết. Bạn tham khảo quy định sau đây của Bộ luật tố tụng hình sự:

"Điều 103. Nhiệm vụ giải quyết tố giác, tin báo về tội phạm và kiến nghị khởi tố

1. Cơ quan điều tra, Viện kiểm sát có trách nhiệm tiếp nhận đầy đủ mọi tố giác, tin báo về tội phạm do cá nhân, cơ quan, tổ chức và kiến nghị khởi tố do cơ quan nhà nước chuyển đến. Viện kiểm sát có trách nhiệm chuyển ngay các tố giác, tin báo về tội phạm và kiến nghị khởi tố kèm theo các tài liệu có liên quan đã tiếp nhận cho Cơ quan điều tra có thẩm quyền.

2. Trong thời hạn hai mươi ngày, kể từ ngày nhận được tố giác, tin báo về tội phạm, kiến nghị khởi tố, Cơ quan điều tra trong phạm vi trách nhiệm của mình phải kiểm tra, xác minh nguồn tin và quyết định việc khởi tố hoặc quyết định không khởi tố vụ án hình sự.

Trong trường hợp sự việc bị tố giác, tin báo về tội phạm hoặc kiến nghị khởi tố có nhiều tình tiết phức tạp hoặc phải kiểm tra, xác minh tại nhiều địa điểm thì thời hạn để giải quyết tố giác và tin báo có thể dài hơn, nhưng không quá hai tháng.

3. Kết quả giải quyết tố giác, tin báo về tội phạm hoặc kiến nghị khởi tố của cơ quan nhà nước phải được gửi cho Viện kiểm sát cùng cấp và thông báo cho cơ quan, tổ chức đã báo tin hoặc người đã tố giác tội phạm biết.

Cơ quan điều tra phải áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo vệ người đã tố giác tội phạm.

4. Viện kiểm sát có trách nhiệm kiểm sát việc giải quyết của Cơ quan điều tra đối với tố giác, tin báo về tội phạm và kiến nghị khởi tố."

Chào bạn!

           Gia đình bạn có thể tiếp tục có đơn thư trình báo, kiến nghị với công an. Em bạn thì có thể được miễn trách nhiệm, còn người lấy trộm vàng của em bạn sẽ bị xử lý về tội trộm cắp tài sản theo quy định tại Điều 138 Bộ luật hình sự.

Chào bạn!

          Nếu vụ việc đó muốn giải quyết nội bộ thì có thể gửi tới Phòng giáo dục. Nếu muốn xác định Hiệu trưởng có trách nhiệm hình sự hay không thì giáo viên đó có thể gửi đơn tới Công an huyện. Nếu người giáo viên đó chỉ yêu cầu bồi thường thiệt hại thì có thể khởi kiện một vụ án dân sự tại Tòa án huyện.

Chào bạn!

1. Việc diện tích đất đó của gia đình bạn có được đền bù, bồi thường hay không thì bạn đối chiếu với quy định tại Điều 14 Nghị định số 69/2009/NĐ-CP;

2. Việc xác định đất của gia đình bạn được bồi thường thuộc loại đất nào thì phụ thuộc vào các giấy tờ về quyền sử dụng đất, việc chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu không có giấy tờ thì có thể xác định loại đất trên thực địa.

Chào bạn!
         Theo thông tin bạn nêu thì hành vi của chị Thu cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 Bộ luật hình sự. Gia đình bạn có thể gửi đơn tố giác tới Công an huyện để được giải quyết. Với những chứng cứ bạn có là đủ để buộc tội chị ta. Bạn có thể tham khảo thêm một số quy định của bộ luật hình sự để biết thêm về hình phạt đối với tội danh này:

"Điều 139. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản

1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ hai triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới hai triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a) Có tổ chức;

b) Có tính chất chuyên nghiệp;

c) Tái phạm nguy hiểm;

d) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

đ) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

e) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm mươi triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng;

g) Gây hậu quả nghiêm trọng.

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng đến dưới năm trăm triệu đồng;

b) Gây hậu quả rất nghiêm trọng.

4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm hoặc tù chung thân :

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm trăm triệu đồng trở lên;

b) Gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.

5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ mười triệu đồng đến một trăm triệu đồng, tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản, bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm."

Chào bạn!

1. Hành vi chửi bới, xúc phạm, đe dọa danh dự, nhân phẩm của người khác thuộc thẩm quyền giải quyết của công an. Nếu người đó vẫn tiếp tục xúc phạm vợ chồng bạn thì bạn có thể gửi đơn trình báo tới công an để được giải quyết. Người đó sẽ bĩ xử lý hành chính, nếu xúc phạm nghiêm trọng thì bị xử lý hình sự.
2. Việc vay mượn tiền là quan hệ dân sự. Nếu chồng bạn không đòi được nợ thì có thể khởi kiện tới Tòa án để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

Luật sư Hằng sẽ trả lời cụ thể cho bạn/.

Chào bạn!
               Nếu người dân phát hiện hiện tượng vi phạm quản lý hành chính trong lĩnh vực đất đai đó thì có thể gửi đơn tố cáo tới Công an cấp huyện hoặc Công an tỉnh để điều tra làm rõ. Nếu có sai phạm như bạn nêu trên thì có thể bị xử lý theo quy định tại Điều 174 Bộ luật hình sự, cụ thể như sau:

"Điều 174. Tội vi phạm các quy định về quản lý đất đai

1. Người nào lợi dụng hoặc lạm dụng chức vụ, quyền hạn giao đất, thu hồi, cho thuê, cho phép chuyển quyền sử dụng, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật, đã bị xử lý kỷ luật về hành vi này mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a) Đất có diện tích lớn hoặc có giá trị lớn;

b) Gây hậu quả nghiêm trọng.

3. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm."

Chào bạn!
             Bạn không phải chịu trách nhiệm đối với hợp đồng vay tiền của anh bạn đó. Với hợp đồng tín chấp như vậy thì Ngân hàng phải chịu rủi ro nêu người vay tiền không còn khả năng trả nợ.

Chào bạn!

           Với lãi suất như vậy là quá cao, trái quy định của pháp luật. Nếu hai bên không thể giải quyết được với nhau thì bạn có thể đưa vụ việc ra pháp luật để được can thiệp kịp thời.

          Nếu vụ việc đó được chuyển tới Tòa án để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự thì bạn chỉ phải trả tiền nợ gốc và lãi suất không quá 150% lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố.

Chào bạn!

Về mặt lý luận thì có thể có những quan điểm pháp lý khác nhau về hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba. Tuy nhiên,  về mặt thực tiễn xã hội, hiện nay có hàng ngàn tranh chấp dân sự, kinh doanh thương mại đang được Tòa án giải quyết có liên quan đến Hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba. 

Hầu hết những người có tài sản thế chấp (bên thứ ba) là những người dân nghèo, không thể tiếp cận được với vốn vay của Ngân hàng nên muốn được vay tiền Ngân hàng thì phải thông qua một doanh nghiệp (họ vay 1 thì doanh nghiệp vay 10 và dùng chính tài sản của người dân để thế chấp cho khoản vay này). Phần còn lại là cho mượn "sổ đỏ" để người quen "làm ăn" và "cắm sổ" vào ngân hàng để lấy tiền cho vay lãi ngày...

Bây giờ doanh nghiệp phá sản hoặc chủ doanh nghiệp bị xử lý hình sự còn người dân thì bị Ngân hàng  khởi kiện để yêu cầu xử lý tài sản thế chấp (phát mại nhà đất), hàng triệu người có nguy cơ "đứng đường".

Thực tiễn cho thấy, hầu hết những người dân có tài sản thế chấp (làm bên thứ ba) đều không nghĩ đến "có ngày hôm nay" và không hiểu biết trách nhiệm pháp lý của việc ký kết hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba. Nhiều người đơn giản chỉ là "cho mượn sổ đỏ" không ngờ mất nhà... Có lẽ tòa án phải mất nhiều năm thì mới giải quyết xong hệ lụy của loại hợp đồng này và xã hội sẽ còn nhiều người dân phải gánh chịu hậu quả của loại hợp đồng không có tên trong quy định của Bộ luật dân sự này.

Nếu hợp đồng này có tên là hợp đồng bảo lãnh và người dân hiểu rõ trách nhiệm pháp lý khi tham gia ký kết hợp đồng bảo lãnh hoặc hợp đồng thế chấp tài sản của bên thứ ba thì có lẽ không gây hệ lụy cho xã hội như ngày hôm nay...

Chào bạn!
Khi ly hôn, con dưới 36 tháng tuổi thì mặc nhiên sẽ được tòa án giao cho người mẹ nuôi dưỡng, chăm sóc sau ly hôn. Bạn có thể tham khảo thêm Điều 92 Luật hôn nhân và gia đình.

Chào bạn!

           Bạn có thể gửi đơn khởi kiện và hồ sơ khởi kiện qua bưu điện nhưng khi giải quyết thì bắt buộc phải có mặt. Nếu đơn của bạn đầy đủ nội dung thì không cần phải theo mẫu. Nếu đơn của bạn chưa đúng thì Tòa án sẽ hướng dẫn bạn bổ sung đơn khởi kiện.

Chào bạn!

         Vụ việc của gia đình bạn tương đối phức tạp. Trước tiên bạn cần xem ngôi nhà đó đang có giấy tờ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất đứng tên ai? Hàng thừa kế thứ nhất của người có di sản còn những ai? Hàng thừa kế thứ hai còn những ai...

        Nếu người có di sản chết không để lại di chúc thì di sản thuộc về hàng thừa kế thứ nhất; Nếu hàng thừa kế thứ nhất không còn ai thì di sản thuộc về hàng thừa kế thứ hai; Hàng thừa kế thứ hai không còn ai thì thuộc về hàng thừa kế thứ ba. Những người trong 1 hàng thừa kế thì đều có quyền như nhau.

        Bạn có thể tham khảo quy định tại Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005 để biết thêm về các quy định trên.

Chào bạn!

Gia đình bạn có thể bị xử phạt và buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng sai phép.

Chào bạn!

1. Tài sản đã đứng tên vợ chồng, là tài sản "chung vợ chồng" nên cha mẹ, gia đình không thể can thiệp được trong việc phân chia tài sản chung của hai vợ chồng.

2. Nếu có tranh chấp và phải yêu cầu Tòa án phân chia mà người vợ có chứng cứ chứng minh được công sức nhiều hơn thì sẽ được Tòa án phân chia phần hơn.

Chào bạn!
- Nếu với số tiền thu giữ trên chiếu bạc từ 2 triệu đồng trở lên thì những người đánh bạc, tổ chức đánh bạc, gá bạc sẽ bị xử lý hình sự về tội đánh bạc.

- Với thông tin bạn nêu thì hành vi cầm 1,5 triệu để nhờ lấy lại giấy tờ và dặn "nếu phải dùng thì dùng" chưa cấu thành tội đưa hối lộ; Đù có hành vi đưa hối lộ thì với số tiền 1,5 triệu cũng chưa đến mức để chịu trách nhiệm hình sự.

- Việc không khai báo thông tin về người bạn bị giữ giấy tờ cũng không cấu thành tội che giấu tội phạm.

Do vậy, cán bộ điều tra nói với bạn đó như vậy là chưa đúng.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường trả lời bạn như sau:

         1. Nếu đã là thỏa thuận chia tài sản thì tỷ lệ chia thế nào cũng được, miễn là hai bên đồng ý. Do vậy vợ chồng bạn có thể chia 50/50 hoặc 60/40 hoặc 70/30... miễn là cả hai nhất trí.

        2. Nếu hai bên không thỏa thuận được với nhau về việc chia tài sản thì một trong các bên có thể đề nghị để Tòa án giải quyết. Tòa án sẽ chia tài sản dựa trên nguyên tắc quy định tại Điều 95 Luật hôn nhân và gia đình. Khi đó tổng giá trị tài sản sẽ trừ đi nghĩa vụ các khoản nợ, còn lại chia đôi nhưng có tính đến nguồn gốc tài sản và công sức đóng góp.

        Trong số tài sản bạn nêu thì có lẽ đáng kể nhất là lô đất đứng tên hai vợ chồng. Nếu ai góp nhiều tiền (cá nhân) để mua đất hoặc bên gia đình nào cho nhiều hơn thì người đó sẽ được chia nhiều hơn.