Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIẺT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

^{------------------o0o-----------------}

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở

Hôm nay, ngày .........  tháng ........  năm 2012, tại………………………, Chúng tôi gồm:

BÊN CHO THUÊ :

Bà : ................................

CMND số....................................do Công an ....................... cấp ngày..................

Hộ khẩu thường trú :...............................................................................................

.................................................................................................................................Hộ khẩu thường trú : ..............................

Đại diện là .........................................

Hộ khẩu thường trú : ...............................
Giấy ủy quyền lập ngày....... tại..................

(sau đây gọi tắt là Bên A)

BÊN THUÊ :

Ông/Bà : ..............................................................., Sinh năm..............

CMND số....................................do Công an ....................... cấp ngày..................

Hộ khẩu thường trú :...............................................................................................

.................................................................................................................................

Nghề nghiệp :..........................................................................................................

Điện thoại:...............................................................................................................

(sau đây gọi tắt là Bên B)

Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thuê nhà ở dùng cho mục đích để ở với các nội dung sau:

ĐIỀU 1

ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

Ngôi nhà ........., ........... tầng khép kín, .......... với tổng diện tích sử dụng là .......m²  (bao gồm .........) tại địa chỉ: ........... theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số............. do UBND ....... cấp ngày...../.../...........  

Trang thiết bị, đồ dùng trong nhà kèm theo hợp đồng này bao gồm :

- .............

............... ;

- Ngoài ra còn hệ thống điện, nước...

Bằng Hợp đồng này, Bên A đồng ý cho Bên B thuê  toàn bộ ngôi nhà trên cùng toàn bộ đồ dùng sinh hoạt hiện có với giá cả và các điều kiện thể hiện tại Hợp đồng này.

ĐIỀU 2

GIÁ CẢ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá cả:

 Giá cho thuê nhà ở nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này là ………….. đồng/ tháng (…………đồng chẵn/Tháng). Giá cho thuê này chưa bao gồm tiền điện, nước và các chi phí phát sinh khác của Bên B trong quá trình sử dụng nhà.

 Giá cả trên có thể thay đổi trong thời hạn thuê trong trường hợp giá cả thị trường có thay đổi.

2. Thời hạn và phương thức thanh toán:

- Thời hạn thanh toán: Bên B thanh toán tiền thuê nhà nêu tại khoản 1 Điều này cho Bên A ....... tháng/1 lần vào trước ngày ………dương lịch hàng tháng.

- Phương thức thanh toán: Thanh toán trực tiếp, 100% bằng tiền mặt VNĐ.

ĐIỀU 3

THỜI HẠN THUÊ

Thời hạn cho thuê nhà ở là .......... tháng  (................tháng), kể từ ngày thời điểm ký kết Hợp đồng này. Các Bên tiến hành giao nhận nhà ở và tài sản liên quan ngày khi ký kết hợp đồng này. Nếu hết thời hạn nói trên mà Bên B vẫn có nhu cầu thuê nhà thì Bên A có thể gia hạn Hợp đồng này.

 ĐIỀU 4

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

1. Quyền của Bên A:

-  Yêu cầu Bên B trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn, phương thức ghi trong Hợp đồng;

- Yêu cầu Bên B sửa chữa những hư hỏng hoặc bồi thường thiệt hại trong trường hợp Bên B có lỗi trong quá trình sử dụng nhà và những tài sản cho thuê;

- Kiểm tra đột xuất hoặc thường xuyên việc sử dụng nhà của Bên B;

- Yêu cầu Bên B sử dụng nhà đúng mục đích và không gây ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh cũng như an ninh trật tự, an toàn xã hội;

- Đơn phương chấm dứt hợp đồng và đòi lại nhà trong trường hợp Bên B vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà hoặc sử dụng nhà không đúng mục đích hoặc sử dụng nhà gây ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh cũng như an ninh trật tự, an toàn xã hội;

- Nhận lại nhà khi hết hạn Hợp đồng hoặc các trường hợp khác theo quy định tại Hợp đồng này.

2. Nghĩa vụ của Bên A:

-  Giao nhà ở và trang thiết bị gắn liền với nhà ở cho Bên B đúng thời gian quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này;

- Bảo trì, sửa chữa nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở;

ĐIỀU 5

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

1. Quyền của Bên B:

-  Nhận nhà ở và trang thiết bị theo đúng ngày quy định tại khoản 1 Điều 3 của Hợp đồng này;

-  Được quyền ưu tiên thuê nhà trong sau thời hạn Hợp đồng;

- Nhận lại tiền đặt cọc sau khi thanh lý Hợp đồng này. Trong trường hợp Bên B làm hư hỏng hoặt mất mát tài sản của Bên A thì Bên B không được nhận lại tiền cọc nếu Bên B gây thiệt hại vượt quá số tiền đặt cọc thì phải bồi thường thêm.

2. Nghĩa vụ của Bên B:

- Trả đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng;

- Thanh toán tiền điện, nước, an ninh, vệ sinh.. và các chi phí phát sinh khác cho cơ quan, tổ chức có thẩm quyền trong quá trình Bên B sử dụng nhà;

- Giao cho Bên A số tiền đặt cọc là ……………. đồng (………. đồng chẵn) ngay tại thời điểm ký kết Hợp đồng này;

- Sử dụng nhà đúng mục đích, không được lợi dụng nhà ở để phục vụ mục đích mại dâm, ma tuý hay bất kỳ hình thức sử dụng trái pháp luật nào khác;

- Giữ gìn, bảo quản nhà ở và các thiết bị kèm theo, đồng thời chịu trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;

- Chấp hành đầy đủ những quy định về quản lý sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Không được chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại trừ trường hợp được Bên A đồng ý;

- Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và an ninh trật tự trong khu vực cư trú;

- Giao lại nhà cho Bên cho thuê cùng toàn bộ trang thiết bị khi hết thời hạn thuê ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 6

CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

- Số lượng người ở của Bên B theo hợp đồng này không quá .........người. Trường hợp Bên B cho thêm người vào ở thì Bên A có quyền tăng thêm tiền thuê nhà hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng này.

- Hai bên cùng cam kết thực hiện đúng, đủ tất cả các nội dung đã thỏa thuận. Trong quá trình thực hiện nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thoả thuận thì hai bên có thể lập thêm phụ lục hợp đồng. Nội dung Hợp đồng phụ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.

- Hợp đồng này gồm 6 Điều, ........ trang, nội dung đánh máy, tiếng Việt, được lập thành 02 bản chính, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện. Các Bên tự mình đọc lại toàn bộ hợp đồng, nhất trí với toàn bộ nội dung và ký vào từng trang và ghi rõ họ tên ở trang cuối ./.

(Nếu thời hạn hợp đồng trên 6 tháng thì phải công chứng và đăng ký theo quy định tại Thông tư17/2009/TT-BTN&MT)

Ðiều 669 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:
         "Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc

 Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật, nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó, trừ khi họ là những người từ chối nhận di sản theo quy định tại Ðiều 642 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Ðiều 643 của Bộ luật này:

 1. Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ,#ff0000;"> chồng;

 2. Con đã thành niên mà không có khả năng lao động."
          Như vậy, Ông Nam là người được hưởng thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc của bà Mai theo quy định tại khoản 1, Điều 669 BLDS, phần di sản mà ông Nam được hưởng của bà Mai tối thiểu là 2/3 của một suất chia theo pháp luật (chia theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 676 BLDS).
          Nếu di chúc của bà Mai không hợp pháp thì ông Nam được hưởng một suất thừa kế cùng với các thừa kế khác theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 676 BLDS.

Chào bạn!
          Theo quy định pháp luật thì thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế là 10 năm (như bạn đã biết). Nếu hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế thì có khởi kiện tranh chấp về thừa kế, Tòa án cũng không thụ lý.
           Nếu mẹ bạn và các bác thỏa thuận được việc phân chia tài sản thì thửa đất đó mới đủ điều kiện cấp GCN QSD đất. Nếu không thỏa thuận được về việc phân chia nhà đất đó thì bác bạn sẽ tiếp tục sử dụng, không được cấp GCN QSD đất, đồng thời mẹ bạn và bác còn lại cũng không được sử dụng nhà đất đó.
           Trong vụ việc này, giải pháp duy nhất là thỏa thuận giữa 3 anh em để phân chia nhà đất đó, đảm bảo quyền lợi cho các bên.