Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Bạn tham khảo nội dung tư vấn của luật sư Lê Thư ở trên.

Chào bạn!

             Việc thu hồi giấy chứng nhận đó thể hiện bằng Quyết định thu hồi và hủy bỏ GCN QSD đất của cơ quan đã cấp GCN QSD đất đó. Cơ quan cấp GCN QSD đất đó sẽ ban hành quyết định thu hồi GCN và gửi kèm theo thông báo về việc giao nộp GCN QSD đất đó cho cơ quan có thẩm quyền. Nếu người sử dụng đất không giao nộp GCN QSD đất thì Cơ quan cấp GCN sẽ ra thông báo hủy bỏ GCN QSD đất đó căn cứ vào Quyết định thu hồi, hủy bỏ đã ban hành.

Chào bạn!

              Việc đánh, giết, hại người không đơn giản như thế! Cái giá mà họ phải trả sẽ lớn hơn những gì họ gây ra. Với hoàn cảnh của bạn thì giải pháp tốt nhất là nói rõ quan điểm và có thể làm đơn trình báo công an về sự việc đó. Bạn cần lưu lại những tin nhắn đó để làm chứng cứ cho việc giải quyết về sau.

Chào bạn!

             Theo thông tin bạn nêu thì việc vay nợ giữa bạn với chị Yến và chị Nga thể hiện bằng hình thức là giao dịch dân sự (hợp đồng vay tài sản). Nếu bên vay gian dối, hoặc bỏ trốn nhằm chiếm đoạt số tiền vay thì mới có thể phạm tội hình sự theo quy định tại Điều 139, Điều 140 BLHS.

             Nếu vụ việc này được đưa ra Công an để giải quyết thì sẽ căn cứ vào lời trình bày cụ thể của các bên về quan hệ, thông tin mà các bên đưa ra khi thực hiện giao dịch, mục đích giao dịch và quan điểm của các bên về việc đòi nợ và trả nợ đó. Bạn phải có trách nhiệm trả tiền cho Yến kể cả trong trường hợp bạn không đòi được Nga; Nga chỉ có trách nhiệm trả tiền cho bạn chứ không có trách nhiệm với Yến trừ trường hợp các bên có thỏa thuận.

            Bạn có thể trình báo sự việc trên với Công an cấp tỉnh để được xem xét giải quyết. Nếu không có dấu hiệu tội phạm thì Yến có thể kiện bạn và bạn có thể kiện Nga để đòi nợ theo thủ tục tố tụng dân sự.

Chào bạn!

                  Nếu bạn đã thực hiện đúng, đủ thời gian công tác tại các tỉnh Miền núi thì có thể gửi đơn tới những người có thẩm quyền để được xem xét. Nếu không được giải quyết thỏa đáng thì bạ có thể khiếu nại tới các cấp cao hơn để được giải quyết, thậm chí bạn cũng có thể sử dụng đến báo chí, công luật để đòi lại công bằng cho mình và các đồng nghiệp đang rơi vào hoàn cảnh như bạn.

Chào bạn!

Mặc dù chưa đánh thuế nhà ở, nhưng Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có hiệu lực từ đầu năm nay đã tác động đến mọi gia đình với khoản thuế đất phải đóng hàng năm, kể cả những người đang sống trong các căn hộ chung cư cao tầng.

Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thay thuế Pháp lệnh thuế nhà, đất năm 1992, sẽ tác động đến các đối tượng sử dụng đất trong xã hội, từ các tổ chức được giao đất, cho thuê đất đến các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vào mục đích sản xuất kinh doanh hoặc để ở.

Chào bạn!

              Nếu hộ khẩu của bạn không có tên cha bạn thì không ai có thể ghi tên cha bạn vào hộ khẩu được nếu không thực hiện thủ tục nhập hộ khẩu theo quy định pháp luật. Còn việc hồ sơ ghi tên cha bạn là bắt buộc. Dù cha bạn có sống chung với bạn hay không, còn sống hay đã chết thì trong hồ sơ hành chính vẫn phải thể hiện người đó là cha bạn.

Chào bạn!

         Điều 11. BLTTHS quy định:

         " Bảo đảm quyền bào chữa của người bị tạm giữ, bị can, bị cáo

Người bị tạm giữ, bị can, bị cáo có quyền tự bào chữa hoặc nhờ người khác bào chữa.

Cơ quan điều tra, Viện kiểm sát, Toà án có nhiệm vụ bảo đảm cho người bị tạm giữ, bị can, bị cáo thực hiện quyền bào chữa của họ theo quy định của Bộ luật này."

          Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành thì mọi công dân đều có thể mời người bào chữa (luật sư hoặc bào chữa viên nhân dân) kể từ thời điểm họ bị tạm giữ hoặc từ thời điểm họ bị khởi tố bị can, không phân biệt là họ bị xử lý về tội gì. Còn việc có nên mời luật sư hay không phụ thuộc vào nhận thức và khả năng của "Người bị tạm giữ, bị can, bị cáo" và người nhà, gia đình của họ.

Chào bạn!

        "Vào ngày 10/9/2010, ông Nguyễn Đức C có đặt cọc 50 triệu đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B với diện tích 540m2. Theo thỏa thuận đến ngày 09/4/2011, Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B phải ra công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cho ông Nguyễn Đức C nhưng Bà Trần Thị A và ông Võ Văn B đã không thực hiện ... các bên đều biết biệc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất do người khác đứng tên là trái pháp luật nhưng vẫn thực hiện hợp đồng đặt cọc. Mặt khác chính vì đất do người khác đứng tên nên hợp đồng chuyển nhượng không công chứng được."...

            Trong các thông tin bạn nêu trên, bạn chưa cung cấp thông tin là bạn mua đất của người không phải là chủ sử dụng đất! Ông D quan hệ với A và B như thế nào? Có gì chứng minh là A và B có quyền chuyển nhượng lô đất đó cho bạn? Nếu A và B không có quyền sử dụng đất và không có căn cứ xác lập quyền sử dụng đất đó thì Tòa án sẽ đúng khi tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Bạn cần cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác thì luật sư mới có thể tư vấn đúng hướng cho bạn.

            Việc hai bên có thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng hay không thì tại phiên tòa, HĐXX vẫn phải hỏi lại nội dung đó thì mới có thể ghi nhận trong bản án.

Chào bạn!
           Với sức khỏe như vậy (không thể bê vật nặng tới 10kg) thì bạn sẽ không đủ sức khỏe để thực hiện nghĩa vụ quân sự (dù là tự nguyện). Việc tự nguyện hay bắt buộc chỉ là một hình thức tuyển quân. Trong khi rất nhiều bạn sợ phải thực hiện nghĩa vụ quân sự thì bạn lại xung phong, tình nguyện như vậy thì rất đáng khen ngợi và trân trọng. Tuy nhiên, nếu không đủ sức khỏe tham gia nghĩa vụ quân sự thì bạn có thể chon cho mình một con đường khác để thực hiện ước mơ chứ không nhất thiết là ở môi trường quân đội.

Chào bạn!

            1. Về nguyên tắc: Nếu hợp đồng có hiệu lực pháp luật thì bắt buộc các bên phải thực hiện theo những thỏa thuận tại Hợp đồng mà các bên đã ký kết. Mọi sửa đổi, bổ sung, thay thế Hợp đồng phải được các Bên thỏa thuận bằng văn bản. Việc Công ty thỏa thuận tiền phạt 150.000 VNĐ mà lại yêu cầu bạn phải nộp 250.000 phạt cùng với hành vi vi phạm như vậy là không có căn cứ.

           2. Nội dung hợp đồng quy định về tiền phạt mà bạn trích dẫn ở trên rất tối nghĩa, khó hiểu do vậy dễ gây tranh chấp. Bạn có thể hiểu theo cách là bạn có quyền chậm thanh toán tiền trả góp hàng tháng trong thời hạn 15 ngày. Sau 15 ngày kể từ ngày đến hạn mà bạn không nộp tiền trả góp thì bạn mới phải chịu phạt là 150.000 VNĐ. Nếu quá hạn 30 ngày hoặc 60 ngày thì bạn cũng chỉ phải nộp phạt 150.000 đồng!

            3. Nếu nhân viên của công ty có những lời lẽ nhục mạ, xúc phạm bạn hoặc không lịch sự, nhã nhặn trong giao tiếp với khách hàng thì bạn có thể kiến nghị với ban lãnh đạo của Công ty đó.

Vâng, chào bạn!

Chào bạn!

         Việc đó của cảnh sát khu vực, công an quản lý hộ tịch hộ khẩu, phối hợp với dân phòng. Khi thực hiện nhiệm vụ thì họ phải đeo khẩu hiệu, mặc quân phục hoặc phải xuất trình thẻ ngành hoặc giấy giới thiệu công tác. Người bị kiểm tra có quyền yêu cầu người kiểm tra xuất trình giấy tờ để chứng minh tư cách pháp lý của họ.

Chào bạn!

          Nếu số tiền đó không phải là nguồn gốc phạm pháp thì bạn mới có thể bị xử lý về Điều 141 BLHS. Về mặt lý luật thì thời điểm bạn chiếm giữ, sử dụng số tiền đó thì đã cấu thành tội phạm rồi, việc giao nộp, hoàn lại số tiền đó sau khi bị phát hiện, xử lý chỉ là biện pháp khắc phục hậu quả. Thực tiễn nếu các bạn giao nộp toàn bộ số tiền đó khi bị phát giác thì có thể sẽ không bị xử lý hình sự.

Chào bạn!

         Theo thông tin bạn nêu thì hiện tại vợ chồng bạn chỉ thuận tình ly hôn đối với vấn đề tình cảm và con cái. Còn vấn đề tài sản hai bên tự giải quyết, không yêu cầu tòa án xem xét. Với tình huống như vậy thì chồng bạn có thể khởi kiện để tranh chấp tài sản sau khi ly hôn. Tuy nhiên, cơ hội để chồng bạn đòi lại tài sản không cao bởi các lý do sau:

- Nếu giả sử bạn đang giữ số vàng đó (chồng bạn có đủ chứng cứ chứng minh về việc bạn đang giữ số vàng đó...) và Tòa án có căn cứ xác định số vàng đó là tài sản chung vợ chồng thì chồng bạn cũng chỉ có thể đòi được 1/2, còn 1/2 là của bạn. Như tôi đã nêu ở trên, nhẫn vàng, dây truyền thường được xác định là tư trang cá nhân nên sẽ là tài sản riêng (trừ trường hợp giá trị số vàng đó rất lớn so với tài sản vợ chồng và việc mua tài sản đó không phải dùng làm đồ trang sức, đeo thường xuyên trên người mà chỉ để cất trữ, tích lũy...);

- Vợ chồng bạn "kẻ Nam, người Bắc", nếu muốn tranh chấp tài sản chung sau ly hôn thì chồng bạn phải gửi đơn khởi kiện đến Tòa án miền Bắc (nơi bạn - bị đơn đang cư trú) và thời gian, công sức mà chồng bạn theo kiện để đòi chia tài sản có lẽ sẽ lớn hơn nhiều lần số tài sản mà chồng bạn được nhận lại sau vụ án...! Nếu chồng bạn "đầu tư có hiệu quả" và may mắn thắng kiện thì chắc chồng bạn cũng không đủ kiên nhẫn để chờ đến lúc cơ quan thi hành án cưỡng chế thi hành án để thu hồi tài sản cho chồng bạn! 

- Nếu vụ việc tranh chấp xảy ra mà bạn không thừa nhận có số vàng đó thì chồng bạn rất khó để có chứng cứ chứng minh là "trên đời này có số vàng như thế". Nếu đến thời điểm tranh chấp tài sản không còn thì cũng rất khó để Tòa án mang tài sản "ảo" đó để chia....

         Do vậy, bạn cứ yên tâm với số của hồi môn và quà cưới đó, thực tế bạn cũng không chiếm đoạt của ai cả. Nếu chồng bạn còn có những hành động càn dỡ, thiếu văn hóa như vậy thì bạn cũng có thể dạy cho anh ta một bài học để anh ta được nâng cao nhận thức pháp luật.

            Chào bạn!

            Điều 32 Bộ luật lao động quy định:

"Người sử dụng lao động và người lao động thoả thuận về việc làm thử, thời gian thử việc, về quyền, nghĩa vụ của hai bên. Tiền lương của người lao động trong thời gian thử việc ít nhất phải bằng 70% mức lương cấp bậc của công việc đó. Thời gian thử việc không được quá 60 ngày đối với lao động chuyên môn kỹ thuật cao và không được quá 30 ngày đối với lao động khác.

Trong thời gian thử việc, mỗi bên có quyền huỷ bỏ thoả thuận làm thử mà không cần báo trước và không phải bồi thường nếu việc làm thử không đạt yêu cầu mà hai bên đã thoả thuận. Khi việc làm thử đạt yêu cầu thì người sử dụng lao động phải nhận người lao động vào làm việc chính thức như đã thoả thuận."

            Nếu Chị tạp vụ đó đã có đơn xin nghỉ việc trong thời gian thử việc thì là một căn cứ chấp dứt hợp đồng lao động thử việc quy định tại Điều 32 BLLĐ, trong trường hợp này Cơ quan bạn không cần phải ra Quyết định cho thôi việc. Nếu chị Tạp vụ đó không có văn bản xin nghỉ việc hoặc thông báo chấm dứt hợp đồng lao động thì Cơ quan bạn phải ban hành Quyết định chấp dứt hợp đồng lao động thử việc trong thời gian thử việc hoặc lập văn bản thỏa thuận với Chị đó về việc chấp dứt hợp đồng lao động thử việc.

Chào bạn!

        Nếu bạn không thể liên hệ được với chủ xe cũ thì rất khó để đăng ký lại xe. Nếu tìm được chủ cũ thì có thể nhờ người đó xin cấp lại Đăng ký xe và ký lại Hợp đồng để sang tên cho bạn.

        Nếu không tìm được chủ xe thì chỉ còn cách là thực hiện thủ tục khai nhận và phân chia thừa kế đối với di sản (xe) do cha bạn để lại. Nếu Công chứng và Công an chấp nhận văn bản khai nhận di sản thừa kế của gia đình bạn thì có thể đăng ký lại chiếc xe đó trên cơ sở văn bản khai nhận di sản thừa kế.

Chào bạn!

              Với tình huống của bạn chỉ có giải pháp tốt nhất là hủy hợp đồng mua bán năm 2005 để ký lại hợp đồng khác, làm căn cứ để sang tên. Nếu bạn sử dụng hợp đồng từ năm 2005 để sang tên thì mức thuế và tiền phạt thuế bạn phải nộp có thể bằng tiền mua bán. Nếu ký lại hợp đồng và sang tên theo Hợp đồng đó thì bạn chỉ phải nộp 2% thuế thu nhập cá nhân và 0,5% lệ phí trước bạ.

Chào bạn!

          Thông thường hợp đồng sẽ được lập thành nhiều bản, mỗi bên trong hợp đồng giữ một bản. Nếu một bên tự ý sửa nội dung hợp đồng sau khi hợp đồng đã được ký kết thì phần nội dung sửa đó không có giá trị hiệu lực.

Chào bạn!

         Việc Ngân hàng "thuê người di chuyển đàn gia súc ra khỏi khu vực TSBĐ để tiến hàng kê biên" là không đúng pháp luật. Việc đó là việc của Cơ quan thi hành án. Ngân hàng chỉ có thể bỏ tiền ra thuê một khu vực, chuồng trại nào đó để cơ quan thi hành án di chuyển các tài sản trên đất khi cưỡng chế thi hành án theo Bản án đó. Ban có thể tìm hiểu thêm luật thi hành án và các văn bản hướng dẫn để biết cụ thể cơ quan Thi hánh án xử lý như thế nào trong trường hợp này.