Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

  • Xem thêm     

    15/06/2012, 10:29:05 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
           Nếu phần diện tích đất 1000m2 ông B đã trả tiền cho gia đình bạn và trồng cà phê trên đó thì số cà phê đó là tài sản của ông B, gia đình bạn không thể lấy được số cà phê đó. Nếu những gốc cà phê đó là của gia đình bạn nhưng số đất đó gia đình bạn đã bán cho ông B, đã giao đất và nhận đủ tiền và sang tên cho ông B thì gia đình bạn cũng ít còn cơ hội để đòi lại số cà phê đó. 
  • Xem thêm     

    15/06/2012, 10:21:19 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Đúng là Ngân hàng Nhà nước đã có những quy định trái với Bộ luật dân sự. Nếu có tranh chấp thì Tòa án có thể áp dụng bộ luật dân sự để tuyên bố phần lãi suất vượt quá quy định của BLDS là vô hiệu. Vấn đề bạn nêu cũng là một trong những nội dung được nhiều người quan tâm trong thời gian qua. bạn có thể tham khảo một số bài viết sau đây: http://www.voatiengviet.com/content/bai-toan-lai-suat-08-28-2011-128555118/909315.html
    http://www.msb.com.vn/g-tin-tuc-su-kien/b-tai-chinh-ngan-hang/luat-dan-su-111ang-boc-lo-nhieu-han-che/
    http://vneconomy.vn/20120523113932732P0C6/thong-doc-nguyen-van-binh-xem-xet-lai-lai-suat-co-ban.htm
  • Xem thêm     

    15/06/2012, 09:59:10 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
              Lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất được tách ra. Nếu bạn nhận 4 thửa thì sẽ được miễn lệ phí 1 thửa và phải nộp lệ phí trước bạ cho 3 thửa còn lại.
  • Xem thêm     

    15/06/2012, 09:54:08 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn ở trên.
  • Xem thêm     

    15/06/2012, 09:50:50 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Mời bạn tham khảo nội dung tư vấn của bạn thichngheluat!
  • Xem thêm     

    15/06/2012, 09:21:24 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Mời bạn tham khảo.
  • Xem thêm     

    15/06/2012, 09:09:25 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
             Theo quy định pháp luật thì bạn bị cắt hộ khẩu và có thể còn bị xử lý hình sự theo quy định tại Điều 259 BLHS ,
    cụ thể như sau:
    1. Người nào không chấp hành đúng quy định của pháp luật về đăng ký nghĩa vụ quân sự, không chấp hành lệnh gọi nhập ngũ, lệnh gọi tập trung huấn luyện, đã bị xử phạt hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến hai năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm.
    2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ một năm đến năm năm:
    - Tự gây thương tích hoặc tổn hại cho sức khoẻ của mình;
    - Phạm tội trong thời chiến;
    - Lôi kéo người khác phạm tội

  • Xem thêm     

    15/06/2012, 09:03:27 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
             Chí phí để cắt một thửa đất (tách thửa) bao gồm: Phí đo vẽ sơ đồ kỹ thuật thửa đất; Phí cấp các bản sao giấy tờ liên quan; Lệ phí thẩm định hồ sơ; Phí công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất; Thuế thu nhập cá nhân; Lệ phí trước bạ và lệ phí cấp GCN QSD đất. Cụ thể từng loại thuế phí là bao nhiêu phụ thuộc vào diện tích thửa đất được tách và giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm tách thửa đất.
  • Xem thêm     

    15/06/2012, 08:59:58 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
                Vụ việc của bạn cần phải báo công an. Nếu có ai đó đang sử dụng điện thoại của bạn thì họ phải chứng minh được việc mua bán chiếc điện thoại đó là ngay tình, hợp pháp. Nếu họ không phải là kẻ cướp giật điện thoại của bạn nhưng không chứng minh được nguồn gốc hợp pháp, ngược lại bạn có đủ bằng chứng để chứng minh mình là chủ sở hữu chiếc điện thoại đó thì công an sẽ thu hồi điện thoại về để trả cho bạn. Nếu công an không thể giải quyết được việc đó thì bạn vẫn có thể khởi kiện dân sự để đòi điện thoại, khi đó ai chứng minh được việc xác lập quyền sở hữu tài sản là hợp pháp thì Tòa án sẽ tuyên bố tài sản đó là của họ.
                Nếu xác định được có việc cướp giật tài sản và xác định được danh tính của kẻ phạm tội thì công an sẽ khởi tố vụ án, khởi tố bị can để điều tra về vụ án đó.
  • Xem thêm     

    15/06/2012, 08:53:47 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
               Trong trường hợp này, nếu có tranh chấp xảy ra thì cá nhân có thể chọn luật thương mại hoặc luật dân sự để áp dụng, còn đơn vị kinh doanh chí có thể áp dụng luật dân sự để giải quyết trong trường hợp trên.
  • Xem thêm     

    15/06/2012, 08:51:39 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Mời bạn tham khảo.
  • Xem thêm     

    14/06/2012, 10:14:03 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
              Với những thông tin như vậy thì bạn có thể lấy lại được điện thoại của mình. Tuy nhiên, để xác định được có vụ cướp giật tài sản xảy ra thì chưa có căn cứ. Bạn có thể trình báo toàn bộ sự việc với công an để được xem xét, giải quyết (tại sao khi bị giật điện thoại, bạn không báo công an?).
  • Xem thêm     

    14/06/2012, 10:11:02 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
               Bạn có thể xin đơn phương ly hôn và đề nghị được nuôi con. Tuy nhiên, nếu trong đơn ly hôn mà không xác định được địa chỉ của vợ bạn thì Tòa án sẽ không thụ lý. Bạn cần phải tìm được địa chỉ hiện tại của vợ bạn thì mới xác định được thẩm quyền giải quyết vụ án của Tòa án (nơi bị đơn cư trú).
  • Xem thêm     

    14/06/2012, 10:07:19 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bác!
    Nội dung bác hỏi được Bộ luật dân sự năm 2005 quy định như sau:

    "Ðiều 67. Nghĩa vụ của người giám hộ đối với người được giám hộ mất năng lực hành vi dân sự 

    Người giám hộ của người mất năng lực hành vi dân sự có các nghĩa vụ sau đây:

    1. Chăm sóc, bảo đảm việc điều trị bệnh cho người được giám hộ;

    2. Ðại diện cho người được giám hộ trong các giao dịch dân sự;

    3. Quản lý tài sản của người được giám hộ;

    4. Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ.

    Ðiều 68. Quyền của người giám hộ 

    Người giám hộ có các quyền sau đây:

    1. Sử dụng tài sản của người được giám hộ để chăm sóc, chi dùng cho những nhu cầu cần thiết của người được giám hộ;

    2. Ðược thanh toán các chi phí cần thiết cho việc quản lý tài sản của người được giám hộ;

    3. Ðại diện cho người được giám hộ trong việc xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ.

    Ðiều 69. Quản lý tài sản của người được giám hộ  

    1. Người giám hộ có trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ như tài sản của chính mình.

    2. Người giám hộ được thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ. Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và các giao dịch khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

    Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác.

    3. Các giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ trường hợp giao dịch được thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ."

  • Xem thêm     

    14/06/2012, 09:46:54 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
              1. Theo thông tin bạn nêu thì thửa đất đó có mảnh đất do ông bà bạn để lại. Do thửa đất chưa làm giấy tờ nên chưa có căn cứ để xác định là tài sản chung của ba mẹ bạn. Mẹ bạn chỉ được chia một phần thửa đất đó nếu thửa đất đó có nguồn gốc của hộ gia đình (được chính quyền giao, cấp...) hoặc có sự thỏa thuận của ông, bà bạn và các thành viên khác trong gia đình. Nếu thửa đất là tài sản do ông bà nội bạn để lại cho các con thì mẹ bạn sẽ không được chia đất. Trong trường hợp này thì mẹ bạn chỉ có thể được chia tài sản trên đất do cha mẹ bạn tạo lập ra.
              Trong vụ việc này, cơ hội được chia đất của mẹ bạn là không nhiều. Tuy nhiên nếu mẹ bạn không có chỗ ở nào khác thì Tòa án cũng có thể giải quyết giao cho một phần nhà đất và có trách nhiệm thanh toán cho cha bạn phần giá trị nhà đất đó.
              2. Các bạn còn nhỏ, không có công sức gì đáng kể về việc tạo lập những tài sản trên đất nên sẽ không được chia gì khi cha mẹ bạn ly hôn.
  • Xem thêm     

    14/06/2012, 09:35:24 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
             Bạn phải về Việt Nam và nộp cho Tòa án đơn xin ly hôn (đơn phương); Giấy đăng ký kết hôn; Bản sao giấy khai sinh và CMND, Hộ khẩu thì Tòa án mới thụ lý. Nếu bạn không có các loại giấy tờ trên thì có thể xin xác nhận tại Công an và UBND cấp phường. Còn việc giải quyết ly hôn thì bắt buộc phải có mặt đương sự thì mới giải quyết được.

  • Xem thêm     

    14/06/2012, 09:31:58 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
             Nếu phần diện tích đất canh tác đó phù hợp với quy hoạch là đất ở, gia đình bạn chấp hành tốt pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng đất và có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì nộp hồ sơ tại UBND cấp xã để được xem xét. Sau khi xem xét hồ sơ, UBND cấp xã sẽ chuyển hồ sơ của bạn tới phòng TN&MT huyện. UBND cấp huyện sẽ ra Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất và cấp GCN cho gia đình bạn.
             Gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất là 50% giá trị quyền sử dụng đất chênh lệch giữa loại đất chuyển đổi và loại đất được chuyển đổi.
  • Xem thêm     

    14/06/2012, 09:11:12 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
           1. Bạn cần tiến hành các thủ tục sau:
    - Thuê công ty đo đạc bản đồ đo vẽ sơ đồ kỹ thuật thửa đất thể hiện rõ các diện tích, kích thước thửa đất cần tách thửa;
    - Nộp GCN QSD đất và sơ đồ kỹ thuật thửa đất có chữ lý của các bên và bản sao CMND, Hộ khẩu vào Phòng TN&MT để xin phép tách thửa (kiểm tra diện tích kích thước thửa đất có đảm bảo diện tích tối thiểu để được tách thửa đất theo quy định của UBND cấp tỉnh hay không);
    - Ký kết hợp đồng tặng cho QSD đất tại Phòng/Văn phòng Công chứng;
    - Nộp hồ sơ vào Phòng TN&MT để đăng ký, sang tên: Hồ sơ gồm: Hợp đồng tặng cho QSD đất có công chứng; bản sao CMND và Sổ hộ khẩu của hai bên; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc bản sao đăng ký kết hôn của Bên chuyển quyền sử dụng đất; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
           2. Trường hợp của bạn, cha mẹ tặng cho con nên được miễn thuế thu nhập cá nhân, nếu tặng cho lần đầu thì còn được miễn lệ phí trước bạ. Bạn chỉ phải nộp lệ phí cấp GCN QSD đất vài trăm ngàn đồng.
  • Xem thêm     

    14/06/2012, 09:01:18 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Vâng, chào bạn!
  • Xem thêm     

    14/06/2012, 08:57:23 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


              Bạn tham khảo nội dung tư vấn của Luật sư Vinh ở trên.
              Theo tôi tiêu đề của Đơn đề nghị hòa giải nên sửa đổi đôi chút cho đúng với nội dung, yêu cầu của đơn:

    "ĐƠN ĐỀ NGHỊ

    v/v: #ff0000;">giải quyết tranh chấp đất đai"

    Sửa thành: "ĐƠN ĐỀ NGHỊ HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI".
    Trân trọng!