Chào NguyenVu-Baba!
Về nội dung anh hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương tư vấn cho anh như sau:
Thứ nhất lý do không có tài sản trên đất nên không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ không phải là lý do theo quy định của pháp luật về các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định hiện nay của Luật Đất đai 2013 thì các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quy định như sau:
Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.
Xét thông tin và danh mục tài liệu anh cung cấp thì trường hợp này có đủ căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình anh.
Thứ hai về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành đất nông nghiệp thì rõ ràng gia đình của anh không có hộ khẩu thường trú ở xã đó nên sẽ không được cấp. Và có làm được thì gia đình anh lại phải chuyển mục đích sử dụng sẽ rất tốn kém.
Sự việc của gia đình anh không rõ còn tiềm ẩn vấn đề pháp lý nào khác không? Vì các luật sư chưa có điều kiện tiếp cận với toàn bộ hồ sơ vụ việc của gia đình anh nên cũng chưa thể tư vấn chi tiết cho anh và gia đình được. Nếu có thể anh và gia đình gửi toàn bộ hồ sơ vụ việc này đến luật sư để được tư vấn chi tiết, chính xác nhất với các thông tin tài liệu của vụ việc./.
