Xin luật sư tư vấn về trường hợp tranh chấp nhà cửa

Thưa luật sư cho mình hỏi mẹ mình có 7 anh chị em , ông ngoại mất không để lại di chúc , bà ngoại còn sống bên mỹ , và gia đình đã ký thỏa thuận là , hợp đồng mua bán trao tặng nhà ở đất ở 1 phần nguyên của bà ngoại mình có công chứng rùi , và văn bản thỏa thuận phân chia tài sản của 6 người con + phần bà ngoại được thừa hưởng từ chồng mình ( là ông ngoại mình )  cho mẹ mình đứng ra làm thủ tục cấp giấy chứng nhận chủ quyền tên chỉ duy nhất mẹ mình , hiện giờ mẹ mình đã có giấy chủ quyền nhà rùi , nhưng bên văn phòng luật sư có kèm theo 1 văn bản thỏa thuận riêng  của văn phòng luật sư làm chứng ,là mẹ mình nếu bán phải thông qua sự đồng ý của những người còn lại , và bán rùi phải chia đều cho những người đó , vậy cho mình hỏi xảy ra mâu thuẩn thì mẹ mình theo pháp luật là chủ nhà đó có được bán tài sản mà không cần phải thông qua ý kiến của những người đó o ??? và bán rùi có phải chia cho những người đó o ? , nếu mẹ mình o chịu bán nhà đó thì mấy người đó có quyền khiếu nại bắt mẹ mình phải bán o ? và có quyền tranh chấp phân chia lại tài sản o ??? , với lại cho mình hỏi nếu mẹ mình có quyền cho thuê căn nhà đó mà o phải chia lợi nhuận cho họ o ??

chào bạn: trường hợp của bạn tôi được hiểu như sau:

mảnh đất là của ông bà ngoại bạn, hiện nay ông ngoại đã mất và bà ngoại định cư ở nước ngoài. hiện nay mảnh đất này đã được mẹ bạn làm thủ tục tặng cho đất cho mẹ bạn có công chứng (các thành viên trong gia đình thì làm thủ tục tặng cho chứ ít khi mua bán nếu là mua bán thì mẹ bạn phải trải cho bà ngoại một khoản tiền, nếu mẹ bạn không trả tiền cho bà ngoại thì mình hiểu đây là hợp đồng tặng cho) tuy nhiên trong hợp đồng này có thỏa thuận rõ là bà ngoại chi cho mẹ bạn sử dụng và mẹ bạn không được mua bán chuyển nhượng cho ai cả. nếu có mua bán chuyển nhượng cho người khác thì phải chia đều cho các anh chị em. như vậy đây là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện của bà ngoại bạn. vì vậy mẹ bạn phải thực hiện đúng theo ý chí của bà ngoại như trong hợp đồng tặng cho.

Như vậy những câu hỏi của bạn mình xin được trả lời như sau:

1, nếu mẹ bạn muốn bán chuyển nhượng mảnh đất thì phải được sự đồng ý của tất cả những người mà bà ngoại đã liệt kê.

2, nếu mẹ bạn được bán đất, thì mẹ bạn cũng phải chia đều cho tất cả những người đó. trừ trường hợp họ không nhận.

3, nếu mẹ bạn không muốn bán  đất thì những người đó không có quyền yêu cầu mẹ bạn bán được.

4, nếu mẹ bạn cho thuê mảnh đất trên thì có phải chia hoa lợi cho những người đó không, thì mình trả lời là không phải chia cho họ. bởi trong hợp đồng tặng cho của mẹ bạn không nói mẹ bạn phải chia số tiền này. 

Điều 470. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

2. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Trên đây là những tư vấn góp ý của mình hy vọng sẽ giúp ích cho bạn. chào bạn