Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào bạn!

Những thông tin bạn cung cấp còn tương đối sơ sài bạn chưa nêu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ được cấp khi nào?

Quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình bạn cung câp thông tin vào tờ khai xin cấp giấy chứng nhận những thông tin gì?

Bạn vui lòng cung cấp thêm các thông tin chi tiết khi đó Luật sư mới có thể tư vấn cho bạn được.

Chúc bạn khỏe!

Chào bạn!

Trường hợp của bạn Luật sư tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật doanh nghiệp 2005 việc góp vốn là việc đưa tài sản vào công ty để trở thành chủ sở hữu hoặc các chủ sở hữu chung của công ty. Tài sản góp vốn có thể là tiền Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác ghi trong Điều lệ công ty do thành viên góp để tạo thành vốn của công ty.

Do doanh nghiệp đó đang hoạt động và với mô hình công ty cổ phần nên bạn có thể mua lại một phần vốn góp của các cổ đông sáng lập hoặc mua lại toàn bộ vốn góp của một cổ đông sáng lập. Sau đó doanh nghiệp thực hiện việc thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp và ghi tên bạn vào danh sách cổ đông vào sổ cô đông của công ty đó.

Ngoài ra nếu bạn không muốn trở thành cổ đông của công ty đó bạn có thể lựa chọn hình thức khác như cho công ty đó vay vốn mà không trở thành cổ đông của doanh nghiệp đó.

Để góp vốn vào doanh nghiệp bạn cần quan tâm đến một số yếu tố: thực tế hoạt động kinh doanh của công ty đó, vấn đề tài chính, kết quả hoạt động và tư cách cổ đông của những người hoặc của người chuyển nhượng phần vốn góp cho bạn. Thực tế đây cũng không phải là việc đơn giản nên để tư vấn chi tiết cho bạn Luật sư cần có các thông tin và tài liệu kèm theo.

Trên đây chỉ là nội dung cơ bản để trả lời cho câu hỏi của bạn. Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào bạn!

Nội dung câu hỏi này của bạn cũng không có gì khó trả lời đối với thành viên LuatNVS1, thành viên LuatNVS1 cũng đang hành nghề tại một tố chức hành nghề Luật nên vấn đề này Tôi sẽ không giải đáp cho bạn.

Bạn nên để tình huống này vào mục " Cùng thảo luận" của diễn đàn sẽ phù hợp hơn.

Chúc bạn thành công!

Chào em!

Những thắc mắc của em là khá thú vị.

Trước hết để quay trở lại phần tư vấn cho bạn GiangKTHN thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản, công trình gắn liền trên đất chỉ được coi là hợp pháp khi nó được công chứng bởi văn phòng công chứng có thẩm quyền. Với thông tin bạn Giangkthn cung cấp thì Hợp đồng chuyển nhượng chỉ có phần quyền sử dụng thửa đất, không có phần công chứng cho tài sản và công trình trên đất nên có thể hiểu ngôi nhà và các công trình trên đất chưa được đăng ký quyền sở hữu nên trên Giấy chứng nhận không thể hiện các tài sản này. Do vậy việc công chứng chỉ được thực hiện đối với quyền sử dụng đất.

Trở lại với thắc mắc của em thực tế chỉ có quy định về việc xin cấp phép xây dựng để đảm bảo phù hợp với quy hoạch đô thị và để có cơ sở đăng ký quyền sở hữu nhà sau khi ngôi nhà được hoàn thành. Đối với việc phá dỡ thì chưa thấy có văn bản nào quy định phải xin phép phá dỡ với nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình. Tuy nhiên việc phá dỡ cũng phải đảm bảo an ninh trật tự và không để gây thiệt hại đối với tài sản của những hộ gia đình xung quanh, có biện pháp hạn chế bụi, tiếng ồn....

Chúc em khỏe và thành công!

Chào em!

Với thông tin em cung cấp Luật sư tư vấn như sau:

Trước hết theo nội dung hợp đồng tín dụng và thực tế khả năng thanh toán của gia đình em, ngân hàng hoàn toàn có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu lại số tiền gốc cũng như số tiền lãi theo quy định. Mục đích cuối cùng là lấy thu hồi được khoản nợ đó.

Thứ hai việc gia đình em muốn chuyển nhượng thửa đất và căn nhà, khi căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng theo hợp đồng tín dụng nên việc chuyển nhượng cũng cần được sự phối hợp của ngân hàng về mặt hồ sơ tài liệu.

Về giá trị của thửa đất và căn nhà là sự thỏa thuận của gia đình em với người đang có nhu cầu nhận chuyển nhượng, ngân hàng không có quyền can thiệp.

Trường hợp gia đình em còn tài sản để thực hiện thế chấp cho số tiền còn lại là 1.1 tỷ thì vấn đề có thể được giải quyết, nếu không có tài sản hoặc phương án trả số tiền 1.1 tỷ được Ngân hàng chấp thuận thì gia đình em sẽ không thể được ngân hàng chấp thuận.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của em.

Chúc em mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Trường hợp này bạn hỏi khá thú vị tuy nhiên một số thông tin bạn còn chưa nêu rõ như giấy chứng nhận mang thế chấp tại ngân hàng được cấp cho ai?

Thực tế thường khi giao dịch các bên chỉ thỏa thuận việc giữ lại một phần giá trị hợp đồng rất nhỏ để đảm bảo việc hoàn thành nghĩa vụ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà nên trường hợp bạn nêu cũng ít khi xảy ra.

Trong trường hợp này nếu hai bên thống nhất việc thanh lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà...thì cần phải liên hệ văn phòng công chứng nơi đã ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng để hủy hợp đồng và đương nhiên Biên bản thanh lý sẽ lập tại Văn phòng công chứng và được công chứng.

Tuy nhiên trước đó người mua cần phải thanh lý hợp đồng tín dụng với ngân hàng.

Về số tiền người nhận chuyển nhượng đã thanh toán cho người chuyển nhượng khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thì người chuyển nhượng phải có nghĩa vụ trả lại toàn bộ số tiền đó.

Trên đây là nội dung trả lời của Luật sư cho trường hợp của bạn. Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào bạn!

Thực tế đây là trường hợp mua nhà và đất nhưng do người chuyển nhượng chưa thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà nên trên hợp đồng chỉ có thể thể hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sau này nếu bạn muốn xây dựng ngôi nhà mới thì bạn phải xin phép xây dựng theo quy định về quản lý trật tự xây dựng, khi xây dựng xong nếu muốn đăng ký quyền sở hữu ngôi nhà thì bạn liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Theo quy định của Luật đất đai hiện hành người được giao đất, được sử dụng đất phải sử dụng đất theo đúng mục đích sử dụng của đất như đất nông nghiệp chỉ sử dụng vào sản xuất nông nghiệp nếu sử dụng sai mục đích có thể bị phạt vi phạm hành chính và buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất.

Nếu việc bạn và gia đình mua container và sử dụng để ở nhưng không làm ảnh hưởng tới tính năng và mục đích sử dụng đất thì không có vấn đề gì cả ngược lại thì không được.

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp Luật sư tư vấn như sau:

Trước hết cần quan tâm tới việc bạn của bạn chuyển hướng khi tham gia giao thông có đúng quy định đó không? Nơi xảy ra sự việc có cho phép chuyển hướng không?

Thứ hai cũng cần quan tâm việc người đâm xe vào bạn của bạn điều khiển phương tiện có đảm bảo yếu tố an toàn giao thông như đội mũ bảo hiểm, có giấy phép lái xe, có đảm bảo tốc độ cho phép tại cung đường đó không?

Về trách nhiệm của các bên sẽ có hai loại trách nhiệm:

Trách nhiệm dân sự và trách nhiệm hình sự, về nguyên tắc nếu bạn của bạn không có lỗi thì sẽ không phải chịu trách nhiệm bồi thường cũng như trách nhiệm hình sự, ngược lại tùy mức độ lỗi mà bạn của bạn phải thực hiện trách nhiệm tương ứng với lỗi của mình được quy định tại Điều 609, 610 Bộ luật Dân sự và Điều 202 Bộ luật Hình sự.

Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào bạn!

Với nội dung bạn nêu Luật sư có thể tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết bạn cần cung cấp thêm các thông tin về dự án đó đã được cấp phép chưa? Việc hợp tác được thực hiện từ giai đoạn nào?

Bạn và những người khác có hướng tới thành lập một pháp nhân - doanh nghiệp? hay thành lập một tổ chức như Hợp tác xã....

Nếu việc hợp tác cũng hướng tới thành lập một pháp nhân - doanh nghiệp thì việc hợp tác đó được thể hiện trong việc thỏa thuận hợp tác, hồ sơ thành lập doanh nghiệp đi kèm theo đó là quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia.

Nếu việc hợp tác hướng đến thành lập một tổ chức như mô hình của hợp tác xã thì các bên cần phải thống nhất hoặc thông qua một cơ quan chức năng để xác định giá trị phần vốn góp vào dự án đó, đây cũng là căn cứ để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên.

Rất tiếc những thông tin bạn cung cấp còn khá hạn chế nên Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được, nếu có thể bạn vui lòng cung cấp thêm các thông tin hoặc có thể liên hệ với Luật sư để được tư vấn.

Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào ông!

Trước hết Luật sư xin chia sẻ với những khó khăn, nhức nhối của ông và gia đình trong thời gian vừa qua!

Về nội dung sự việc trước hết với những thông tin ông nêu thì các quyết định, văn bản của cơ quan chức năng là không thống nhất dẫn đến sự tranh chấp kéo dài làm ảnh hưởng tới cuộc sống của cả hai bên.

Tuy nhiên để có thể đánh giá khách quan sự việc cũng như căn cứ để chứng minh quyền lợi của các bên trong trường hợp này đặc biệt là của gia đình ông Luật sư cần được cung cấp các tài liệu, thông tin chi tiết hơn nữa.

Luật sư sẽ rất vui nếu có thể giúp ông giải quyết sự việc.

Chúc ông và gia đình mạnh khỏe!

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu Luật sư tư vấn như sau:

Về nguyên tắc nếu bạn chậm thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng bạn sẽ phải thanh toán một khoản tương đương với lãi suất quá hạn, tuy nhiên việc này chỉ áp dụng đối với những tháng bạn vi phạm nghĩa vụ của mình, không thể buộc bạn thực hiện nghĩa vụ này trong suốt thời gian còn lại của Hợp đồng được.

Sau khi bạn hoàn tất nghĩa vụ trả tiền gốc và tiền lãi các bên sẽ phải thực hiện việc thanh lý hợp đồng.

Xuất phát điểm và bản chất của mối quan hệ này là quan hệ dân sự do đó cần phải giải quyết theo thủ tục dân sự bạn nhé.

Chào bạn!

Việc này của gia đình bạn quả thực rất phức tạp, sự việc không chỉ tồn tại quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà còn quan hệ pháp luật về thừa kế, chia tài sản chung.

Nếu không có tài liệu để chứng minh việc ông bà nội bạn đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bố bạn thì để xử lý vụ việc theo đúng quy định của pháp luật phải áp dụng các quy định của Bộ luật Dân sự về chia thừa kế, tài sản chung. Hoặc các anh chị em ruột của bố bạn thống nhất được việc phân  chia khối tài sản đó- cách này nếu thực hiện được sẽ giữ được tinh cảm gia đình cũng như quyền lợi của mọi người vẫn được bảo đảm.

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn như sau:

Về nguyên tắc nhân viên phụ trách hợp đồng của bạn có quyền đôn đốc, thông báo ngày đến hạn thanh toán lãi, các thông tin về việc phạt chậm trả.... vì theo hợp đồng ký kết giữa hai bên thì bạn có nghĩa vụ trả.

Trường hợp bạn không còn khả năng thanh toán họ có thể khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyền để giải quyết. Khi bản án hoặc quyết định của tòa án có hiệu lực thì bạn phải có nghĩa vụ thi hành bản án đó.

Luật sư nhắc lại đây không phải là trường hợp án hình sự nên bạn cũng không nên quá lo lắng nhé.

Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu Luật sư tư vấn như sau:

Trước hết việc thế chấp để bảo lãnh khoản vay tín dụng của Anh về cơ bản đã tuân thủ quy định pháp luật về ngân hàng, luật dân sự và Luật đất đai. Về nguyên tắc khi người vay không có khả năng thanh toán hoặc vi phạm một trong các điều khoản của hợp đồng tín dụng thì Ngân hàng có quyền chấm dứt hợp đồng tín dụng cũng như xử lý tài sản thế chấp.

Tuy nhiên với thông tin công ty đó vay 1.250.000.000 VND nay phát sinh nghĩa vụ NH lại yêu cầu thanh toán 5 tỷ như vậy có phần không hợp lý, Anh cũng cần phải tìm hiểu thực tế khoản vay của doanh nghiệp kia là bao nhiêu tiền? Hay chỉ là 1,25 tỷ?

Rất tiếc bạn chưa cung cấp được thông tin chi tiết nên Luật sư chưa thể tư vấn cụ thể cho bạn được.

Chào bạn!

Về nguyên tắc người sử dụng đất có quyền xin chuyển mục đích sử dụng đất, để thực hiện việc chuyển mục đích người sử dụng đất cần phải lập hồ sơ theo quy định, trên cơ sở quy hoạch phát triển của địa phương UBND quận, huyện có thể  chấp thuận cho người sử dụng đất được chuyển mục đích nếu phù hợp với quy hoạch.

Khi được chuyển muc đích sử dụng người sử dụng đất phải nộp toàn bộ giá trị chênh lệch giữa hai mục đích sử dụng đất, các lệ phí chuyển đổi, lệ phí trước bạ.

Chào bạn!

Về cơ bản nội dung đơn khiếu nại của bạn để thể hiện được một số nội dung của Đơn khiếu nại. Tuy nhiên, bạn đang đặt các luật sư vào vị thế rất khó, thông tin cụ thể của bạn, bạn không cung cấp chỉ đăng tải nội dung đơn khiếu nại bạn đang soạn vậy sẽ không có tài liệu hồ sơ để các luật sư nghiên cứu do đó việc tư vấn cho bạn soạn đơn khiếu nại thế nào cho đầy đủ và đảm bảo quyền lợi của bạn và gia đình là rất khó.

Việc bạn cần quan tâm ở đây là diện tích còn lại của gia đình bạn có đảm bảo điều kiện để tạo lập nơi ở mới không? Với diện tích còn lại như bạn nêu, căn cứ quy định của UBND thành phố Hồ Chí Minh về diện tích đất để sinh sống.., thì gia đình bạn hoàn toàn có thể tạo lập lại căn nhà mới trên diện tích đất còn lại.

Chào bà!

Với thông tin bà nêu trên Luật sư tư vấn cho bà như sau:

Do thửa đất vẫn đang mang tên chị chồng của bà, quản lý mặc dù bà mới là người đang sử dụng, về nguyên tắc khi tiến hành việc kiểm kê tài sản, cây cối hoa màu trên đất cơ quan chức năng sẽ ghi tên người sử dụng theo hồ sơ địa chính của địa phương.

Việc này bà cần phải trao đổi thảo luận với chị chồng của bà để giải quyết dứt điểm sự việc, trường hợp này bà rất khó để có thể khiếu nại các cấp chính quyền về việc thanh toán tiền chi trả bồi thường.

Chúc bà và gia đình sớm giải quyết được sự việc!

Chào em!

Việc gây thương tích cho người khác với tỷ lệ 15% là yếu tố cấu thành tội cố ý gây thương tích theo khoản 1 Điều 104 của Bộ luật Hình sự. Theo quy định thì tại khoản 1 Điều này thì mức án bạn em phải chấp hành là "bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm". Việc bạn em được Tòa án cho hưởng án treo hay không sẽ phụ thuộc vào thời hạn bạn em phải chấp hành án, các yếu tố về nhân thân về tình tiết giảm nhẹ... . Em cũng cần phải hiểu án treo là một hình thức chấp hành án.

Nếu bạn em không đồng ý với phán quyết của tòa án thì có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày mở phiên tòa sơ thẩm để giải quyết vụ việc theo thủ tục phúc thẩm tại tòa án nhân dân cấp trên.

Chúc em khỏe và thành công!