Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

Kính thưa Luật sự.
Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

        Theo như nội dung bạn trình bày (http://danluat.thuvienphapluat.vn/forums/?ct=TVQD&id=16864), tôi có ý kiến như sau:
Việc bồi thường về đất căn cứ vào giấy tờ về QSDĐ (như trường hợp của bạn đã mất giấy tờ về QSDĐ) thì lấy căn vào thời điểm sử dụng đất để bồi thường. Để xác định thì điểm sử dụng đất thì UBND cấp xã phải thành lập Hội đồng xét duyệt đất đai. Hội đồng xét duyệt đất đai sẽ bao gồm Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch, Cán bộ địa chính, trưởng thôn,... ngoài ra còn mời thêm người sống lâu năm ở khu vực đó để xác định thời điểm sử dụng đất của gia đình bạn (việc chỉ có đền đất cho những ai có đất được quy hoạch và đăng kí trong bản đồ đất 299 thôi là không đúng theo các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định hiện hành Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004). Bạn nên kiểm tra lại phương án đã được phê duyệt gửi cho gia đình bạn để xem họ xác định nguồn gốc đất sử dụng đất của gia đinh bạn có đúng hay không để làm cơ sở khiếu kiện sau nay.
Việc gia đình bạn không được bồi thường về đất đối với đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà đất đó được UBND xã xác nhận sử dụng ổn định không có tranh chấp và tại thời điểm bắt đầu sử dụng không vi phạm quy hoạch (VD: lấm chiếm lòng đường, vỉa hè.. đất đã có công bố quy hoạch) thì được bồi thường về đất theo quy định tại Điều 45 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007. Vì vậy để giải quyết khiếu nại trước tiên tôi nghĩ bạn phải làm đơn khiếu nại tại UBND huyện trước để được giải thích sau đó làm đơn khiếu nại lên UBND thì tốt hơn.
Chúc bạn chiến thắng!

Tôi thống nhất với ý kiến của LS ThaiHung, nhưng đối với từng loại đất Nhà nước cũng quy định cụ thể hạn mức tối đa khi giao, cấp đất, công nhận quyền sử dụng đất. Để được tư vấn chi tiết đề nghị bạn nói rõ hơn là đối với trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gì? và đất có nguồn gốc sử dụng như thế nào thì chúng tôi mới tư vấn cho bạn được.

Nếu bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tư cách cá nhân Bạn phải liên hệ Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất để đo đạc diện tích thực tế và cấp lại sổ mới cho bạn. Nếu với tư cách doang nghiệp bạn phải liên hệ Sở tài nguyên môi trường.
Chúc bạn may mắn.

Chào bạn!Tôi có thể trả lời bạn từng câu hỏi.

1. Trường hợp bạn nêu thì GCN QSDĐ đó thuộc khỏan 4, điều 48 luật đất đai 2003. Điều luật quy định "Trường hợp người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị thì không phải đổi giấy chứng nhận đó sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này. Khi chuyển quyền sử dụng đất thì người nhận quyền sử dụng đất đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này." Ngòai những trường hợp này, nếu phần đất đó đã có GCN thì thuộc trường hợp quy định tại điều 50 luật đất đai. 

 3. Bạn phải coi lại tòan bộ hồ sơ về lô đất của gia đình bạn.Nếu như năm 1995 khi UBND huyện cấp GCN QSDĐ một cách đại trà mà khi nhận được GCN gia đình bạn không có ý kiến gì thì coi như là mình đã chấp nhận GCN QSDĐ đó. và như vậy khi cấp GCN QSDĐ cho 4 cuốn sổ đỏ sau này, UBND huyện đã căn cứ vào GCN cấp năm 1995. Khi đó diện tích đất ở bao nhiêu thì nhà nước công nhận bấy nhiêu. Hơn nữa, như tôi đã nói ở trên bạn phải coi lại tòan bộ hồ sơ xem trong quá trình sử dụng đất của gia đình đã kê khai qua các thời kỳ như thế nào vào các năm 1977, 1999 và các đợt kê khai bổ sung. Theo tôi nếu đúng như bạn trình bày thì UBND huyện đã làm một cách đại trà. Tại thời điểm năm 1995 khi UBND huyện cấp GCN QSDĐ cho gia đình bạn là căn cứ vào thực tế sử dụng đất

2. Câu hỏi này tôi cũng không biết tại sao UBND huyện lại cấp giấy tạm mà không cấp sổ đỏ theo luật đất đai năm 1993. Bạn có thể liên hệ trực tiếp UBND huyện xem họ giải thích về việc này. Vì khi đó luật đất đai đã có hiệu lực pháp luật thì phải cấp GCN "sổ đỏ" cho đất nông nghiệp, còn nhà thì phải cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Nếu có thắc mắc gì bạn cứ đặt câu hỏi để cùng nhau thảo luận. Chào bạn!

Trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đất đó được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 87 của Luật Đất đai; trường hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì diện tích đất ở được xác định không quá năm (05) lần hạn mức diện tích giao đất ở của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai nhưng tổng diện tích không vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất."

Nhưng có một điều tôi rất lo lắng là thời hiệu khiếu nại đã hết.( như của bà ngoại anh thì giây chứng nhận đã được cấp từ năm 2007, theo quy định thì chỉ được khiếu nại trong 30 ngày kể từ khi có quyết định hành chính của cơ quan chức năng.

Không biết còn cách nào không nữa ! Nếu có gì khả quan, mong anh chia sẻ cùng tôi với!

Chúc anh mọi điều tốt lành!

Cũng rất mong các luật sư và các bạn có ý kiến gì thì tham gia giúp đỡ chúng tôi tháo gỡ vấn đề trên với tinh thần tuân thủ pháp luật..

!