vấn đề của bạn quy định như sau:
1. Vì bạn xây dựng nhà trên đất vườn là sử dụng sai mục đích, vì vậy muốn được công nhận thì phải hợp thức hóa phần đất đó, xin chuyển mục đích sử dụng qua đất Thổ cư, và việc này bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định như sau:
Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
c) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
- Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.
Nếu bạn thuộc một trong các trường hợp được miễn giảm tiển sử đất thì được áp dụng theo quy định tại điều 11,12,13 NGỊ ĐỊNH 198/2004/ND-CP
2. Trước đây luật đất đai 1987 điều 5 thì nhà nước cấm các hành vi mua bán đất đai.
Thân chào !
Cập nhật bởi quoc007 vào lúc 12/05/2009 14:44:55
