Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

   


Chào bạn !

Như nội dung bạn trình bày, theo mình bạn tham khảo nha, việc bạn chuyển nhượng giấy tờ viết tay có xác nhận của địa phương, nếu đất đó đã có bìa đỏ thì là hơp pháp, còn nếu chủ đất đòi lại đất mà bạn thỏa thuận trao đổi không thành thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa để được xem xét giải quyết để bảo vệ quyền lợi của bạn
Chúc bạn thành công !

#cccccc; text-align: center;">

Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu!

Chân thành cảm ơn luật sư đã quan tâm và thiện chí giúp đỡ tôi.

Vâng! Thưa luật sư:

Tôi đã làm hợp đồng bằng giấy viết tay mua lại một lô đất tái định cư vào tháng 4 năm 2004 của một người có quyết đinh cấp đất tái định cư do quá trinh giải phóng mặt bằng xây dựng khu công nghiệp. Sau khi làm giấy tờ xong tôi giao tiền cho chủ đất và mang quyết định nhận đất của chủ đất đi bốc số lô đất do lãnh đạo địa phương và ban quản lý dự án tổ chức cấp tái định cư. Tôi đã nhận được số lô đất là 02 ghi trên số lô đất trong tổng số 110 lô. Nhưng vì lô đất trên rất đẹp nên chủ đất muốn trả lại tiền và đòi lấy lại lô đất đó. Tôi không đồng ý và chủ nhà đã thuê “xã hội đen” tư vấn để đòi lại lô đất trên. Một tuần sau thì “xã hội đen” đã mua vật liệu mang đến xây trên lô đất đó. Tranh chấp xảy ra và tôi đã phải thương lượng với “ xã hội đen” để hòa giải bằng một số tiền theo yêu cầu của họ. Sau đó việc mua bán của tôi được trưởng thôn xác nhận nhưng khi mang lên xin xác nhận của Xã thì được trả lời là đất trên chưa có sổ đỏ và đang trong quá trình xem xét nên không xác nhận cho tôi.

  Nội dung trong giấy tờ mua bán thống nhất là tôi phải trả tiền thuế đất trước khi được cấp sổ đỏ theo thông báo ban đầu của ban quản lý là 40 triệu. Nhưng cho đến nay tôi vẫn chưa thấy ban quản lý thu tiền và cũng không cấp sổ đỏ cho tôi. Nay do việc khó khăn về tài chính bời mua lô đất nêu trên nên tôi muốn chuyển nhượng cho người khác. Nhưng không ai giám mua vì giấy tờ của tôi họ cho là không đủ pháp lý. Chủ đất cũ thì đang muốn lấy lại đất nên việc yêu cầu họ làm lại hợp đồng để và mang đi công chứng là rất khó khăn.

Trên đây là toàn bộ nội dung tôi đã trình bày. Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi: làm những thủ tục gì để được chuyển nhượng lô đất trên một cách hợp pháp, tôi phải nộp những lệ phí gì và phải đến cơ quan nào để được giải quyết. Sự việc rất phức tạp và nhạy cảm vì văn hóa ở đây, nên mong luật sư tư vấn cụ thể.

Trân trọng cảm ơn!

Các bài viết không dấu sẽ bị xem là bài viết vi phạm!
Bài viết vi phạm sẽ bị xóa!

Nếu đã xây dựng hoàn chỉnh nhà máy, chị bạn có thể thế chấp bằng tài sản đó. Nếu chưa xây dựng nhưng có dự án thì có thể thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai theo quy định. Riêng đất thuê của Nhà nước thì không được thế chấp.

Để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất nông nghiệp, cụ thể trường hợp của ông là từ đất trồng màu sang đất ở thì phải đảm bảo 3 điều kiện sau đây:

1. Loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất;

2. Phải được Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

3. Phải nộp tiền sử dụng đất.


Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 (nếu có).

Nơi nộp hồ sơ: Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì Phòng Tài nguyên và Môi trường gửi thông báo cho người sử dụng đất về mức tiền và nơi nộp tiền sử dụng đất.


Trân trọng

Luật sư Lê Văn Thành
Mobile: 0904123516

Chào Luật sư!

Xin hỏi Luật sư về làm giấy chứng nhận sử dụng đất. Em tôi mua mảnh đất C4 có diện tích 18m2 ở Hà Nội tháng 6/2009 nhưng chưa có giấy chứng nhận sử dụng đất. Bây giở em tôi muốn làm có được không hay phải có MT 3m và diện tích 30m2 theo QD26/2008/UBND. Nếu làm được thì phải làm các thủ tục gì?

Mong Luật sư giúp đỡ, chân thành cảm ơn!

Tôi cần chuyển đổi 1 phẩn diện tích đất từ loại đất nông nghiệp sang đất ở.
Sau khi tìm hiểu, tôi được Phòng Tài nguyên & Môi trường của địa phương trả lời rằng "phải chuyển đổi từ mép lộ giới chuyển vào".
Tôi thấy điều này là không hợp lý. Bởi vì đất gia đình tôi là đất nông thôn, rất dài và rộng. Tôi muốn xây căn nhà của mình ở giữa khu vườn, vậy tôi chỉ cần chuyển đổi phần diện tích đất tại vị trí tôi dự định xây dựng là được rồi, cớ sao phải chuyển đổi từ lộ giới chuyển vào trong (Nghĩa là: hoặc chuyển đổi 1 phần diện tích đất sát mép lộ giới và xây nhà tại đó, hoặc muốn xây nhà sâu bên trong thì phải chuyển đổi sang đất ở từ lộ giới vào đến hết căn nhà).
Tôi muốn biết như thế nào là đúng & các căn cứ và văn bản pháp luật nào để phòng TN&MT định vị vị trí đất ở cho tôi sau khi chuyển đổi 1 phần diện tích đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.