1/ thủ tục tách thửa đất:
a) Đơn xin tách thửa hoặc
hợp thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa, hợp thửa theo yêu
cầu của người sử dụng đất và trường hợp tách thửa, hợp thửa do nhận QSDĐ quy
định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP;
b)
Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản
1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai; trường hợp tách thửa, hợp thửa do nhận QSDĐ
quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thì
phải có thêm văn bản quy định tại điểm a khoản 1 Điều 140 Nghị định số
181/2004/NĐ-CP.
2. Việc tách thửa, hợp thửa theo yêu cầu của người sử
dụng đất được thực hiện như sau:
a) Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách
thửa hoặc hợp thửa lập một bộ hồ sơ nộp tại Sở Tài nguyên - Môi trường nếu là tổ
chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài,
cá nhân nước ngoài; nộp tại Phòng Tài nguyên - Môi trường nếu là hộ gia đình, cá
nhân.
b) Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm
việc tiếp theo, Sở Tài nguyên - Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên - Môi trường
(gọi chung là cơ quan Tài nguyên - Môi trường) có trách nhiệm gởi hồ sơ cho Văn
phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;
c) Đối với
trường hợp hợp thửa không phải trích đo địa chính thì ngay trong ngày nhận được
hồ sơ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Văn phòng đăng ký QSDĐ có trách
nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gởi đến cơ
quan Tài nguyên - Môi trường cùng cấp;
Đối với trường hợp tách thửa hoặc
trường hợp hợp thửa mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá 7
ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký QSDĐ có trách nhiệm
làm trích đo địa chính thửa đất mới tách hoặc mới hợp thửa, làm trích lục bản đồ
địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gởi đến cơ quan Tài nguyên - Môi trường
cùng cấp;
d) Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận
được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên -
Môi trường có trách nhiệm trình UBND cấp huyện xem xét, ký Giấy CNQSDĐ cho thửa
đất mới; Sở Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm ký Giấy chứng nhận cho thửa
đất mới trong trường hợp được ủy quyền hoặc trình UBND cấp tỉnh ký Giấy chứng
nhận cho thửa đất mới trong trường hợp không được ủy quyền;
đ) Trong thời
hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm
quyền xem xét, ký và gởi Giấy chứng nhận cho cơ quan Tài nguyên - Môi trường
trực thuộc;
e) Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm
nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm
trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất; gởi
bản lưu Giấy chứng nhận đã ký, bản chính Giấy chứng nhận đã thu hồi hoặc một
trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật
Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc; gởi thông báo biến
động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường
để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc”.
(điều 19 nghị định 84/2007)
2/cách tính thuế chuyển nhượng và thuế trước bạ:
thuế chuyển nhượng sẽ do bên bán chịu
thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS là 25% trên thu nhập tính thuế
và trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác
định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
thuế trước bạ nhà đất bạn phải đóng khi xin cấp GCNQSDD. cách tính thuế sẽ căn cứ trên giá đất tại thời điểm bạn xin cấp GCN.
3/ nghĩa vụ của người chuyển nhượng QSDD là phải tách thửa cho bên nhận chuyển nhượng khi có yêu cầu. nếu các con ông A không cho bạn mượn bản chính của GCN thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa án để được giải quyết.
bạn phải cần lưu ý xem diện tích tối thiểu được tách thửa tại thành phố Hải Phòng là bao nhiêu để biết xem với diện tích 32.5m2 như trên thì bạn có được tách thửa hay không?
cần tư vấn thêm xin liên hệ :
0914307992 V.Thành(Văn phòng Luật sư Thái Hùng)
CÔNG TY LUẬT TNHH THÀNH LUẬT SƯ
HOTLINE: 0914307992
