Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

Kính thưa Luật sự.
Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

            Đối với các loại đất nông nghiệp, các phường, xã thuộc TP.Biên Hòa, các phường thuộc thị xã Long Khánh, các xã thuộc huyện Nhơn Trạch và các thị trấn thuộc các huyện diện tích tối thiểu được phép tách thửa từ 500 mét vuông trở lên; các xã còn lại diện tích tối thiểu từ 1.000 mét vuông trở lên. Đối với loại đất phi nông nghiệp không phải đất ở, việc tách thửa đất phải có dự án đầu tư phù hợp với quy định sử dụng đất được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo mật độ xây dựng và yêu cầu của Quy chuẩn xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/20008 của Bộ Xây dựng và một số quy định khác"( theo quyết định 49/2008 của UBND tỉnh đồng nai quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa)
cần tư vấn thêm xin liên hệ : 0914307992 V.Thành(Văn phòng Luật sư Thái Hùng)

    Theo quy định tại khoản 1 Đều 11 Nghị định 84/CP: Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 135 hoặc khoản 1 Điều 136 Nghị định số 181/2004/ NĐ-CP.
    Như vậy, trường hợp nhận chuyển nhượng sau ngày 01/7/2004 thì được xử lý như thế nào? 
    Mong luật sư tư vấn giúp, xin cảm ơn.

Gia đình tôi có một thửa đất diện tích 700 m2, nguồn gốc do nhận chuyển nhượng ngày 30/7/1993, có giấy mua bán tay với nội dung: mua, bán 01 lô đất , trên đất có một ngôi nhà gỗ diện tích 60 m2 (hai bên mua bán ký và có xác nhận của UBND xã). Gia đình tôi sử dụng đất ổn định, đến năm 2005 thì bán căn nhà (phần xác căn nhà) cho một người hàng xóm và sử dụng toàn bộ diện tích đất để trồng cây lâu năm (hiện nay trên đất không có nhà ở). Năm 2009, gia đình tôi lập thủ tục xin cấp giấy CNQSD đất, trong đó xin cấp 400 m2 đất ở (hạn mức công nhận QSD đất ở tại địa phương). Hồ sơ đc thực hiện tại UBND xã xong, khi chuyển đến Vp.Đăng ký QSD đất thì bị trả về với lời phê "Hiện trạng đất không có nhà ở, lập thủ tục cấp đất SXNN (cây LN)". Xin hỏi việc VP. Đăng kí QSD đất trả lại hồ sơ cấp GCN QSD đất của gđ tôi như vậy có đúng không? Gđ tôi có được cấp đất ở trên diện tích đất đã nhận chuyển nhượng từ trước ngày 15/10/1993 không?. Rất mong được giúp đỡ, xin cảm ơn!

Theo quy định tại điểm d - khoản 1 - Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 thì: " Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;"
Như vậy, gia đình tôi có giấy tờ chuyển nhượng QSD đất (mua bán) nhà ở, đất ở trước ngày 15/10/1993, thì gia đình tôi được cấp GCNQSD đất và không phải nộp tiền sử dụng đất?

  Bạn hoàn toàn có thể gộp lại và làm sổ đỏ nốt phần DT đất còn lại . Miễn sao phần DT đất đó có nguồn gốc hợp pháp, phù hợp quy hoạch, hợp đồng mua bán ro ràng.. Vì bạn không cung cấp đầy đủ thông tin nên rất khó cho chúng tôi có thể tư vấn kỹ hơn cho bạn. Bạn có thể mang mọi giấy tờ,liên hệ trực tiếp với chúng tôi - vì tôi cũng ở Hà Nội ,để được tư vấn kỹ hơn.
Ls Nguyễn Đình Tuấn. Dt 0903293928