Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

    Chào luật sư!
Năm 1998 tôi có mua căn nhà ở quận Tân Bình,vì điều kiện nên đến nay tôi mới làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.Tất cả giấy tờ có liên quan điều hợp lệ nhưng khi làm thủ tục thì còn thiếu tờ "khai lệ phí trước bạ" của chủ cũ(biên lai vẫn còn).Vì vậy,xin hỏi luật sư tôi xin tờ khai nay ở đâu?khai như thế nào?xin cảm ơn luật sư.

Năm 2000 tôi được chú của tôi tách một phần đất (khoảng100m2) đất ở(đất thổ cư) trong khu đất của chú tôi .Nay tôi muốn làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho tôi,vậy trong quá trình làm thủ tục tôi cần phải đóng những loại thuế nào?có thuế sử dụng đất ở hay không?nếu có thi tôi đóng khoảng bao nhiêu?(giá nhà nước đưa là 1500000 đồng/m2).Xin cảm ơn luật sư.

1. Trường hợp của bạn là do UBND giao đất và đã thu tiền sử dụng đất (theo quy định của pháp Luậtd đất đai tại thời điểm đó UBND xã không được giao đất). Theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP:

"Điều 16: Cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp đất đã được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng người đang sử dụng đất đã nộp tiền để được sử dụng đất

Đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng người đang sử dụng đất có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau đây:

1. Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất đã được giao và không phải nộp tiền sử dụng đất".
2. Theo quy định tại Mục III thông tư số 14/2008/TTLT-BTC-BTNMT ngày 31/01/2008 hướng dẫn Điều 16 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP quy định:
"1. Giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức quy định tại Điều 16 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP là một trong các loại sau đây:

1.1. Biên lai (phiếu thu, hoá đơn) thu tiền để được sử dụng đất, thu tiền đền bù theo Quyết định số 186/HĐBT ngày 31 tháng 5 năm 1990 của Hội đồng Bộ trưởng về đền bù thiệt hại đất nông nghiệp, đất có rừng khi chuyển sang sử dụng vào mục đích khác.

1.2. Biên lai (phiếu thu, hoá đơn) thu tiền theo Thông tư số 60/TC-TCT ngày 16 tháng 7 năm 1993 của Bộ Tài chính về hướng dẫn bổ sung việc giảm thuế, miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp.

1.3. Biên lai (phiếu thu, hoá đơn) theo quy định về thu tiền đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã hoặc của cơ quan, tổ chức giao đất không đúng thẩm quyền đã được các cơ quan, tổ chức đó cấp cho hộ gia đình, cá nhân.

2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã nộp tiền sử dụng đất mà giấy tờ chỉ còn lưu tại cơ quan, tổ chức đã thu tiền hoặc cơ quan, tổ chức khác có liên quan thì cơ quan, tổ chức đó có trách nhiệm cung cấp các giấy tờ đang lưu giữ để người sử dụng đất hoàn thiện hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận".
3. Vì tôi không biết nguồn gốc sử dụng đất của gia đình bạn , biên lai đã nộp tiền để sử dụng đất như thế nào nên không thể tư vấn cụ thể cho bạn được.
Trường hợp đất nằm trong hành lang công trình công cộng thì gia đình bạn không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nằm trong hành lang đó (nhưng nếu gia đình bạn đã sử dụng đất trước thời điểm hành lang công trình đượccông bố cắm mốc thì được bồi thường về đất trong hành lang đường).
4. Trên đây là ý kiến của tôi để bạn tham khảo. Thân ái!

Hiện nay, tôi và vợ chưa cưới đang có kế hoạch mua nhà. Tuy nhiên, chúng tôi có một vài điều chưa rõ về việc "đứng tên sổ hồng". Xin Luật sư vui lòng tư vấn cho tôi về việc đứng tên sổ hồng theo đúng quy định của pháp luật:

1. Luật có hạn chế số người đứng tên trong sổ hồng không?

2. Những người đứng tên trong sồ hồng có bắt buộc là phải có quan hệ với nhau, ví dụ: anh, em, vợ, chồng theo luật định không?

Xin chân thành cảm ơn Luật Sư!

xin chào luật sư.

Hiện em đang sở hữu 01 thửa đất do ủy Ban Nhân Dân Huyện cấp quyển sử dụng tháng 12 năm 2006, trên bìa đỏ có ghi số đo thửa đất là hai mặt giáp với đường, nhưng hiện đang có người xây dựng nhà ở trên đường giáp với thửa đất của em đang sử dụng.

em xin luật sư hãy trả lời giúp em là giá trị quyền sử dụng đất em đang sở hữu còn giá trị pháp luật không.