Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

Kính thưa Luật sự.
Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

Nhà tôi vừa được cấp CNQSD Đ, tôi mang ra thế chấp vay vốn mới phát hiện trên sổ ko ghi ngày tháng năm cấp nên Ngân hàng ko cho vay. Như vậy tôi phải làm thủ tục điều chỉnh ko/ Sổ đó nếu ko điều chỉnh thì có giá trị ko?

Cảm ơn

            Chào bạn! Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau;

            Nếu trên sổ đỏ không ghi ngày tháng năm cấp sổ thì vì một lý do hay sơ suất của cán bộ Văn phòng đăng ký đất và nhà - Phòng tài nguyên môi trường không ghi ngày tháng năm cấp. Do vậy bạn có thể làm đơn đề nghị đính chính những sai sót đã ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên.

Tôi có mật vấn đề mong luạt sư tư vấn

Ở địa phương tôi có mô hình HTX được UBND tỉnh cấp 02 giấy chứng nhận QSDĐ vào năm 2001, 01 lô là để làm trụ sở, lô còn lại để cho sản xuất nông nghiệp và HTX đã cho hợp đồng thuê đất với hộ cá nhân để thu sản hàng năm.

Trong quá trình hoạt động do không lắm bắt được phương thức hoạt động cũng như trong khâu điều hành và quản lý vì vậy HTX đã lâm vào tình trạng bể nợ. Hiện nay HTX không còn hoạt động nhưng vẫn chưa có quyết định giả thể, trong giấy chứng nhận QSDĐ vẫn còn là của HTX

Hiện tại ông chủ nhiệm HTX đã qua đời chỉ còn ông phó chủ nhiệm 

Do HTX không còn hoạt động nên BTQ thôn nơi HTX đóng trên địa bàn đã lấy 2 QSDĐ nêu trên một là để làm trụ sở BTQ thôn, còn lô đất sản xuất nông nghiệp cũng mang cho thuê khoán và thu sản hàng năm phục vụ cho hoạt động của BTQ thôn

Hiện nay TAND huyện đã ra bả án dân sự buộc HTX phải trả tiền cho các cá nhân và tổ chức xã hội

Vậy xin hỏi luật sư BTQ thôn lấy đất của HTX là đúng hay sai vì nếu vẫn để cho HTX cho thuê lại QSDĐ sản xuất nông nghiệp hàng năm thu sản có thể giải quyết được số nợ nêu trên

trân trọng

em chào Luật Sư....em có vài thắc mắc...mong Luật Sư giúp em

Em có 1 lô đất....80m vuông....được mua vào năm 1988 nhưng chưa làm sổ đỏ...nằm ở Khu vực Bà Điểm,Hốc Môn,Tp.hcm
đất sử dụng ổn định...không có tranh chấp...

Đã có 1 số giấy tờ sau:
* bản vẽ hiện trạng khu đất
* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính



vậy trường hợp của em có thể xin làm Sổ Đỏ được không ?
nếu như chưa có sổ đỏ thì trường hợp của em có thể buôn bán đất theo hình thức viết tay ?

em xin chân thành cám ơn Luật Sư !

luathason viết:

Bạn có thể ra văn phòng đăng ký nhà đất thuộc quận bạn có thửa đất để làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

[/quote]

Trường hợp trên bạn luathason xem xét lại quy trình cấp sổ đỏ  Theo quy định tại Điều 14 Nghị định 88/2009/NĐ-CP  Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Điều 14. Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp thửa đất không có tài sản gắn liền với đất hoặc có tài sản nhưng không có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu hoặc có tài sản nhưng thuộc quyền sở hữu của chủ khác

1. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp một (01) bộ hồ sơ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);

c) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).

2. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, thị trấn thì Ủy ban nhân dân xã, thị trấn có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:

a) Kiểm tra, xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận về tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất; trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì kiểm tra, xác nhận về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được xét duyệt.

Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc tại điểm này, Ủy ban nhân dân xã, thị trấn phải thông báo cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện thực hiện trích đo địa chính thửa đất;

b) Công bố công khai kết quả kiểm tra tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã, thị trấn trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai;

c) Gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nơi có đất để thực hiện các công việc quy định tại các điểm b, c và d khoản 3 Điều này.

3. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện có trách nhiệm thực hiện các nội dung công việc sau:

a) Gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy ý kiến xác nhận và công khai kết quả theo yêu cầu quy định tại các điểm a và b khoản 2 Điều này đối với trường hợp nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện;

b) Kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được chứng nhận về quyền sử dụng đất vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

c) Chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất (đối với nơi chưa có bản đồ địa chính) để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp ký Giấy chứng nhận và ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất;

d) Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp giấy, trường hợp nộp hồ sơ tại xã, thị trấn thì gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân xã, thị trấn để trao cho người được cấp giấy.

Chào bạn, trương hợp của bạn tôi xin trao đổi như sau;

Bạn nói bố mình làm hợp đồng tặng cho tài sản, sau đó mang bản hợp đồng đó ra xã/ phường xác nhận hoặc ra phòng công chứng chứng nhận (ở đây họ có toàn bộ những mẫu đơn và hợp đồng) sau đó họ công chứng cho bạn.

Bạn cầm hợp đồng công chứng đó lên phòng tài nguyên môi trường để tiến hành xin đổi tên trong giấy chứng nhận quyền SDĐ, sau đó họ sẽ thu hồi lại sổ mang tên bố bạn và cấp sổ mới mang tên bạn.

Lưu ý, trường hợp của bạn được miễn thuế, miễn phí khi thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.

Trân trọng!

Xin hỏi Luật Sư? Em đã có những giấy tờ khi làm thủ tục cấp giấy chuyển quyền SD Đất Tái định cư : Bảng tính giá trị đền bù, phiếu chi biên bản nhận tiền, Biên bản bàn giao mặt bằng, phiếu đăng ký đất, biên lai thu tiền, biên bản giao nhận đất , Nhưng tờ quyết định thu hồi đất cũ em lại làm lạc mất. em đi hỏi làm thủ tục thì bên kia lại đòi bản chính.em tới ban giải toả đền bù xin sao lục thì họ nói cần bản chính ko được sao lục.vậy xin hỏi LS em phải làm thế nào để được cấp giấy chuyển Quyền SD lô đất trên?nếu không có tờ quyết định thu hồi đất cũ lô đất trên có được cấp sổ không? em không biết phải làm thế nào mong LS chỉ dẫn giup em. 

Xin chân thành cám ơn!

thưa luật sư!

đất nhà tôi khai phá năm 1988 và làm nhà ở cho đến nay.(chưa có GCNQSD đất)

nhà tôi đóng thuế nhà đất từ năm 2006-2012(vì trước đó không ai thu)

nay địa chính về đo đạc thì bảo đất và nhà tôi thuộc lộ giới đường bộ(gần hết diện tích nhà tôi đang ở) như vậy có chính xác không?

nếu nhà nước mở đường thì nhà tôi có được đền bù hay hỗ trợ gì không?

và sau khi trừ lộ giới(giả sử) nhà tôi còn 38m2(2m dài và 19m ngang(mặt tiền đường bộ)) có được xây dựng nhà ở lâu dài được không?

cho mình hỏi chút về vấn đề này nhè.ở chỗ mình đang thực hiện chính sách dồn điền đổi thửa. dồn như vậy thi diện tích đất cũ có ít hơn, diện tích đât mơi không ?có thì thay đổi như thế nào ?....Vì nhà minh ơ sổ đỏ cũ tất cả các ruộng la 1240 m2.mà khi dồn vào chỉ còn có 700m2 mình không hiểu họ chia kiêu gì,vì minh chưa biết gì về vấn đề này....ai biêt chỉ mình với mình cảm ơn mọi người

đat trươc là rai xanh và giơ vẫn chia ơ đó. mà cho mình hỏi.bố mình là công nhân đã về hiu mât sức.trươc vẫn có 10 thước rau xanh giơ dồn điên họ lại nói là không có nữa,và cắt hẳn .vậy có đúng không.xin luật sư trả lơi giúp. xin cảm ơn