Gia đình tôi là Nguyễn Gặp- thường trú tại xã hòa nhơn ,hòa vang, đà nẵng từ trước giải phóng đến nay.năm 1994 di cư vào vùng kinh tế mới thôn phước thuận,xã hòa nhơn, hòa vang ,Đà nẵng cùng với các hộ gia đình khác và được giao mỗi hộ gia đình 01 lô đất làm nhà ở( không có giấy tờ để chứng minh về việc giao lô đất trên),gia đình tôi sử dụng liên tục từ năm 1995 đến nay. tháng 12/2008 tôi làm bộ hồ sơ xử lý cấp đất bao gồm các giấy tờ sau:
1.Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận QSD đất được UBND xã Hòa Nhơn ký xác nhận ngày 03/03/2008, diện tích đất ở là 348m2, nhà ở tạm 24m2 và nội dung về nguồn gốc sử dụng:đất do nhà nước giao từ năm 1995, nhà ở tạm: tự xây từ 1995.
2. Đơn đề nghị xác nhận nguồn gốc đất ở - nhà ở : UBND xã Hòa Nhơn ký xác nhận ngày 03/03/2008, diện tích đất ở là 348m2, nhà ở tạm 24m2 và nội dung về nguồn gốc sử dụng:đất do nhà nước giao từ năm 1995, nhà ở tạm: tự xây từ 1995.
3.Có tên trong sổ đăng ký ruộng đất theo nghị đinh 64/CP ngày 27/09/1993 với nội dung: tờ bản đồ số 05, thửa số 464, diện tích 348m2,tên chủ sử dụng đất: nguyễn gặp,chia ra các lọai đất: thổ cư-đất ở nông thôn(T-Ở NT).Cho tôi hỏi, đây có phải là loại giấy tờ theo mục b, khoạn 1 điều 50 của Luật đất đai năm 2003 hay không? Tôi có được cấp giấy chứng nhận QSDĐ hay không và phải nộp thuế sử dụng đất như thế nào? (Theo UBND xã thì thửa đất trên nằm trong qui hoạch của UBND TP Đà Nẵng từ năm 2006).
câu hỏi trên gửi ngày 08/01/09 tới thuvienphapluat.com -ngày 13/01/2009, Trả lời của luật sư : đây là một trong các loại giấy tờ hợp lệ được quy định tại điểm b khoản 1 điều 50 Luật đất đai năm 2003 .Theo khoản 1 điều 50 Luật đất đai thì trường hợp này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phụ vào quy hoạch sử dụng đất hiện hành. Nhưng ngày 18/02/2009 Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện hòa vang trả bộ hồ sơ về và yêu cầu bổ sung danh sách các trường hợp sử dụng đất (đất ở)đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do xã hòa nhơn ký ( không có văn bản, chỉ ghi bằng bút chì nhỏ bổ sung danh sách đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSD đất) giao cho cán bộ địa chính xã,và cán bộ địa chính xã trả lời bằng miệng cho người sử dụng đất). Vậy xin tư vấn:
1. Yêu cầu bổ sung danh sách đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSD đất của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện hòa vang đúng hay sai? Theo Quyết định số 32/2008/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2008 của UBND thành phố Đà Nẵng qui định Về trình tự, thủ tục tiếp nhận, giải quyết hồ sơ theo cơ chế một cửa tại UBND quận, huyện thuộc thành phố Đà Nẵng tại Điều 17. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lần đầu) cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất tại phường, xã
1. Thủ tục hồ sơ (01bộ)
a) Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu số 04/ĐK);
b) Văn bản uỷ quyền đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
c) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của UBND thành phố (nếu có). Trường hợp người sử dụng đất không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nêu trên, cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn người sử dụng đất nộp các giấy tờ xác định thời điểm sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ (nếu có);
2. Thời gian giải quyết 35 (ba mươi lăm) ngày, tính đến ngày giao Thông báo nghĩa vụ tài chính; 40 (bốn mươi) ngày tính đến ngày giao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; không kể thời gian niêm yết công khai tại UBND phường, xã,( nếu có)
Gia đình tôi làm đơn lên UBND Huyện Hòa Vang để khiếu nại hay khởi kiện ra tòa án nhân dân theo luật khiếu nại ,tố cáo?
2. Nếu tôi nộp lại bộ hồ sơ trên và được cấp giấy chứng nhận QSD đất thì diện tích đất ở là 348m2 Hay là 200m2 ? vì theo quyết định số 08/2008/QĐ-UBND của UBND TP Đà Nẵng, ngày 28 tháng 01 năm 2008 Điều 1. Hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất ở có vườn, ao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Đà Nẵng , xã Hòa Nhơn hạn mức giao đất ở là 200m2/hộ và Điều 3. Áp dụng hạn mức công nhận đất ở
1. Đối với thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì áp dụng hạn mức công nhận đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Quyết định này.
2. Trường hợp đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó không áp dụng hạn mức công nhận đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Quyết định này.
3. Trường hợp đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đất đó được xác định là đất ở, không áp dụng hạn mức đất ở theo quy định tại Điều 1 Quyết định này.
Rất mong được tư vấn. Chân thành cám ơn.
