Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

Kính thưa Luật sự.
Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

Bạn nghiemhqbph mến !
Qua chủ đề bạn hỏi thì điều kiện là Khi xây dựng mới căn nhà bạn được cấp giấy phép , bạn có thực hiện đúng theo giấy phép không ? Nếu bạn đã thực hiện đúng theo giấy phép ,thì thủ tục xin cấp chủ quyền gồm :
1 - Giấy phép xây dựng .
2 - Bản vẽ xây dựng
3- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình .
4 - Bản vẽ hoàn công .
5 - Trước bạ .
Chúc bạn thành công

Trả lời:

Đất do Hợp tác xã có quyền sử dụng, nói gọn là đất của hợp tác xã.
Đất do UBND xã quản lý là toàn bộ các quỹ đất chưa phân phối cho người sử dụng khác.
Sự khác nhau là đất do hợp tác xã sử dụng là đất được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai có thẩm quyền công nhận người được quyền sử dụng là hợp tác xã. Đất do UBND xã quản lý là đất chưa giao cho đối tượng nào sử dụng. 

UBND xã là cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý về đất đai trong phạm vi xã.
Đối với loại hình hợp tác xã nông nghiệp trước đây. Đất đưa vào hợp tác xã có nguồn gốc do các xã viên đóng góp. Từ năm 1980, khi Hiến pháp 1980 có hiệu lực thi hành. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Do vậy, quyền tư hữu về đất đai bị tước bỏ. Chỉ còn duy nhất một loại hình sở hữu lđối với đất đai là sở hữu nhà nước.
Cuối thập niên 1980, loại hình hợp tác xã nông nghiệp làm ăn không hiệu quả. Hợp tác xã nông nghiệp tan rã. Để bảo đảm đời sống của nông dân. Nhà nước chủ trương phân phối đất sản xuất nông nghiệp theo mức bình quân đầu người dựa theo hộ khẩu của từng hộ nông nghiệp. 
Mức phân phối phụ thuộc quỹ đất có tại địa phương. Việc phân phối không căn cứ vào vị trí đất mà trước kia họ là chủ đất. Do vậy, có tình trạng người này phân phối trên nền đất cũ (đất đưa vào hợp tác xã) của người kia. 
Tại từng UBND xã có Hội đồng có chức năng thực hiện việc phân chia lại và định mức diện tích đất phân phối. Tất cả xã viên hợp tác xã nông nghiệp đều được Hội đồng phê duyệt và đề nghị UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận.
Phần đất không phân phối cho xã viên do UBND xã trực tiếp quản lý. Mục đích giữ lại đất này là phục vụ cho mục đích công cộng trong tương lai.
Phần đất này không thể trả cho xã viên được.

Còn câu hỏi ai có quyền cấp đất cho UBND xã. Xin trả lời như sau:

UBND xã chỉ có nhiệm vụ quản lý đất chưa được cấp cho người sử dụng. UBND xã là cơ quan hành chính nhà nước cơ sở. UBND cấp huyện mới là cơ quan có thẩm quyền thay mặt nhà nước thực hiện quyền chủ sở hữu đối với đất đai trên địa bàn. Khi có nhu cầu sử dụng đất, UBND xã phải lập thủ tục xin UBND huyện về việc sử dụng phần đất nào đó trong xã. Nếu UBND huyện đồng ý. UBND huyện sẽ cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho UBND xã (pháp nhân công).



Luật sư Phan Thanh Thy
Văn phòng luật sư Hữu Luật
527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM

Trả lời:

Nhà, đất qua từng thời kỳ lịch sử khác nhau có những quy định khác nhau.

Căn cứ nội dung câu hỏi, đối chiếu với pháp luật hiện hành. Không có cơ sở để quản lý căn nhà do ông A sử dụng theo diện vắng chủ. Vì ông bà nội bạn là chủ sở hữu tài sản nói trên.
(Nếu không có văn bản quản lý tài sản theo diện vắng chủ lúc bấy giờ và không có khiếu nại gì về quyết định quản lý này hoặc có quyết định quản lý mà thực tế nhà nước không quản lý) - Nếu có thể bạn cung cấp thêm tài liệu để chúng tôi giúp bạn cụ thể hơn.

Cha bạn thừa kế toàn bộ di sản của ông, bà nội bạn; khi ông bà nội bạn để lại di chúc hợp lệ. Mà theo đó, cha bạn là người được thừa kế suy nhất di sản của họ. 
Hoặc ông, bà nội bạn không để lại di chúc và ông A chết không có vợ con. 

Ls. Phan Thanh Thy
Văn phòng luật sư Hữu Luật
527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM