Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp thì đây là trường hợp gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp các khoản tài chính liên quan tới đất như lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất - đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất... Nội dung này không phải là tranh chấp quyền sử dụng đất nên câu hỏi của bạn chưa đúng nhé.

Nội dung thứ hai đó là việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với diện tích 2000ha thì bạn cũng cần cho luật sư biết nguồn gốc đất đó như thế nào? Mục đích sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhậ quyền sử dụng đất là mục đích gì?...

Do vậy bạn chỉ cung cấp thông tin nêu trên thì khó có thể trả lời chi tiết cho bạn được

Theo thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này phải chăng thửa đất của bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất- sổ đỏ? Nếu thửa đất của bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đương nhiên khi xây dựng để tránh tranh chấp phát sinh thì buộc phải thực hiện việc đo đạc để xác định ranh giới của các thửa đất.

Với yêu cầu của Ban địa chính thì bạn cần mẫu đơn đó hãy liên hệ trực tiếp với họ, họ sẽ cung cấp và hướng dẫn bạn ghi thông tin phù hợp với thông tin về thửa đất của bạn.

Trường hợp này được coi là hợp đồng làm việc của bạn với đơn vị hành chính sự nghiệp, theo quy định của luật viên chức cơ quan hành chính sự nghiệp nhà nước có quyền ký hợp đồng làm việc với những người chưa phải công chức - được gọi là viên chức.

Thường hợp đồng viên chức là các hợp đồng ngắn hạn vì tính chất công việc đó phụ thuộc vào điều kiện và nhu cầu thực tế của đơn vị sử dụng lao động cũng như kế hoạch sử dụng lao động không phải là cán bộ công chức của cơ quan đó.

Trường hợp em thi công chức và có quyết định tiếp nhận thì em sẽ là công chức theo quy định của Luật cán bộ công chức.

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thì hành trong đó có quy định về việc nộp thuế, lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai thì trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng người nhận chuyển nhượng, người chuyển nhượng phải làm thủ tục đăng ký đất đai tại cơ quan có thẩm quyền.

Do bạn đã vi phạm thời hạn này nên khi bạn đăng ký chắc chắn sẽ phát sinh một khoản phạt vi phạm hành chính đối với hành vi chậm đăng ký, cùng với đó là một số tiền lãi nhất định của số tiền thuế bạn phải nộp tính từ thời điểm phát sinh đến thời điểm bạn thực hiện nghĩa vụ đăng ký biến động đất đai.

Trường hợp này bạn cần gửi cho Luật sư giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo là văn bản khai nhận di sản thừa kế làm cơ sở để luật sư trả lời bạn.

Việc này của bạn nêu thực sự rất phức tạp để có thể giải quyết triệt để, hiệu quả việc này thì bạn và gia đình cũng cần phải tìm hiểu các thông tin liên quan như việc vay tài sản đó được thực hiện ra sao? Thủ tục vay và cách thức chuyển giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... đồng thời cũng xem xét lại các thủ tục đã thực hiện khi bạn cho người bạn của mình mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi làm rõ các thông tin đó thì mới có hướng giải quyết triệt để vụ việc cũng như không gây thiệt hại cho giai đình bạn.

Do thông tin bạn cung cấp còn chưa đủ nhiều nên Luật sư chưa có cơ sở tư vấn chi tiết cho bạn, do vậy bạn có thể cung cấp thêm các thông tin liên quan hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giải đáp chi tiết nhất.

Chào bạn!

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp quyền sử dụng đất nhà bạn là do được cho mượn để ở nhờ thì về nguyên tắc thửa đất này vẫn thuộc về người chủ sử dụng hợp pháp - người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp nhà bạn được sử dụng đất theo chính sách quản lý đất đai của nhà nước qua từng thời kỳ.

Đối với trường hợp quyền sử dụng đất vẫn thuộc người chủ đó thì khi muốn nhận lại quyền sử dụng đất thì người nhận đất đó có nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ kinh phí về giá trị công trình và phải có khoảng thời gian hợp lý để giai đình bạn tự sắp xếp, ổn định một chỗ ở mới.

Rất tiếc do lượng thông tin bạn cung cấp còn chưa được chi tiết, luật sư chưa có điều kiện tiếp cận hồ sơ sự việc của gia đình bạn nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được.

Bạn có thể liên hệ trực tiếp với luật sư nêu thấy thiết thực!

Về nguyên tắc bạn có thể khiếu nại hoặc kiện họ được với điều kiện bạn không phải là người vay tài sản của họ, nếu bạn vay tài sản của họ thì bạn phải có nghĩa vụ trả nợ.

Trường hợp này bạn căn cứ nội dung, điều khoản cụ thể của hợp đồng để có hướng giải quyết. Bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với các luật sư để cung cấp thêm các thông tin liên quan nếu có cũng như nhận tư vấn trực tiếp từ luật sư.

Đây là quan hệ dân sự về vay tài sản, nguyên tắc bên vay phải trả lại tài sản đúng thỏa thuận cùng với lãi suất quy định tại Hợp đồng.

Việc bạn vi phạm nghĩa vụ trả nợ thì người cho vay có thể thỏa thuận với bạn về việc trả nợ hoặc khởi kiện bạn tại tòa án có thẩm quyền để đòi lại tài sản và tiền lãi theo thỏa thuận.

Nếu bạn vay nhưng không có tài sản nào thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ đó thì ngân hàng không có cơ sở để yêu cầu kê biên tài sản đó.

Khoản 5, Điều 15, Nghị định số 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, khai thác..... thì hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ nhưng không có giấy phép xây dựng được quy định trong hai trường hợp sau:

5. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng .  

Để xác định mức phạt thì cần phải xác định công trình đó không có giấy phép xây dựng đang được xây dựng tại khu vực nào bạn nhé.

Về nguyên tắc xử lý vi phạm hành chính mức phạt là mức trung bình của khung và không tính tới tình tiết tăng nặng hoặc giảm nhẹ.

Trường hợp này của bạn Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất được quyền thế chấp quyền sử dụng đất của mình tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Như vậy người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất của mình.

Tuy nhiên với các thông tin bạn cung cấp tài sản bạn dự dịnh sẽ thế chấp tại ngân hàng đang là tài sản bị kê biên phục vụ việc thi hành án nên việc thế chấp tài sản này sẽ phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền và sự đồng ý của ngân hàng nơi nhận tài sản thế chấp. Bởi đang là tài sản được kê biên phục vụ việc thi hành án nên có hai khả năng có thể xảy ra:

Thứ nhất phải đợi kê biên thi hành án xong bạn và gia đình mới thực hiện việc thế chấp tiếp theo;

Thứ hai ngân hàng và cơ quan thi hành án đồng ý để bạn và gia đình tiếp tục thế chấp quyền sử dụng đất đó để vay vốn.

Trên thực tế các tổ chức tín dụng sẽ chỉ chấp nhận nhận tài sản thế chấp khi không có các vướng mắc pháp lý liên quan cũng như đang không có tranh chấp.

Do vậy nếu sau khi thi hành án xong bạn và gia đình vẫn còn quyền sử dụng đất thì bạn và gia đình vẫn có quyền thế chấp để vay vốn từ ngân hàng.

Về nguyên tắc người sử dụng đất có quyền ủy quyền cho người khác quản lý sử dụng thửa đất của mình hoặc thực hiện một số công việc nhất định liên quan tới thửa đất đó tuy nhiên việc ủy quyền được coi là hợp pháp thì phải được lập theo đúng quy định của pháp luật như hợp đồng có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Việc này luật sư cần phải biết quy trình thủ tục bạn cho mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ đó mới có căn cứ tư vấn chi tiết cho bạn.

Bạn cũng có thể liên lạc trực tiếp với luật sư để được tư vấn.

Chào kentn123!
Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn ở Xã Long Thành Trung, huyện Hòa Thành nên theo Bảng giá đất của UBND tỉnh Tây Ninh ban kèm quyết định số 71/2014/QĐ-UBND quy định về giá đất của tỉnh Tây Ninh xã Long Thành Trung được xếp loại xã Loại II. Theo đó đất thổ cư có giá từ 87.000 đồng - 935.000 đồng phụ thuộc vào vị trí cụ thể của thửa đất.

Đối với đất trồng cây lâu năm cũng được quy định tai Quyết định số 71/2014/QĐ-UBND thì đối với đất tại xã loại II có giá từ 37.000 đồng đến 57.000 đồng/1m2.

Về nguyên tắc khi chuyển mục đích sử dụng đất người sử dụng đất phải nộp tiền chênh lệch giữa hai loại đất trừ trường hợp được miễn, giảm nếu thuộc trường hợp được miễn giảm.

Đối với thắc mắc của bạn về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng) thì hiện tại theo quy định của pháp luật hình thức giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một mẫu thống nhất, tất cả đều có thể gọi là sổ hồng. Đây là hình thức của giấy chứng nhận quyền sử dụng, quan trọng nhất là thông tin trên giấy chứng nhận đó thể hiện loại đất, mục đích sử dụng đất là gì.... đó mới là điều công dân, người sử dụng đất cần quan tâm bạn kentn123 nhé.

Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn chi tiết.

Thực sự luật sư chưa hiểu quá trình diễn tiến xảy ra sự việc của bạn là như thế nào? Nếu bạn có thông tin đặc biệt là tài liệu liên quan tới việc này thì gửi luật sư làm cơ sở để thực hiện việc tư vấn hoặc nếu bạn có thể thì liên hệ trực tiếp với luật sư để được nhận những tư vấn chi tiết phù hợp với nội dung sự việc.

Cần phải xem cụ thể số tiền 10 triệu đặt cọc đó là nhằm mục đích gì? Đặt cọc cho toàn bộ quá trình thực hiện hợp đồng hay không? Còn việc thông báo chấm dứt hợp đồng trước thời hạn đó là nghĩa vụ của người thuê hoặc người cho thuê nhà, quan trọng bạn muốn nhận là số tiền 10 triệu đồng thì cần phải xem lại điều khoản đặt cọc đã thỏa thuận nhé.

Hai việc này thủ tục giải quyết đều giống nhau bạn nhé, đều phải thực hiện ký kết các văn bản và đăng ký biến động thông tin về thửa đất, người sử dụng đất.

Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà chỉ đứng tên riêng của Ba bạn thì việc chuyển nhượng, quản lý sử dụng thửa đất đó như thế nào là do Ba bạn quyết định.

Việc người mẹ nuôi của chồng bạn mất thì sẽ phát sinh quan hệ thừa kế, nếu không có di chúc để lại thì phải chia theo quy định của pháp luật, khi đó những người thuộc hàng thừa kế của mẹ chồng bạn phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định bạn nhé.

Còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn hướng dẫn chi tiết.

Việc bạn hỏi có phải bị lừa hay không thì luật sư chưa thể trả lời bạn được nhưng về nguyên tắc doanh nghiệp đó được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc quyền của họ cho cá nhân, tổ chức khác nếu họ không có nhu cầu sử dụng hoặc họ phải trả lại nhà nước nếu thửa đất họ được nhà nước cho thuê.

Với các thông tin bạn nêu thì thật khó để có thể tư vấn cho bạn được, bạn có thể cung cấp thêm thông tin hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, chi tiết chính xác với thông tin và tình trạng sự việc nhé.

Về nguyên tắc quyền sử dụng đất nông nghiệp cũng là đối tượng của quan hệ thừa kế, nếu ông, bà nội của bạn mất không để lại di chúc và tài sản đó chưa được chia thì vẫn thuộc trường hợp di sản thừa kế nên các con của ông bà vẫn có quyền thừa kế ngang nhau đối với di sản đó.

Việc ông, bà ở với bác bạn và thừa đất đang có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình bác bạn không làm ảnh hưởng đến việc quản lý, phân chia di sản này bạn nhé.