Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Về bản chất hợp đồng nguyên tắc chưa làm phát sinh quyền và nghĩa vụ cụ thể của các bên tham gia hợp đồng.

Nếu dự án của đơn vị bạn thuộc trường hợp phải tổ chức đấu thầu công khai thì bắt buộc phải tiến hành đấu thầu. Hơn nữa theo thông tin bạn cung cấp thì Hợp đồng nguyên tắc đơn vị của bạn ký là gói dịch vụ tư vấn đấu thầu - tư vấn thủ tục, trình tự tố chức đấu thầu... người cung cấp dịch vụ tư vấn đó không phải là đơn vị tham gia đấu thầu để thực hiện dự án đó bạn nhé.

Chúc bạn manh khỏe và thành công!

Theo quan điểm của tôi thì các giao dịch được thực hiện, xác lập trong thời gian doanh nghiệp đang tạm ngừng hoạt động là các giao dịch không có giá trị pháp lý.

Theo thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này đơn vị thi công đã có những vi phạm, tuy nhiên việc giải quyết các vi phạm đó như thế nào thì trước hết cần phai căn cứ hợp đồng được hai bên ký kết.

Cũng theo thông tin bạn cung cấp trong hợp đồng có điều khoản về giải quyết tranh chấp đó là thủ tục tố tụng trọng tài, để trung tâm trọng tài thụ lý vụ việc thì cần phải xem xét thỏa thuận trọng tài này có đúng vớ Luật trọng tài thương mại hay không?

Bạn có thể căn cứ quy định tại Điều 5 và Điều 18 Luật Trọng Tài thương mại năm 2010 để xem xét hợp đồng của đơn vị bạn nhé.

Điều 5. Điều kiện giải quyết tranh chấp bằng Trọng tài

1. Tranh chấp được giải quyết bằng Trọng tài nếu các bên có thoả thuận trọng tài. Thỏa thuận trọng tài có thể được lập trước hoặc sau khi xảy ra tranh chấp.

2. Trường hợp một bên tham gia thoả thuận trọng tài là cá nhân chết hoặc mất năng lực hành vi, thoả thuận trọng tài vẫn có hiệu lực đối với người thừa kế hoặc người đại diện theo pháp luật của người đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

3. Trường hợp một bên tham gia thỏa thuận trọng tài là tổ chức phải chấm dứt hoạt động, bị phá sản, giải thể, hợp nhất, sáp nhập, chia, tách hoặc chuyển đổi hình thức tổ chức, thỏa thuận trọng tài vẫn có hiệu lực đối với tổ chức tiếp nhận quyền và nghĩa vụ của tổ chức đó, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Thỏa thuận trọng tài không thuộc các trường hợp bị vô hiệu theo quy định tại Điều 18, Luật Trọng tài thương mại năm 2010

Điều 18. Thoả thuận trọng tài vô hiệu

1. Tranh chấp phát sinh trong các lĩnh vực không thuộc thẩm quyền của Trọng tài quy định tại Điều 2 của Luật này.

2. Người xác lập thoả thuận trọng tài không có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

3. Người xác lập thoả thuận trọng tài không có năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ luật dân sự.

4. Hình thức của thoả thuận trọng tài không phù hợp với quy định tại Điều 16 của Luật này.

5. Một trong các bên bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép trong quá trình xác lập thoả thuận trọng tài và có yêu cầu tuyên bố thoả thuận trọng tài đó là vô hiệu.

6. Thỏa thuận trọng tài vi phạm điều cấm của pháp luật.

Trường hợp thỏa thuận này không đúng với quy định của Luật trọng tài thì thẩm quyền giải quyết vụ việc sẽ thuộc tòa án.

Trên đây là nội dung trả lời của Luật sư cho trường hợp bạn quan tâm.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Trường hợp này khi xác lập quan hệ vay tài sản là khi Bộ luật Dân sự 2005 đang có hiệu lực vì vậy khi có tranh chấp cần áp dụng các quy định của BLDS năm 2005 để giải quyết.

Trường hợp cho vay với lãi suất như vậy là cao, tuy nhiên người bạn của bạn vẫn có quyền khởi kiện người vay để đòi lại số tiền đã cho vay.

Chào bạn!

Trường hợp các thông tin bạn cung cấp hoàn toàn chính xác thì người nhận thi công xây dựng nhà cho bạn đã vi phạm nghĩa vụ của họ. Bạn và bên đó cũng có hợp đồng nên bạn có thể căn cứ các quy định của hợp đồng giải quyết trường hợp này.

Bạn không cung cấp hợp đồng xây dựng của bạn cho chúng tôi nên rất khó để tư vấn chi tiết cho bạn được.

Bạn có thể gửi toàn bộ hợp đồng để các luật sư nghiên cứu tư vấn giúp bạn.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Việc này bạn có thể tham khảo các quy định của Luật Doanh nghiệp năm 2014 về ký kết hợp đồng với thành viên Hội đồng quản trị, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp tại Điều 162 Luật Doanh nghiệp năm 2014

Điều 162. Hợp đồng, giao dịch phải được Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận

1. Hợp đồng, giao dịch giữa công ty với các đối tượng sau đây phải được Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị chấp thuận:

a) Cổ đông, người đại diện ủy quyền của cổ đông sở hữu trên 10% tổng số cổ phần phổ thông của công ty và những người có liên quan của họ;

b) Thành viên Hội đồng quản trị, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc và người có liên quan của họ;

c) Doanh nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 159 Luật này.

2. Hội đồng quản trị chấp thuận các hợp đồng và giao dịch có giá trị nhỏ hơn 35% tổng giá trị tài sản doanh nghiệp ghi trong báo cáo tài chính, gần nhất hoặc một tỷ lệ khác nhỏ hơn quy định tại Điều lệ công ty. Trường hợp này, người đại diện công ty ký hợp đồng phải thông báo các thành viên Hội đồng quản trị, Kiểm soát viên về các đối tượng có liên quan đối với hợp đồng, giao dịch đó; đồng thời kèm theo dự thảo hợp đồng hoặc nội dung chủ yếu của giao dịch. Hội đồng quản trị quyết định việc chấp thuận hợp đồng hoặc giao dịch trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo trừ trường hợp Điều lệ công ty quy định một thời hạn khác; thành viên có lợi ích liên quan không có quyền biểu quyết.

3. Đại hội đồng cổ đông chấp thuận các hợp đồng và giao dịch khác ngoài các giao dịch quy định tại khoản 2 Điều này. Trường hợp này, người đại diện công ty ký hợp đồng phải thông báo Hội đồng quản trị và Kiểm soát viên về các đối tượng có liên quan đối với hợp đồng, giao dịch đó; đồng thời kèm theo dự thảo hợp đồng hoặc thông báo nội dung chủ yếu của giao dịch. Hội đồng quản trị trình dự thảo hợp đồng hoặc giải trình về nội dung chủ yếu của giao dịch tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông hoặc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản. Trường hợp này, cổ đông có lợi ích liên quan không có quyền biểu quyết; hợp đồng hoặc giao dịch được chấp thuận khi có số cổ đông đại diện 65% tổng số phiếu biểu quyết còn lại tán thành, trừ trường hợp Điều lệ công ty quy định khác.

4. Hợp đồng, giao dịch bị vô hiệu và xử lý theo quy định của pháp luật khi được ký kết hoặc thực hiện mà chưa được chấp thuận theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này, gây thiệt hại cho công ty; người ký kết hợp đồng, cổ đông, thành viên Hội đồng quản trị hoặc Giám đốc hoặc Tổng giám đốc có liên quan phải liên đới bồi thường thiệt hại phát sinh, hoàn trả cho công ty các khoản lợi thu được từ việc thực hiện hợp đồng, giao dịch đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp bạn hỏi.

Nếu người đó không phải là lao động thường xuyên tại doanh nghiệp của bạn thì theo tôi doanh nghiệp của bạn cso thể ký hợp đồng lao động thời vụ hoặc cộng tác viên kinh doanh như vậy sẽ phù hợp hơn.

Chào Tranminhanh1909!

Với thông tin bạn cung cấp, Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết về quyền và nghĩa vụ của các bên phải tuân theo Hợp đồng đã ký kết, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng mới có hiệu lực.

Bên cạnh đó sau khi ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận chuyển nhượng hoặc bên chuyển nhượng phải đăng ký với cơ quan quản lý nhà nước thì mới được pháp luật bảo vệ.

Đây là quy định tại Khoản 3, Điều 188, Luật Đất đai năm 2013: "Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính"

Đối với trường hợp này về cơ bản đang có vướng mắc, tranh chấp từ việc thanh toán - thực hiện nghĩa vụ của hợp đồng vì vậy gia đình bạn có thể yêu cầu cơ quan chức năng tạm dừng các thủ tục hành chính liên quan tới thửa đất để có điều kiện buộc người nhận chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ của mình.

Trên đây là nội dung trả lời của Luật sư Dương Văn Mai cho trường hợp bạn thắc mắc, bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ giải quyết vụ việc./.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Để có căn cứ tư vấn cho bạn thì trong trường hợp này bạn vui lòng cung cấp Hợp đồng thuê nhà và các phụ lục liên quan.

Nếu chỉ với ly do trên mà chủ nhà không hoàn trả tiền đặc cọc thì xem ra vẫn còn điều kiện để công ty của em có thể lấy lại tiền.

Chào haithanh.vxd!

Với thông tin bạn cung cấp, Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết về quyền yêu cầu tiền lãi do chậm thanh toán được quy định tại Điều 306 Luật Thương mại năm 2005 như sau:

"Trường hợp bên vi phạm hợp đồng chậm thanh toán tiền hàng hay chậm thanh toán thù lao dịch vụ và các chi phí hợp lý khác thì bên bị vi phạm hợp đồng có quyền yêu cầu trả tiền lãi trên số tiền chậm trả đó theo lãi suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường tại thời điểm thanh toán tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác".

Như vậy bên bị vi phạm có quyền yều cầu thanh toán tiền lãi do chậm thanh toán.

Như bạn nêu thì mức phạt đã được hai bên thỏa thuận và ghi nhận tại nội dung của Hợp đồng do đó có thể hiểu đây chính là "trường hợp có thỏa thuận khác" theo quy định của Điều 306 Luật thương mại.

Đối với cách tính thời gian theo quan điểm của tôi thì các bên cần phải thống nhất lại hoặc hiểu theo hợp đồng để có số ngày chính xác nhất.

Rất tiếc Luật sư chưa có điều kiện tìm hiểu, nghiên cứu hợp đồng của bên bạn nên chưa thể đưa ra tư vấn chi tiết được, bạn tham khảo nội dung tư vấn trên để có phương án giải quyết vụ việc nhé./.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào nongdantn!
Về nội dung bạn hỏi, Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn  như sau:

Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất của người sử dụng đất thì:

“Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này“.

Đồng thời Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng theo quy định tại Khoản 3, Điều 167 : “Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã“.

Như vậy theo quy định tại Điều 167, Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất được thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất của mình. Đồng thời việc chuyển nhương, chuyển đổi, thừa kế… quyền sử dụng đất phải tuân thủ hình thức là Hợp đồng có công chứng mới có giá trị pháp lý.

Nên việc ký hợp đồng mua bán đất viết tay – Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay như bạn nêu là không đúng với quy định của Luật đất đai.

Cũng theo thông tin bạn cung cấp thì thửa đất bạn muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thửa đất người chuyển nhượng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này là vi phạm quy định tại Khoản 1, Điều 168 Luật Đất đai năm 2013 cụ thể  điều luật quy định:

"Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận...”

Do vậy việc chuyển nhượng khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng quy định của pháp luật.

Từ những căn cứ nêu trên, trường hợp bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tình trạng pháp lý nêu trên sẽ không đúng pháp luật và khi có tranh chấp thì hoàn toàn có thể bị tuyên vô hiệu.

Việc người chủ đất hứa hẹn sẽ thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hai bên đã viết giấy tờ mua bán nếu sau này không xin cấp được giấy chứng nhận thì cũng rất khó để chứng minh họ lừa dối bạn. Vì, người đó không phải cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp giấy chứng nhận, thứ hai khi xác lập việc chuyển nhượng này bạn cũng đã biết rõ tính chất, tình trạng pháp lý của thửa đất nên không thể nói bị lừa dối được.

Đó là nội dung trả lời của luật sư cho trường hợp bạn hỏi, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi đến diễn đàn hoặc liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn, giúp đỡ./.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào hoanghai1109!
Theo thông tin bạn cung cấp, Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Đây là quan hệ pháp luật dân sự về việc mua hàng hóa theo hình thức trả góp, do đó các bên cần tuân thủ nghĩa vụ của mình theo hợp đồng - người bán giao đúng hàng hóa, chủng loại đã được các bên thống nhất theo đúng thời hạn, người mua phải thanh toán đầy đủ và đúng hạn giá trị của sản phẩm đã mua.

Vì lý do khó khăn kinh tế bạn đang vi phạm nghĩa vụ thanh toán thì trước hết hai bên sẽ thương lượng với nhau để giải quyết, nếu việc này không đạt kết quả thì một trong hai bên có quyền khởi kiện vụ việc tại tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

Theo quy định hiện tại của Bộ luật Dân sự năm 2015 có hiệu lực từ ngày 1.1.2017 thì thời hiệu khởi kiện đối với hợp đồng là 3 năm kể từ ngày quyền và nghĩa vụ của một bên bị vi phạm.

Bạn lưu ý đây là quan hệ pháp luật dân sự nên phía công ty tài chính chỉ có thể khởi kiện bạn theo thủ tục của vụ án dân sự không thực hiện theo thủ tục tố cáo- vụ án hình sự.

Trên đây là nội dung trả lời của Luật sư cho trường hợp bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với các luật sư để được tư vấn./.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!
 

Chào trantuanneo95!
Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau::

Theo quy định của Luật Việc làm năm 2013 và Luật người lao động Việt Nam đi làm việc tại nước ngoài thì việc tuyển dụng và tổ chức đưa người lao động Việt Nam đi làm việc tại nước ngoài phải qua quá trình tuyển dụng đào tạo rất chặt chẽ và Đơn vị đưa người lao động đi làm việc tại nước ngoài phải lập Hợp đồng, phổ biến các quy chế, quy định cho người lao động được biết.

Do vậy đối với trường hợp của bạn, nếu có thể bạn cung cấp cho Luật sư bản Hợp đồng đã ký giữa bạn với đơn vị tổ chức đưa người lao động đi làm việc tại nước ngoài để chúng tôi có thông tin tư vấn cho bạn.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!
 

Chào lienkt1979!

Trường hợp bạn hỏi, Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

Trước hết sự việc này là quan hệ dân sự về việc mua bán hàng hóa, bạn là người bán và cô giáo kia là người mua, giá cả các bên đã thỏa thuận và người mua đã nhận hàng hóa đó thì họ có nghĩa vụ phải thanh toán theo đúng thỏa thuận.

Nay người mua trốn tránh nghĩa vụ thanh toán nếu không thỏa thuận được bạn có thể thực hiện các quyền của mình theo quy định của pháp luật như khởi kiện dân sự...

Về việc gửi đơn thư văn bản đến các cơ quan quản lý chuyên môn chỉ có thể có các tác dụng xem xét, nhắc nhở nó có thể có tác dụng.

Chúc bạn thành công!

Chào Ntham7589!

Đọc nội dung câu hỏi của bạn không biết là bạn có viết nhầm không? Vì nếu cơ sở là chủ nhãn hiệu đã giải thể đồng thời khi đăng ký nhãn hiệu đó thì cơ sở đó là chủ đơn thì nay đã giải thể thì không còn tư cách chủ thế để thực hiện việc chuyển nhượng.

Chào nghiemhoaian!

Doanh nghiệp của bạn và doanh nghiệp đối tác đã có Hợp đồng nguyên tắc vì vậy bạn căn cứ nội dung Hợp đồng nguyên tắc đề thực hiện việc đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Bên cạnh đó theo thông tin bạn cung cấp thì việc gửi các văn bản công văn từ công ty bạn tới công ty đó đều bị trả lại, do vậy bạn có thể kiểm tra liệu doanh nghiệp đó có còn hoạt động nữa hay đã chấm dứt hoạt động.

Trường hợp doanh nghiệp đó đã chấm dứt hoạt động thì doanh nghiệp của bạn cũng có thể không cần phải thực hiện việc thanh lý hợp đồng nguyên tắc đó nữa.

Chào trantuanneo95!

Với các thông tin bạn cung cấp Luật sư có thể tư vấn cho bạn như sau:

Đây là quan hệ về lao động cụ thể là đưa người lao động đi làm việc tại nước ngoài, bạn và công ty đó đã ký hợp đồng vì vậy cần căn cứ nội dung của hợp đồng để xem xét giải quyết sự việc theo quy định của hợp đồng.

Rất tiếc hiện tại bạn chưa cung cấp được bản Hợp đồng đó nên luật sư chưa thế tư vấn chi tiết cho bạn được. Nếu có thể bạn vui lòng gửi các hợp đồng (hợp đồng của bạn và hai người cùng đi với bạn) để luật sư nghiên cứu tư vấn chi tiết.

Đó là nội dung trả lời của Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội.

Chào Thangtam2887!

Về nội dung bạn hỏi, Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

Trước hết cần phải quan tâm doanh nghiệp của bạn hoạt động - đặt trụ sở tại đâu? Khu công nghiệp, khu chế xuất hay năm ngoài các khu vực này?

Thứ hai Công ty Sam Sung Việt Nam và công ty của bạn được thành lập và hoạt động theo pháp luật việt nam, dịch vụ đó được triển khai thực hiện tại Việt Nam nên về nguyên tắc đây là hoạt động thương mại, dịch vụ trong phạm vi lãnh thổ Việt Nam thì không áp dụng thủ tục hải quan như quy định thông thường. Tuy nhiên bạn cần lưu ý nội dung trả lời của luật sư ở phần 1 để áp dụng cho đúng.

Theo thông tin bạn cung cấp thì việc mất Hợp đồng này không phải là lỗi của bạn vì vậy Công ty bán nhà đó phải có trách nhiệm cùng bạn tìm lại hoặc xin cấp lại mới đúng quy định.

Nếu các bạn tự nhận trách nhiệm về việc này thì cũng sẽ có những bất lợi khó khăn trong việc xin cấp lại.