Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Đây là quan hệ pháp luật dân sự về việc vay mượn tài sản - vay tiền nên nếu người vay có vi phạm nghĩa vụ của mình thì người cho vay cũng phải áp dụng các biện pháp mà pháp luật cho phép để thu lại số tiền đã cho vay cũng như lãi suất của số tiền đó theo thỏa thuận.

Nếu người vay vi phạm thời hạn trả nợ thì họ có thể phải trả thêm cả tiền lãi quá hạn theo thỏa thuận tại Hợp đồng vay tài sản bạn nhé.

Việc người cho vay đe dọa người vay cũng có thể xảy ra tuy nhiên nếu để các cơ quan chức năng như công an, tòa án vào cuộc thì họ cần phải thực hiện các thủ tục theo luật định như khởi kiện, tố cáo.

Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra Tòa án sẽ không chấp thuận mức lãi suất 51% đồng thời nếu các bên đã thực hiện việc thanh toán tiền lãi thì số tiền vượt quá 20%/năm sẽ được tính trả vào tiền gốc.

Theo thông tin bạn cung cấp thì rõ ràng đây là quan hệ về Hợp đồng vay tài sản – vay tiền với hình thức là vay tín chấp – vay không có tài sản thế chấp. Việc ký hợp đồng vay trong trường hợp này chủ yêu căn cứ thu nhập, khả năng trả nợ của người vay mà ngân hàng hoặc các công ty cho thuê tài chính sẽ quyết định số lượng tiền cho vay.
Đây là hợp đồng vay tài sản, ngân hàng đã giải ngân – đã cho bạn vay đủ số tiền 20 triệu theo nguyện vọng của em, thì em sẽ có nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi theo thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng. Nghĩa vụ của người vay được quy định tại Điều 466 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:
“1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
2. Trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.
3. Địa điểm trả nợ là nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở của bên cho vay, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
4. Trường hợp vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên cho vay có quyền yêu cầu trả tiền lãi với mức lãi suất theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này trên số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc luật có quy định khác.
5. Trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi như sau:
a) Lãi trên nợ gốc theo lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tương ứng với thời hạn vay mà đến hạn chưa trả; trường hợp chậm trả thì còn phải trả lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này;
b) Lãi trên nợ gốc quá hạn chưa trả bằng 150% lãi suất vay theo hợp đồng tương ứng với thời gian chậm trả, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.
Do bạn đã không hoàn thành nghĩa vụ của mình – bởi bạn bị mất việc làm nên trước hết bạn và phía ngân hàng cần thương lượng bàn phương án giải quyết sự việc. trường hợp không thống nhất được phương án trả nợ thì phía Ngân hàng có quyền khởi kiện bạn tại tòa án có thẩm quyền để buộc bạn phải trả số nợ.
Đây là quan hệ vay tài sản – một trong các quan hệ dân sự phổ biến nên trước hết phải giải quyết theo thủ tục dân sự. Tuy nhiên nếu thuộc các trường hợp quy định tại Điều 175 Bộ luật Hình sự năm 2015 Về tội Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản: “ a) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản đó hoặc đến thời hạn trả lại tài sản mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;
b) Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng và đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản”.
Với số tiền từ 4 triệu đồng đến năm mươi triệu đồng thì khi bị kết luận là có tội án phạt sẽ được áp dụng theo khoản 1 với hình phạt có thể là cải tạo không giam giữ hoặc phạt tù đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.
Bên cạnh đó khoản 2, Điều 175 quy định:
“Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:
a) Có tổ chức;
b) Có tính chất chuyên nghiệp;
c) Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;
d) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;
đ) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;
e) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;
g) Tái phạm nguy hiểm”.
Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin cho chúng tôi hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn chi tiết.

Đây là một trường hợp cụ thể trong quan hệ lao động về bản chất đó là hợp đồng lao động với công việc làm Giám đốc chi nhánh nên bạn có thể căn cứ quy định của pháp luật về hợp đồng lao động để cân nhắc có hay không việc ký hợp đồng này.

Quyền lợi của người lao động là được tham gia bảo hiểm xã hội, đây là quy định của Bộ luật Lao động và Luật Bảo hiểm xã hội, việc trốn tránh đóng bảo hiểm xã hội có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của Bộ luật Hình sự năm 2015 sửa đổi năm 2017 bạn nhé.

Quan trọng nhất là em có phải người ký hợp đồng vay tiền hay không? Nếu em không phải là người ký hợp đồng thì em sẽ không có nghĩa vụ nhé

Việc chậm bàn giao nhà - chậm thực hiện nghĩa vụ đương nhiên là một vi phạm của chủ đầu tư theo nội dung hợp đồng giữa khách hàng và chủ đầu tư.

Về giải quyết hậu quả của việc này thì trước hết các bên cần căn cứ nội dung của hợp đồng để thương lượng giải quyết và áp dụng nội dung của hợp đồng. Chủ đầu tư có thể phải bồi thường cho người mua nhà một số tiền nhất định.

Về nguyên tắc khi các bên tiến hành thanh toán - tạm ứng cũng sẽ phải phát hành hóa đơn. Đối với việc thanh toán toàn bộ hợp đồng thì cần phải hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng. Việc chậm 5 năm hay 3 năm không quan trọng bởi đó là sự thỏa thuận của các bên tham gia hợp đồng bạn nhé.

Vấn đề là bạn có phải người đã ký hợp đồng vay tiền không? Nếu bạn không phải là người vay tiền thì bạn không có nghĩa vụ trả ngược lại thì bạn có nghĩa vụ phải trả tiền khi đến thời hạn thanh toán.

Đây là trường hợp phức tạp nên để tư vấn chi tiết cho bạn và doanh nghiệp của bạn một cách phù hợp nhất bạn và doanh nghiệp của mình nên cung cấp hồ sơ tài liệu trực tiếp cho luật sư để có căn cứ tư vấn nhé.

Đây là quan hệ pháp luật dân sự về việc vay tiền - vay tài sản nên nguyên tắc người vay phải trả nợ gốc và lãi theo đúng thỏa thuận.

Nếu người vay vi phạm nghĩa vụ thì các bên có thể thương lượng đàm phán giải quyết, nếu việc thương lượng đàm phán không đạt kết quả thì các bên có thể thực hiện việc khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp hợp đồng vay tài sản.

Thông thường khi hợp đông chuẩn bị hết hạn nếu hai bên vẫn muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng, gia hạn hợp đồng thì lập phụ lục tại thời điểm đó.

Nay hợp đồng đã hết hạn thì việc hai bên muốn tiếp tục thuê và cho thuê thì nên lập hợp đồng mới ở thời điểm hiện tại. Về giá thuê - đây là nội dung quan trọng nhất nhưng cũng trên cơ sở thương lượng thỏa thuận vì bản chất quan hệ này là quan hệ dân sự. Trường hợp người thuê muốn thuê nữa mà người cho thuê không chịu hoặc đàm phán tăng, giảm giá thì việc tiếp tục thuê có lẽ sẽ không thực hiện được bạn nhé.

Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 122. Giao dịch dân sự vô hiệu

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 117 của Bộ luật này thì vô hiệu, trừ trường hợp Bộ luật này có quy định khác.

Theo quy định tại điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về điều kiện để giao dịch dân sự có hiệu lực gồm:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Như vậy nếu giao dịch của gia đình bạn không đảm bảo các điều kiện trên thì sẽ thuộc trường hợp bị vô hiệu.

Việc bạn hỏi nếu bạn có hồ sơ, hợp đồng vui lòng gửi chúng tôi để các luật sư cùng có cơ sở, căn cứ để tư vấn giúp bạn. Hoặc bạn có thể liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ.

Nếu người bạn đó thuê nhà của bạn để làm địa chỉ kinh doanh thì bạn với người đó phải có hợp đồng thuê nhà- cho thuê nhà. Các giấy tờ như bạn nêu chỉ để phục vụ việc ký hợp đồng, chứng minh việc người bạn đó được sử dụng diện tích 50 m là hợp pháp.

Bạn lưu ý là việc này chỉ để phục vụ cho việc chứng minh địa chỉ đăng ký kinh doanh của người bạn đó nhé.

Việc này bạn chỉ còn cách trao đổi với đơn vị đã cho bạn vay tiền để thống nhất phương án trả nợ và thời hạn trả nợ bạn nhé

Trường hợp thanh lý hợp đồng mà chủ đầu tư lấy các lý do để chậm thanh toán hoặc không thanh toán thì khách hàng buộc phải khởi kiện chủ đầu tư để buộc chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ của mình.

Trường hợp này tốt hơn hết bạn nên đến trụ sở của công ty đó để tìm hiểu thông tin về người tự giới thiệu là nhân viên kinh doanh của Công ty TNHH Dịch Vụ Địa ốc Phú Mỹ Land, từ việc xác định thông tin của người đó mới có hướng xử lý phù hợp.

Nếu có thể bạn vui lòng cung cấp bản hợp đồng đó để luật sư có căn cứ tư vấn, về nguyên tắc thanh lý hợp đồng được hiểu là khi hai bên hoàn thành các nghĩa vụ của mình với bên còn lại hoặc các bên còn lại - đối với hợp đồng nhiều bên tham gia.

Trường hợp của bạn thì có thể hiểu là một sự kiện chấm dứt hợp đồng - đây có thể là căn cứ để đơn phương chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên theo quan điểm của luật sư trường hợp này bạn có thể đợi đến khi hết thời hạn hợp đồng bởi khi ký hợp đồng mong muốn của bạn là mua được nhà.

Bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư của Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội để được tư vấn giúp đỡ.

Đối với hiệu lực của hợp đồng chúng ta có thể thấy rằng Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cạnh đó theo quy định tại khoanr 2, Điều 401 Bộ luật Dân sự thì hợp đồng có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Như vậy nếu bạn và chủ đầu tư có thỏa thuận và thống nhất được việc gia hạn của Hợp đồng mua bán tài sản hình thành trong tương lai thì sự kiện này cần hoàn thành trong thời gian hợp đồng có hiệu lực- còn thời hạn. Bên cạnh đó nếu thực sự các bên thiện chí với nhau thì dù đã hết thời hạn thì các bên vẫn có quyền thỏa thuận để xác lập lại thời hạn và các nghĩa vụ của mình bởi pháp luật dân sự luôn tôn trọng sự thỏa thuận của các bên. Đây là một trong các nguyên tắc được Bộ luật Dân sự năm 2015 ghi nhận tại Điều 3 quy định về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự theo đó:

“Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.”

Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi thông tin về cho luật sư hoặc liên hệ trực tiếp với luật sư Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội để được tư vấn, giúp đỡ.