Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

Em muốn biết chính xác điều luật thì xem trong quyết định xử phạt, trong quyết định sẽ ghi rõ nội dung xử phạt, hình thức xử phạt và điều khoản áp dụng theo nghị định nào!

Bên chủ đất có mảnh đất diện tích 400m2, tháng 10/2011 tôi và chủ đất có ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất một phần (200m2): viết tay, có sự chứng kiến của cha mẹ 2 bên nhưng không ký tên người làm chứng. Giá chuyển nhượng: 1 tỉ đồng, bên chủ đất lo toàn bộ giấy tờ và chi phí chuyển nhượng.

Một tháng sau, khi có quyết định tách thửa của UBND huyện, chúng tôi đã ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng (bên chủ đất xin ghi giá hợp đồng là 200 triệu để giảm chi phí chuyển nhượng) và chuyển hồ sơ đến phòng đăng ký. Sau đó, tôi đã gửi cho chủ đất số tiền là 900 triệu, có ký giấy biên nhận tiền và lăn tay. Từ đó đến nay, bên chủ đất lấy nhiều lý do để trì hoãn việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất như: do trục trặc giấy tờ, chờ xin giảm thuế chuyển thổ cư, ...

Cách đây 3 tháng, cha của chủ đất làm đơn khiếu kiện đòi tiền đã cho chủ đất vào năm 2002 (số tiền 2 tỉ) và gửi đơn ngăn chặn việc chuyển quyền sử dụng đất. Hiện nay, hồ sơ chuyển nhượng được văn phòng đăng ký trả về cho chủ đất, lý do có đơn ngăn chặn. Chủ đất đã cam kết giải quyết việc khiếu kiện của gia đình trong thời gian 3 tháng và ký biên bản bàn giao phần đất 200m2 cho tôi toàn quyền sử dụng (có lăn tay) trong khi chờ giải quyết của tòa án nhân dân huyện.

Xin cho tôi hỏi một số vấn đề như sau:

1. tôi đã sai khi chấp nhận ký hợp đồng công chứng với giá chuyển nhượng là 200 triệu, Vậy hợp đồng đặt cọc và giấy biên nhận tiền có giá trị hay không?
2. việc ngưng thực hiện chuyển quyền sử dụng đất của văn phòng đăng ký có hợp lý hay không?
3. tôi nghi ngờ có sự thông đồng của gia đình chủ đất trong việc trì hoãn chuyển quyền sử dụng đất ?
4. hành vi của chủ đất có thể gọi là lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không?
5. tôi có thể gửi đơn khiếu kiện hay tố cáo đến cơ quan chức năng nào?

Vấn đề em hỏi tôi xin trả lời như sau:

1. Vấn đề đặt cọc và giấy biên nhận tiền chỉ có giá trị để xác định số tiền thực đã bàn giao giữa các bên khi có tranh chấp xảy ra.

2. Việc tạm ngưng khi có tranh chấp hợp lý hay không tùy thuộc nội dung tranh chấp và thời hạn tạm ngưng!

3. Việc nghi ngờ gian dối nói trên chưa đủ yếu tố cấu thành tội lừa đảo.

4. Em nên xem lại nếu đã có quyết định tách thửa và hợp đồng công chứng thì bản thân em có thể nộp hồ sơ xin cấp sổ, nếu cơ quan có thẩm quyền không cấp, em có quyền làm đơn khiếu nại gởi Chủ tịch UBND cấp huyện về việc không cấp sổ

:""Nếu cơ quan nhà nước nhất quyết chỉ nhận hồ sơ từ cấp xã thì họ có sai không?""

điều đó không sai!

.....

Nhà tôi thuộc diện quy hoạch khu E_Nam Sài Gòn, đã được Ban bồi thường giải phòng mặt bằng quận 8 mời họp và đã gừi phiếu chiết tính với diện tích xây dựng là 28m2 đã đăng ký với nhà đất năm 1999 và tháng 5/2003 nhà tôi đã sửa chữa không phép. Trên thực tế, nhà tôi có nguồn gốc từ ông bà để lại trước năm 1945. Năm 1999, nhà tôi đúng là đã đăng ký nhà đất với diện tích là 28m2, nhưng tờ giấy này vốn có hai màu mực, theo tôi được biết, như vậy là không hợp lệ và không được pháp luật công nhận. Thêm vào đó, nhà tôi được sửa chữa cuối năm 1999, với diện tích xây dựng là 95,90m2 (có hàng xóm xác nhận) nhưng không có đăng ký nhà đất. Và kế hoạch thực hiện quy hoạch ở khu vực nhà tôi là vào năm 2004. vậy xin cho tôi hỏi:

Tờ giấy đăng ký nhà đất năm 1999 có hợp lệ không?

Năm 1999 đã có quy định khi sửa chữa nhà phải xin giấy phép chưa và nhà tôi sửa chữa như vậy có được xem là hợp lệ không?

Nhà tôi có được bồi thường với diện tích xây dựng là 95.90m2 không?..."

Việc gia đình anh xây dựng năm 1999 mà chỉ có hàng xóm xác nhận thì xem như không hợp lệ!Và khả năng gia đình anh chỉ được bồi thường ở mức 28m2,trừ trường hợp UBND phường xác nhận có việc xây dựng vào nắm 1999 thì phần chênh lệch sẽ có khả năng được bồi thường 01 phần

việc anh tự nguyện và thỏa thuận như thế với chủ đầu tư là không sai luật. 

Vấn đề của anh Tòa án định giá như vậy không chỉ nhằm mục đích tính án phí mà còn nhiều vấn đề khác nên anh ký vào với giá 104.000 đồng/1m2 là rất nguy hiểm nếu bên kia đòi lấy đất và nếu thẩm phán đồng ý buộc anh giao đất.

vấn đề cán bộ thẩm định trả lời: "Cán bộ toà tư vấn cho tôi là việc thẩm định này chỉ để tính án phí thôi chứ không có gì đâu, không liên quan đến kết quả xét xử"  như thế là sai.

Anh có thể không đồng ý và yêu cầu cơ quan khác định giá lại. Và bà con anh nói anh ...là đúng

Tôi không biết anh ở tỉnh nào để có thể tư vấn cho anh các cơ quan thẩm định giá, tốt nhất theo tôi anh nên nhờ luật sư tham gia bảo vệ cho anh sẽ tốt hơn và tránh những tình trạng xấu đáng tiếc. cũng như có đường lối giải quyết tranh chấp nói trên!

Ở một số nơi để tạo điều kiện cho dân cũng như cần xác minh ở xã thuận tiện, nên việc huyện quy định riêng về việc nộp hồ sơ chuyển nhượng tại xã là không sai.

việc trên có thể thỏa thuận được. Tuy nhiên để soạn thảo hợp đồng thì bạn nên đến vp luật sư gần nhất để họ soạn thảo giúp nhé!

'''Nguyên trước đây Nhà nước bán cho gia đình tôi một căn nhà hóa giá và trả trong vòng 10 năm, và gia đình tôi đẫ trả xong trước thời gian trên theo diện tích nhà nước bán 168,76m2 , nhưng vì trên thực tế đo đi đo lại của phòng tài nguyên môi trường thì chỉ có 160m2, nên chưa làm sổ đỏ được, mà trong khi đường kiệt sát bên nhà là thuộc đất công cộng còn rộng 2,2m, dài 23m và chỉ có 1 nhà duy nhất trong kiệt đó nên gia đình tôi có ý kiến với các cấp có thẩm quyền là: vẽ thêm phần đất cho gia đình hoặc đền bù lại số tiền tương đương với 8,76m2. vậy xin hỏi LS thì số tiền đền bù bao nhiêu 1 m2 là thỏa đáng với diện tích đất 8,67m2, nhà tôi tại phường trung tâm thành phố Hội An, lân cận 2km phố cổ Hội An.""

Tôi nghĩ ba mẹ bạn phải từng là "quan chức" thì mới được mua hóa giá với giá rẻ mạt so với thị trường!!

gia đình bạn được mua giá ưu đãi với diện tích lớn như thế, thì bây giờ nhà nước cũng sẽ trừ lại 8,67m2 theo giá ưu đãi, chứ còn đòi thỏa đáng (theo giá thị trường) thì có lẽ là không được!!!

Theo tôi nghĩ khi xã hội còn rất nhiều người còn nghèo khổ không có nhà ở, trong khi gia đình bạn được nhà nước tạo điều kiện như thế mà giờ còn đòi thỏa đáng thì có nên không???

Không phải đóng phần giá chênh lệch.

Ví dụ giá đất ở là 100.000 đồng/1m2, giá đất nông nghiêp là 40.000 đồng /1m2 thì giá chuyển mục dích là 100.000 - 40.000 = 60.000 đồng

..."Tháng 12 năm 2011 tôi có nhờ 1 luật sư gần đó (sau này mới biết anh này cũng là bạn bè với anh địa chính xã) tìm hiểu hồ sơ gốc của cái ao đó. Mãi 3,4 tháng sau mới trả cho tôi được giấy xác nhận ao. Trong đó cho thấy khởi thủy cái ao đứng tên mẹ tôi, có diện tích hơn 400 met vuông. Nhưng lạ một điều là nó được chia rẽ thành chủ khác qua nhiều thời kỳ. Mà mẹ tôi có ký giấy bán cho ai đâu (?) Me tôi gửi đơn lên tòa án tỉnh cũng không được vì xã không giải quyết thì mẹ tôi cũng không thể đưa đơn vượt cấp. ""

Em thông cảm anh không thể tư vấn được ! Vì việc tư vấn trên trang cộng đồng có thể ảnh hưởng đến luật sư đồng nghiệp đã làm hồ sơ cho gia đình em!

tạm hiểu đất xây dựng cơ bản với thời hạn sử dụng lâu dài là đất ở.

Cách tính để cho vay thì tùy ngân hàng, mỗi ngân hàng có cách tính khác nhau khi dùng tài sản làm tài sản bảo đảm

chỉ được giảm phần đất tương ứng với diện tích bị thu hồi là 90m2 như thế là đúng

em cần nói rõ quan hệ tranh chấp thì anh mới tư vấn được là việc thư ký nói đúng hay sai!

Đã nói về lý thì phải chấp hành! NẾu anh em cảm thấy thiệt thì có quyền yêu cầu người bán bồi thường !

do gia đình bạn muốn hợp thức hóa và chuyển mục đích sang đất ở thì phải đóng tiền thuế chuyển mục đích.

Tiền thuế = (giá trị đất ở - giá trị đất ao)X diện tích. Giá đất thì bạn có thể liên hệ trực tiếp chi cục thuế nơi có đất để xem biểu giá đất tại địa phương

quan điểm cảu anh bạn em là đúng !

theo như em nói thì phần đất trên có nguồn gốc lấn chiếm thì phường và thành phố lập biên bản và buộc tháo dỡ như thế là đúng. Phần đất chung sẽ thu hồi lại

Nói về luật thì khi có tranh chấp, bạn phải chờ Tòa án giải quyết, chứ không thể tự ý phá caphe trên đất đang tranh chấp để trồng rừng!

Đó là chưa kể đến chuyện tranh chấp với đồng bào thiểu số lại là vấn đề tương đối nhạy cảm!

Tốt nhất em nên đến luật sư ngay tại địa phương để họ có thể tư vấn và hướng dẫn chính xác hơn!

quan điểm của anh bạn em là không sai. Tuy nhiên cần xem phần dất 22m nhà nước có cho phép hợp thức hóa thêm hay không, nếu ko cho thì không thể chia cho bất kỳ em hay chia đôi