Kính thưa luật sư!
Hai vợ chồng tôi ly hôn cuối năm 2001 và tài sản chung là thửa ruộng trồng lúa có diện tích 1500m vuông.
Toà án chia cho tôi 1000m vuông theo quyết định của toà dựa trên sự thoả thuận của 2 vợ chồng chúng tôi
Tôi chưa kịp làm thủ tục tách và sang tên (vì lúc trước vợ còn đứng tên trên giấy đỏ) thì kẹt tiền chữa bệnh nên tôi bán giấy tay và bắt đầu nộp hồ sơ xin tách riêng, sau đó sẽ chuyển cho bên mua. và có người mua đồng ý với các điều kiện trên.
Năm 2002 tôi bán toàn bộ miếng đất 1000m vuông phần của tôi với giá 60 cây vàng, người ta đặt cọc 15 cây vàng và hứa mỗi tháng chồng tiếp 15 cây vàng trong 3 tháng sẽ chồng đủ. Đúng 1 tháng sau bên mua lại và chồng thêm cho tôi 10 cây vàng và nói là kẹt quá nên vài hôm chồng tiếp. Sau đó người ta không đưa tiếp cho tôi mà tôi nhiều lần gọi điện thoại cũng không được. mãi đến 2 năm sau tức là năm 2004 người ta quay lại đòi lại tiền với lý do là giấy tay nên không ra xã chứng được. Trong khi đó lúc mua thì cũng đã biết tình trạng đất là giấy tay vì đất tôi có sổ nhưng chưa tách ra riêng vì chúng tôi ly hôn. Khi năm 2004 người ta đòi tiền thì tôi đã tách ra riêng rồi nhưng người ta không mua nữa vì giá đất tụt giảm.
Tôi cứ nghĩ là người ta không mua nữa nên bỏ cọc, có ngờ đâu 2 năm sau người ta quay lại đòi.
Kính thưa luật sư cho tôi biết bây giờ tôi có nên trả lại không? Vì hiện nay tôi nghèo chỉ đủ nuôi sống bản thân thôi, số tiền cọc tôi đã chi phí vào căn bệnh tim của tôi hết rồi nên không có để trả lại.
Bây giờ người ta đòi lấy đất của tôi tính theo giá vàng hiện tại ( nếu giá vàng hiện tại thì không những tôi giao hết miếng đất mà còn phải trả lại cho người ta nữa vì đất hiện nay rất rẻ)
Bên mua kiện ra toà đòi tôi trả lại số vàng đã nhận hoặc cắt đất.
Vì vậy
Ngày 27/12/2012 toà án có lập hội đồng định giá tài sản khu đất hiện tranh chấp của tôi.
Biên bản có ghi nhận
Giá nhà nước : 104,000 vnd
Giá thị thị trường theo ý kiến của cán bộ xã tư 3,000,000 đến 3,500,000 vnd.
Hai bên đương sự không biết giá đất.
Hội đồng thẩm định quyết định theo khung giá nhà nước là 104,000 vnd.
Nhưng thực tế giá đất theo tôi biết là khoảng 4 triệu/1m vuông.
Tôi là bên bị đơn.
Cán bộ toà tư vấn cho tôi là việc thẩm định này chỉ để tính án phí thôi chứ không có gì đâu, không liên quan đến kết quả xét xử. nên tôi nói nếu như xác định chỉ để tính án phí thì tôi đồng ý còn giá thị trường thấp như vậy tôi không chấp nhận.
và họ bảo tôi ký tên nên tôi ký.
Giờ tôi lo sợ không biết lỡ người ta lấy giá 104,000 vnd/1m vuông theo giá nhà nước thì tôi mất hết đất còn phải trả lại tiền nữa. Tôi rất lo không biết như thế nào. Không biết kết quả này có đúng như những gì cán bộ thẩm định nói không? Tôi có thể huỷ kết quả này không? Bà con nhà tôi nói tôi ngu hay sao mà ký như vậy? Nên tôi lo lắm.
Kính thưa luật sư tư vấn giúp tôi với.
Tôi chờ tin trả lời của luật sư và chân thành biết ơn.
Huỳnh Duy Thanh
