Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

Gởi bà Khánh Ly: Trước hết xin chia buồn về nổi khó khăn của gia đình bà,tuy nhiên theo luật gia đình bà thuê thì phải có trách nhiệm trả lại nhà! Việc bồi thường do các bên tự thương lượng

Tôi không biết lý do tại sao anh không thể cung cấp hồ sơ giảm thuế, nên tại thời điểm cấp giấy cơ quan thếu ra quyết định như thế là đúng. Nên việc anh xin hoàn lại thuế đã nộp là không thể!

Ba mẹ em có quyền gởi đơn kiện và yêu cầu cơ quan bồi thường phải trả tiền đền bù và phải đền bù bồi thường đúng diện tích bị mất. Trong trường hợp kiện ra tòa nếu gia đình em muốn thì có quyền nhờ luật sư!

Việc mấy thằng "cán bộ" đe doa nhận hay không nhận tiền theo quan điểm của tôi em nên tố cáo bắt hết bọn quan chức mất dạy đó đi! Việc tố cáo quan tham tôi sẵn sàng làm đơn hoặc hướng dẫn miễn phí

vấn đề vay tiền phụ thuộc vào việc ngân hàng xét duyệt hồ sơ, vì vậy tốt nhất em nên liên hệ ngân hàng gần nhất để được hướng dẫn.

nếu căn cứ theo luật thì gia đình em sẽ bất lợi, bởi diện tích thực tế lớn hơn diện tích cấp thì phần vượt vẫn có thể bị thu hồi!

'''em xin luật sư tư vấn vụ việc như sau:

tháng 6/2010 em có hợp đồng nhận chuyển nhựng quyền sử dụng đất, trên đất có nhà cấp 4 nhưng không có chủ quyền nhà và hợp đồng công chứng có ghi rõ bên bán giao tài sản trong sau khi ký hợp đồng 06 tháng. Khi công chứng phòng công chứng nói rằng không thể công chứng phần tài sản trên đất không chủ quyền và hướng dẫn thỏa thuận riêng bằng giấy tay. sau đó em yêu cầu người bán viết giấy tay ghi rỏ nhà không chủ quyền và giao bên mua tự đăng ký và chịu mọi chi phí. tất cả đã hoàn tất việc giao nhận tiền cả phần tiền đất và tiền nhà và có biên nhận đầy đủ.

sau đó em đã làm thủ tục và được cấp quyền sử dụng đất và tiến hành hợp thức hóa chủ quyền nhà, đến khi có sổ hồng vào tháng 10/2010 đến thời hạn 06 tháng bên bán không giao tài sản và viết cam kết hẹn thêm 01 tháng, hết 01 tháng bên bán tiếp tục không giao nhà nên em đã gửi đơn đến hòa giải khóm, tại đây bên bán hẹn thêm 04 tháng, hết 04 tháng bên bán tiếp tục không giao nhà và em đã gửi đơn lên phường tại phường bên bán hẹn thêm 03 tháng. quan mổi lần hòa giải bên bán đều công nhận là đã nhận đủ tiền, sau 03 tháng bên bán vẫn không giao tài sản và em đã khởi kiện ra toà, tại tòa bên bán nói rằng họ không bán và họ có chủ quyền căn nhà này nên không giao. đồng thời bên bán đưa ra quyền sở hữu nhà được cấp trên thử đất số 105 trong khi thử đất em mua là thửa 104, trong khi đó thửa đất 105 người này cũng đã bán cho người khác và trên đó lại không có xây dựng nhà (do cơ quan chủ quản cấp sai thử đất) dựa vào lý do đó nên bên bán nói rằng họ xây dựng lộn thửa.

xin hỏi luật sư em có bị huỷ hợp đồng trên không?

xin chân thành cảm ơn!''''

Em nói nhiều nhưng không đi vào trọng tâm.

Theo hợp mua bán thì ghi thửa số bao nhiêu?

Em làm ra giấy chủ quyền có sổ thửa bao nhiêu?

Thực tế thửa đất và căn nhà các bên thỏa thuận bán thửa số bao nhiêu?

Khi hợp thức hóa nhà không đo vẽ lại hiện trạng ?

Hiện tại Tòa đã hòa giải sắp xử chưa?

Đối với những vụ kiện thuộc loại ngã 3 đường như thế này thì khi xét xử ngoài việc căn cứ theo luật còn phụ thuộc vào quan điểm của thẩm phán và chánh án! Nên tôi chỉ trả lời theo tư duy của tôi là hủy vì:

- Hợp đồng mua bán chỉ có đất

- Thỏa thuận mua bán tay về căn nhà sẽ không có giá trị, nếu trong quá trình hòa giải tại tòa mà bên bán không tiếp tục đồng ý bán.

- việc mua bán chỉ tr6en giấy tờ chứ các bên chưa giao tài sản cho nhau nên CẦN HỦY HỢP ĐỒNG MUA BÁN NÓI TRÊN

em liên với người đã bán đất cho em xem trước đây họ có giấy tờ gì mới tiếp tục giải quyết được!

""

kính chào luật sư.gia đình tôi gặp phải một vấn đề mong được sự giúp đỡ của luật sư.

năm 1963 bố mẹ tôi lấy nhau,và được ông bà nôi, cho một miếng đất ở ngay sát nhà ông bà .cổng đi lại của gia đình tôi là 3m.để đi ra được đường cái,gia đình tôi phải đi vòng qua trước cửa nhà của ông bà.năm 1994 nhà nước có làm lại con đường trên .nhà ông bà và cái đường đi của nhà tôi song song với nhau,và song song với đường cái.năm 1996 chú tôi ở cùng ông bà đã đứng tên làm sổ đỏ khu đất của ông bà.trong quá trình đo đạc,chú tôi đã đo cả đường đi 3m của nhà tôi vào sổ đỏ của nhà chú.nhà cô tôi trước khi làm đường thi là nhà mặt đường .nhưng do quá trình làm đường,nhà cô tôi đã không còn ở mặt đường nữa,mà đi chung ngõ với nhà tôi.Năm 2004 cô tôi có bán một nửa số đất đang ở cho người khác.trên sổ đỏ cấp cho cô tôi và người mua đất kia,đều thể hiện đương đi chung là 2m.Năm 2012 do gia đình tôi có nhu cầu làm nhà lên làm lại sổ đỏ,trên sổ thể hiện đường đi tiếp giáp nhà cô tôi ( là đường đi 2m) nhưng do đất nhà tôi còn rộng lên nhà tôi đã keo dài đường đi kia, và mở rộng nó thành 2,8m khi nó đi vào đất của gia đình tôi.đó là đất của gia đình đã cắt ra để làm đường đi chung.vì nhà ông chú tôi còn đất chỗ đó lên ông ấy mới đồng ý như vậy .Nhưng hiện nay ông chú tôi cho rằng gia đình tôi đã đi nhờ qua đất của ông ấy.và đòiđất.( khi tôi làm sổ đỏ đầu năm ,ông ấy có ký giáp ranh đàng hoang ),vậy xin hỏi luật sư trong trường hợp này UBND phường sẽ giải quyết thế nào.( đây là con đường duy nhất vào nhà tôi.)

1. nhà nước sẽ thu hồi sổ đỏ đã cấp cho nhà cô tôi .người mua đất của cô tôi ( sổ làm năm 2004 ) và sổ của gia đình tôi ( làm tháng 4 năm 2012 ) để cấp lại đất.

2.vẫn sẽ để con đường này ,nhưng sẽ thu gọn nó lại ,không để nó là 2m nữa.nhà tôi cách đường 15m.và có 4 nhà đi lại ( tính cả cái nhà mà ông chú tôi đang đòi xây trên đường đi của gia đình )

3.đo đạc lại toàn bộ theo sổ đỏ được cấp năm 1996.và chỉ cắt lại cho gia đình tôi một it đường đi,nếu như vậy.xin hỏi gia đình tôi sẽ được cắt lại bao nhiêu mét đường.

hiện tại tranh chấp khiến gia đình tôi rất mệt mỏi,mong luật sư giúp đỡ,tôi xin cảm ơn"""

Em viết nhiều nhưng đọc xong không hiểu gì hết!

tòa án huyện Từ Liêm sẽ giải quyết. Theo luật thì giao dịch trên sẽ vô hiệu, Bảo sẽ tra lại cho em 500.000.000 đồng đã nhận và ngoài ra nếu có thiệt hại hoặc chênh lệch giá đất thì Bảo sẽ bồi thường thêm cho em. Việc tính toán tỉ lệ sẽ do Tòa án quyết định

Bí thư thì cũng bình thường chứ phải ông trời con đâu! Yêu cầu phường phải giải quyết, nếu không thì khiếu nại lên chủ tịch phường và chủ tịch huyện

trường hợp của em nêu trên nếu phát sinh tranh chấp thì tòa án sẽ tuyên giao dịch trên vô hiệu. Tuy nhiên nếu thửa đất của em là riêng biệt thì vẫn được hợp thức hóa!

Tôi không biết em ở đâu! vì vậy em nên cung cấp những giấy tờ em có đến VPLS gần nhất để tư vấn nhé!

quan điểm của tôi là các hộ trước đây khiếu nại đòi lại đất sẽ không có cơ sở giải quyết

tôi đã nói rồi em không cung cấp chi tiết giấy tờ mua bán tôi không thể trả lời được. Tôi sống ở Sài Gòn nên khó có thể giúp em được vì vậy tốt nhất em nên đem những giấy tờ hiện em đang có liên hệ văn phòng luật sư nào gần nhà em để được tư vấn hoặc liên hệ trực tiếp UBND xã hoặc phòng tài nguyên môi trường huyện để được hướng dẫn.

Trường hợp vợ chồng em phải đi nước ngoài gấp thì em có thể làm ủy quyền cho người ở VN thực hiện việc xin cấp giấy tờ nhà thay cho vợ chồng em

Bên bán phải đóng thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng là 2% tương đương 4.000.000 đồng nếu các bên không có thỏa thuận khác. Bên mua chịu 0,5% trước bạ tính theo giá nhà nước.

TRường hợp em muốn chuyển mục đích sang đất ở đối với 60m đất vườn thì em đóng 100% thuế chuyển mục đích(giá đất ở - giá đất vườn)

KHông giao nhà, nếu em sợ xảy ra đánh nhau hoặc tình trạng bạo lực thì em nên báo cho công an địa phương để can thiệp

2010 gia đình em nhận tiền, mà 2012 mới có dự án tỉnh lộ 10A thì đương nhiên không thể áp giá theo giá của tỉnh lộ 10A!

""

2005 thì có dự án mở đường Thủy Dương -Thuận An ban giải phóng mặt bằng huyện đến đo đạc và áp giá đền bù nhà cửa , đất đai .Nhưng gia đình cha mẹ tôi và gia đình tôi không nhận tiền vì tuyến đường Thủy Dương - Thuận An nhà ở và đất của gia đình cha mẹ tôi và gia đình tôi không thuộc diện giải tỏa . Cho đến năm 2010 ban áp giá đền bù có gọi gia đinh cha mẹ tôi đến UBND xã để nhận tiền vơi tổng số tiền là 175.000.000vnđ thì cha tôi có nhận 105.000.000 vnđ số còn lại chưa nhận cho đến năm 2012 thì có dự án mở đường Tỉnh lộ 10A lúc đó nhà cửa và đất đai của gia đình cha mẹ tôi và tôi mới thuộc diện giải phóng mặt bằng để làm đường tỉnh lộ 10A.

Vậy tôi xin hỏi luật sư gia đình cha mẹ tôi và gia đình tôi có nhận được giá đền mới của con đường tỉnh lộ 10A này không ?""

Vấn đề em nêu chưa thực sự chính xác, bởi nếu không thuộc diện giải tỏa tuyến Thủy Dương Thuận An thì làm sao được nhận tiền, và tiền 175.000.000 đồng là tiền gì?Tiền của dự án nào em cần xem lại!

Ở Thành phố đất chật người đông, nếu ở gần với nhau mà không ảnh hưởng lắm thì nên thông cảm và chia sẻ với nhau. Nếu ảnh hưởng lớn thì em xem trong luật xây dựng để xác định chính xác điều đó có đúng không (vì tôi không biết chính xác hiện trạng, vị trí xây dựng lấn chiếm, và vị trí xây trổ cổng đất thuộc quyền sở hữu của ai) nên không trả lới được.

Em có thể làm đơn khiếu nại gởi đến UBND phường, nếu UBND phường giải quyết mà em vẫn không đồng ý thì em tiếp tục gởi đơn kiện đến Tòa án có thẩm quyền.

Tuy nhiên tôi cũng lưu ý với em việc xử lý giải quyết các tranh chấp đến việc trổ cửa và thi hành sau khi có bản án là điều cực kỳ khó và mất nhiều thời gian. Vì vậy nên cân nhắc kỹ khi khiếu nại..

luật không cấm thì chính quyền có quyền cấp đất cho các họ làm nhà thờ. Tôi nghĩ điều đó không ảnh hưởng nhiều đến tinh hay an sinh xã hội như anh nói trừ trường hợp anh theo chủ nghĩa CỰC ĐOAN!

do em không nói rõ anh chồng em mau của ai, giấy tờ hiện tại có những gì, nên tôi chỉ tư vấn cơ bản là anh chồng của em phải tiến hành xin hợp thức hóa. Cấp sổ sau đó mới sang lại tên cho em