Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

"thưa luật sư , ở đây từ trước đến nay , gia đình Ông Nhã chỉ sống và làm việc theo pháp luật , hoàn toàn không có chuyện hối lộ . Tôi chỉ đồng tình với luật sư là trình độ cán bộ non kém . Còn về phần Ông Thương cho đất nhưng chỉ cho đi nhờ lối đi (rộng 1m) , sau này mở rộng 3m là quá thuận tiện , Ông Thương chưa kí giấy cho luôn thì ông có quyền lấy lại . Khi nào Ông Thương không cho bà Mến đi thì mới sai .""

một con đường đã tồn tại hơn 30 năm (trước 1975) và đang tranh chấp nay lại cho phép hợp thức hóa như thế thì bọn cán bộ quá kém và chẳng hiểu gì luật. Nếu không có quen biết hoặc hối lộ thì bọn cán bộ đó chẳng bao giờ làm như thế.

Và nếu sống theo pháp luật, thì mình phải biết rằng bản thân là người đến ở sau thì phải thể hiện tinh thần tình làng nghĩa xóm, nên thương lương chứ không nên phải tranh chấp như thế.

Còn việc trước đây (trước 1975) nếu đã cho thì chỉ cần nói miệng vẫn có giá trị!

theo hình vẽ như vậy thì chủ đất có quyền không cho đi ngõ 2 !

Và chủ đất vẫn còn quyền đối với ngõ 2

Việc ghi nợ thì khi đóng tiền sẽ được tính lại và áp giá tại thời điểm đóng thuế.

Tôi ví dụ năm 2009 giá đất khi chuyển mục đích là 350.000 đồng X 120 m= 42.000.000

Giả sử hiện tại hoặc đến năm 2014 tức sau 5 năm, đến lúc đóng tiền thì giá đất là 1.000.000 đồng thì số tiền phải đóng là 120.000.000 đồng.

Chưa kể tại thời điểm trên luật thuế khác và có thể cơ quan thuế áp giá với mảnh thứ 2 với hê số khác

xin lỗi tôi không biết hiện trạng như thế nào nên không thể trả lời đươc

Rất tiếc anh không thể cung cấp cho em được!

Tôi chưa thấy sơ đồ,nhưng quan điểm của tôi thì việc làm hợp nhất 02 thửa thành 01 như thế cũng chưa đúng. Và việc đã cho đất thì bắt buộc phải mở đường, việc rào 01 con đường và mở đường mới nhưng nếu không thuận lợi thì bà Mến khiếu nại là đúng. Theo quan điểm của tôi thì quê thì UB xã, huyện chỉ biết tiền hối lộ, trình độ thì hạn chế và hay làm càn làm ẩu nên mới xảy ra khiếu nại, mà đúng ra nên hòa giải hợp lý thì sẽ hạn chế những điều trên.

Tôi thiết nghĩ người hỏi đang muốn bảo vệ cho ông Nhả! thì tốt nhất ông Nhã nên thương lương với bà Mên đừng vì có tiền làm càn sẽ không hay

Nếu là sổ riêng thì đương nhiên, còn nếu sổ chung thì tốt nhất em nên liên hệ trực tiếp phòng tài nguyên môi trường quận 9 để biết chính xác chi tiết về điều kiện quy hoạch, xây dựng...

e phải cung cấp hồ sơ tôi mới trả lời chính xác được!

anh vui lòng cung cấp giấy CNQSDĐ (scan) tôi mới trả lời việc sang nhượng tặng cho có cần chữ ký người khác hay không và có liên quan ba a hay không.

Anh có thể đến UBND xã để đăng ký khai tử quá hạn

a/c cần cung cấp giấy tờ hiện có của nhà a/c với nhà bên cạnh tôi mới trả lời và có hướng tư vấn cách khiếu nại được

Khi giải tỏa thông thường thì sẽ bồi thường cho người đứng tên tuy nhiên vẫn có trường hợp ngoại lệ!

Khi em chuyển mục đích thì phần còn lại chỉ có 20m thổ cư là quá nhỏ có thể phòng TNMT sẽ không cho tách.

Và do tôi hiện ở thành phố Hồ chí mInh nên không thể biết chính xác quy định riêng của địa phương nơi em đang sống. Vì vậy cách tốt nhất là em nên liên hệ trực tiếp phòng tài nguyên mội trường huyện để hỏi về thông tin và điều kiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa còn lại nhé. 

về nguyên tắc thì lúc này sổ vẫn còn mang tên ông của em nên khi chia thì chia cho tất cả mọi người (4 trai và 3 gái

Việc mua bán là do các bên thỏa thuận, tuy nhiên thông thường thì bán luôn cả phần không được công nhân do quy hoạch.

em gởi đơn đến phường họ không giải quyết là đúng.  nếu em cho rằng họ đã vi phạm/phạm tội phá hoại thì em nên gởi đơn đến cơ quan công an,đồng thời căn cứ theo biên bản hòa giải không thành làm đơn khởi kiện gởi đến Tòa án.

theo luật dù ông bạn đã phân chia bằng miệng, nhưng nay nếu các anh em của ba em không đồng ý thì buộc phải chia theo quy định pháp  luật (phải tiến hành kê khai phân chia di sản thừa kế theo pháp luật)

Vấn đề anh hỏi tôi không thể trả lời chính xác được mức bồi thường vì mỗi dự án có mức khác nhau, và khi quy hoạch dự án an ninh quốc phòng thì giá luôn thấp hơn

căn cứ luật đất đai,luật dân sự, khi có tranh chấp thì các  bên sẽ gởi đơn đến UBND xã/phường để giải quyết, nếu không đồng ý thì tùy theo trường hợp

- Nếu các hộ có giấy tờ về thửa đất tranh chấp thì các bên có quyền khởi kiện ra tòa án

- Nếu chưa có giấy tờ thì các bên tiếp tục gởi đơn đến UBND cấp huyện để được giải quyết.

Theo như anh nói các hộ đã có sổ đỏ và chừa lối đi chung thì a có thể gởi đơn đến tòa án để được giải quyết, kèm theo đơn là biên bản hòa giải của ubnd cấp xã/phường

Nhà tôi ở khu tập thể , nhà cấp 4 có diện tích nhà ở 27,3m, ngang hơn 6m , rộng hơn 4m, đường đi chung 1,8m địa chi ở Mai Hương - Phường Bạch Mai .  Hiện tôi muốn xây nhà để ở khi làm giấy phép để xây dựng thì tôi được phường cho biết diện tích nhà tôi khi xin phép phải lùi vào 1m vì theo luật mới đường thông phải lùi vào để được 3,5m phòng cháy chũa cháy . Mà nhà tôi ở dãy khu tập thể 2 bên các nhà xây dựng Không có dòng điện cao thế đi qua chỉ có dòng điện của dân dùng còn đường chính của khu rộng hơn 3m  (trong khi đó các nhà xây trước vẫn xây đủ diện tích chỉ còn 3 nhà chưa xây dưng  trong đó có nhà của tôi) Vậy kính mong Luật sư cho tôi biết phường làm thế có đúng không và nhà tôi có phải lùi không ? và tầng 2 tôi có được đua ra không?

Đấy là vấn đề chung của xã hội! nhà nước cứ ban hành quy hoạch dân luôn là người chịu thiệt. Phường cũng chỉ là người áp dụng văn bản cấp trên mà thôi!

"