cưỡng chế đất lấn chiếm

Xin Luật sư tư vấn cho tôi trường hợp này với ạ.

Chủ cũ có lấn chiếm một phần đất giao thông trước nhà để làm cổng từ trước năm 1993 (khoảng 5m2) (phía sau không có hộ nào sống, ngõ cụt), sử dụng liên tục, ổn định đến năm 2010 không xảy ra tranh chấp gì, nhà láng giềng bên cạnh cũng cùng hướng cửa.

năm 2010, thực hiện chuyển nhượng cho nhà anh tôi, năm 2011 nhà láng giềng bên cạnh xây nhà mới có đổi hướng cửa quay sang phía nhà anh thì bị cổng nhà anh che một phần cửa, ông láng giềng đã viết đơn tố cáo anh tôi lấn chiếm đất chung.

năm 2012, phường đã tham mưu cho thành phố lập biên bản vi phạm hành chính về đất đai và ra quyết định áp dụng biện pháp khắc phục buộc tháo dỡ cổng do anh tôi nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện ( lý do đưa ra là nhận chuyển nhượng đất giao thông thuộc nhà nước quản lý), sau đó tiếp tục ra văn bản cưỡng chế tháo dỡ.

Phường và thành phố lập biên bản vi phạm, quyết định như vậy có đúng không?

Nếu phường sai thì trường hợp này nên giải quyết như thế nào?

phần đất lấn chiếm đó xử lý như thế nào?

Xin cảm ơn Luật sư!

Luật sư cho em hỏi thêm với ạ. Vì phần đất này bà chủ cũ đã lấn chiếm từ lâu, trước năm 1993 và sử dụng ổn định đến khi bán cho nhà anh em thì nhà hàng xóm mới tố cáo là lấn chiếm. như vậy, nhà anh em rất thiệt, đúng không ạ?

không còn cách nào giải quyết ạ?