Tư Vấn Của Luật Sư: TS. LS. Nguyễn Bình An - LS_NguyenAnBinh

Chào bạn,

Cách bạn hiểu chia di sản thừa kế theo hộ khẩu chưa hẳn là sai, nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình bạn thì người có tên trong hộ khẩu là đồng sử dụng hợp pháp mảnh đất đó, và là người được phân chia di sản thừa kế theo hàng thứ nhất nếu người để lại di sản thừa kế không để lại di chúc hợp pháp.

Chào anh,

Trong trường hợp này, nếu cô của anh không muốn khai nhận và phân chia di sản thừa kế thì ba của anh có thể khởi kiện tại tòa án cấp quận/ huyện nơi có bất động sản để yêu cầu phân chia di sản thừa kế theo pháp luật. Trong quá trình tố tụng, ba của anh có thể đưa ra các hóa đơn chứng từ về việc mình đã bỏ tiền ra xây nhà để tòa án xem xét khía cạnh này.

Sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật, ba của anh chỉ cần mang bản án đó đến văn phòng đăng ký nhà đất để làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, không cần ý kiến của cô của anh.

Chào anh,

Theo quy định của pháp luật dân sự và sự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán (viết tay không công chứng, chứng thực) thì chưa được coi là trường hợp từ bỏ tài sản bất động sản.

Anh thử nhờ người tìm anh Hùng hoặc người làm chứng theo địa chỉ và CMND ghi trên giấy mua bán hoặc anh nên trao đổi rõ ràng với người mua sau này (nếu bán) về việc này.

Chào anh,

Theo tôi hiểu thì tồn tại hai vấn đề trong câu hỏi của anh: (i) Bản án của tòa có hợp lý hay không khi tòa không đề cập đến người bảo lãnh - là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án? (ii) Lý do nào UBND tỉnh bất ngờ ra quyết định hủy bỏ quyết định giao đất cho người bảo lãnh?

Tôi cho rằng, nếu tòa không đưa người bảo lãnh vào quá trình tố tụng thì đây là một sự vi phạm nghiêm trọng về tố tụng. Ngân hàng nên chống án phúc thẩm hoặc làm đơn khiếu nại và đề nghị xem xét lại bản án theo thủ tục giám đốc thẩm để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

Đối với UBND tỉnh, anh cần xem lý do cụ thể của quyết định hủy bỏ quyết định giao đất. Theo đó, ngân hàng sẽ xác định được lỗi của bên nào và mối quan hệ nhân - quả của nó, để khởi kiện yêu cầu bồi thường.

Nếu người bảo lãnh biết là đất sẽ bị thu hồi nhưng vẫn đem ra thế chấp bảo lãnh thì họ phải có trách nhiệm bồi thường. Nếu người bảo lãnh không biết, và UBND tỉnh, vì 1 lý do nào đó: cấp sai đất, thu hồi cho dự án đầu tư..., ra quyết định hủy bỏ quyết định giao đất thì UBND tỉnh có trách nhiệm bồi thường cho ngân hàng.

Không có sổ đỏ thì làm sao mang đi xin tách thửa được. Bạn có thể tìm trên mạng để xem nội dung HĐ tặng cho.

Hộ khẩu và sổ đỏ là hai khái niệm khác nhau, được điều chỉnh bởi những đạo luật khác nhau.

Tách khẩu và tách thửa là 2 việc khác nhau hoàn toàn.

Chúc anh giải quyết tốt việc của mình.

Xin trả lời bạn như sau:

1. Để lấy lại mặt bằng, tức là đơn phương chấm dứt hợp đồng, bạn phải xem lại hợp đồng có nêu trường hợp này hay không?

2. Nếu hợp đồng có nêu rằng, bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng vì lý do a, b,c.. thì bạn thông báo bằng văn bản về việc chấm dứt hợp đồng đến dì của bạn. Bạn có thể nhờ UBND, công an phường hỗ trợ. Trong trường hợp hai bên không thống nhất với nhau về việc chấm dứt HĐ, bạn có thể nộp đơn khởi kiện ra tòa.

3. Bạn xem câu 2.

4. Việc bạn bán nhà là quyền của bạn, dì bạn không có quyền can thiệp. Không nhất thiết phải hủy hợp đồng mượn nhà mới có thể bán nhà được. Tuy nhiên, bạn có nghĩa vụ thông báo cho người mua nhà về HĐ mượn nhà này.

Trân trọng,