Tranh chấp đòi lại mặt bằng nhà cho mượn

Thư xin tư vấn

Tranh chấp đòi lại mặt bằng nhà cho mượn.

Kính gửi : Luật Sư Nguyễn Thanh Đạm

- Gia đình tôi có cho dì tôi mượn mặt bằng trước nhà để làm nơi kinh doanh. Thời gian mượn là 5 năm từ năm (2006-2011). Diện tích mượn là 10m2.

Ngoài ra không có điều khoản nào khác. Hợp đồng cho mượn được lập tại phòng công chứng A.

- Trong thời gian mượn dì tôi không thực hiện đúng như trong hợp đồng, đã làm mất vệ sinh, làm cản trở đường đi...., gia đình tôi nhiều lần nhắc nhở nhưng dì tôi vẫn không khắc phục, không tôn trọng cha tôi.

Hỏi :

1/ Tại thời điểm này gia đình tôi muốn lấy lại mặt bằng nhà có được không?

2/ Gia đình tôi phải gửi đơn đến cơ quan nào giải quyết (phòng công chứng, UBND....)? Thời gian giải quyết bao lâu?

3/ Nếu dì tôi không chịu trả lại mặt bằng nhà mượn, lý do thời gian mượn chưa hết thì gia đình tôi phải làm sao để lấy lại mặt bằng trước thời hạn hợp đồng nhưng đúng pháp luật?

4/ Hiện nay hoàn cảnh gia đình tôi khó khăn, muốn bán nhà này để trả nợ, nhưng dì tôi không chịu hủy hợp đồng mượn mặt bằng thì có bán nhà được không?

- Rất mong Quý Luật Sư tận tình tư vấn giúp đỡ.

Xin chân thành cảm ơn!

Chào bạn!

Theo lời trình bày của bạn xin bạn lưu ý 2 vấn đề khác nhau: thứ 1 là bạn muốn kết thúc hợp đồng trước thời hạn vì nhu cầu của bạn ( cần tiền nên phải bán nhà, cho người khác thuê v.v...) thì bạn phải thỏa thuận với người thuê, nếu không thỏa thuận được mà bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bạn sẽ phải bồi thường cho bên thuê ( việc này có thể đã được cam kết trong hợp đồng thuê).

Trường hợp thứ 2 là bạn chấm dứt hợp đồng vì lỗi vi phạm của bên thuê như : o thanh toán tiền thuê, o giữ gỉn vệ sinh, an ninh trật tự, vi pham pháp luật v.v....( những điều khoản này cũng có cam kết trong hợp đồng).

Cả 2 trường hợp này nếu không tự thương lượng thì phải yêu cầu tòa án giải quyết. Sau khi nghiên cứu hồ sơ và xác minh các chứng cứ mà 2 bên cung cấp Tòa sẽ cho hai bên thỏa thuận hoặc sẽ xét xử nếu hòa giải không thành.

Chúc bạn may mắn!

1. Theo bạn trình bày dì bạn đã thực hiện những hành vi vi phạm nội dung hợp đồng và gia đình bạn đã nhiều lần nhắc nhở, gia đình bạn có thể làm đơn đề nghị UBND cấp xã, phường can thiệp qua tổ hòa giải, ban tư pháp.

Nếu việc giải quyết vẫn không kết quả thì gia đình bạn có quyền yêu cầu cơ quan Tòa án giải quyết buộc dì bạn thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng. Gia đình bạn có quyền yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng do lỗi vi phạm hợp đồng của dì bạn và đương nhiên đã đòi lại mặt bằng.

2. Nếu khởi kiện tại Tòa án, thời hạn giải quyết của cấp sơ thẩm là 4 tháng kể từ ngày thụ lý ( 6 tháng đối với những vụ việc phức tạp ).

3. Gia đình bạn muốn lấy lại mặt bằng thì phải thỏa thuận với dì bạn.

Trường hợp dì bạn không nhất trí thì khởi kiện ra Tòa án hủy hợp đồng trước thời hạn và đương nhiên phải bồi thường cho dì bạn theo quyết định của cơ quan tòa án ( có hiệu lực pháp luật ).

4. Gia đình bạn khó khăn thì vẫn có quyền bán nhà nếu người mua chấp nhận việc tiếp tục thực hiện hợp đồng mà gia đình bạn đã giao kết với dì bạn.

Chào bạn.

Theo quy định của pháp luật thì bên cho mượn tài sản có các quyền sau đây:

- Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý;

- Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn.

- Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do mượn gây ra. Như vậy, trong trường hợp trên theo như bạn trình bày thì dì bạn đã có hành vi không thực hiện đúng như hợp đồng, đã làm mất vệ sinh môi trường, cản trở đường đi ảnh hưởng đến những người xung quanh;

Hơn nữa hoàn cảnh gia đình bạn khó khăn cần thiết muốn bán căn nhà trên thì gia đình bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải báo trước cho dì bạn biết trước một thời gian hợp lý (có thể một tháng), nếu không có thỏa thuận nào khác.

Trường hợp quá thời hạn trên mà dì bạn không trả thì gia đình bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Trân trọng chào bạn.

Xin chân thành cảm ơn Luật Sư BÙI CÔNG THÀNH đã tư vấn.

Kính chúc Luật Sư và gia đình sức khỏe phát đạt.

Thư xin tư vấn
Tranh chấp đòi lại mặt bằng nhà cho mượn.

Kính gửi : Luật Sư Nguyễn Bình An

- Gia đình tôi có cho dì tôi mượn mặt bằng trước nhà để làm nơi kinh doanh. Thời gian mượn là 5 năm từ năm (2006-2011). Diện tích mượn là 10m2. Ngoài ra không có điều khoản nào khác. Hợp đồng cho mượn được lập tại phòng công chứng A.

- Trong thời gian mượn dì tôi không thực hiện đúng như trong hợp đồng, đã làm mất vệ sinh, làm cản trở đường đi...., gia đình tôi nhiều lần nhắc nhở nhưng dì tôi vẫn không khắc phục, không tôn trọng cha tôi.

Hỏi :

1/ Tại thời điểm này gia đình tôi muốn lấy lại mặt bằng nhà có được không?

2/ Gia đình tôi phải gửi đơn đến cơ quan nào giải quyết (phòng công chứng, UBND....)? Thời gian giải quyết bao lâu?

3/ Nếu dì tôi không chịu trả lại mặt bằng nhà mượn, lý do thời gian mượn chưa hết thì gia đình tôi phải làm sao để lấy lại mặt bằng trước thời hạn hợp đồng nhưng đúng pháp luật?

4/ Hiện nay hoàn cảnh gia đình tôi khó khăn, muốn bán nhà này để trả nợ, nhưng dì tôi không chịu hủy hợp đồng mượn mặt bằng thì có bán nhà được không?

- Rất mong Quý Luật Sư tận tình tư vấn giúp đỡ. Xin chân thành cảm ơn!

Cảm ơn Luật Sư Nguyễn Bình An đã tư vấn. Kính chúc sức khỏe.