Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!
Câu hỏi của bạn tôi trả lời như sau:
 Điều 4, Luật thuế thu nhập cá nhân có quy định là người chuyển quyền sử dụng nhà đất là tài sản duy nhất thì được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng quy định đó chỉ "nằm trên giấy". Thực tế không có ai được miễn thuế trong trường hợp đó bởi ở Việt Nam tài sản không minh bạch (Nhà nước chưa quản lý được tài sản của công dân - trừ cán bộ công chức bị kê khai một cách hình thức) nên cơ quan thuế không thể biết đương sự có 1 nhà hay nhiều nhà nên họ thường không miễn cho ai cả! Vậy nên bạn phải nộp thuế theo quy định.
Thân ái!

Chào bạn!
      Theo quy định của luật thuế thu nhập cá nhân thì việc chuyển quyền sử dụng đất, thừa kế qsd đ đối với những người ruột thịt được miễn thuế nhưng bạn vẫn phải nộp 5% tiền lệ phí trước bạ.
      Tôi không đồng ý với quan điểm "vô phúc đáo tụng đình" bởi quan điểm đó rất cố hủ, chỉ khuyên người ta giải quyết bằng tình cảm mà quên đi cái "lý". Quan điểm đó chỉ phù hợp với xã hội cũ. Nay đã khác, chúng ta đang xây dựng nhà nước pháp quyền, thực thi pháp chế XHCN nên việc sử dụng pháp luật và yêu cầu cơ quan pháp luật tham gia là việc làm văn minh và công bằng nhất cho các bên. Theo tôi, nếu mâu thuẫn, tranh chấp mà các bên không tự giải quyết được thì nên để bên thứ ba làm trung gian, hòa giải. Khi hòa giải vẫn không được thì phải cần đến Tòa án là nơi sẽ phán quyết ai đúng, ai sai.
        Ra tòa chưa phải là con đường cùng, không phải là lý do "mất hết tình cảm". Nếu Tòa án là nơi phán xét công bằng, khách quan thì sau khi có bản án có hiệu lực thì người thua kiện sẽ nhận ra cái sai của mình và phải có thái độ khác đi với người thắng kiện. Như vậy thì xã hội mới tiến bộ được.

chào bạn!
Tôi xin trả lời bạn như sau:
1. Thẩm quyền chứng thực giao dịch, hợp đồng nay thuộc phòng công chứng. UBND chỉ còn quyền chứng thực chữ ký và sao y bản chính do vậy họ từ chối bạn là đúng.
2. Công chứng cũng chỉ công chứng các giao dịch liên quan đến QSD đất khi thửa đất đó đã đươc cấp giấy.
3. Nếu bạn mua thửa đất đó sau 01/1/2008 (theo Điều 66 nghị định 84/2007/NĐ-CP) thì bắt buộc phải xin cấp giấy cho chủ cũ, rồi từ chủ cũ mới sang tên cho bạn!

Chào bạn!
1. Việc phá nhà cũ để xây mới, nếu không có tranh chấp gì thì không cần thỏa thuận bằng văn bản. Nếu mẹ bạn tự ý phá dỡ ngôi nhà mà bạn không đồng ý thì có quyền ngăn chặn hoặc yêu cầu chính quyền can thiệp. Nếu mẹ bạn tự ý phá dỡ bạn không đồng ý nhưng bạn biết việc phá dỡ đó mà không ngăn cản hoặc không báo chính quyền thì mặt nhiên thừa nhận là bạn đã đồng ý việc phá dỡ đó, nếu sau này bạn yêu cầu mẹ bạn phải bồi thường thiệt hại do tự ý hủy hoại tài sản chung thì toa án cũng không chấp nhận.
2. Việc thay đổi lại người đứng tên ngôi nhà phải được tất cả các thừa kế đồng thuận thông qua thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định. Nếu hết thời hiệu thừa kế mà gia đình bạn vẫn không khai nhận, phân chia thì có yêu cầu tòa án giải quyết về thừa kế, tòa án cũng không thụ lý.
Thân ái!

Chào bạn!

Không có quy định pháp luật nào quy định về hiệu lực của Giấy xác nhận! Bản chất của giấy xác nhận là ghi nhận một sự việc đã xảy ra mà người ký đã thực hiện, chứng kiến hoặc biết được sự việc đó. Trong tố tụng, xác nhận đó mà phù hợp với các tình tiết khách quan khác của vụ án thì có thể được coi là chứng cứ.

Pháp luật không quy định hiệu lực của việc xác nhận. Xác nhận chỉ là một hình thức cam kết, cam đoan về một sự việc đã xảy ra mà người ký đã thực hiện, chứng kiến hoặc biết về sự việc đó.

Thân ái!

Việc cấp giấy chứng nhận cho HỘ GIA ĐÌNH rất phức tạp. Thông thường sẽ là tài sản chung của các thành viên có tên trong hộ khẩu vào thời điểm cấp Sổ. Nếu đất đó được cấp trong thời ký cải cách ruộng đất thì hộ gia đình là những người có tên tại thời điểm chia đất. Bạn cần xem lại nguồn gốc đất để xác định các đồng sở hữu nhé!
   Phần của bố bạn chết quá 10 năm nên hết thời hiệu. tòa án sẽ không xem xét về thừa kế mà chỉ có thể chia tài sản chung nếu có sự thống nhất của các đương sự (Nghị quyết 02/2004 HĐTP). Tòa án chỉ có thể chia thừa kế của mẹ bạn. Nếu xác định nhà đất là tài sản chung của hộ gia đình thì bạn có thể yêu cầu chia tài sản chung và chia thừa kế!
Thân ái!

Chào bạn!
Hôn nhân của bạn không hợp pháp (Theo Nghị quyết 35 hướng dẫn luật năm 2000) do vậy bạn không phải là người giám hộ nên không phải bồi thường. Trách nhiệm thuộc về con bạn nếu tại thời điểm sự việc xảy ra con bạn đã thành niên. Trước hết lấy tài sản của "vợ" bạn để bồi thường, nếu không đủ thì người giám hộ phải bồi thường tiếp!
Thân ái!

Thủ tục hành chính thì quy định chung. Chỉ có một số đặc thù theo thực tế địa phương: Ví dụ về mức phí và thêm một số thói quen của cán bộ nhà nước! Nên tôi chỉ nói đến thủ tục chung để các bạn vận dụng.

Chào em!
Đối với vấn đề bồi thường thiệt hại thì em có thể tham khảo các quy định pháp luật sau đây tại Nghị quyết 03/2006/NQ-HĐTP về bồi thường thiệt hại để kiểm tra xem Tòa xơ thẩm xử đúng chưa? Nếu chưa đúng thì em nên kháng cáo về phần này. Quy định như sau:
"Thiệt hại do sức khoẻ bị xâm phạm được bồi thường bao gồm:

1.1. Chi phí hợp lý cho việc cứu chữa, bồi dưỡng, phục hồi sức khoẻ và chức năng bị mất, bị giảm sút của người bị thiệt hại bao gồm: tiền thuê phương tiện đưa người bị thiệt hại đi cấp cứu tại cơ sở y tế; tiền thuốc và tiền mua các thiết bị y tế, chi phí chiếu, chụp X quang, chụp cắt lớp, siêu âm, xét nghiệm, mổ, truyền máu, vật lý trị liệu... theo chỉ định của bác sỹ; tiền viện phí; tiền mua thuốc bổ, tiếp đạm, tiền bồi dưỡng phục hồi sức khoẻ cho người bị thiệt hại theo chỉ định của bác sỹ; các chi phí thực tế, cần thiết khác cho người bị thiệt hại (nếu có) và các chi phí cho việc lắp chân giả, tay giả, mắt giả, mua xe lăn, xe đẩy, nạng chống và khắc phục thẩm mỹ... để hỗ trợ hoặc thay thế một phần chức năng của cơ thể bị mất hoặc bị giảm sút của người bị thiệt hại (nếu có).

1.2. Thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút của người bị thiệt hại. Nếu trước khi sức khoẻ bị xâm phạm người bị thiệt hại có thu nhập thực tế, nhưng do sức khoẻ bị xâm phạm họ phải đi điều trị và do đó khoản thu nhập thực tế của họ bị mất hoặc bị giảm sút, thì họ được bồi thường khoản thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút đó.

a) Thu nhập thực tế của người bị thiệt hại được xác định như sau:

- Nếu trước khi sức khoẻ bị xâm phạm, người bị thiệt hại có thu nhập ổn định từ tiền lương trong biên chế, tiền công từ hợp đồng lao động, thì căn cứ vào mức lương, tiền công của tháng liền kề trước khi người đó bị xâm phạm sức khoẻ nhân với thời gian điều trị để xác định khoản thu nhập thực tế của người bị thiệt hại.

- Nếu trước khi sức khoẻ bị xâm phạm, người bị thiệt hại có làm việc và hàng tháng có thu nhập thực tế nhưng mức thu nhập của các tháng khác nhau, thì lấy mức thu nhập trung bình của 6 tháng liền kề (nếu chưa đủ 6 tháng thì của tất cả các tháng) trước khi sức khoẻ bị xâm phạm nhân với thời gian điều trị để xác định khoản thu nhập thực tế của người bị thiệt hại.

- Nếu trước khi sức khoẻ bị xâm phạm, người bị thiệt hại có thu nhập thực tế, nhưng không ổn định và không thể xác định được, thì áp dụng mức thu nhập trung bình của lao động cùng loại nhân với thời gian điều trị để xác định khoản thu nhập thực tế của người bị thiệt hại.

- Nếu trước khi sức khoẻ bị xâm phạm, người bị thiệt hại chưa làm việc và chưa có thu nhập thực tế thì không được bồi thường theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 609 BLDS.

b) Xác định thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút của người bị thiệt hại được thực hiện như sau:

Bước một: Xác định thu nhập thực tế của người bị thiệt hại trong thời gian điều trị có hay không. Nếu có thì tổng số thu nhập là bao nhiêu.

Bước hai: Lấy tổng số thu nhập thực tế mà người bị thiệt hại có được trong thời gian điều trị so sánh với thu nhập thực tế tương ứng được xác định theo hướng dẫn tại điểm a tiểu mục 1.2 này. Nếu không có khoản thu nhập thực tế nào của người bị thiệt hại trong thời gian điều trị thì thu nhập thực tế của người bị thiệt hại bị mất; nếu thấp hơn thì khoản chênh lệch đó là thu nhập thực tế của người bị thiệt hại bị giảm sút; nếu bằng thì thu nhập thực tế của người bị thiệt hại không bị mất.

Ví dụ 1: A làm nghề sửa xe máy tự do. Thu nhập thực tế của A trước khi sức khoẻ bị xâm phạm là ổn định, trung bình mỗi tháng là một triệu đồng. Do sức khoẻ bị xâm phạm, A phải điều trị nên không có khoản thu nhập nào. Trong trường hợp này thu nhập thực tế của A bị mất.

Ví dụ 2: B làm công cho một công ty trách nhiệm hữu hạn. Thu nhập thực tế của B trước khi sức khoẻ bị xâm phạm là ổn định, trung bình mỗi tháng là 600 ngàn đồng. Do sức khoẻ bị xâm phạm, B phải điều trị và trong thời gian điều trị công ty trả cho B 50% tiền lương là 300 ngàn đồng. Trong trường hợp này thu nhập thực tế của B mỗi tháng bị giảm sút 300 ngàn đồng.

Ví dụ 3: C là công chức có thu nhập hàng tháng ổn định 500 ngàn đồng. Do sức khoẻ bị xâm phạm, C phải điều trị và trong thời gian điều trị cơ quan vẫn trả đủ các khoản thu nhập cho C. Trong trường hợp này thu nhập thực tế của C không bị mất.

1.3. Chi phí hợp lý và phần thu nhập thực tế bị mất của người chăm sóc người bị thiệt hại trong thời gian điều trị.

a) Chi phí hợp lý cho người chăm sóc người bị thiệt hại trong thời gian điều trị bao gồm: tiền tàu, xe đi lại, tiền thuê nhà trọ theo giá trung bình ở địa phương nơi thực hiện việc chi phí (nếu có) cho một trong những người chăm sóc cho người bị thiệt hại trong thời gian điều trị do cần thiết hoặc theo yêu cầu của cơ sở y tế.

b) Thu nhập thực tế bị mất của người chăm sóc người bị thiệt hại trong thời gian điều trị được xác định như sau:

- Nếu người chăm sóc người bị thiệt hại có thu nhập thực tế ổn định từ tiền lương trong biên chế, tiền công từ hợp đồng lao động thì căn cứ vào mức lương, tiền công của tháng liền kề trước khi người đó phải đi chăm sóc người bị thiệt hại nhân với thời gian chăm sóc để xác định khoản thu nhập thực tế bị mất.

- Nếu người chăm sóc người bị thiệt hại có làm việc và hàng tháng có thu nhập ổn định, nhưng có mức thu nhập khác nhau thì lấy mức thu nhập trung bình của 6 tháng liền kề (nếu chưa đủ 6 tháng thì của tất cả các tháng) trước khi người đó phải đi chăm sóc người bị thiệt hại nhân với thời gian chăm sóc để xác định khoản thu nhập thực tế bị mất.

- Nếu người chăm sóc người bị thiệt hại không có việc làm hoặc có tháng làm việc, có tháng không và do đó không có thu nhập ổn định thì được hưởng tiền công chăm sóc bằng mức tiền công trung bình trả cho người chăm sóc người tàn tật tại địa phương nơi người bị thiệt hại cư trú.

- Nếu trong thời gian chăm sóc người bị thiệt hại, người chăm sóc vẫn được cơ quan, người sử dụng lao động trả lương, trả tiền công lao động theo quy định của pháp luật lao động, bảo hiểm xã hội thì họ không bị mất thu nhập thực tế và do đó không được bồi thường.

1.4. Trong trường hợp sau khi điều trị, người bị thiệt hại mất khả năng lao động và cần có người thường xuyên chăm sóc (người bị thiệt hại không còn khả năng lao động do bị liệt cột sống, mù hai mắt, liệt hai chi, bị tâm thần nặng và các trường hợp khác do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định bị suy giảm khả năng lao động vĩnh viễn từ 81% trở lên) thì phải bồi thường chi phí hợp lý cho việc chăm sóc người bị thiệt hại.

a) Chi phí hợp lý cho việc chăm sóc người bị thiệt hại bao gồm: chi phí hợp lý hàng tháng cho việc nuôi dưỡng, điều trị người bị thiệt hại và chi phí hợp lý cho người thường xuyên chăm sóc người bị thiệt hại.

b) Chi phí hợp lý cho người thường xuyên chăm sóc người bị thiệt hại được tính bằng mức tiền công trung bình trả cho người chăm sóc người tàn tật tại địa phương nơi người bị thiệt hại cư trú. Về nguyên tắc, chỉ tính bồi thường thiệt hại cho một người chăm sóc người bị thiệt hại do mất khả năng lao động.

1.5. Khoản tiền bù đắp tổn thất về tinh thần do sức khoẻ bị xâm phạm.

            a) Khoản tiền bù đắp tổn thất về tinh thần do sức khoẻ bị xâm phạm được bồi thường cho chính người bị thiệt hại.

            b) Trong mọi trường hợp, khi sức khoẻ bị xâm phạm, người bị thiệt hại được bồi thường khoản tiền bù đắp tổn thất về tinh thần. Cần căn cứ vào hướng dẫn tại điểm b tiểu mục 1.1 mục 1 Phần I Nghị quyết này để xác định mức độ tổn thất về tinh thần của người bị thiệt hại. Việc xác định mức độ tổn thất về tinh thần cần căn cứ vào sự ảnh hưởng đến nghề nghiệp, thẩm mỹ, giao tiếp xã hội, sinh hoạt gia đình và cá nhân…

            c) Mức bồi thường khoản tiền bù đắp tổn thất về tinh thần cho người bị thiệt hại trước hết do các bên thoả thuận. Nếu không thoả thuận được, thì mức bồi thường khoản tiền bù đắp tổn thất về tinh thần cho người bị thiệt hại phải căn cứ vào mức độ tổn thất về tinh thần, nhưng tối đa không quá 30 tháng lương tối thiểu do Nhà nước quy định tại thời điểm giải quyết bồi thường.".
Nếu cần thông tin thêm, hãy liên hệ với tôi để được tư vấn miễn phí!

Chào bạn!
Để biết cán bộ địa chính nói về số tiền sử dụng đất mà bạn phải nộp khi cấp giấy chứng nhận thì bạn phải kiểm tra lại các nội dung sau đây:
1. Nguồn gốc sử dụng đất của gia đình bạn có thuộc trường hợp người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng khi cấp GCN hay không? (Bạn xem lại Điều 14, Điều 15 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 để đối chiếu với trường hợp nhà bạn).
2. Hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của UBND tỉnh Tuyên Quang hiện nay là bao nhiêu m2? Nếu diện tích đất ở của gia đình bạn vượt quá hạn mức quy định mà nguồn gốc sử dụng từ sau 15/10/1993 thì gia đình bạn mới có thể phải nộp tiền sử dụng đất.
3. Để biết chính xác số tiền sử dụng đất mà bạn phải nộp là bao nhiêu, bạn cần tìm hiểu bảng khung giá đất năm 2011 do UBND tỉnh ban hành để có số liệu cụ thể (đất của bạn thuộc vị trí 1).
Chúc bạn thành công!

Chào bạn!
Trường hợp chồng bạn ở nước ngoài mà cố tình không cung cấp thông tin địa chỉ thì bạn có quyền yêu cầu tuyên bố mất tích và xin ly hôn theo quy định pháp luật. Bạn cũng có thể tuyên bố chồng bạn chết nếu chồng bạn đã biệt tích 5 năm. Cụ thể các quy định đó như sau:
     Điều 78 Bộ Luật Dân sự năm 2005 quy định: Nếu trong hai năm liền trở lên chiếu mà không có tin tức gì về người mất tích, mặc dù đã áp dụng đầy đủ các biện pháp thông báo trên các phương tiện truyền thông, niêm yết nơi cư trú theo qui định của pháp luật tố tụng dân sự, nhưng vẫn không có tin tức gì về người mất tích còn sống hay chết, thì theo yêu cầu của người có quyền lợi liên quan, tòa án có thể tuyên cáo người đó mất tích.

Khi chồng mất tích thì Tòa án sẽ cho vợ được ly hôn nếu có nhu cầu.

     Điều 81 Bộ Luật Dân sự năm 2005 qui định người có quyền lợi liên quan có thể yêu cầu tòa án ra quyết định tuyên bố một người đã chết trong các trường hợp sau đây: a) Sau 3 năm, kể từ ngày quyết định tuyên bố mất tích của tòa án có hiệu lực pháp luật mà vẫn không có tin tức xác thực là còn sống; b) Biệt tích trong chiến tranh sau 5 năm, kể từ ngày chiến tranh kết thúc mà vẫn không có tin tức xác thực là còn sống; c) Bị tai nạn hoặc thảm họa, thiên tai mà sau 1 năm, kể từ ngày tai nạn hoặc thảm họa, thiên tai đó chấm dứt vẫn không có tin tức xác thực là còn sống, trừ trường hợp pháp luật có qui định khác; d) Việt tích 5 năm liền trở lên và không có tin tức xác thực là còn sống; thời hạn này được tính theo qui định tại khoản 1 Điều 78 Bộ Luật Dân sự năm 2005.
Chúc bạn thành công!

Chào bạn!
Bạn có thể tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà theo giấy phép xây dựng. Khi kê khai thì kê khai cả tên bạn và tên chồng bạn thì sẽ được cấp sổ mới có tên hai vợ chồng.
Thủ tục như sau:

Trình tự thực hiện	#ece9d8; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 347pt; height: 116.5pt;"> 1. Tiếp nhận hồ sơ : - Tổ chức xin cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ. - Bộ phận "một cửa" tiếp nhận hồ sơ (nếu đủ thủ tục), viết giấy hẹn trả kết quả. 2. Giải quyết hồ sơ : - Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa và hoàn tất các thủ tục trình UBND tỉnh ra quyết định cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 3. Trả kết quả cho tổ chức : - Sau khi nhận được Quyết định của UBND tỉnh: gửi đến các ngành có liên quan, vào sổ địa chính, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. - Trả kết quả (Quyết định cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho tổ chức và thu lệ phí.
#ece9d8 windowtext windowtext; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 121pt; height: 11.95pt;"> Cách thức thực hiện	#ece9d8 windowtext windowtext #ece9d8; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 347pt; height: 11.95pt;"> Nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận "Một cửa"
#ece9d8 windowtext windowtext; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 121pt; height: 43.5pt;"> Thành phần, số lượng hồ sơ	#ece9d8 windowtext windowtext #ece9d8; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 347pt; height: 43.5pt;"> - Thành phần: 1. Đơn xin cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu). 2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp cấp đổi - Số lượng: 02 bộ
#ece9d8 windowtext windowtext; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 121pt; height: 36.85pt;"> Thời hạn giải quyết	#ece9d8 windowtext windowtext #ece9d8; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 347pt; height: 36.85pt;"> 28 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ (đối với trường hợp cấp lại) 68 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ (đối với trường hợp cấp lại do bị mất).
#ece9d8 windowtext windowtext; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 121pt; height: 27.85pt;"> Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính	#ece9d8 windowtext windowtext #ece9d8; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 347pt; height: 27.85pt;"> Tổ chức
#ece9d8 windowtext windowtext; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 121pt; height: 27.85pt;"> Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính	#ece9d8 windowtext windowtext #ece9d8; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 347pt; height: 27.85pt;"> Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lào Cai
#ece9d8 windowtext windowtext; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 121pt; height: 27.6pt;"> Kết quả thực hiện thủ tục hành chính	#ece9d8 windowtext windowtext #ece9d8; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 347pt; height: 27.6pt;"> Quyết định cấp lại, cấp đổi GCNQSD đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
#ece9d8 windowtext windowtext; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 121pt; height: 35.5pt;"> Lệ phí	#ece9d8 windowtext windowtext #ece9d8; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 347pt; height: 35.5pt;"> Lệ phí địa chính : 100.000đ. Phí thẩm định hồ sơ: Đối với thành phố là 300.000 đồng/ hồ sơ; đối với các huyện là 250.000 đồng/ hồ sơ
#ece9d8 windowtext windowtext; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 121pt; height: 35.5pt;"> Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai	#ece9d8 windowtext windowtext #ece9d8; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 347pt; height: 35.5pt;"> Đơn xin cấp lại, cấp đổi GCNQSD đất (dùng cho tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài)
#ece9d8 windowtext windowtext; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 121pt; height: 35.5pt;"> Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính	#ece9d8 windowtext windowtext #ece9d8; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 347pt; height: 35.5pt;"> Không
#ece9d8 windowtext windowtext; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 121pt; height: 179.5pt;"> Căn cứ pháp lý	#ece9d8 windowtext windowtext #ece9d8; padding: 0cm 5.4pt; background-color: transparent; width: 347pt; height: 179.5pt;"> - Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai - Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007; số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại tố cáo về đất đai. - Thông tư số : 93/2002/TT-BTC ngày 21/10/2002 quy định chế độ thu, nộp và quản lý sử dụng lệ phí địa chính.Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007 v/v hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính.

Chúc bạn thành công!

Chúc bạn thành công!
Nếu cần thêm thông tin gì, hãy liên hệ với tôi để tư vấn miễn phí.
Xin chào!

Trước hết tôi chúc mừng bạn vì đã được hưởng án treo
Còn việc bồi thường thì bạn nên kháng cáo đối với phần bồi thường để tòa án xem xét lại.
Sau khi án có hiệu lực, nếu bạn không chấp hành việc bồi thường thì bên kia có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế. Nếu bạn không có tài sản thì thi hành án cũng không làm gì được bạn nhưng bạn chỉ được xóa án tích sau khi thi hành án xong cả phần bồi thường!
Thân ái!

Chào bạn!
Bạn nên nói rõ bản chất pháp lý của sự việc với bố bạn càng sớm càng tốt. Nếu không giải quyết được thì có thể nhờ luật sư can thiệp để tránh thiệt thòi cho mẹ bạn!

Chào bạn!
Việc chồng bạn ngoại tình và có con riêng cũng là căn cứ để Tòa án cho bạn được ly hôn. Tuy nhiên, không có điều luật nào quy định là người chồng có con riêng thì không được nuôi con trong hôn nhân khi ly hôn. Nên nếu bạn ly hôn thì việc phân chia con sẽ theo quy định pháp luật: Con dưới 3 tuổi giao cho mẹ nuôi, từ 9 tuổi trở lên phải hỏi ý kiến của đứa con đó. Ai có điều kiện để con phát triển tốt về thể chất và tinh thần thì Tòa án sẽ giao con cho người đó trực tiếp nuôi dưỡng. Tuy nhiên sau khi ly hôn mà người được giao nuôi con không làm tròn bổn phận thì người kia có thể yêu cầu Tòa án giao con cho mình trực tiếp nuôi dưỡng.
Thân ái!

Bạn có thể yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng nếu chứng minh được là bạn chưa nhận được tiền chuyển nhượng. Trong hợp đồng ủy quyền bị lừa ký trước đó cũng không có nội dung bạn ủy quyền cho người đó nhận tiền chuyển nhượng!
Chúc bạn may mắn!

Chào bạn!
Nếu bạn định khởi kiện một vụ án dân sự thì cần gửi đơn khởi kiện đến Tòa án cấp huyện nơi bà đó cư trú. Tòa án sẽ thụ lý và giải quyết yêu cầu của bạn. Tuy nhiên, khả năng thắng kiện (hủy hợp đồng ủy quyền do lừa dối) là rất thấp bởi chứng cứ yếu. Bạn nên mời luật sư để bảo vệ quyền lợi cho bạn trong vụ việc này.
Chúc thành công!

Chào bạn!
1. Bạn cần kiểm tra lại xem căn cứ để UBDN huyện hủy giấy chứng nhận của gia đình bạn là gì? Căn cứ đó có đúng hay không thì sẽ biết là việc hủy giấy chứng nhận là đúng hay sai!
2. Việc thực hiện thủ tục kê khai không đúng cũng có thể là một căn cứ để hủy GCN.
3. Thửa đất đó có nguồn gốc là của bố mẹ chồng bạn. Do vậy, tất yếu sẽ có văn bản chuyển quyền sử dụng đất từ bố mẹ chồng bạn cho vợ chồng bạn (biên bản họp gia đình, giấy cho đất...). Bạn cần kiểm tra lại giấy tờ đó nếu giấy ghi là cho hai vợ chồng bạn thì là tài sản chung vợ chồng. Nếu cho riêng chồng bạn là của riêng. Việc đứng tên vợ hay chồng không quan trọng. Pháp luật hiện hành quy định: Tài sản phải đăng ký quyền sở hữu có trong thời kỳ hôn nhân mà đứng tên một người thì người đó phải chứng minh là tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng thì mới là tài sản riêng, không chứng minh được thì đương nhiên vẫn là tài sản chung (vậy nên không cần phải có tên đâu bạn ạ).
4. Nếu nguồn gốc đất hợp pháp rồi thì việc hủy giấy đi để cấp giấy khác thì cũng không đáng ngại.
Thân ái! Nếu cần tư vấn thêm, hãy liên lạc với tôi!

Chào bạn!
Thông tin bạn đưa ra chưa đầy đủ, tuy nhiên tôi có thể lưu ý với bạn một số nội dung như sau:
1. Theo hướng dẫn tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì đến năm 2003 là hết thời hiệu yêu cầu chia thừa kế của bà ngoại bạn (nếu không có trở ngại khách quan) do vậy nếu cậu bạn khởi kiện thì nhiều khả năng Tòa án không thụ lý yêu cầu chia thừa kế bởi đã hết thời hiệu theo quy định pháp luật.
2. Bạn chưa nói rõ là bà ngoại bạn có bao nhiêu người con (các thừa kế) hiện nay mẹ bạn còn sống không? Nếu mẹ bạn còn sống (bạn không phải là hàng thừa kế thứ nhất của bà ngoại), đồng thời tất cả các bác, cậu, dì của bạn thừa nhận đó là tài sản chung và đòi bạn phải trả lại để họ chia nhau thì dù có sổ rồi thì bạn vẫn phải trả lại theo quy định của Nghị quyết 02 nêu trên, cụ thể như sau: "Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết ". Trong trường hợp này bạn chỉ có thể được trích một phần công sức duy trì, tu tạo tài sản.
3. Nếu mẹ bạn đã chết, đồng thời các thừa kế không thống nhất là tài sản chung thì nhà đất đó tạm thời do bạn quản lý cho đến khi nhà nước có quy định khác (người quản lý tài sản khi đã hết thời hiệu). Việc bạn được cấp sổ nhưng nếu việc cấp đó không hợp pháp thì không phải là căn cứ vững chắc để bảo vệ quyền lợi của bạn. Nguồn gốc đất hợp pháp mới là căn cứ vững chắc (bạn có đủ căn cứ để được xác lập quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật).
4. Đối với lối đi của bạn: Theo kinh nghiệm của tôi thì bạn nên có đơn đề nghị UBND cấp huyện xem xét và cho phép mở lối đi để đi qua thửa đất nông nghiệp (nếu thửa đất của bạn không còn lối đi nào khác) và có thể bạn phải bồi thường cho chủ sử dụng thửa đất đó để được sử dụng ngõ. Quyết định của UBND cấp huyện buộc chủ sử dụng đất phải tuân theo.
Chúc bạn thành công!