Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

1. Hồ sơ tách thửa hoặc hợp thửa gồm có:

a) Đơn xin tách thửa hoặc hợp thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa, hợp thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất và trường hợp tách thửa, hợp thửa do nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP;

b) Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai; trường hợp tách thửa, hợp thửa do nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thì phải có thêm văn bản quy định tại điểm a khoản 1 Điều 140 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.

2. Việc tách thửa, hợp thửa theo nhu cầu của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách thửa hoặc hợp thửa lập một (01) bộ hồ sơ nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường nếu là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nếu là hộ gia đình, cá nhân; 

b) Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (gọi chung là cơ quan Tài nguyên và Môi trường) có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;

c) Đối với trường hợp hợp thửa không phải trích đo địa chính thì ngay trong ngày nhận được hồ sơ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp.

Đối với trường hợp tách thửa hoặc trường hợp hợp thửa mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá bảy (07) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách hoặc mới hợp thửa, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp;

d) Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới; Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm ký Giấy chứng nhận cho thửa đất mới trong trường hợp được ủy quyền hoặc trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận cho thửa đất mới trong trường hợp không được ủy quyền;

đ) Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường trực thuộc;

e) Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu Giấy chứng nhận đã ký, bản chính Giấy chứng nhận đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,  2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

Trên đây là quy định chung, áp dụng trong cả nước. Tuy nhiên, căn cứ vào các quy định pháp luật trên thì mỗi địa phương (tỉnh) lại có những văn bản quy định và hướng dẫn cụ thể. Để biết rõ hơn, bạn có thể đến Văn phòng đăng ký Đất và Nhà thuộc UBND cấp huyện để kiểm tra lại thủ tục và những giấy tờ cụ thể (bởi thực tiễn thủ tục mỗi nơi lại có những khác nhau nhất định).  Bạn cũng lưu ý về các giấy tờ để thưc hiện công việc CMND phải còn hạn sử dụng (15 năm),  Hộ khẩu phải khớp với thông tin CMND, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bố mẹ bạn (nếu bố bạn đã chết thì phải có giấy chứng tử và phải tiến hành thủ tục khai nhận di  sản thừa kế trước khi tách thửa) và các giấy tờ khác liên quan... Bạn cũng có thể yêu cầu Luật sư cung cấp dịch vụ trọn gói về thủ tục trên.

Chúc bạn thành công!

Chào bạn!

Câu hỏi của bạn, tôi xin trả lời như sau:

1.                        Bạn nên trình báo sự việc trên với công an để giải quyết theo thẩm quyền.

-    Nếu bạn (hoặc cơ quan tố tụng) chứng minh được là người đó có hành vi gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của bạn thì người đó phạm tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 BLHS và tòa án vẫn buộc họ phải hoàn trả số tiền trên cho bạn.

-    Nếu người đó vay tài sản của bạn rồi dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản đó hoặc đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản thì người đó phạm Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 140 Bộ luật hình sự.

     Sự việc cụ thể, có cấu thành tội phạm hay không để công an vào cuộc thì mới biết được. Bạn nên yêu cầu công an giải quyết trước khi sự việc trở lên phức tạp!

2.                        Nếu không có dấu hiệu tội phạm thì bạn có thể thuê những người có chuyên môn về thu hồi nợ để họ thu hồi khoản nợ đó cho bạn hoặc khởi kiện vụ án dân sự để Tòa án giải quyết buộc bên vay phải trả tiền cho bạn.

Chúc thành công!

Chào bạn!
Câu hỏi của bạn, tôi xin trả lời như sau:

Điều 122 BLHS quy định về Tội vu khống như sau: “Người nào bịa đặt, loan truyền những điều biết rõ là bịa đặt nhằm xúc phạm danh dự hoặc gây thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người khác hoặc bịa đặt là người khác phạm tội và tố cáo họ trước cơ quan có thẩm quyền, thì bị phạt cảnh cáo, cải tạo không giam giữ đến hai năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến hai năm.”.

          Như vậy, bạn chỉ phạm tội theo Điều 122 BLHS nếu cơ quan tố tụng chứng minh được là bạn biết rõ những thông tin mà bạn đã đưa ra là bịa đặt và mục đích của sự bịa đặt đó là nhằm xúc phạm danh dự hoặc gây thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người khác. Ngược lại nếu họ không chứng minh được là bạn có biết rõ hay không biết rõ về việc hiếp dâm và mục đích loan tin của bạn có nhằm xúc phạm hoặc gây thiệt hại cho gia đình nạn nhân hay không thì bạn không phạm tội.

          Dù bạn có phạm tội hay không thì theo ý kiến cá nhân tôi, bạn cũng không nên làm như vậy. Nếu bạn không phạm tội thì cũng có thể bị xử phạt hành chính về hành vi trên.

          Vì vậy, bạn nên thận trọng khi trình bày với cơ quan tố tụng về nhận thức và mục đích của mình trong sự việc trên. Nếu bị khởi tố vụ án thì tốt nhất bạn nên mời luật sư để bảo vệ quyền lợi cho mình.

Chúc bạn may mắn!

1. Chủ xe giao xe cho người không có bằng lái sử dụng là sai. Nếu bạn vi phạm luật giao thông gây hậu quả nghiêm trọng thì người chủ xe đó phải chịu trách nhiệm hình sự.
          2. Việc bạn không có bằng lái mà điều khiển xe là bạn cũng có lỗi, vi phạm luật giao thông. Bạn đã gây thiệt hại cho chủ xe, nếu thiệt hại đó trị giá từ 50trđ trở lên là bạn phạm tội thuộc khoản 1, Điều 202 Bộ luật hình sự.

            Tuy nhiên, vụ việc này thiệt hại có thể chưa tới 50trđ nên không cấu thành tội phạm. Còn việc bồi thường thì hai bên tự thỏa thuận với nhau. Nếu theo lý thì bạn có thể phải bồi thường cho chủ xe 50% thiệt hại.  Vì vậy, bạn nên thỏa thuận với chủ xe về số tiền bồi thường sao cho thỏa đáng!

Thân ái!

"Người điều khiển phương tiện giao thông đường bộ mà vi phạm quy định về an toàn giao thông đường bộ nếu chỉ căn cứ vào thiệt hại xảy ra, thì gây thiệt hại cho tính mạng hoặc gây thiệt hại nghiêm trọng cho sức khoẻ, tài sản của người khác thuộc một trong các trường hợp sau đây phải chịu trách nhiệm hình sự theo khoản 1 Điều 202 Bộ luật hình sự:

a. Làm chết một người;

b. Gây tổn hại cho sức khoẻ của một đến hai người với tỷ lệ thương tật của mỗi người từ 31% trở lên;

c. Gây tổn hại cho sức khoẻ của nhiều người với tỷ lệ thương tật của mỗi người dưới 31%, nhưng tổng tỷ lệ thương tật của tất cả những người này từ 41% đến 100%;

d. Gây tổn hại cho sức khoẻ của một người với tỷ lệ thương tận từ 21% đến 30% và còn gây thiệt hại về tài sản có giá trị từ ba mươi triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng;

đ. Gây tổn hại cho sức khoẻ của nhiều người, với tỷ lệ thương tật của mỗi người dưới 21%, nhưng tổng tỷ lệ thương tật của tất cả những người này từ 30% đến 40% và còn gây thiệt hại về tài sản có giá trị từ ba mươi triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng;

#c00000;">e. Gây thiệt hại về tài sản có giá trị từ năm mươi triệu đồng đến dưới năm trăm triệu đồng."

Thân ái!

"- Đất đai thuộc hình thức sở hữu nhà nước, do Chính phủ thống nhất quản lý.

- Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác được xác lập do Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác cũng được xác lập do được người khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.".

       Như vậy, bố bạn phải chứng minh việc xác lập quyền sử dụng đất bằng một trong hai căn cứ sau đây: 1. Được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (cấp giấy chứng nhận lần đầu hợp pháp) hoặc được người khác chuyển quyền sử dụng đất (ông bạn cho).

         Qua hai căn cứ trên, theo kinh nghiệm của tôi thì việc bố bạn được cấp giấy chưa chắc đã hợp pháp (bởi ngường mua là bác bạn, rất có thể bác bạn có tên trên hồ sơ địa chính thời kỳ trước đây) Việc chuyển tên từ bác bạn cho bố bạn không có căn cứ. Còn ông bạn thì không có quyền gì để cho bố bạn thửa đất này bởi thửa đất không phải của ông. Do vậy bạn cần kiểm tra lại hồ sơ địa chính và hồ sơ cấp giấy của bố bạn.

         Luật đất đai năm 1993 và 2003 Không có điều luật nào quy định là đất ở không sử dụng thì bị thu hồi do vậy bác bạn vẫn có căn cứ để khởi kiện đòi đất của bố bạn!

Thân ái!