Ông cậu tranh chấp đất với tôi ( tôi đã có quyền sử dụng đất )

Chủ đề   RSS   
  • #128488 06/09/2011

    user_new

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:06/09/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Ông cậu tranh chấp đất với tôi ( tôi đã có quyền sử dụng đất )

    Chuyện là như zầy :  . . .

    Tôi có một mảnh đất thổ( diện tích 385m2) do bà ngoại để lại ( di chúc nói bằng miệng ko có ai chứng kiến ).
    Mảnh đất đó đã được vợ chồng tôi sử dụng làm nhà ở khoảng hơn 20 năm. Bà ngoại qua đời vào 1990, và mảnh đất đó vẫn được tôi sử dụng đến bây giờ. Tôi được UBND huyện cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất ( lâu dài) vào năm 1995. Đến nay, 2011, khi tôi  muốn chuyển quyền sử dụng đất đó cho người khác thì Cậu 4 tôi ( con của bà ngoại ) về đòi tranh chấp .

    À còn nữa, trước mảnh đất thổ đó là ruộng của cậu 4 tôi, do mảnh đất tôi đang sinh sống gần bờ kênh, nếu muốn đi lại thì phải thông qua cái ruộng của cậu 4 tôi, nên tôi làm một cái bờ ( cái bờ cũng đã tồn tại hơn 20 năm rồi , lúc bà ngoại còn sống là đã có )
    Nay, cậu 4 tôi làm khó đòi giành lại cái bờ thành ruộng . Hàng xóm tôi cũng giống trường hợp như vậy .

    Vậy xin hỏi Luật sư Quyền sử dụng đất đó thuộc về tôi hay là của cậu tôi ? và cái bờ đi phải xử trí thế nào ?
    Cám ơn Luật sư .
     
    6108 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #128612   07/09/2011

    lstri
    lstri
    Top 500
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2010
    Tổng số bài viết (245)
    Số điểm: 1929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 57 lần


    Kính chào.
    QSDĐ đó thuộc về bạn hay cậu bạn thì còn tuỳ thuộc vào các chứng cứ khác và lời khai của bạn nữa. Vậy nên, với bấy nhiêu dữ kiện này, chưa nói lên được vấn đề.
    Nếu giả sử mảnh đất là của bạn mà không có bất kì lối ra thì theo quy định của pháp luật dân sự, bạn và cậu 4 bạn có quyền thoả thuận về lối đi (nếu lối đi này là tiện và gần nhất), nếu thoả thuận không được thì yêu cầu toà án giải quyết buộc bên cậu bạn phải dành phần đất cho bạn có lối đi và bạn phải có nghĩa vụ hoàn trả giá trị quyền sử dụng đất đã dùng làm lối đi cho cậu bạn.

    Luật sư ĐẶNG ĐỨC TRÍ - 0906 344 997 - luatsuductri@yahoo.com

    HÃNG LUẬT ROMA - 45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.17, Q.Bình Thạnh, TP.HCM.

    Web; romalaw.com.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lstri vì bài viết hữu ích
    user_new (11/09/2011)
  • #129221   09/09/2011

    user_new
    user_new

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:06/09/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


     Vâng, Thanks LS !
     
    Chứng cứ nào nữa luật sư ?
     Mảnh đất đó, tôi đã được Huyện cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất rồi. và sử dụng trên 20 năm. Như vậy chưa đủ à luật sư.

    Mà nếu như có tranh chấp quyền thừa kế thì Cậu 4 tôi là hàng thừa kế thứ 1( hình như quyền thừa kế tranh chấp là 10 năm, nếu quá 10 năm thì sao .  ..  hả luật sư ?


    Xin cho tôi biết thêm ý kiến !
     
    Báo quản trị |  
  • #129481   10/09/2011

    lstri
    lstri
    Top 500
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/07/2010
    Tổng số bài viết (245)
    Số điểm: 1929
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 57 lần


    Anh gọi điện thoại di động trực tiếp đi. Tôi trả lời cho anh rõ.
    Chúc vạn sự may mắn.
    Kính chào.

    Luật sư ĐẶNG ĐỨC TRÍ - 0906 344 997 - luatsuductri@yahoo.com

    HÃNG LUẬT ROMA - 45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.17, Q.Bình Thạnh, TP.HCM.

    Web; romalaw.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #129466   10/09/2011

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (315)
    Số điểm: 3466
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 133 lần


    Trường hợp của anh cũng không phải hiếm, tôi xin có ý kiến với anh như sau:
    1/ Việc cậu của anh đòi phần tài sản của mình là không có cơ sở vì thời hiệu khởi kiện thừa kế đã hết (10 năm).
    2/ Khi ra tòa thì tòa sẽ không nhận đơn của cậu anh vì đã hết thời hiệu khởi kiện; nếu muốn thụ lý thì yêu cầu tất các đồng thừa kế phải công nhận đây là khối tài sản chung chưa chia thì tòa án sẽ chia theo tài sản chung.
    Có nghĩa là anh phải công nhận đây là tài sản chung chứ không phải tài sản riêng của anh thì tòa mới thụ lý. Như vậy ông cậu anh có được chia hay không tùy thuộc vào ý trí của anh thôi
    3/ Về lối đi của nhà anh: Để có đủ cơ sở để nói chuyện với cậu anh thì anh liên hệ cán bộ địa chính phường, xã tại đó hỏi xem theo các tài liệu quản lý ở địa phương thì phần đất là lối đi nhà bạn hiện nay trên giấy tờ của địa phương thể hiện là lối đi hay ruộng.
    - nếu là lôi đi thì bạn không có gì phải lo nắng và hãy bảo vệ quan điểm của mình trước ý đồ của cậu bạn và đưa ra các bằng chứng thuyết phục.
    - nếu là ruộng thì bạn cũng yên tâm khi đó là lối đi duy nhất của gia đình bạn thì cậu bạn không thể không cho bạn đi. Theo quy định thì cậu bạn phải có trách nhiệm rành ra một phần đất để bạn có lối đi vào nhà của mình. Nhưng bạn phải thương lượng với cậu bạn để mua lại phần đất đó.

    Bạn là người sinh sống liên tục ổn định từ trước tới nay. Đột nhiên có người đến đòi quyền lợi trên phần đất hợp pháp của bạn. Bạn cần kiên định và cứng rắn, không có gì phải sợ cả. Có gì đã có chính quyền địa phương can thiệp.
    Chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    user_new (11/09/2011) trai_giau (11/09/2011)
  • #129720   11/09/2011

    user_new
    user_new

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:06/09/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Thanks !
     
    Báo quản trị |  
  • #129921   12/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Thông tin bạn đưa ra chưa đầy đủ, tuy nhiên tôi có thể lưu ý với bạn một số nội dung như sau:
    1. Theo hướng dẫn tại Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì đến năm 2003 là hết thời hiệu yêu cầu chia thừa kế của bà ngoại bạn (nếu không có trở ngại khách quan) do vậy nếu cậu bạn khởi kiện thì nhiều khả năng Tòa án không thụ lý yêu cầu chia thừa kế bởi đã hết thời hiệu theo quy định pháp luật.
    2. Bạn chưa nói rõ là bà ngoại bạn có bao nhiêu người con (các thừa kế) hiện nay mẹ bạn còn sống không? Nếu mẹ bạn còn sống (bạn không phải là hàng thừa kế thứ nhất của bà ngoại), đồng thời tất cả các bác, cậu, dì của bạn thừa nhận đó là tài sản chung và đòi bạn phải trả lại để họ chia nhau thì dù có sổ rồi thì bạn vẫn phải trả lại theo quy định của Nghị quyết 02 nêu trên, cụ thể như sau: "Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết ". Trong trường hợp này bạn chỉ có thể được trích một phần công sức duy trì, tu tạo tài sản.
    3. Nếu mẹ bạn đã chết, đồng thời các thừa kế không thống nhất là tài sản chung thì nhà đất đó tạm thời do bạn quản lý cho đến khi nhà nước có quy định khác (người quản lý tài sản khi đã hết thời hiệu). Việc bạn được cấp sổ nhưng nếu việc cấp đó không hợp pháp thì không phải là căn cứ vững chắc để bảo vệ quyền lợi của bạn. Nguồn gốc đất hợp pháp mới là căn cứ vững chắc (bạn có đủ căn cứ để được xác lập quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật).
    4. Đối với lối đi của bạn: Theo kinh nghiệm của tôi thì bạn nên có đơn đề nghị UBND cấp huyện xem xét và cho phép mở lối đi để đi qua thửa đất nông nghiệp (nếu thửa đất của bạn không còn lối đi nào khác) và có thể bạn phải bồi thường cho chủ sử dụng thửa đất đó để được sử dụng ngõ. Quyết định của UBND cấp huyện buộc chủ sử dụng đất phải tuân theo.
    Chúc bạn thành công!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG ĐỨC TRÍ - 0906 344 997 - luatsuductri@yahoo.com

HÃNG LUẬT ROMA - 45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.17, Q.Bình Thạnh, TP.HCM.

Web; romalaw.com.vn