Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

  • Xem thêm     

    09/05/2012, 11:16:52 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
               Việc sửa ngày trong biên bản đó là sai. Bạn có quyền khiếu nại hành vi sửa ngày trong Biên bản vi phạm đó và khiếu nại Quyết định xử phạt vi phạm hành chính để được xem xét.
  • Xem thêm     

    09/05/2012, 06:44:32 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
              Nếu có tranh chấp dân sự thì Tòa án dân sự mới căn cứ và Bộ luật dân sự năm 2005 và Nghị định 114/2006/NĐ-CP để giải quyết về Hụi, họ, biêu, phường. Còn sự việc của bạn hiện nay công an phải căn cứ vào các quy định của Bộ luật hình sự để trả lời bạn là sự việc có dấu hiệu tội phạm hay không chứa không thể viện dẫn các quy định trên được. Nếu có dấu hiệu tội phạm thì công an sẽ khởi tố và xử lý theo pháp luật. Nếu không có dấu hiệu tội phạm thì phải ra quyết định không khởi tố vụ án hình sự và thông báo cho bạn biết.
  • Xem thêm     

    09/05/2012, 06:32:11 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Bạn tham khảo quy định sau đây:

               Điều 248 BLHS sửa đổi năm 2009 quy định về Tội đánh bạc như sau:

    "1. Người nào đánh bạc trái phép dưới bất kỳ hình thức nào được thua bằng tiền hay hiện vật có giá trị từ hai triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới hai triệu đồng nhưng đã bị kết án về tội này hoặc tội quy định tại Điều 249 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì #ff0000;">bị phạt tiền từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng, cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ ba tháng đến ba năm.
    2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:
    a) Có tính chất chuyên nghiệp;
    b) Tiền hoặc hiện vật dùng đánh bạc có giá trị từ năm mươi triệu đồng trở lên;
    c) Tái phạm nguy hiểm.
    3. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ ba triệu đồng đến ba mươi triệu đồng
    "

             Nghị quyết số 150/2005/NĐ-CP của Chính Phủ quy định xử phạt hành chính trong lĩnh vực an ninh và trật tự, an toàn xã hội, người có hành vi đánh bạc như sau:

             Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.500.000 đồng đối với một trong các hành vi đánh bạc sau đây: Đánh bạc bằng một trong các hình thức như xóc đĩa, tá lả, tổ tôm, tú lơ khơ, tam cúc, 3 cây, tứ sắc, đỏ đen, cờ thế hoặc các hình thức khác mà được, thua bằng tiền, hiện vật, đánh bạc bằng máy, trò chơi điện tử trái phép, cá cược, cá độ bằng tiền hoặc dưới các hình thức khác trong hoạt động thi đấu thể thao, vui chơi giải trí, các hoạt động khác, bán thơ đề, bán số lô, số đề.

    Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với một trong các hành vi tổ chức đánh bạc như: Rủ rê, lôi kéo, tụ tập người khác để đánh bạc, dùng nhà của mình hoặc địa điểm khác để chứa bạc, gạ bạc, đặt máy đánh bạc, trò chơi điện tử trái phép, tổ chức hoạt động cá cược ăn tiền.

    Phạt từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với một trong các hành vi tổ chức đánh đề sau đây: Làm chủ lô, đề, tổ chức sản xuất, phát hành bảng đề, ấn phẩm khác cho việc đánh lô, đề, tổ chức mạng lưới bán số lô, số đề; tổ chức các loại chơi cá cược cá độ trong hoạt động thi đấu thể dục thể thao, vui chơi giải trí hoặc dưới các hoạt động khác để đánh bạc, ăn tiền.
  • Xem thêm     

    09/05/2012, 06:23:07 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Luật sư đã trả lời bạn!
  • Xem thêm     

    09/05/2012, 06:21:36 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
             Pháp luật không quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực đối với Hợp đồng đặt cọc. Do vậy, các bên có thể lập hợp đồng "viết tay" là có thể được các cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết. Quyền lợi của bạn được pháp luật bảo vệ hay không còn phụ thuộc vào nội dung thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc và việc thực hiện hợp đồng của các bên.
  • Xem thêm     

    07/05/2012, 10:58:17 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
             Pháp luật không quy định bắt buộc thỏa thuận đặt cọc phải có công chứng. Do vậy, hợp đồng đặt cọc của bạn không bị vô hiệu về hình thức do không có công chứng. Nếu nội dung phù hợp với quy định pháp luật thì hợp đồng đó sẽ được pháp luật bảo vệ. Nếu hợp đồng đặt cọc vô hiệu thì tòa án sẽ căn cứ vào quy định tại Điều 137 BLDS để giải quyết hậu quả của hợp đồng, giao dịch dân sự vô hiệu: Các bên hoàn lại cho nhau những gì đã nhận, bên nào có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu thì phải bồi thường.
  • Xem thêm     

    07/05/2012, 08:58:00 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
             Việc bạn dùng thẻ Đảng viên để thế chấp vay tiền là một việc làm sai trái, nếu sự việc bị phát hiện thì bạn sẽ bị kỷ luật Đảng. Có thể tổ chức sẽ xem lại tư cách đảng viên của bạn. Còn việc vay tiền thì người ta hoàn toàn có thể khởi kiện ra Tòa án quân sự để đòi nợ. Trong hợp đồng không ghi lãi suất, còn lãi suất hai bên thỏa thuận thì không được pháp luật thừa nhận do vậy bạn chỉ phải trả tiền gốc và lãi suất bằng 150% lãi suất cơ bản do Ngân hàng nhà nước công bố. Tuy nhiên, cái giá bạn phải trả sau vụ kiện còn lớn hơn số tiền bạn phải trả. Do vậy, bạn cần cân nhắc để tìm ra các giải quyết hợp lý nhất (Tối thiểu là bạn phải trả hết cho họ số nợ gốc đã)
  • Xem thêm     

    07/05/2012, 08:50:52 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
              Nếu bạn sở hữu ngôi nhà vài tỉ, trong khi đó khoản nợ chỉ có 80 triệu thì cơ quan thi hành án sẽ kê biên những tài sản khác tương xứng với khoản nợ đó để thu hồi nợ chứ chưa cần xử lý đến ngôi nhà. Nếu bạn chỉ có mỗi "xác nhà" trị giá gấp nhiều lần khoản nợ, ngoài ra không có tài sản nào khác thì về mặt lý thuyết vẫn có thể phát mại ngôi nhà đó để trả nợ nhưng thực tế thì cơ quan thi hành án ít khi thực hiện việc kê biên phát mại ngôi nhà trong trường hợp này.
             Ngoài ra, chủ nợ cũng có thể lựa chọn các cách đòi nợ khác chứ không nhất thiết phải nhờ đến Tòa án và Cơ quan thi hành án. Do vậy tránh sự việc trở lên phức tạp hơn, bạn cần thương lượng về tiến độ trả nợ chứ không nên tự tin quá vào khả năng hoãn nợ hoặc thách thức chủ nợ...
  • Xem thêm     

    07/05/2012, 02:21:28 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chúc bạn thành công!
  • Xem thêm     

    07/05/2012, 02:21:02 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
               Để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải đảm bảo 3 điều kiện: loại đất sau khi chuyển mục đích phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của xã, phường, thị trấn nơi có đất; phải được Uỷ ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; phải nộp tiền sử dụng đất.

             Theo quy định tại Điều 134 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật đất đai thì trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân thực hiện như sau:

    - Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 và 5 điều 50 Luật đất đai năm 2003 (nếu có).

    - Nơi nộp hồ sơ: Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì Phòng Tài nguyên và Môi trường gửi thông báo cho người sử dụng đất về mức tiền và nơi nộp tiền sử dụng đất.
  • Xem thêm     

    07/05/2012, 02:06:43 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
             Việc ủy quyền được quy định tại phần "Đại diện" của Bộ luật dân sự. Không có điều luật nào cấm ủy quyền trong trường hợp khai nhận thừa kế. Nếu người có di sản chết chưa quá 6 tháng thì người ở nước ngoài có thể lập văn bản khước từ di sản chứ không cần phải ủy quyền. Nếu cán bộ phường gây khó dễ thì bạn có thể đến Phòng/Văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Thực tế việc khai nhận di sản ở các Phòng/Văn phòng công chứng vẫn chấp nhận văn bản ủy quyền của các thừa kế để tham gia khai nhận di sản.
  • Xem thêm     

    07/05/2012, 01:36:26 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Vâng, chào bạn!
  • Xem thêm     

    07/05/2012, 01:35:43 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
             Pháp luật Việt Nam hiện hành không hạn chế quyền kết hôn của người đang chấp hành án tù treo, kể cả việc kết hôn với người nước ngoài. Trong việc kết hôn giữa công dân Việt nam với người nước ngoài, mỗi bên phải tuân theo pháp luật nước mình về điều kiện kết hôn; Nếu việc kết hôn được tiến hành tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam thì người nước ngoài còn phải tuân theo các quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình Việt nam về điều kiện kết hôn.

             1. Điều kiện kết hôn được quy định tại Điều 9, Luật hôn nhân và gia đình năm 2000, cụ thể như sau:

    - Nam từ 20 tuổi trở lên, nữ từ 18 tuổi trở lên;

    - Việc kết hôn do nam nữ tự nguyện quyết định, không bên nào được ép buộc, lừa dối bên nào; không ai được cưỡng ép hoặc cản trở;

    - Việc kết hôn không thuộc một trong các trường hợp cấm kết hôn.

            Các trường hợp cấm kết hôn (Điều 10):

    - Người đang có vợ hoặc có chồng;

    - Người mất năng lực hành vi dân sự;

    - Giữa những người cùng dòng máu về trực hệ; giữa những người có họ trong phạm vi ba đời;

    - Giữa cha, mẹ nuôi với con nuôi; giữa người đã từng là cha, mẹ nuôi với con nuôi, bố chồng với con dâu, mẹ vợ với con rể, bố dượng với con riêng của vợ, mẹ kế với con riêng của chồng;

    - Giữa những người cùng giới tính.

              2. Về thẩm quyền đăng ký kết hôn (Điều 12)

              Thẩm quyền đăng ký kết hôn được quy định tại Điều 12 Nghị định số 69/2006/NĐ-CP ngày 21/7/2006 hướng dẫn Luật Hôn nhân và Gia đình về quan hệ hôn nhân có yếu tố nước ngoài quy định. Cụ thể như sau:

    - Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nơi thường trú của công dân Việt Nam thực hiện đăng ký việc kết hôn giữa công dân Việt Nam với người nước ngoài. Trong trường hợp công dân Việt Nam không có hoặc chưa có hộ khẩu thường trú, nhưng đã đăng ký tạm trú có thời hạn theo quy định của pháp luật về hộ khẩu thì ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi tạm trú có thời hạn của công dân Việt Nam thực hiện đăng ký việc kết hôn giữa người đó với người nước ngoài hoặc

    - Cơ quan Ngoại giao, Lãnh sự Việt Nam tại nước tiếp nhận nơi cư trú của công dân Việt Nam thực hiện đăng ký việc kết hôn giữa công dân Việt Nam với người nước ngoài cư trú tại nước đó.

              3. Hồ sơ đăng ký kết hôn của mỗi bên phải có các giấy tờ sau:

    a) Tờ khai đăng ký kết hôn theo mẫu quy định;

    b) Giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân của mỗi bên, do cơ quan có thẩm quyền của nước mà người xin kết hôn là công dân cấp chưa quá 06 tháng, tính đến ngày nhận hồ sơ, xác nhận hiện tại đương sự là người không có vợ hoặc không có chồng.

    Trong trường hợp pháp luật của nước mà người xin kết hôn là công dân không quy định cấp giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân thì có thể thay giấy xác nhận tình trạng hôn nhân bằng giấy xác nhận lời tuyên thệ của đương sự là hiện tại họ không có vợ hoặc không có chồng, phù hợp với pháp luật của nước đó;

    c) Giấy xác nhận của tổ chức y tế có thẩm quyền của Việt Nam hoặc nước ngoài cấp chưa quá 06 tháng, tính đến ngày nhận hồ sơ, xác nhận hiện tại người đó không mắc bệnh tâm thần hoặc không mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

    d) Bản sao có công chứng hoặc chứng thực giấy chứng minh nhân dân (đối với công dân Việt Nam ở trong nước), hộ chiếu hoặc giấy tờ thay thế như giấy thông hành hoặc thẻ cư trú (đối với người nước ngoài và công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài);

    đ) Bản sao có công chứng hoặc chứng thực sổ hộ khẩu hoặc giấy chứng nhận nhân khẩu tập thể hoặc giấy xác nhận đăng ký tạm trú có thời hạn (đối với công dân Việt Nam ở trong nước), thẻ thường trú hoặc thẻ tạm trú hoặc giấy xác nhận tạm trú (đối với người nước ngoài ở Việt Nam).

    Số lượng hồ sơ: 02 bộ.

              4. Thời gian giải quyết đăng ký kết hôn

    Thời hạn giải quyết việc đăng ký kết hôn tại Việt Nam là 30 ngày, kể từ ngày sở tư pháp nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp có yêu cầu cơ quan công an xác minh thì thời hạn được kéo dài thêm 20 ngày.

    Thời hạn 30 ngày cũng được áp dụng để giải quyết việc đăng ký kết hôn tại cơ quan ngoại giao, Lãnh sự Việt Nam ở nước ngoài. Trong trường hợp có yêu cầu cơ quan hữu quan ở trong nước xác minh thì thời hạn được kéo dài thêm 45 ngày.
  • Xem thêm     

    07/05/2012, 12:26:25 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Nơi nào thuận tiện nhất phụ thuộc vào công việc và sinh hoạt của gia đình bạn. Cái đó bạn sẽ biết rõ hơn luật sư.
  • Xem thêm     

    07/05/2012, 12:25:09 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Luật sư đã trả lời
  • Xem thêm     

    07/05/2012, 12:24:24 CH | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
              Việc giải quyết vi phạm về giao thông đường bộ trước tiên phải căn cứ và Luật (luật giao thông đường bộ năm 2008), nếu luật chưa quy định cụ thể thì căn cứ vào các văn bản dưới luật như Nghị định, Thông tư, Quyết định... Những quy định về giao thông được thể hiện ở các biển báo, hướng dẫn giao thông. Vì vậy, khi tham gia giao thông, người dân chỉ cần tuân thủ các quy định của biển báo, chỉ dẫn giao thông hoặc hướng dẫn của người điều khiển giao thông là được. Những nơi không có biển báo cấm dừng, đỗ xe thì người tham gia giao thông có thể dừng đỗ xe.
  • Xem thêm     

    07/05/2012, 12:03:31 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
               Trước khi thực hiện thủ tụ xin phép xây dựng thì hai bên phải có văn bản thỏa thuận có công chứng về nội dung nêu trên. Căn cứ vào văn bản đó để hai bên xin cấp phép xây dựng và cấp GCN QSH nhà ở. Thủ tục cấp GCN QSH nhà ở thuộc trường hợp quy định tại Điều 21 Nghị định 88/20009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ về cấp GCN QSD đất, QSH nhà ở & các tài sản khác gắn liền với đất ở. Cụ thể như sau:
     

    "Điều 20. Hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất

    1. Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp một (01) bộ hồ sơ gồm có:

    a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;

    b) Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì nộp giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại khoản 3 và 4 Điều 8 của Nghị định này; trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì nộp giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 và 3 Điều 9 của Nghị định này; trường hợp chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng thì nộp một trong các loại giấy tờ về quyền sở hữu rừng cây quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và giấy tờ tại khoản 7 Điều 10 của Nghị định này;

    c) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);

    d) Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại điểm b khoản này đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).

    2. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh có trách nhiệm thực hiện các công việc theo quy định như sau:

    a) Kiểm tra hồ sơ, xác định đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

    Trong trường hợp cần xác minh thêm thông tin về điều kiện chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp cấp tỉnh. Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến, cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

    b) Kiểm tra xác nhận vào sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (trừ trường hợp sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng đã có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ);

    c) Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính;

    d) Chuẩn bị hồ sơ kèm theo trích lục bản đồ địa chính để Sở Tài nguyên và Môi trường ký Giấy chứng nhận đối với trường hợp được ủy quyền hoặc trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận đối với trường hợp không được ủy quyền;

    đ) Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp giấy."

  • Xem thêm     

    07/05/2012, 11:54:05 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
               Bản chất giao dịch về hụi, họ, biêu, phường là quan hệ pháp luật dân sự. Trước đây Nghị định của chính phủ quy định cho phép thực hiện các giao dịch này. Sau này Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định cụ thể nên nghị định mà công an viện dẫn đã hết hiệu lực. Tuy nhiên, nếu có dấu hiệu lừa đảo, lạm dụng tín nhiệm (dấu hiệu tội phạm) thì thẩm quyền giải quyết của Công an (Công an xử lý về hình sự và có thể xử lý luôn cả vấn đề dân sự trong vụ án hình sụ). Nếu có dấu hiệu tội phạm mà công an vẫn ra quyết định không khởi tố vụ án thì nạn nhân có thể khiếu nại quyết định đó đến VKS cùng cấp để được giải quyết.
  • Xem thêm     

    07/05/2012, 11:46:02 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
              Gia đình bạn phải thực hiện thủ tục cấp lại GCN QSD đất đã mất. Sau khi được cấp lại GCN QSD đất, gia đình bạn tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế của cha bạn. Nếu có thừa kế của cha bạn không thể có mặt để ký văn bản khai nhận di sản thừa kế thì có thể ủy quyền cho người khác thay mặt ký kết các giấy tờ và thực hiện các thủ tục pháp lý. Văn bản ủy quyền đó phải có công chứng, chứng thực theo quy định.
  • Xem thêm     

    07/05/2012, 11:17:01 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần


    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

                Khoản 5, Điều 93 Luật nhà ở quy định:

    "#ff0000;">Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc #ff0000;">đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở hoặc từ thời điểm mở thừa kế trong trường hợp nhận thừa kế nhà ở."

              Như  vậy, nếu trước khi kết hôn mà bạn đã ký hợp đồng mua bán nhà ở với công ty kinh doanh nhà ở và thực tế đã nhận, sử dụng nhà ở thì theo quy định của pháp luật trên, quyền sở hữu tài sản của bạn đã được xác lập trước khi kết hôn. Do vây, theo quy định tại khoản 1, Điều 32 Luật hôn nhân và gia đình thì căn hộ trên là tài sản riêng của bạn. Dù GCN QSH nhà được cấp trong thời kỳ hôn nhân thì căn nhà đó vẫn là tài sản riêng của bạn. Tuy nhiên, nêu sau này bạn bán ngôi nhà đó thì Công chứng viên và Phòng TN&MT vẫn yêu cầu phải có chữ ký của vợ/chồng bạn. Nếu không muốn vợ/chồng bạn liên quan đến căn hộ đó thì bạn có thể yêu cầu vợ/chồng bạn lập một văn bản cam kết về tài sản có công chứng với nội dung vợ/chồng bạn cam kết là căn hộ đó là tài sản riêng của bạn trước khi kết hôn.
              Nếu bạn mua căn hộ đó theo hình thức ủy quyền, góp vốn... mà chưa ký hợp đồng mua bán nhà hoặc chưa giao nhận nhà mà đã kết hôn thì căn hộ đó là tài sản chung vợ chồng theo quy định pháp luật nêu trên.