Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Thuận Phát, Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Sự việc này của bạn thực sự khó hiểu, khó giải thích lý do huyện trả lời cũng không rõ ràng. Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đối với trường hợp phải tách thửa thì lập hồ sơ địa chính, bản vẽ kỹ thuật, kèm hợp đồng chuyển nhượng và một số giấy tờ tùy thân của người nhận chuyển nhượng là đủ theo quy định của Luật Đất đai.

Bạn không đồng ý với việc này thì có quyền khiếu nại để buộc cơ quan chức năng giải quyết theo quy định của pháp luật.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Trước hết trong Luật đất đai trước đây và Luật đất đai năm 2013 hiện nay không có loại đất nào gọi là " Đất vườn thổ cư" các loại đất thường được chia thành các nhóm, các loại như sau:

Luật Đất đai năm 2013, Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;

g) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;

h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

k) Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;

3. Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Đất vườn như bạn nêu là loại đất thuộc diện đất trồng cây lâu năm và cùng một thửa với đất ở, đất thổ cư.

Về nguyên tắc các loại đất không phải là đất ở - đất thổ cư thì sẽ không được xây dựng công trình kiên cố, trường hợp người sử dụng đất cố tình xây dựng công trình kiên cố thì những công trình đó có nguy cơ bị phá dỡ hoặc nếu có dự án thu hồi đất thì phần xây dựng đó sẽ không được xem xét bồi thường.

Đối với trường hợp này nếu có điều kiện và thửa đất đó phù hợp với quy hoạch thì bạn nên thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn - đất trồng cây lâu năm sang đất ở - đất thổ cư.

Đó là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn, bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Số điện thoại tư vấn 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Câu hỏi và nội dung tình huống của em không có gì liên quan tới nhau hết.

Tuy nhiên nếu quá trình khám nghiệm pháp y phát hiện trong âm đạo của cô gái đó có tinh trùng của em đồng thời gia đình cô gái đó quyết tâm tố cáo và yêu cầu xử lý em theo quy định của pháp luật thì em cũng có những rắc rối nhất định.

Và có dấu hiệu phạm tội Hiếp dâm trẻ em theo quy định tại điều Điều 112. Tội hiếp dâm trẻ em

1.  Người nào hiếp dâm trẻ em từ đủ 13 tuổi đến dưới 16 tuổi, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm:

a)  Có tính chất loạn luân;

b)  Làm nạn nhân có thai;

c) Gây tổn hại cho sức khoẻ của nạn nhân mà tỷ lệ thương tật từ 31% đến 60%;

d) Đối với người mà người phạm tội có trách nhiệm chăm sóc, giáo dục, chữa bệnh;

đ) Tái phạm nguy hiểm.

3.  Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù hai mươi năm, tù chung thân hoặc tử hình:

a)  Có tổ chức;

b) Nhiều người hiếp một người;

c) Phạm tội nhiều lần;

d) Đối  với nhiều người;

đ) Gây tổn hại cho sức khoẻ của nạn nhân mà tỷ lệ thương tật  từ 61%trở lên;

e) Biết mình bị nhiễm HIVmà vẫn phạm tội;

g) Làm nạn nhân chết hoặc tự sát.

4. Mọi trường hợp giao cấu với trẻ em chưa đủ 13 tuổi là phạm tội hiếp dâm trẻ em và người phạm tội bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm, tù chung thân hoặc tử hình.

5. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm.

Vì em chưa đủ 18 tuổi nên nếu sự việc bị điều tra xét xử em cũng sẽ được hưởng các chính sách của pháp luật Hình sự đối với người chưa thành niên phạm tội.

Đó là một số nội dung cơ bản Luật sư có thể trả lời cho em. Còn vướng mắc em có thể hỏi tiếp hoặc nhận tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Số điện thoại 19006281 nhánh số 5.

Chào bà! Cũng lâu lắm rồi mới lại thấy bà gửi câu hỏi về diễn đàn.

Nội dung bà hỏi Luật sư trả lời bà như sau:

Về dịch vụ thu hồi nợ của một số Công ty họ cũng phải thực hiện theo các quy định của pháp luật về việc thu hồi nợ, họ không phải là cơ quan có thẩm quyền để thực hiện các biện pháp hành chính.

Trường hợp bà sử dụng dịch vụ của họ thì có thể có nhiều hình thức :

1. Là bà xác định bán số nợ đó cho họ để họ tự thu hồi,tự thực hiện các công việc liên quan tới việc thu hồi.

2. Hình thức thứ hai bà ủy quyền cho họ thực hiện việc này;

Khi thực hiện việc thu hồi nợ họ cũng sẽ phải liên hệ với bên đang  chiếm giữ tài sản của bà nếu quá trình thương lượng không giải quyết được vụ việc thì họ cũng sẽ phải khởi kiện vụ án dân sự tại tòa có thẩm quyền để thu hồi tài sản cho bà.

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Thuận Phát tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết đây là một quan hệ pháp luật dân sự liên quan tới chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các cơ quan hành chính chỉ là người chứng nhận hoặc công chứng việc giao dịch này mà không có quyền lợi cũng như nghĩa vụ liên quan (nếu công chứng sai thì mới phát sinh trách nhiệm theo quy định của Luật công chứng), việc chứng thực ở xã của bạn có lẽ chỉ là chứng thực chữ ký.

Về nguyên tắc hợp đồng này của gia đinh bạn có đủ cơ sở để tuyên vô hiệu vì theo quy định tại thời điểm gia đình bạn thực hiện giao dịch bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giao dịch đó mới được công chứng và hợp đông chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được công chứng.

Về hậu quả của hợp đồng vô hiệu hai bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận đồng thời nếu bên nào gây thiệt hai cho bên kia thì phải bồi thường.

Xét thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này toà xử như vậy có phần không hợp lý. Nếu bạn và gia đình không đồng ý với bản án thì có thể kháng cáo để xét xử vụ việc theo thủ tục giám đốc thẩm tại Toà án nhân dân cấp tỉnh. Khi xem xét vụ án theo trình tự phúc thẩm bạn và gia đình mới có điều kiện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Đó là một số nội dung Luật sư tư vấn cho bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với Luật sư và nhận tư vấn trực tiếp từ luật sư qua Số điện thoại từ vấn 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn sớm bảo vệ được quyền lợi cho mình!

Trường hợp người bị tâm thần thì phải có người đại diện hợp pháp - người giám hộ tham gia các giao dịch đó.

Nếu hoàn toàn như em cung cấp thì cũng có cách để giải quyết tuy nhiên cũng rất phức tạp, nếu chỉ qua vài thông tin  em cung cấp thì chưa thể tư vấn chi tiết cho em được.

Em có thể nêu lại toàn bộ thông tin gồm cả các thông tin có liên quan đến chồng con của rì em (nếu có) để được tư vấn tiếp hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 3.

Chúc em cuối tuần vui vẻ!

Chào trongduc0512!

Luật sư nhắc bạn lần tới khi gửi câu hỏi về diễn đàn thì viết tiếng Việt đủ dấu nhé.

Về nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định của Điều 139 Bộ luật Hình sự năm 1999 được sửa đổi năm 2009 về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản:

Điều 139. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản

1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ hai triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới hai triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản,chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ  sáu tháng đến ba năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm:

a) Có tổ chức;

b) Có tính chất chuyên nghiệp;

c) Tái phạm nguy hiểm;

d) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

đ) Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

e) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm mươi triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng;

g) Gây hậu quả nghiêm trọng.

3. Phạm tội thuộc một  trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng đến dưới năm trăm triệu đồng;

b) Gây hậu quả rất nghiêm trọng.

4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm, tù chung thân hoặc tử hình:

a) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm trăm triệu đồng trở lên;

b) Gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.

5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ mười triệu đồng đến một trăm triệu đồng, tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản, bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm.

Đó là quy định của pháp luật về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Tuy nhiên với các thông tin bạn cung cấp thì rõ ràng bản chất của sự việc là chị bạn vay tiền không phải là việc góp vốn làm ăn, việc vay tiền này được thể hiện bằng văn bản, nên mặc nhiên quan hệ này là quan hệ vay mượn tài sản sẽ không đủ yếu tố cấu thành tội lừa đảo. Nên trường hợp này theo quan điểm của Luật sư thì chị bạn không nên nhận về việc gì hết.

Chị bạn chỉ thừa nhận có vay tiền của người đó và xuất trình giấy vay tiền là được.

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Thuận Phát, Tổng đài tư vấn 19006281!

Chào em!

Nội dung em hỏi Luật sư tư vấn cho em như sau:

Thực tế không có loại đất nào gọi là đất nông nghiệp thuần túy theo quy đinh của pháp luật. Khái niệm này chỉ là cách hiểu, cách gọi của mọi người.

Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 về phân loại đất thành các nhóm như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;

g) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;

h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

k) Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;

3. Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Chào em!

Trường hợp này tốt nhất em không đi rút tiền vì có thể đằng sau đó có những lý do, nếu liên quan tới việc vi phạm pháp luật thì em sẽ là người phải chịu trách nhiệm.

Doanh nghiệp có tài khoản của doanh nghiệp, việc rút tiền từ tài khoản của doanh nghiệp cũng được quy định khá chặt chẽ. Em không thể rút tiền từ tài khoản của doanh nghiệp em nếu không có các tài liệu, giấy tờ thể hiện em được rút.

Đó là trả lời của Luật sư cho trường hợp của em!

Chào nguyenthihuong73!

Liên quan nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

Trường hợp hai bên có tranh chấp về quyền sử dụng đất nếu không tự thương lượng hòa giải với nhau được thì có quyền đề nghị chính quyền cơ sở UBND xã, phường tổ chức hòa giải.

Việc hòa giải ở xã phường không thành thì có quyền khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp đất đai tại tòa án.

Chào em!

Với thông tin em cung cấp Luật sư tư vấn cho em như sau:

Trường hợp thủ tục chuyển tên đã hoàn tất thì không thể lấy lại đất được.

Chào Nguyenthihuong73!

Nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Thuận Phát, Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thực hiện thì UBND xã là cấp cơ sở có chức năng theo dõi việc sử dụng đất cũng như quản lý hành chính về đất đai trên phạm vi địa phương mình. UBND xã không có quyền giao đất, thu hồi đất, tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất....

Đối với các tranh chấp về đất đai UBND xã có chức năng tổ chức hòa giải tranh chấp, nếu hòa giải không thành thì chuyển hồ sơ lên các cơ quan cấp trên hoặc hướng dẫn các bên tranh chấp thực hiện việc khởi kiện vụ án tại tòa án có thẩm quyền.

Nếu cá nhân, hộ gia đình có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì phải có đơn đề nghị UBND xã tổ chức hòa giải, theo quy định của Pháp lệnh hòa giải cơ sở. Thời gian để tiến hành hòa giải là 30 ngày kể từ khi nhận được đơn yêu cầu hòa giải.

Đó là một số thông tin Luật sư tư vấn cho bạn, nếu chưa rõ bạn có thể gửi câu hỏi hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua số điện thoại tư vấn trực tiếp 19006281 nhánh số 4 của chúng tôi.

Chúc bạn khỏe và thành công!

Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Như thông tin bạn đã cung cấp thì thửa đất này bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, về nguyên tắc trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có sơ đồ thửa đất chỉ rõ kích thước, các cạnh tiếp giáp của thửa đất.

Bạn không có quyền sử dụng đối với phần diện tích không nằm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng của bạn.

Trường hơp bạn phát hiện thửa đất của mình bị lấn chiếm thì có quyền khởi kiện người đã lấn chiếm thửa đất của mình.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Nội dung bạn đọc không có gì mà không rõ Luật Đất đai năm 2013 khi quy định về các trường hợp bồi thường, hỗ trợ.... khi Nhà nước thu hồi đất đã xác định những đối tượng cơ bản:

Đối tượng đủ điều kiện được bồi thương thường về đất và đối tượng không đủ điều kiện được bồi thường về đất.

Với trường hợp đủ điều kiện được bồi thường về đất thì được bồi thường về giá trị quyền sử dụng đất, công trình cây cối hoa màu trên đất.

Với trường hợp không đủ điều kiện thì mới tính đến phương án bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Do vậy nếu thuộc đối tượng được bồi thường về đất thì sẽ không phải là đối tượng được bồi thường chi phí đầu tư còn lại vào đất.

Chào bạn!

Thông thường trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải có thông tin như sau:

Họ tên người sử dụng, năm sinh của người sử dụng đất.

Thông tin về địa chỉ người sử dụng đất (địa chỉ người sử dụng đất có thể khác với địa chỉ của thửa đất)

Vị trí thửa đất.

Nếu các thông tin về thửa đất là chinh xác mà chỉ có thông tin về người sử dụng - thông tin địa chỉ hoặc ngày tháng năm sinh không đúng thì Phúc phải thực hiện việc đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Chúc bạn mạnh khỏe!

Chào ông!

Nội dung ông hỏi Luật sư tư vấn giúp ông như sau:

Thứ nhất theo quy định của Luật đất đai thì không có loại đất nào gọi là đất 50%, có thể ông bà đã nghe nhầm, vì theo quy định của Luật Đất đai đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của mình và căn cứ thời điểm bắt đầu sử dụng thửa đất nên có những mức đóng góp, thuế sử dụng đất khác nhau.

Theo thông tin ông cung cấp thì thửa đất này gia đình ông sử dụng từ năm 1977, vì vậy căn cứ quy định của Luật Đất đai năm 2013 gia đình ông không phải nộp tiền sử dụng đất đây là nội dung được quy định tại khoản 4, Điều 50 Luật Đất đai năm 2003:

"4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất."

Nội dung này tiếp tục được Luật Đất đai năm 2013 quy định tại Khoản 1, Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp không đồng ý với quyết định của cơ quan có thẩm quyền ông và gia đình có quyền thực hiện việc khiếu nại hành chính.

Đó là một số thông tin Luật sư có thể tư vấn giúp ông, vì thông tin ông cung cấp cũng chưa được chi tiết nên Luật sư chỉ có thể tư vấn những nội dung cơ bản. Ông còn vướng mắc có thể tiếp tục đặt câu hỏi hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 4.

Chào bạn!

Trường hợp này Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

Bạn phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, bạn liên hệ với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có diện tích đắt nông nghiệp của bạn để được giải quyết.

Chúc bạn sớm giải quyết được việc này.

Chào em!

Nội dung em hỏi Luật sư tư vấn giúp em như sau:

Về nguyên tắc người sử dụng đất hợp pháp được phép quản lý, sử dụng thửa đất theo nhu cầu và đúng mục đích thửa đất được giao, được công nhận quyền sử dụng. Tuy nhiên đối với từng loại đất lại có những điều kiện khác nhau.

Đối với đất vườn không phải là đất ở và loại đất này nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp người sử dụng đất vẫn có thể chuyển nhượng cho người khác một cách bình thường mà không yêu cầu về điều kiện đối với người nhận chuyển nhượng.

Trường hợp này gia đình em có quyền lựa chọn hai cách 1 là chuyển mục đích sử dụng trước sau đó thực hiện việc chuyển nhượng cho người có nhu cầu mua, 2 là chuyển nhượng khi chưa thực hiện việc chuyển mục đích. Nếu gia đình em chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở trước rồi mới chuyển nhượng thì thủ tục cũng như giá trị thửa đất sẽ được tăng lên.

Trường hợp gia đình em chuyển nhượng đất vườn thì giá trị chuyển nhượng sẽ thấp và người nhận chuyển nhượng cũng sẽ khó khăn hơn trong việc chuyển mục đích sử dụng.

Đó là một số thông tin cơ bản Luật sư có thể tư vấn cho em theo các thông tin em cung cấp, nếu còn vướng mắc em có thể hỏi tiếp hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua tổng đài 19006281 nhánh số 4.

Chúc em mạnh khỏe và thành công!

Chào Nguyenha1977!

Liên quan tới trường hợp của chị Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Thuận Phát, Hà Nội tư vấn cho chị như sau:

Theo đúng các thông tin chị cung cấp thì Di chúc của mẹ chị để lại tài sản cho anh trai chị sẽ là di chúc bị vô hiệu vì: thời điểm lập di chúc thì thửa đất trên đã được phân chia và tách thành ít nhất là 2 phần khác nhau trong đó anh trai chị được sử dụng 1/2 thửa đất, hai chị em gái chị được sử dụng 1/2 thửa đất. Tức là thửa đất đó không còn thuộc quyền sử dụng đất của mẹ chị nữa.

Điều 646. Di chúc

Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.

Điều 649.Hình thức của di chúc

Di chúc phải được lập thành văn bản; nếu không thể lập được di chúc bằng văn bản thì có thể di chúc miệng.

Người thuộc dân tộc thiểu số có quyền lập di chúc bằng chữ viết hoặc tiếng nói của dân tộc mình.

Điều 652. Di chúc hợp pháp

1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý.

3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực.

Thứ hai đây là một quan hệ dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất từ việc được thừa kế, không phải là các quan hệ về hành chinh hay hình sự nên cơ quan công an họ sẽ không can thiệp sâu và thường sẽ để cho các bên thương lượng giải quyết với nhau.

Trường hợp anh chị em của chị không thể thương lượng với nhau thì buộc phải đưa vụ việc ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo quy định chung như vậy mới bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Đó là những nội dung cơ bản Luật sư có thể tư vấn giúp chị, nếu còn vướng mắc chị có thể hỏi tiếp hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 4.

Chúc chị mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc.