Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào em!

Với thông tin em cung cấp Luật sư tư vấn giúp em như sau:

Trước hết việc đặt cọc ở đây của em là đặt cọc cho toàn bộ quá trình thực hiện hợp đồng hay chỉ đặt cọc cho việc sẽ ký hợp đồng?

Trường hợp đặt cọc cho cả quá trình thực hiện hơp đồng thì khi hai bên thực hiện việc thanh lý hợp đồng thì em sẽ được nhận lại số tiền này.

Về việc ký tiếp hợp đồng, Luật sư lưu ý em là em ký hợp đồng thuê nhà của ai thì em thanh toán cho người đó và ký các văn bản cũng như làm việc trực tiếp với người đó.

Trường hợp có người khác tới để ký kết hay thu tiền thì người này phải xuất trình giấy ủy quyền của người chủ hợp đồng khi đó em mới có thể hạn chế được các rủi ro.

Trên đây là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn giúp em, chúc em mạnh khỏe và kinh doanh tốt. Nếu có vướng mắc em có thể gửi câu hỏi tiếp hoặc cần nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư vui lòng gọi tới Tổng đài 19006281 nhánh số 1.

Chào bạn!

Thông báo và mức thu của cơ quan chức năng như vậy theo Luật sư là hợp lý vì thửa đất cha mẹ bạn được sử dụng đến nay vẫn là đất ao, nên khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành đất ở thì người sử dụng đất phải nộp lệ phí chuyển đổi hay còn gọi là thuế chuyển quyền sử dụng đất.

Khi cấp giấy chứng nhận nếu người sử dụng đất không đủ tài chính để nộp thì có thể được ghi nợ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn nhé, việc này không ảnh hưởng tới quyền lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng bất động sản - chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà... thì thuế thu nhập được dựa trên giá trị hợp đồng theo hai mức 2% giá trị chuyển nhượng hoặc 25% giá trị hợp đồng.

Đối với việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và các con không thuộc đối tượng phải chịu thuế thu nhập nên cha mẹ có thể tặng cho con quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

Về nội dung thứ hai là trường hợp con cái của người này có vợ, chồng... theo quy định tại Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000 trong thời kỳ hôn nhân vợ chồng vẫn có thể có các tài sản riêng như các tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng. Nếu hai vợ chồng không có thỏa thuận nhập tài sản đó vào khối tài sản chung thì tài sản đó vẫn là tài sản riêng.

Đó là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp bạn nêu, nếu còn vướng mắc và cần tư vấn bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 4.

Việc này chị em có thể khiếu nại quyết định xử phạt của cơ quan công an, việc khiếu nại phải khiếu nại trực tiếp tới cơ quan - khiếu nại tới người đã ra quyết định xử phạt em nhé.

Với các thông tin bạn cung cấp thì rõ ràng trường hợp này người lấn đất và xây dựng công trình trên đất của bạn đã có hành vi vi phạm pháp luật xâm hại tới quyền sử dụng đất của bạn và gia đình.

Việc này bạn và gia đình có quyền khởi kiện họ tại tòa án có thẩm quyền để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Đó là nội dung Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư Hà Nội tư vấn giúp bạn. Nếu bạn còn thắc mắc có thể hỏi tiếp hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc.

Chào em!

Việc của em Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Trường hợp này có dấu hiệu của tội phạm hình sự liên quan tới nhóm tội chiếm đoạt tài sản. Nếu xe của bạn em đúng là do phạm tội mà có thì em cũng có thể bị liên quan, hiện tại nếu không muốn bị liên quan em có thể trình báo sự việc với cơ quan công an. Tuy vậy khi đó bạn của em nhiều khả năng sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội trộm cắp hoặc lừa đảo hoặc lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Bạn của em phạm tội nào sẽ phụ thuộc vào cách thức bạn đó chiếm hữu chiếc xe đưa cho em.

Trường hợp này tốt nhất em nên yêu cầu bạn của em trả lại em tiền và em giao lại chiếc xe cho bạn em. Em lưu ý việc bạn em trả lại em tiền và em trả lại chiếc xe phải được thực hiện cùng lúc hoặc việc trả tiền phải được thực hiện trước nhé.

Rất tiếc tình huống này cũng chưa có nhiều thông tin được em cung cấp nên Luật sư cũng chỉ có thể tư vấn giúp em một số nội dung cơ bản. Em có thể tiếp tục hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với Luật sư để được tư vấn.

Chúc em sớm giải quyết được sự việc.

Việc này Luật sư cần yêu cầu em cung cấp thêm thông tin về mục đích sử dụng của 250m như em nêu là gì? Em cũng lưu ý việc đất chưa được cấp giấy chứng nhận - sổ đỏ, sổ hồng không có nghĩa là không được bồi thường, hỗ trợ.

Có thể em nên liên hệ trực tiếp tới Luật sư để cung cấp thêm thông tin cũng như được tư vấn chi tiết hơn nữa qua Tổng đài 19006281 nhánh số 4.

Chúc em mạnh khỏe và thành công!

Việc này là vô lý em nhé.

Không thể quy trách nhiệm cho người chủ phương tiện như vậy được, liệu còn thông tin nào em bỏ xót không?

Mặc dù một số trường hợp người chủ phương tiện phải liên đới chịu trách nhiệm khi giao phương tiện của mình cho người khác sau đó người này sử dung phương tiện và gây thiệt hại cho người thứ 3 nhưng ở trường hợp này nếu quy toàn bộ trách nhiệm cho người đăng ký chủ phương tiện là không hơp lý.

Rất tiếc Luật sư chưa thể giúp được nhiều cho em vì lượng thông tin em cung cấp cũng còn ở mức hạn chế và Luật sư cũng chưa có điều kiện được trao đổi, tư vấn trực tiếp với em.

Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Việc các cá nhân hợp tác kinh doanh không nhất thiết phải lập hợp đồng công chứng bên cạnh đó việc hợp tác này lại thành lập một cơ sở kinh doanh nên các bạn sẽ cùng có tên trên giấy đăng ký kinh doanh của hộ kinh doanh.

Vấn đề rắc rối khi có sự liên quan tới thừa đất, ngôi nhà thuộc quyền sử dụng của đối tác của bạn.

Trường hợp bạn hoặc người còn lại không muốn tiếp tục kinh doanh nữa thì cũng cần phải thống nhất phương án rút vốn ngay từ khi hai bên lập hợp đồng hợp tác.

Theo kinh nghiệm của tôi thì ngay từ khi bắt đầu hợp tác các bạn đã phải thỏa thuận một cơ chế hợp tác cũng như việc rút vốn, quản lý vốn và điều hành hoạt động của cơ sở kinh doanh.

Chúc các bạn hợp tác thành công! Nếu còn chưa rõ bạn có thể tiếp tục hỏi hoặc liên hệ trực tiếp với Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 1 của chúng tôi.

Chào bạn!

Việc các cá nhân hợp tác kinh doanh với nhau pháp luật không bắt buộc phải công chứng hợp đồng hợp tác đó. Bên cạnh đó nếu cơ sở kinh doanh trên cơ sở hợp vốn của hai hoặc nhiều người thì thường khi đăng ký kinh doanh đã thể hiện tên những người thành lập, sáng lập cơ sở kinh doanh đó.

Trường hợp này của bạn sẽ rất rắc rối khi liên quan tới quyền sử dụng thửa đất như bạn cung cấp.

Thực tế với các thông tin bạn cung cấp như vậy là chưa đủ để nhận được sự tư vấn chi tiết vì vậy bạn cần phải cung cấp các thông tin chi tiết hơn nữa hoặc liên hệ với Luật sư để cung cấp thông tin, tài liệu cũng như nhận được sự tư vấn chính xác.

Bạn có thể liên hệ với Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 1 của chúng tôi.

Chúc bạn mạnh khỏe và hy vọng có thể tư vấn chi tiết giúp bạn.

Chào bạn!

Về sự việc bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Với các thông tin bạn cung cấp Luật sư hiểu rằng đối với phần diện tích khi còn sống bố mẹ bạn sử dụng - không bao gồm phần đất bạn đã được cấp giấy chứng nhận, là di sản của cha mẹ bạn để lại mặc dù cha mẹ bạn và em gái bạn mất đã lâu nhưng thực tế di sản này vẫn chưa được chia nên về nguyên tắc em trai và em gái còn lại của bạn vẫn có quyền được hưởng kỷ phần di sản của cha mẹ bạn để lại.

Theo quy định của Pháp lệnh thừa kế năm 1991, Bộ luật Dân sự năm 1995 và Bộ luật dân sự năm 2005 thì tính chất sự việc của bạn hiện tại đang rơi vào trường hợp em trai và em gái bạn tranh chấp tài sản chung. Tức là họ vẫn có quyền lợi cho dù họ không chăm sóc cha mẹ và em gái bạn khi ốm đau. Tuy nhiên nếu phải chia thì cơ quan chức năng hoặc tự thân anh chị em của bạn cũng phải xác định công sức đóng góp của tất cả mọi người vào khối tài sản chung này.

Trên đây là một số ý kiến, quan điểm của Luật sư đối với trường hợp của bạn. Nếu chưa rõ bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các Luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư qua Tổng đài 19006281 nhánh số 4 của chúng tôi.

Chúc bạn và gia đình mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc.

Chào em!

Trường hợp này Luật sư tư vấn giúp em như sau:

Do một tài sản được sử dụng để thế chấp cho nhiều khoản vay - nhiều nghĩa vụ (2 nghĩa vụ) nên khi có yêu cầu xử lý tài sản thế chấp này bắt buộc phải có sự tham gia của đầy đủ các bên kể cả khi nghĩa vụ tại một số  bên chưa đến hạn. Như vậy mới bảo đảm quyền lợi của các bên liên quan.

Chào bạn!

Trước hết bạn cần cung cấp đất đó là đất gì? Bạn muốn chuyển mục đích sử dụng sang loại đất nào?

Về nguyên tắc nguyện vọng của bạn và anh bạn sẽ giải quyết được, tuy nhiên trước đó cần hoàn thành một số công việc như khai nhận di sản thừa kế, thực hiện việc đo đạc để tách và chuyển đổi mục đích sử dụng.

Chào em!

Với các thông tin em nêu Luật sư tư vấn giúp em như sau:

Trước hết nếu phát hiện có tài sản do trộm cắp được mua bán thì cơ quan chức năng có quyền mời công dân đó đến làm việc để làm rõ các thông tin.

Việc mời chị em lên UBND xã và tiến hành khám người như vậy phải có lệnh của Viện Kiểm sát, việc thu giữ toàn bộ tiền và giữ chiếc xe mô tô của chị em cũng là hành vi vi phạm pháp luật.

Trước mắt chưa thể khẳng định chị em sẽ phạm tội gì tuy có dấu hiệu của tội tiêu thụ tài sản do người khác phạm tội mà có nhưng cũng chưa rõ ràng.

Chị em cần phải khiếu nại công an xã để buộc họ trả lại xe và số tiền mang theo khi lên UBND xã làm việc. Luật sư cũng không rõ khi thu giữ xe và tiền của chị gái bạn họ có lập biên bản thu giữ không?

Đó là một số ý kiến của Luật sư về trường hợp em nêu.

Việc này của gia đình bạn vô cùng khó khăn thậm chí không được xem xét giải quyết vì qua gần 50 năm rồi sau giải phóng miền nam năm 1975 đến nay cũng có rất nhiều chính sách về đất đai đã bị thay đổi, Nhà nước cũng không thừa nhận việc đòi lại quyền sử dụng đất đối với các trường hợp nhà nước thực hiện các chính sách quản lý sử dụng đất đai sau khi giải phòng hoàn toàn miền nam cũng như cải cách ruộng đất ở miền Bắc trước năm 1975.

Tuy vậy  để có thể cơ hội xem xét việc này thì bạn và gia đình cần thu thập các thông tin, tài liệu có liên quan tới thửa đất này như việc những người sử dụng thửa đất hiện nay đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Hồ sơ địa chính của địa phương quản lý mảnh đất đó như thế nào? Ai là người đang đứng tên sử dụng.....

Về cơ bản việc này rất phức tạp và cần rất nhiều thời gian mới có thể xem xét yêu cầu của gia đình bạn.

Đó là ý kiến tư vấn của Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội đối với trường hợp bạn nêu.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Em trình bày lại nội dung bài viết và câu hỏi của mình nhé.

Chào em!

Với các thông tin em nêu Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư Hà Nội tư vấn giúp em như sau:

Trước hết đây là thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà nội em nay bà nội em đã mất thì phải thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế sau đó em mới có thể  đứng tên trên giấy chứng nhận thửa đất này.

Vì đây là đất nông nghiệp nên việc người A đổ đất xây dựng nhà ở trên đất là hành vi vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất nông nghiệp.

Hiện tại nếu em và chú của mình không muốn cho người này được sử dụng phần diện tích đó thì buộc phải yêu cầu cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết.

Để ngăn chặn người A thưc hiện thủ tục hành chính để cấp giấy chứng nhận thì em và gia đình chưa vội ký các văn bản như ký giáp ranh và các văn bản về sơ đồ hiện trạng thửa đất. Nếu người đó hoàn thành viêc cấp giấy chứng nhận thì vụ việc sẽ càng trở lên phức tạp khó giải quyết.

Chào em!

Việc em nêu Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư Hà Nội tư vấn giúp em như sau:

Sự việc này buộc phải có giám định thương tích của chồng em để có căn cứ giải quyết, trường hợp thương tích của chồng em ở mức theo quy định tại Khoản 1, Điều 104 Bộ luật Hình sự thì cơ quan chức năng có thể sẽ khởi tố vụ án về Tội cố ý gây thương tích.

Người bị kết án về tội cố ý gây thương tích sẽ phải chấp hành án hình sự và cả trách nhiệm dân sự về bồi thường thiệt hại theo quy định tại Điều 609 Bộ luật Dân sự các khoản được bồi thường gồm chi phí chữa trị, thu nhập bị mất, một số tiền bồi thường tổn thất về tinh thần....

Trường hợp này khi xem xét giải quyết vụ việc cơ quan chức năng cũng sẽ xem xét chồng em có lỗi trong trường hợp này không và mức độ lỗi sẽ như thế nào để có căn cứ xử lý đúng trách nhiệm của các bên liên quan.

Chào em!

Nội dung em hỏi Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư Hà Nội tư vấn giúp em như sau:

Trường hợp này của em nếu việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đảm bảo quy định của pháp luật nay em mới thực hiện việc chuyển tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì rõ ràng em đã vi phạm về thời hạn thực hiện việc đăng ký bắt buộc như cán bộ địa chính quận đã cho em biết.

Nhưng cũng có chỗ mâu thuẫn là theo quy định của Luật đất đai, Luật công chứng thì từ ngày 1.1.2008 người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải xuất trình được bản gốc giấy chứng nhận thì việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng mới thực hiện được. Trường hợp này em nêu năm 2012 em làm hợp đồng, đến năm 2013 mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên doanh nghiệp và đến năm 2014 em mới thực hiện đăng ký chuyển tên. Vậy trước đây hợp đồng đó là chưa phù hợp với quy định của pháp luật.

Về nguyên tắc cơ quan chức năng sẽ tính từ thời điểm các bên xác lập giao dịch có nghĩa trường hợp này nếu ban hành thông báo nộp phạt thì em sẽ phải nộp phạt với thời gian là từ năm 2012.

Đây là một doanh nghiệp tại sao lại chia ra làm hai bên A và B được.

Bên A và Bên B phải là các bên độc lập với nhau hoặc bên B là chi nhánh của Bên A tại Việt Nam thì mới có thể gọi là các bên. Ơ trường hợp này em nêu A và B đều là thành viên của công ty TNHH nên sẽ không đặt ra vấn để A, B ở đây em nhé.

Đó là ý kiến của Luật sư Dương Văn Mai, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội.

Chúc em mạnh khỏe và thành công!