Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn !

Nếu hợp đồng thuộc loại bắt buộc phải có công chứng thì các phụ lục kèm theo mới bắt buộc phải có công chứng.

Chào bạn !

Bộ luật lao động năm 2012 quy định về thời gian thử việc như sau:

Điều 27. Thời gian thử việc

Thời gian thử việc căn cứ vào tính chất và mức độ phức tạp của công việc nhưng chỉ được thử việc 01 lần đối với một công việc và bảo đảm các điều kiện sau đây:

1. Không quá 60 ngày đối với công việc có chức danh nghề cần trình độ chuyên môn, kỹ thuật từ cao đẳng trở lên;

2. Không quá 30 ngày đối với công việc có chức danh nghề cần trình độ chuyên môn kỹ thuật trung cấp nghề, trung cấp chuyên nghiệp, công nhân kỹ thuật, nhân viên nghiệp vụ.

3. Không quá 6 ngày làm việc đối với công việc khác.

Theo quy định nêu trên thì lái xe thuộc nhóm công việc công nhân kỹ thuật, nhân viên nghệp vụ nên thời gian thử việc không quá 30 ngày.

Chào bạn !

Nội dung trên là đề nghị giao kết hợp đồng, nếu bên mua đồng ý với toàn bộ nội dung đó thì có thể coi đó như một hợp đông. Còn muốn rõ ràng hơn thì nên thỏa thuận thêm, cụ thể hơn và lập thành hợp đồng cụ thể và tiến hành ký kết, thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên.

Chào bạn !

Bản chất hợp đồng của bạn là chuyển quyền thuê cửa hàng - cho thuê lại và bán tài sản gắn với cửa hàng đã thuê. Việc bán các bàn ghế, thiết bị là quyền của bạn, còn việc cho thuê lại cửa hàng đó phải được sự  đồng ý của chủ cửa hàng. Vì vậy, bạn cần xem lại nội dung hợp đông thuê cửa hàng của bạn xem có nội dung được cho thuê lại hay không ? Nếu không có thì buộc phải xin ý kiến của chủ cửa hàng.

Nội dung hợp đồng "nhượng cửa hàng" phải căn cứ vào hợp đồng thuê cũ với chủ cửa hàng và tăng thêm giá trị tài sản của bạn. các nội dung cụ thể do hai bên thỏa thuận. Bạn cần quan tâm là nhận được bao nhiêu tiền sau khi bàn giao lại cửa hàng đó cho người khác kinh doanh mà thôi.

Chào bạn !

Nếu bên công ty bạn chưa trả hết tiền mua thép mà bên bán vi phạm hợp đồng thì bên bạn có quyền khấu trừ số tiền phạt vào tiền chưa thanh toán để giảm thiểu rủi ro phải mất một vụ kiện để đòi tiền phạt.

Chào bạn !

Bạn có thể tham khảo mẫu văn bản ủy quyền sau đây:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------------- o0o -----------------

GIẤY ỦY QUYỀN

(Về việc:................................)

- Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015.

- Căn cứ luật hôn nhân và gia đình 2014;  

- Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của các bên:

......., ngày...... tháng...... năm 20...... ; chúng tôi gồm có:

I. BÊN ỦY QUYỀN:

Họ tên:................................................................................................................................... 

Địa chỉ:.................................................................................................................................... 

Số CMND: .................................Cấp ngày: ............................Nơi cấp:.................................. 

Quốc tịch:................................................................................................................................ 

II. BÊN ĐƯỢC ỦY QUYỀN: 

Họ tên:..................................................................................................................................... 

Địa chỉ:..................................................................................................................................... 

Số CMND: .................................Cấp ngày: ............................Nơi cấp:................................... 

Quốc tịch:................................................................................................................................ 

III. NỘI DUNG ỦY QUYỀN:

................................................................................................................................................ 

...............................................................................................................................................  

IV. CAM KẾT

- Hai bên cam kết sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Pháp luật về mọi thông tin ủy quyền ở trên.

- Mọi tranh chấp phát sinh giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền sẽ do hai bên tự giải quyết.

Giấy ủy quyền trên được lập thành .......... bản, mỗi bên giữ ......... bản.

XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CÓ THẨM QUYỀN

..........................................................................................................................................................

..........................................................................................................................................................

Chào bạn !
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà có thay đổi thông tin về chủ thể hợp đồng thì các bên có thể thông báo cho nhau và cho các bên liên quan bằng văn bản về nội dung thay đổi đó. Nếu nội dung hợp đồng có thỏa thuận khác thì sẽ ký phụ lục của hợp đồng đó.

Chào bạn !
Trong quan hệ vay tài sản, nếu có tranh chấp về thời hạn trả nợ, lãi suất thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để tòa án giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

Nếu bên cho vay đe dọa, chửi bới xúc phạm danh dự, nhân phẩm của bên vay thì bên vay có thể làm đơn trình báo với cơ quan công an để được xem xét giải quyết theo quy định pháp luật. 

Nếu bên vay tiền cố tình không trả tiền hoặc gian dối, bỏ trốn nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả tiền thì mới có thể bị xử lý hình sự.

Chào bạn !
Trường hợp của bạn là được công nhận quyền sử dụng đất theo bản án. Vì vậy, để toàn quyền đứng tên trên thửa đất đó thì căn cứ vào bản án, quyết định của tòa án, bạn phải làm thủ tục đăng ký, sang tên theo quy định pháp luật. Khi thực hiện thủ tục đăng ký sang tên thì bạn phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật. Các khoản thuế, phí, lệ phí do cơ quan thuế cấp huyện tính một lần tại thời điểm bạn làm thủ tục đăng ký.

Khi cơ quan yêu cầu nộp tiền thì bạn cần yêu cầu đưa thông báo và có biên lai thu tiền theo quy định pháp luật.

Chào bạn !

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Việc vay mượn tiền ngân hàng (tín chấp) như nội dung bạn nêu là quan hệ pháp luật dân sự. Nếu đến thời hạn trả nợ mà người vay không trả đúng hạn, không trả nợ đầy đủ thì ngân hàng có quyền khởi kiện tới tòa án nơi bạn đó cư trú để đòi nợ. Trong trường hợp này, có thể bạn sẽ được tòa án triệu tập tham gia vụ án với tư cách là người làm chứng. Khi tham gia vụ án đó với tư cách là người làm chứng thì bạn có nghĩa vụ trình bày trung thực các nội dung liên quan tới vụ án và được pháp luật bảo vệ, được thanh toán chi phí đi lại tham dự phiên tòa. Còn nghĩa vụ trả nợ thuộc về người vay tiền, sử dụng số tiền đó của ngân hàng.  

2. Trong trường hợp người vay tiền sau đó gian dối hoặc bỏ trốn nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ hoặc sử dụng tiền vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến mất khả năng trả nợ hoặc có khả năng trả nợ nhưng cố tình không trả nợ thì người này có thể bị xử lý về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 175 Bộ luật hình sự năm 2015 , khi đó bạn vẫn được xác định là người làm chứng trong vụ án hình sự đó (nếu có).

Chào bạn !
Theo thông tin bạn nêu thì anh họ bạn bị xử lý về tội đánh bạc là có căn cứ bởi số tiền chưa tới 5 triệu đồng nhưng anh bạn đã từng bị kết án về tội đánh bạc. Số tiền đánh bạc là của anh bạn hay của người khác không phải là tình tiết định tội. Bởi vậy, anh bạn cứ tham gia đánh bài ăn tiền, bất kể tiền của ai thì hành vi này cũng là hành vi đánh bạc trái phép.

Bạn tham khảo quy định sau đây của Bộ luật hình sự năm 2015:

Điều 321. Tội đánh bạc

 1. Người nào đánh bạc trái phép dưới bất kỳ hình thức nào được thua bằng tiền hay hiện vật trị giá từ 5.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 5.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc hành vi quy định tại Điều 322 của Bộ luật này hoặc đã bị kết án về tội này hoặc tội quy định tại Điều 322 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 03 năm đến 07 năm:

a) Có tính chất chuyên nghiệp;

b) Tiền hoặc hiện vật dùng đánh bạc trị giá 50.000.000 đồng trở lên;

c) Sử dụng mạng internet, mạng máy tính, mạng viễn thông, phương tiện điện tử để phạm tội;

d) Tái phạm nguy hiểm.

3. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng. 

Chào bạn !

Lãi suất cho vay được Bộ luật dân sự năm 2015 quy định nhuw sau:

Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

1. Lãi suất vay do các bên thỏa thuận.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về lãi suất thì lãi suất theo thỏa thuận không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác. Căn cứ tình hình thực tế và theo đề xuất của Chính phủ, Ủy ban thường vụ Quốc hội quyết định điều chỉnh mức lãi suất nói trên và báo cáo Quốc hội tại kỳ họp gần nhất.

Trường hợp lãi suất theo thỏa thuận vượt quá lãi suất giới hạn được quy định tại khoản này thì mức lãi suất vượt quá không có hiệu lực.

2. Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất và có tranh chấp về lãi suất thì lãi suất được xác định bằng 50% mức lãi suất giới hạn quy định tại khoản 1 Điều này tại thời điểm trả nợ.

Như vậy, lãi suất cho vay sẽ do các bên tự thỏa thuận, tuy nhiên lãi suất sẽ không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay. Nếu mức lãi suất mà các bên tự thỏa thuận với nhau vượt quá mức 20%/năm của khoản tiền vay thì phần lãi suất vượt quá sẽ không được tính.  với mức lãi suất 63%/năm là nặng lãi, cao quá mức nhà nước quy định. Vì vậy, bạn có quyền yêu cầu bên cho vay đối trừ số tiền lãi đã trả vượt quá vào tiền gốc. Nếu không thỏa thận được thì có thể khở kiện tới tòa án để được giải quyết theo thủ tục tố tục dân sự. 

Chào bạn !

Luật sư Đặng Văn Cường trà lời bạn như sau:

Theo quy định pháp luật thì khi người tham gia giao thông có dấu hiệu vi phạm luật giao thông đường bộ thì cảnh sát giao thông có quyền dừng xe, kiểm tra giấy tờ và xử lý vi phạm.

Nếu cảnh sát giao thông không tuân thủ về quy trình tuần tra, kiểm soát, xử lý vi phạm giao thông mà lại có hành vi cố ý gây thương tích cho người vi phạm giao thông thì hành vi này là vi phạm pháp luật. 

Nếu bị cảnh sát giao thông tấn công, gây thương tích trong khi bạn không có hành vi chống người thi hành công vụ thì bạn có quyền làm đơn trình báo tới thủ trưởng cơ quan cảnh sát điều tra công an cấp huyện và viện trưởng viện kiểm sát cùng cấp. Trong đơn thư cần trình bày làm rõ thời gian, địa điểm, hành vi và thông tin của người hành hung, gây thương tích cho bạn. 

Theo quy định của Bộ luật tố tụng hình sự hiện hành thì thời gian xác minh giải quyết tin báo là 20 ngày, nếu trong 20 ngày đó không có ai thụ lý đơn, mời bạn tới làm việc thì bạn có thể gửi đơn tới thanh tra công an tỉnh hoặc giám đốc công an tỉnh để được xem xét giải quyết theo quy định pháp luật.

Chào bạn !

Bạn hãy cứ trả theo khả năng, và thông báo cho họ khả năng như vậy...

Chào bạn !

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Theo thông tin bạn trình bày thì vụ việc của bạn là vay tài sản không có thế chấp. Nếu bạn gặp khó khăn, chưa trả được tiền theo thời hạn hai bên thỏa thuận thì bên cho vay phải chịu rủi ro. Họ có quyền khởi kiện yêu ầu bạn phải trả cả gốc và lãi, lãi phạt do chậm trả... Tuy nhiên, bản án dân sự  đó chỉ có thể thi hành được khi bạn có tài sản .

2. Theo quy định pháp luật thì lừa đảo là sử dụng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản. Bởi vậy, nếu người cho bạn vay tiền có chứng cứ về việc bạn đã gian dối để chiếm đoạt số tiền vay thì bạn có thể bị xử lý về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 174 Bộ luật hình sự năm 2015. Nếu bạn không gian dối nhưng bỏ trốn để trốn tránh nghĩa vụ trả nợ, có khả năng trả nhưng cố tình không trả tiền hoặc sử dụng tiền vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến mất khả năng trả nợ thì bạn vẫn có thể bị xử lý về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 175 Bộ luật hình sự.

Vì vậy, cách tốt nhất với bạn là tìm cách thương lượng và trả nợ cho người cho vay,. Họ là bạn bè, thân quen quý mến mới cho bạn vay tiền lúc khó khăn, khi họ cần tiền thì bạn phải có trách nhệm trả nợ đầy đủ, việc đó thể hiện uy tín của mình với những người xung quanh và với tương lai của bạn đối với các mối quan hệ.

Chào bạn !

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Theo thông tin bạn nêu thì căn cứ xác lập quyền sử dụng đất của gia đình bạn là nhận chuyển quyền sử dụng đất năm 1997, sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi vậy, bạn căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1997 để yêu  cầu địa chính đo đạc, phân giới, cắm mốc xác định phần diện tích đất đã nhận chuyển nhượng. Nếu giấy chứng nận quyền sử dụng đất cấp thiếu đất so với diện tích đất nhận chuyển nhượng thì gia đình bạn có quyền yêu cầu chính quyền địa phương sửa đổi, bổ sung giấy chứng nhận đó cho đủ diện tích đất.

2. Bạn không nói rõ việc mua đất năm 1997 là mua của ai, cá nhân hay của Nhà nuocs nhưng dù là chủ thể nào thì cũng có nghĩa vụ bàn giao đầy đủ diện tích đất đã bán cho gia đình bạn. Nếu bên chuyển nhượng không thể bàn giao đầy đủ diện tích đất theo nội dung thỏa thuận chuyển nhượng thì bạn có quyền yêu cầu dòi lại một  phần tiền tương ứng với phần diện tích đất còn thiếu và yêu cầu bồi thường thiệt hại. Nếu hai bên không thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện để tòa án giải quyế tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

3. Đối với gia đình hàng xóm, nếu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc sử dụng đất lấn sang đất nhà bạn thì gia đình bạn có quyền yêu cầu trả lại đất, nếu không trả lại thì gia đình bạn có thể khởi kiện để tòa án giải quyết hoặc đề nghị xem xét giá trị pháp lý của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó. Nếu diện tích mà gia  đình hàng xóm đang sử dụng không phải do lấn chiếm, không lấn sang diện tích đất gia đình bạn đã được bàn giao thì bạn không có quyền tranh chấp với hàng xóm mà chỉ có thể đòi bên chuyển nhượng cho gia đình bạn phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký kết năm 1997.

Chào bạn !
Bạn có thể ký hợp đồng, giao dịch với đối tác là doanh nghiệp nước ngoài, tuy nhiên cần lưu ý về tư cách chủ thể và giá cả, phương thức thanh toán. 

Nếu chủ thể là doanh nghiệp nước ngoài thì phải được phép đầu tư vào Việt Nam, đủ điều kiện để thực hiện hợp đồng tại Việt Nam theo các quy định pháp luật có liên quan để đảm bảo tính khả thi của hợp đồng;

Việc thanh toán và giá cả phải bằng tiền Việt Nam theo quy định về quản lý ngoại hối trừ một số trường hợp nhất định. Bạn có thể tham khảo thêm các quy định của Pháp lệnh ngoại hối và Nghị định số 70/2014/NĐ-CP ngày 17/7/2014 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành, bổ sung một số điều của Pháp lệnh ngoại hối để biết thêm chi tiết.

Chào bạn !

Theo thông tin ở trên thì công ty A không có đăng ký ngành nghề kinh doanh xây dựng, thi công công trình. Để thi công thì phải là đơn vị có đăng ký kinh doanh lĩnh vực này, có năng lực để triển khai dự án. Còn với công ty môi giới bất động sản thì chỉ có thể thi công nếu có đăng ký kinh doanh và có năng lực tài chính cũng như chuyên môn để triển khai thì mới có thể tham gia vào hợp đồng đó.

Chào bạn !
Nếu vay nợ mà khó khăn phải đi làm ăn xa thì phải thông báo cho chủ nợ và chính quyền địa phương biết nơi mình đi làm ăn. Nếu cố tình trốn tránh nhằm trốn nợ thì có thể sẽ bị xử lý về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Chào bạn !
Trong giao dịch vay tài sản, bạn chỉ bị xử lý hình sự nếu bạn sử dụng số tiền vay vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến mất khả năng trả nợ, gian dối hoặc bỏ trốn nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ hoặc có khả năng trả nợ nhưng cố tình không trả nợ.

Đối với các giao dịch tín chấp từ các công ty tài chính mà lãi suất cao quá mức nhà nước quy định thì pháp luật không thừa nhận khoản lãi vượt quá mức nhà nước quy định. Cụ thể mức lãi được Bộ luật dân sự năm 2015 quy định tại Điều 468 như sau: Lãi suất do các bên thỏa thuận thì không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác. Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất và có tranh chấp về lãi suất thì lãi suất được xác định bằng 50% mức lãi suất giới hạn quy định tại khoản 1 Điều 468 BLDS 2015 tại thời điểm trả nợ. 

Khi có cơ quan công an có giấy mời, giấy triệu tập thì bạn cần tới cơ quan công an làm việc để họ có căn cứ kết luận vụ việc.