Công ty Môi giới Bất động sản có được ký các Hợp đồng thi công với nhà thầu hay không?

Luật sư cho em hỏi, trường hợp của em hiện gặp như sau:

Một công ty A kinh doanh bất động sản có ngành nghề kinh doanh chính là   Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Chi tiết: Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. (6820)  

Công ty A hiện đang môi giới tiếp thị bán hàng cho 1 dự án bất động sản B. Dự án bất động sản B này đã có nhà mẫu và văn phòng bán hàng để đón tiếp khách hàng và cho khách hàng xem sản phẩm căn hộ mẫu. Tuy nhiên, công ty A nhận thấy để thu hút và tạo cảm xúc tốt hơn cho khách hàng thì nhà mẫu/văn phòng bán hàng phải cải tạo, chỉnh sửa, thi công lại một số hạng mục. Do đó, Công ty A đã đề nghị chủ đầu tư đồng ý chủ trương để A trực tiếp làm việc, lựa chọn và ký hợp đồng với các đơn vị/nhà thầu để lên concept, thiết kế lại, cho đến thi công, cải tạo văn phòng bán hàng/ nhà mẫu. Chi phí ban đầu đều do Công ty A bỏ ra chi trả trực tiếp cho đơn vị/nhà thầu (hình thức: chuyển khoản). Chủ đầu tư đồng ý sẽ chi trả sau các chi phí này cho A.

Như vậy, để hợp thức các chi phí này, A cần ký văn bản/Hợp đồng/Phụ lục Hợp đồng với nội dung gì để có thể xuất hóa đơn được cho CĐT và lấy được tiền từ CĐT về?

Ngoài ngành nghề kinh doanh chính ở trên, A còn có các ngành nghề kinh doanh sau:

- Hoạt động tư vấn quản lý (trừ tư vấn tài chính, kế toán). (7020)

- Nghiên cứu thị trường và thăm dò dư luận. (7320)

Xin Luật sư tư vấn và hướng dẫn giúp, em xin cám ơn.

Vì nghĩa vụ của công ty môi giới bất động sản đó là cung cấp thông tin chính xác về đối tượng bất động sản cho nên công ty môi giới có quyền thỏa thuận với chủ đầu tư để tu sửa căn hộ. Việc công ty môi giới bất động sản thực hiện kí hợp với nhà thầu xây dựng vẫn có thể thực hiện dưới hình thức ủy quyền từ chủ đầu tư. Nghĩa vụ cung cấp thông tin cuả công ty môi giới bất động sản căn cứ theo điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015) quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, như sau:

“1. Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.

2. Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.

3. Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.”