Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Điều 767 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về Thừa kế theo pháp luật có yếu tố nước ngoài như sau:

"#0070c0;">1. Thừa kế theo pháp luật phải tuân theo pháp luật của nước mà người để lại di sản thừa kế có quốc tịch trước khi chết.

#0070c0;">2. Quyền thừa kế đối với bất động sản phải tuân theo pháp luật của nước nơi có bất động sản đó.

#0070c0;">3. Di sản không có người thừa kế là bất động sản thuộc về Nhà nước nơi có bất động sản đó.

#0070c0;">4. Di sản không có người thừa kế là động sản thuộc về Nhà nước mà người để lại di sản thừa kế có quốc tịch trước khi chết"

      Như vậy theo quy định pháp luật trên thì vụ việc chia thửa kế của anh chị bạn phải áp dụng hai hệ thống pháp luật là pháp luật Việt Nam và pháp luật Úc. Đối với nhà đất ở VN thì áp dụng theo pháp luật VN, trại bò sữa ở Úc thì áp dụng luật Úc. Đối với các tài sản khác thì chia đôi và thuộc về hàng thừa kế thứ nhất của mỗi người.

 Thân ái!

 Tại Chương V Nghị định số: 83/2010/NĐ-CP, ngày 23 tháng 07 năm 2010 của Chính phủ quy định về giao dịch bảo đảm có quy định:

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 52. Hiệu lực thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09 tháng 9 năm 2010 và thay thế Nghị định số 08/2000/NĐ-CP ngày 10 tháng 3 năm 2000 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm.

2. Bãi bỏ các quy định sau đây:

"Điều 28. Hồ sơ, thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

1. Hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm có:

a) Đơn yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm;

b) Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;

c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc các Giấy chứng nhận đã cấp qua các thời kỳ;

d) Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý của người yêu cầu đăng ký; trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì phải có Văn bản ủy quyền.

2. Trong thời hạn giải quyết hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các việc sau:

a) Ghi nội dung đăng ký giao dịch bảo đảm vào Giấy chứng nhận quy định tại điểm c khoản 1 Điều này; vào Sổ Địa chính, Sổ theo dõi biến động đất đai theo quy định của pháp luật;

b) Chứng nhận việc đăng ký vào Đơn yêu cầu đăng ký giao dịch bảo đảm;

Chào bạn!

Trường hợp bạn hỏi được quy định tại Điều 223 Bộ luật dân sự, cụ thể như sau:

"Định đoạt tài sản chung 

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

4. Trong trường hợp một trong các chủ sở hữu chung từ bỏ phần quyền sở hữu của mình hoặc khi người này chết mà không có người thừa kế thì phần quyền sở hữu đó thuộc Nhà nước, trừ trường hợp sở hữu chung của cộng đồng thì thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu chung còn lại."

        Do vậy, người anh muốn chuyển quyền sử dụng đất đối với phần tài sản của mình thì phải phải thông báo và nhường quyền ưu tiên mua cho người em. Trong thời hạn 3 tháng mà người em không mua thì mới được quyền chuyển nhượng cho người khác.

        Trong trường hợp người em giữ Giấy chứng nhận, không đưa ra để người anh chuyển nhượng cho người khác, đồng thời cũng đồng ý chia đất để người anh được định đoạt phần riêng của mình thì người anh có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án chia tài sản thuộc sở hữu chung theo quy định tại Điều 224 BLDS, cụ thể như sau:

“Chia tài sản thuộc hình thức sở hữu chung 

1. Trong trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung; nếu các chủ sở hữu chung đã thoả thuận không phân chia tài sản chung trong một thời hạn thì mỗi chủ sở hữu chung chỉ có quyền yêu cầu chia tài sản chung khi hết thời hạn đó; khi tài sản chung không thể chia được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để chia.

2. Trong trường hợp có người yêu cầu một người trong số các chủ sở hữu chung thực hiện nghĩa vụ thanh toán khi người đó không có tài sản riêng hoặc tài sản riêng không đủ để thanh toán thì người yêu cầu có quyền yêu cầu chia tài sản chung để nhận tiền thanh toán và được tham gia vào việc chia tài sản chung, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Nếu không thể chia phần quyền sở hữu bằng hiện vật hoặc việc chia này bị các chủ sở hữu chung còn lại phản đối thì người có quyền có quyền yêu cầu người có nghĩa vụ bán phần quyền sở hữu của mình để thực hiện nghĩa vụ thanh toán.”.

           Do vậy, nếu hai anh em không thỏa thuận được việc chia đất thì người anh có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết chia tài sản chung theo quy định tại Điều 224 BLDS nêu trên.

Nếu cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với tôi để được tư vấn miễn phí.

Thân ái!

Chào bạn!

        Điều 104 BLHS quy định về Tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác như sau:

1. " Người nào cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ thương tật từ 11% đến 30% hoặc dưới 11% nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm:

a) Dùng hung khí nguy hiểm hoặc dùng thủ đoạn gây nguy hại cho nhiều người;

b) Gây cố tật nhẹ cho nạn nhân;

c) Phạm tội nhiều lần đối với cùng một người hoặc đối với nhiều người;


d) Đối với trẻ em, phụ nữ đang có thai, người già yếu, ốm đau hoặc người khác không có khả năng tự vệ;

đ) Đối với ông, bà, cha, mẹ, người nuôi dưỡng, thầy giáo, cô giáo của mình;

e) Có tổ chức;

g) Trong thời gian đang bị tạm giữ, tạm giam hoặc đang bị áp dụng biện pháp đưa vào cơ sở giáo dục;

h) Thuê gây thương tích hoặc gây thương tích thuê;

i) Có tính chất côn đồ hoặc tái phạm nguy hiểm;

k) Để cản trở người thi hành công vụ hoặc vì lý do công vụ của nạn nhân."

         Như vậy, dù bạn bị thương tích dưới 11% nhưng hành vi phạm tội của người đó thuộc một trong các trường hợp quy định từ điểm a đến điểm k khoản 1, Điều 104 BLHS thì cũng có thể bị khởi tố về tội cố ý gây thương tích. Theo hướng dẫn tại Nghị quyết02/2003/NQ-HĐTP ngày 17/3/2003 của HĐTP TAND tối cao thì dùng kéo nhọn sắc đâm người cũng là công cụ, phương tiện nguy hiểm nên có thể bị xử lý hình sự theo quy định tại Điều 104 BLHS.

         Tuy nhiên, khoản 1, Điều 104 là trường hợp khởi tố vụ án theo yêu cầu của người bị hại được quy định tại Điều 105 BLTTHS. Do vậy, nếu bạn có đơn đề nghị khởi tố vụ án hình sự thì công an mới xem xét khởi tố. Nếu trước thời điểm xét xử mà bạn rút đơn thì Tòa án sẽ đình chỉ giải quyết vụ án. Nếu bạn không có đơn đề nghị khởi tố thì công an sẽ không xử lý hình sự.




         Thực tiễn thì những việc như của bạn, công an thường hòa giải để các bên giải quyết dân sự, bồi thường cho nhau. Nếu tính chất nghiêm trọng, căng thẳng thì mới khởi tố. Do vậy bạn nên cân nhắc, nếu không giải quyết được về mặt dân sự thì bạn có có để gửi đơn đề nghị công an giải quyết.

Thân ái!

Chào bạn!
Luật sư trả lời câu hỏi của bạn như sau:

       1. Cần xem lại nguồn gốc thửa đất đó và thời điểm xác định quan hệ hôn nhân để biết được tài sản đó là của ai: Nếu thửa đất trước đây có tên bố anh bạn đó, đồng thời quan hệ hôn nhân của bố anh ấy với bà vợ hai là hôn nhân thực tế (chung sống trước ngày 25/3/1977 ở Miền Nam) thì dù họ không có đăng ký kết hôn thì theo Luật hôn nhân năm 1959 thì theo quy định tại Điều 15 của luật này, ngôi nhà và thửa đất đó cũng là tài sản chung của ông bố với bà cả và vợ hai (tài sản chung vợ chồng).

      2. Bạn cần xem lại thời hiệu về thừa kế: Anh bạn kia được thừa kế đối với phần tài sản của bố nhưng với điều kiện bố anh ta chết không để lại di chúc hoặc có để lại di chúc cho anh ta được hưởng thừa kế. Đồng thời đến nay vẫn còn thời hiệu chia thừa kế (bố anh đó chết chưa quá 10 năm) thì anh ấy mới có thể yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về thừa kế. Nếu bố anh ta đã chết quá 10 năm, đồng thời người con riêng của bố không đồng ý chia thừa kế thì Tòa án sẽ không thụ lý vụ án yêu cầu chia thừa kế đó.

       Nếu thửa đất chưa có GCN QSD đất và không có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại khoản 1, 2 và khoản 5, Điều 50 Luật đất đai thì thẩm quyền giải quyết thuộc về UBND.

       Vậy căn cứ vào các nguyên tắc trên để bạn tìm ra hướng giải quyết vụ việc cho anh ta. Nếu cần tư vấn thêm, hãy liên hệ với tôi để được tư vấn miễn phí!

Thân ái!